749685 Uitgangspunten Lingewijk bouw RWS & Wellant terrein Definitief.pdf
Tekst van het document
Betreft: Toekomst terreinen Wellant en RWS in Lingewijk Gorinchem Allereerst dank voor de snelle toezending van het verslag van onze bijeenkomst d.d. 19 juni 2019. Tijdens deze bijeenkomst passeerden verschillende opties over de bovengenoemde terreinen de revue. Omdat we aan de voorkant van het proces zitten en daarbij alle opties -naar wij aannemennog openstaan, willen wij graag onze visie voor de wijk en waar wij voor staan hieronder samenvatten en kort toelichten: -
-
-
-
-
Beide terreinen kennen momenteel geen woonbestemming. Hiertoe dient een wijziging van het bestemmingsplan plaats te vinden, waarover de gemeente beslist. De Gemeente is op de hoogte van onze zorgen m.b.t. nog meer woningbouw. De verkeersdrukte in de wijk heeft zijn maximum al bereikt/overschreden. Daarnaast is er een grote behoefte en (lang) openstaande wens voor (openbaar) groen voor gezondheid, leefbaarheid maar ook recreatieve doeleinden. Toch is woningbouw en dus wijziging van het bestemmingsplan een optie waarin ook Wijkbelang zich (eventueel) kan vinden. Echter wel op voorwaarden. Het woord kleinschaligheid komt hierbij steeds naar voren. Wij willen meegeven dat bij “kleinschalige woningbouw” het huidige bebouwde oppervlakte (ca. 10%) het uitgangspunt dient te zijn voor beide locaties. Hierbij geldt een maximum van 10% extra bebouwd oppervlakte met een respectievelijk maximum van 20 woningen op het Wellanterrein en 5 woningen op het RWS terrein met een maximale hoogte van 2 bouwlagen en een kap. Tegen de insteek van Tiny houses op terrein RWS staan wij evenmin negatief. Ook hier zien wij het voorheen bebouwde oppervlak van 600 m2 als uitgangspunt en niet de 30 tiny houses die genoemd zijn.
Dit laatste hoge aantal zou geen rechtdoen aan het basisprincipe waarvoor mensen juist kiezen voor een Tiny house + met de mogelijke bebouwing van het Wellantterrein erbij is er geen sprake meer kleinschalige bebouwing. We ervaren in de aanpak nog niet echt een gezamenlijkheid van beide terreinen (vanwege de fasering). Wij gaan ervan uit dat beide projectontwikkelaars dit voor de potentiele kopers/huurders als 1 totaalplan willen neerzetten. Ook verwachten we dat de gemeente bij een mogelijke wijziging van het bestemmingsplan beide plannen integraal als 1 geheel gaat toetsen. Hoewel economisch gezien grotere aantallen woningen misschien haalbaar zijn, zijn wij van mening dat andere (genoemde) belangen hier zwaarder moeten wegen. Voor het Wellantterrein heeft daarnaast een zorgbestemming onze voorkeur. Een zgn. “Knarrenhofje” zou wat ons betreft ook een optie zijn. Een apotheek of huisartsenpost (of combi) en het behouden van het aantal beschikbare parkeerplaatsen op het Wellantterrein in een parkachtige omgeving kan rekenen op brede steun in de wijk. Een kleiner aantal dure woningen zou zeker een (o.i. reëel) alternatief kunnen zijn. Wij zien niets in hoogbouw (hoger dan de huidige bebouwing) op dit terrein.
-
Tenslotte willen wij nog wijzen op het feit dat de oude woningen aan de Arkelse Onderweg niet onderheid zijn en ook kampen met wateroverlast bij extreme regenval. Ook hier dient terdege rekening mee te worden gehouden.
Wij willen deze ontwikkeling op korte termijn breder via sociale media delen waarin we aangeven dat er potentiele kopers zijn voor beide terreinen, indien er bezwaren horen we dit graag. Tot slot zien wij graag een voorstel waarin bovengenoemde componenten zijn verwerkt tegemoet. Met vriendelijke groet, Wijkbelang Lingewijk