5. Beeldkwaliteitsplan def
Tekst van het document
GROOTE HA AR
b e e l dk wali te i tp lan
b e d r i j ve nt e r r e i n
GROOTE HA AR
beeldkwaliteitplan
gemeente Gorinchem-SAB
1
SAB bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres: Postbus 479 6800 AL Arnhem T: 020-5206402 F: 026-3576611 I: www.sab.nl E: info@sab.nl
Projectteam Mariel Gerristen Barbara van Dijk Gerjanne Brink
Opdrachtgever Projectnummer
Gemeente Gorinchem
140467
Contactpersonen opdrachtgever
2
Datum
Peter Beerlage
23 februari 2017
Ron Osenga
Beeldkwaliteitplan Groote Haar
GROOTE HA AR
inhoud Inleiding
4
Aanleiding
4
Functie en status
4
Proces
6
Leeswijzer
6
Ruimtelijke structuur Groote Haar
8
Landschappelijke structuur
8
Waterstructuur
10
Verkeersstructuur
12
Bedrijvigheid
14
Ruimtelijke kwaliteit
16
Beeldkwaliteit openbare ruimte
18
Algemeen beeld
18
Verharding
18
Groen en water
20
Inrichtingsplan groenstructuur
22
Principeprofielen
26
Beeldkwaliteit per deelgebied
32
Deelgebieden
32
Zone A27
34
Zone Haarweg
40
Noordelijke rand
46
Middenzone
52
Beeldkwaliteit reclame-uitingen
58
gemeente Gorinchem-SAB
3
inleiding Aanleiding
Functie en status
De gemeente Gorinchem gaat ten noorden van de stad Gorinchem het
Het beeldkwaliteitplan legt, in aanvulling op het bestemmingsplan, het
nieuwe regionaal bedrijventerrein realiseren, Groote Haar.
gewenste ambitieniveau voor Groote Haar vast. Het beeldkwaliteitplan
Het bedrijventerrein is gelegen aan de A27 en wordt met een nieuwe
biedt zo een inspirerend kader waarbinnen de gewenste
verbindingsweg op de A27 ontsloten. Onderdeel van dit bedrijventerrein
stedenbouwkundige en architectonische uitwerking kan plaatsvinden.
vormt een nieuw aan te leggen windturbinepark, dat uit maximaal twee
Het gaat om de beoogde ruimtelijke kwaliteit van het plangebied als
windturbines bestaat. Het bedrijventerrein heeft een omvang van ca.
geheel, de verschijningsvorm van de bebouwing en de inrichting van de
68 ha. en voorziet in de behoefte van verschillende type bedrijvigheid
openbare ruimte.
waaronder ook bedrijven in de hogere milieucategorieën. De ambitie is
Het beeldkwaliteitplan vormt een inspiratiebron voor architecten die bij
een duurzaam en innovatief bedrijventerrein te ontwikkelen.
de tot standkoming van de bebouwing op het bedrijventerrein betrokken zijn. Ook voor de inrichting van de percelen en de openbare ruimte biedt
Voor het bedrijventerrein Groote Haar is een stedenbouwkundig plan op hoofdlijnen opgesteld. Er is een robuust raamwerk ontwikkeld van landschappelijke dragers en infrastructuur waarbinnen op een flexibele wijze de verkaveling en bedrijfsontsluiting kan worden ingevuld, afhankelijk van de vraag en behoefte van de marktpartijen. Het robuuste raamwerk zorgt voor samenhang, is stevig en ligt vast. Het vormt een belangrijk deel van de uitstraling en ruimtelijke kwaliteit van het bedrijventerrein. De bebouwing varieert in maat, schaal en uitstraling. Om de ruimtelijke kwaliteit en samenhang van het bedrijventerrein goed te borgen en inspiratie te bieden aan ontwikkelende partijen heeft de gemeente Gorinchem dit beeldkwaliteitplan opgesteld.
4
Beeldkwaliteitplan Groote Haar
het beeldkwaliteitplan uitgangspunten.
ontwerp Groote Haar
> plankaart stedenbouwkundige hoofdstructuur gemeente Gorinchem-SAB
5
Proces
De formele aanvraag om omgevingsvergunning kan hierna bij het
Om de doelen op het gebied van beeldkwaliteit te behalen is het
college van B en W worden ingediend. Het team Vergunningen neemt de
eveneens belangrijk om voor het ontwerp van de bebouwing een
aanvraag in behandeling. Advisering door de commissie Welstand maakt
architect in te schakelen. De architect is de deskundige die de richtlijnen
onderdeel uit van de plantoetsing en wordt uiteindelijk meegenomen in
voor de beeldkwaliteit kan vertalen naar een bouwplan. Hij is de
de besluitvorming door het college van B en W.
aangewezen gesprekspartner als het gaat om ruimtelijke kwaliteit. Hij spreekt dezelfde “taal” als de welstandscommissie zodat snel tot een bouwplan met een positief welstandsoordeel kan worden gekomen.
Leeswijzer
Daarbij gaat het niet alleen om het gebouw maar ook om een goede
Hoofdstuk 2 “Ruimtelijke structuur” beschrijft de opbouw van
inrichting van het perceel en met name de overgangen tussen de
Groote Haar. Hierin komen de thema’s landschappelijke dragers,
erfgrenzen en de openbare ruimte. Deze aspecten worden ook
waterstructuur, verkeersstrucuur en bedrijvigheid aan de orde.
meegenomen in de boordeling van de bouwplannen.
Hoofdstuk 3 “Beeldkwaliteit openbare ruimte” bevat de uitwerking van de gewenste beeldkwaliteit van de landschappelijke dragers, water-
Beoordeling van de bouwplannen
en verkeerstructuur. Hoofdstuk 4 beschrijft de beeldkwaliteit van de
De bedrijfscontactfunctionaris van het team Economische Ontwikkeling
verschillende deelgebieden. Daarin worden de stedenbouwkundige en
van de gemeente Gorinchem zorgt voor de begeleiding van bouwplannen
architectonische richtlijnen uitgewerkt Daarnaast worden er spelregels
en het houden van contacten met de bedrijven en hun architecten.
voor de inrichting van het perceel gegegeven. Algemene richtlijnen voor
Hij zorgt ervoor dat het plan wordt voorbesproken, o.a. met de
reclame-uitingen worden in Hoofdstuk 5 beschreven.
stedebouwkundige van de gemeente. Er vindt altijd een eerste toetsing plaats op het geldende bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan.
Dit beeldkwaliteitplan laat diverse principetekeningen en
In deze fase wordt zonodig in een gezamenlijk overleg tussen de
referentiebeelden zien. Deze beelden verduidelijken het gewenste
gemeente en intiatiefnemer aangegeven op welke punten het plan moet
beeld. De beelden zijn aan andere situaties ontleend. Ze fungeren
worden bijgestuurd of verbeterd. Het doel is om gezamenlijk te komen
niet als blauwdrukken, maar hebben als doel architecten, bouwers en
tot een zorgvuldig vormgegeven plan voor zowel de bebouwing als de
initiatiefnemers te inspireren.
overgangen van het perceel naar de openbare ruimte.
6
Beeldkwaliteitplan Groote Haar
Startgesprek » toelichting ambitie en richtlijnen » beoordeling van de plannen
Advisering en beoordeling » advisering en waar nodig bijsturing van het schetsplan
Kernteam
Kernteam
gemeente
gemeente
Initiatiefnemer
Brandweer
adviseur
» toetsing op criteria bestemmingsplan en beeldkwaliteitplan
» beheersaspecten
Architect/
Formele toetsing
Welstandscommissie
Welstandscommissie
College van B en W
> planvormingsproces
gemeente Gorinchem-SAB
7
ruimtelijke structuur Groote Haar Landschappelijke structuur
opgaande beplanting vormen de overgang naar Groote Haar. •
Open en waterrijke zone A27: langs de A27 presenteert Groote Haar zich als bedrijfsterrein in een robuust en natuurlijk landschap van
polderlandschap Het bedrijventerrein Groote Haar ligt ten noorden van Gorinchem in
water en graslanden. •
Oostelijke waterzone en nieuwe omlegging van de
de hoek van de kruising van de A27 en de A15 en hecht zich hiermee
Hoogbloklandseweg: de verhoogde kade van de omlegging
als het ware aan het verstedelijkte gebied langs de rivier, de A15 en de
Hoogbloklandseweg, een brede waterzone met natuurvriendelijke
Betuwelijn. Door deze ligging wordt het bedrijventerrein omringd door
oevers en opgaande beplanting vormen de overgang van Groote
het open veenweidegebied van de Alblasserwaard en Vijfheerenlanden.
Haar naar het open oostelijke landschap.
Langgerekte kavels, watergangen, kades en bebouwingslinten karakteristeren dit landschap. De openheid en weidse vergezichten
De volgende dragers vormen de verbindingen en lijnen met het
overheersen. Het bedrijventerrein ligt als een compact stedelijk
omringende landschap:
bouwblok in het open landschap. Water en robuust groen omzomen
•
Hoogbloklandseweg: het tracé van de Hoogbloklandseweg blijft
het bedrijventerrein. De hoofdstructuur, het robuuste raamwerk, van
als kenmerkende drager van het landschap herkenbaar in de
het stedenbouwkundige plan is geënt op de waterrijke structuur en
stedenbouwkundige structuur, door een groene en waterrijke
de lange lijnen van de verkaveling en de zichtlijnen. Hiermee sluit het
profilering
bedrijventerrein aan bij de ambities vanuit het gebiedsprofiel van de
•
Groene middenzone: de herkenbare kavelstructuur in oost-west
provincie Zuid Holland voor de Alblasserwaard en Vijheerenlanden.om bij
richting wordt ingezet als brede groene zichtlijn in het midden
nieuwe ontwikkelingen gebruik te maken van groen- en waterstructuren
van het plangebied. De in deze zone gesitueerde gasleiding blijft
die gebaseerd zijn op de oorspronkelijke landschappelijke patronen.
daardoor gevrijwaard van bebouwing en zorgt ervoor dat de openheid geborgd is voor de toekomst.
landschappelijke dragers Het bedrijventerrein wordt omzoomd door de volgende robuuste randen: •
Noordelijke groenzone: brede besloten groenzone met opgaand groen, bomen en struweel. De groenzone schermt het bedrijventerrein van het open landschap aan de noordzijde af.
•
Landelijke lint van de Haarweg: de Haarweg blijft als zelfstandige lijn herkenbaar. Een brede watergang en natuurvriendelijke oevers met
8
Beeldkwaliteitplan Groote Haar
Hoogbloklandseweg
Haarweg
landschappelijke structuur
A27
gemeente Gorinchem-SAB
9
Waterstructuur
•
Huidige maaiveld ca. -1.00m NAP
•
Nieuw waterpeil ca. -1.46m NAP
waterstructuur Het waterrijke karakter van het veenweidelandschap wordt in de
(uitzakking toegestaan tot -1.56 NAP) •
stedenbouwkundige structuur van Groote Haar doorgezet. Watergangen omzomen en geleden het bedrijventerrein. Alle watergangen zijn met
Breedte watergangen bovenkant insteek in principe minimaal 12 meter
•
Afmetingen onderhoudspaden en inlaatpunten onderhoudsboten:
elkaar verbonden om de doorstroming en daarmee de kwaliteit van het
- watergang < 8m aan 1 zijde breedte pad min. 5m breed
water te borgen. Lage dijkjes scheiden het water van het bedrijventerrein
- watergangen > 8 m onderhoudsboten of onderhoudspad van min.
van de polder zodat het water van het bedrijventterin niet de polder
5m breed aan beide zijden oever
instroomt bij stijging van het waterpeil. Brede natuurvriendelijke oevers
•
vormen grotendeels de overgang naar de bedrijfspercelen van Groote Haar.
Vertraagd afvoeren van het water op het bedrijventerrein naar het oppervlaktewater
•
Watergangen hebben een minimale diepte van 1.00m
Lagere zones, langs infrastructuren en percelen, kunnen ingericht worden voor een vertraagde afvoer van het water van de bebouwing en verharde oppervlaktes in het plangebied. Specifieke beplanting en/of bodempassages kunnen zorgen voor een zuivering van het water voordat het afgevoerd wordt naar het oppervlakte water.
uitgangspunten Voor de waterstructuur zijn de volgende uitgangspunten gehanteerd:
10
•
Eigen gesloten watersysteem voor bedrijventerrein
•
Te realiseren open water ca. 6 ha.
•
Bedrijventerrein krijgt eigen waterpeil
•
Bouwpeil bebouwing ca. 1.30 m boven waterpeil
•
Bouwpeil ontsluiting ca. 1.00m boven waterpeil
Beeldkwaliteitplan Groote Haar
> voorbeeld oplossing duurzame berging en afvoer van het water op het bedrijventerrein
eigen waterssyteem
Hoogbloklandseweg
Groote Haar nieuwe watergang aansluitend op bestaande watersysteem poldersysteem bestaande poldersloten
waterstructuur
A27
Haar weg
gemeente Gorinchem-SAB 11
Verkeersstructuur
Vanaf deze interne ontsluitingsstructuur worden bedrijven door zelfstandige bedrijfstraten ontsloten. Afhankelijk van de gewenste kavelgrootte kunnen meerdere bedrijven gebruik maken van een
Hoofdontsluiting
gemeenschappelijke bedrijfstraat.
Bedrijventerrein Groote Haar wordt vanaf de A27 ontsloten door nieuw aan te leggen op- en afritten op de A27 en een nieuwe verbindingsweg
Parkeren
langs de A27. Het bestemmingsverkeer, vanuit Hoogblokland en
Parkeren vindt plaats op het eigen terrein en is niet toegestaan in
Gorinchem , wordt door de omlegging van de Hoogbloklandseweg aan
de openbare ruimte. Aan elkaar grenzende bedrijven kunnen een
de noord- en oostkant om het bedrijventerrein heen geleid richting de
gezamenlijke parkeervoorziening aanleggen. Dit bespaart ruimte en
Haarweg en Mollenburgseweg. Langs de nieuwe omlegging wordt een
bevordert het duurzame karakter van Groote Haar.
zelfstandig fietspad aangelegd. Het bestemmingsverkeer, auto en fietsers, mengt zich op deze manier niet met het verkeer van het bedrijventerrein. Hierdoor ontstaat tevens een veilige en aantrekkelijke verbinding tussen de stad en het omringende landschap zoals ook in het gebiedsprofiel van de provincie Zuid Holland is aangegeven in de kwaliteitskaart ´Gevarieerd en verbindend vrijetijdslandschap´. De kruising Haarweg en omlegging Hoogbloklandseweg wordt op een verkeersveilige manier ingericht zodat fietsers hier veilig kunnen
gemeenschappelijke ontsluiting
oversteken.
Interne ontsluiting De interne ontsluiting van Groote Haar ligt niet vast. Afhankelijk van de vraag van marktpartijen zal het bedrijventerrein worden ontwikkeld
opsplitsing in 4 kavels
en verkaveld. Vast ligt dat het bedrijventerrein vanaf de noordzijde een hoofdentree krijgt en er een ontsluitingsweg gerealiseerd wordt in de groene middenzone. De afbeelding op bladzijde 13 laat twee opties zien voor de interne ontsluiting. Optie A gaat uit van een ontsluitingsweg parallel aan de A27. Optie B maakt gebruik van het oorspronkelijke tracé van de Hoogbloklandseweg. opsplitsing in 3 kavels
12
Beeldkwaliteitplan Groote Haar
> mogelijke verkavelingsprincipes gemeenschappelijke bedrijfstraat
optie a: interne hoofdontsluiting parallel aan A27
Hoogbloklandseweg
optie b: interne hoofdontsluiting gebaseerd op oorspronkelijke tracé Hoogbloklandseweg
hoofdentree
optie a
optie b
verbinding langzaam verkeer en hulpdiensten A27
verkeersveilige kruising
verkeersstructuur
omleiding Hoogbloklandseweg
Haar weg
gemeente Gorinchem-SAB 13
Bedrijvigheid Categorieën en hoogtes Groote Haar biedt ruimte aan een groot scala van verschillende bedrijfscategorieën. Vanuit de stedenbouwkundige en landschappelijke structuur van de omgeving is een zonering aangebracht in toegestane maximale bouwhoogtes. De begrenzing van de zones is in het bestemmingsplan vastgelegd. Er worden vier zones onderscheiden, te weten: •
Zone langs de A27: grootschalige bedrijvigheid met een maximale hoogte van 25 meter;
•
Noordelijke zone: zwaarste milieucategorie toegestaan met aan de buitenrand een maximale hoogte van 15 meter en aan de binnenzijde een hoogte van 20 meter;
•
Zone langs de Haarweg: kleinschalige bedrijvigheid met een buitenrand met een maximale hoogte van 8 meter en een binnenzone met een maximale hoogte van 12 meter;
•
Middengebied: categorie 1 t/m 5.1 met een maximale bouwhoogte van 25 meter.
De afbeelding op de volgende pagina geeft de zonering aan van de toegestane bouwhoogtes aan. Voor de exacte begrenzing wordt verwezen naar de bestemmingsplankaart.
14
Beeldkwaliteitplan Groote Haar
20m
Zone A27
25m
Middengebied
25m
12m Zone Haarweg
Noordelijke zone
bedrijvigheid en hoogtes
15m
8m
gemeente Gorinchem-SAB 15
ruimtelijke kwaliteit
De beleving en ruimtelijke kwaliteit sluit hierdoor aan bij de uitgangspunten vanuit het gebiedsprofiel van de provincie Zuid Holland voor werkgebieden met karakter. De Groote Haar kan daarbij gezien
Flexibiliteit
worden als een weggebonden activiteit met een aantrekkelijke uitstraling
Binnen de hoofdstructuur van landschappelijke dragers en de
naar de A27 en gepaste overgangen naar de omgeving.
waterstructuur is een flexibele invulling van de verkaveling mogelijk. Het bedrijventerrein zal op die manier als het ware ´organisch´ groeien. Afhankelijk van de marktvraag kunnen zowel kleinere als grote kavels worden uitgegeven. De zonering in het bestemmingsplan geeft aan binnen welke zone een bepaalde categorie zich kan vestigen. De robuuste maat en schaal van de landschappelijke dragers en de waterstructuur zorgen voor samenhang in de ruimtelijke structuur van het bedrijventerrein. Flexibiliteit in de verkaveling is dan mogelijk.
Representativiteit, accenten en zichtlijnen Het algemene ruimtelijke beeld voor bedrijventerrein Groote Haar is ruim, licht, functioneel, grootschalig en groen. Er is aandacht voor duurzaam en innovatief bouwen. Het bedrijventerrein is een duidelijk omkaderd gebied met heldere randen. De beeldkwaliteit van de randen is bepalend voor de beleving van het bedrijventerrein vanuit het omringende landschap, de A27 en het aangrenzend stedelijke gebied. De randen krijgen een hoogwaardige uitstraling en een representatief karakter. Dat geldt voor zowel de bebouwing als de overgangen van het perceel naar de openbare ruimte en de openbare ruimte zelf. Accenten markeren de hoekpunten van het bedrijventerrein in het zicht vanaf de A27, de hoofdentree en de kruising van de Haarweg met de omleiding van de Hoogbloklandseweg. Verbijzonderingen in architectuur of hoogte dragen bij aan het zichtbaar zijn van het bedrijventerrein in de omgeving. Vanuit het bedrijventerrein is er zicht op het omringende landschap. 16
Beeldkwaliteitplan Groote Haar
> beoogd ruimtelijke beeld
representatieve bebouwing A27
afstemming bebouwing-
grootschalig
openbare ruimte
representatieve bebouwing Haarweg
afstemming overgang
kleinschalig
perceel-watergang belangrijke zichtrelatie
stedenbouwkundig accent
ruimtelijke kwaliteit gemeente Gorinchem-SAB 17
beeldkwaliteit openbare ruimte Algemeen beeld
Straatmeubilair
De openbare ruimte is functioneel en helder ingericht. Eenduidige
•
functioneel en moderne uitstraling
profielen die de hiërarchie van de wegen onderstrepen zodat de
•
kleurstelling lichtmasten, bewegwijzering en afvalbakken etc.
oriëntatie binnen het bedrijventerrein helder is. Het water wordt
eenduidige kleurstelling aansluitend bij standaard Gorinchem of
zichtbaar afgevoerd en geborgen, binnen de profielen van de openbare
vergelijkbaar
ruimte. In principe worden de profielen uitgevoerd volgens de standaard
•
zitbanken: toepassen standaard banken Gorinchem of vergelijkbaar
voor de openbare ruimte van Gorinchem. Het water kan echter op
•
hekwerken percelen: transparant en zwart
verschillende manieren binnen het profiel geborgen en gezuiverd worden, voordat het afgevoerd wordt naar de open watergangen. Op nevenstaande afbeeldingen zijn de verschillende opties als inspiratie in beeld gebracht. Afhankelijk van de civiel technische en financiele mogelijkheden is een combinatie ook mogelijk. De toe te passen verhardingsmaterialen hebben een robuust en sobere uitstraling passend bij de functionaliteit van het bedrijventerrein en aansluitend op de standaard van Gorinchem. Een eenduidige lijn en kleurstelling van straatmeubilair en bewegwijzering zorgen voor samenhang en herkenbaarheid van Groote Haar.
Verharding •
rijbaan: asfalt
•
inritten: elementverharding in grijze standaard kleuren
•
trottoir: betontegels in grijze standaard kleuren
>Verhardingsmaterialen standaard Gorinchem
18
Beeldkwaliteitplan Groote Haar
> gesloten afvoer en zuivering water d.m.v filtersubtsraat in de drain
> open afvoer en zuivering in een open systeem
>Straatmeubilair
> Inspiratiebeelden zichtbaar bergen water in straatprofiel
gemeente Gorinchem-SAB 19
Groen en water
> Houtsingel
In het veenweidelandschap komt opgaand groen alleen voor langs de wegen die als landschappelijke drager gezien worden, zoals de Hoogbloklandseweg en de Haarweg. Daarnaast komen in het landschap compacte bospercelen in de verder open ruimte voor. De openbare groenstructuren zijn geinspireerd op het omringende
> Elzen-essenbos
veenweidelandschap en de in het landschap voorkomende landschapselementen en beplantingsoorten. De oevers van de watergangen worden aan een zijde voorzien van een natuurvriendelijke oever. De natuurvriendelijke oever is opgebouwd uit
> Hagen
een plas-drasberm en/of een oevertalud met een minimale helling van 1:5.
Beplantingssoorten De onderstaande lijst van beplantingssoorten die karakteristiek zijn voor het veenweidelandschap, is van toepassing bij de uitwerking van de groenzones van zowel de openbare ruimte als de bedrijfspercelen. Bomen •
elzen
•
essen
•
iep (Hybride soorten toepassen i.v.m. iepenziekte)
•
eiken
Heesters •
mengsels van o.a. vlier, meidoorn, sleedoorn, hazelaar, veldesdoorn,
Hagen
20
•
meidoorn
•
veldesdoorn
Beeldkwaliteitplan Groote Haar
> Iepen > transparante bomenrijen
groene perceelsranden bedrijfskavels dragen bij aan groene robuuste omkadering aan noord- en oostzijde van het plangebied
groenzones
percelen grenzend aan noordelijke en oostelijke groenzone omleiding richten groenzone in van min. 5 m. langs de noordelijke en oostelijke perceelsgrens
> Referentiebeelden watergangen en natuurvriendelijke oevers
gemeente Gorinchem-SAB 21
Inrichtingsplan groenstructuur
Interne groenstructuur
De groenstructuren versterken de stedenbouwkundige hoofdstructuur
Binnen het bedrijventerrein is sprake van twee robuuste groenstructuren:
en zorgen voor groene landschappelijke overgangen tussen het stedelijke
•
Tracé Hoogbloklandseweg;
en landelijke gebied. De groenstructuren zijn stevig en robuust, passend
•
Tracé gasleiding.
bij de grootschalige structuur van het bedrijventerrein. De verschillende
De historische en landschappelijke lijn van de oorspronkelijke
structuren en zones zijn beschreven in navolgende tekst.
Hoogbloklandseweg blijft herkenbaar door de open en groene structuur in het stedenbouwkundige plan. Watergangen en een strakke bomenrij
Westzijde: open en transparante groenzone
accentueren het oorspronkelijke tracé en verbinden deze lijn met het
Het bedrijventerrein presenteert zich aan de A27. De bedrijven staan met
aangrenzende landschap. Dat geldt ook voor de brede open groenzone
een representatieve en aantrekkelijk gevel in het groen. Brede groene en
in oost-westrichting die het bedrijventerrein in het midden doorsnijdt.
waterrijke bermen bepalen het beeld en geven ruimte aan de gevels van
Aansluitend op de aangrenzende kavelrichtingen is dit een open zichtlijn
de bedrijven. Langs de A27 is een zeer transparante bomenrij voorzien bij
naar het omringende landschap. Watergangen en brede extensief
de realisering van de verbreding van de rijksweg. Dit vormt zo een open
beheerde bermen bepalen het open en groene beeld van deze zone.
en transparant scherm waardoor de bedrijven ook op grotere afstand zichtbaar blijven vanuit de A27 en de omgeving.
Noord- en oostzijde: groene plint Aan de noord- en oostzijde vormen brede watergangen met natuurvriendelijke oevers en dichte houtsingels, direct grenzend aan de bedrijfspercelen, de groene randen van het bedrijventerrein. Losse boomgroepen in de houtsingel van elzen en essen zorgen voor een gevarieerd groen beeld aan de achterzijden van de bedrijven.
Zuidzijde: landelijk groen lint Een strakke haag in het openbare gebied begrenst de bedrijfspercelen langs de Haarweg. Ook aan deze zijde bepalen de brede watergangen en natuurvriendelijke oevers het groene beeld. In de brede groene bermen langs de Haarweg worden boomgroepen van elzen geplaatst.
22
Beeldkwaliteitplan Groote Haar
> Het doorzetten van de bomenrij accentueert het oorspronkelijke tracé van de Hoogbloklandseweg
gemeente Gorinchem-SAB 23
Langs de watergangen is rekening gehouden met een onderhoudspad
Noordelijke landschappelijke en ecologische groenzone
(onverhard) van 5.00 meter breed. Dit pad kan ook als wandelpad
De noordelijke groenzone vormt een compensatiegebied voor een
gebruikt worden. Daarnaast kunnen er (beperkt) informele, onverharde
drietal diersoorten die binnen het plangebied voorkomen, te weten: de
smalle wandelpaden worden aangelegd door de gehele groenzone heen.
modderkruiper, heikikker en de rugstreeppad. Voor deze soorten is het belangrijk dat er een gebied ontstaat met voldoende ondiep- en diep water, ruigere graslanden en bosschages. Daarnaast is deze groenzone bedoeld om een brede robuuste groene rand te vormen naar het noordelijke gelegen open landschap. De zone biedt afwisselend ruimte aan besloten structuurrijk opgaand bos, strakke bomenrijen met ondiepe greppels in natuurlijk grasland, open natuurlijk grasland, ondiepe oeverzones met natuurvriendelijke oevers langs de watergangen en een aantal ondiepe sloten. De bospercelen en boomstructuren zijn zo gesitueerd dat er een dichte groene wand ontstaat vanuit het noordelijk gelegen open landschap. Door de schuine lijnen ontstaan als het ware een soort lamellen, ‘coulissen’. Vanuit het noorden kijkend naar het bedrijventerrein, zijn de lamellen ‘dicht’ en is het bedrijventerrein door de groene wand bedekt. Rijdend op de omleiding van de Hoogbloklandseweg richting het noorden, zijn de lamellen open. Onder de bomenrijen over het natuurlijke grasland heen is er dan zicht op het open veenweidelandschap. Ook voor de beleving binnen de groenzone is zo sprake van een afwisselend gebied met besloten en open ruimtes en zichten op het open landschap.
24
Beeldkwaliteitplan Groote Haar
gemeente Gorinchem-SAB 25
principeprofielen
26
Beeldkwaliteitplan Groote Haar
gemeente Gorinchem-SAB 27
principeprofielen
28
Beeldkwaliteitplan Groote Haar
gemeente Gorinchem-SAB 29
principeprofielen
30
Beeldkwaliteitplan Groote Haar
gemeente Gorinchem-SAB 31
beeldkwaliteit deelgebieden Op basis van de ruimtelijke hoofdstructuur is Groote Haar verdeeld in vier deelgebieden: » Zone A27 » Zone Haarweg » Noordelijke zone » Middenzone In ieder deelgebied geldt een andere ambitie ten aanzien van de beeldkwaliteit. Dit hoofdstuk laat per deelgebied zien welke beeldkwaliteitsrichtlijnen van toepassing zijn welke beelden als inspiratiebron gelden voor de uitwerking. Per deelgebied komen de volgende aspecten aan bod: •
stedenbouw: oriëntatie, situering op perceel, rooilijnen en frontbreedtes;
•
architectuur: karakter van de bebouwing, dakopbouw, materiaal, kleur en detaillering;
•
erfinrichting: situering ontsluiting, parkeren, groen, erfafscheidingen en opslag.
32
Noordelijke zone
middengebied 25m
deelgebieden
zone A27
zone Haarweg
gemeente Gorinchem-SAB 33
Zone A27
Zone A27 Kenmerken » zichtlocatie » bebouwing maximaal 25 meter hoog » oriëntatie op snelweg » bebouwing staat in het groen langs de snelweg » grootschalige snelwegarchitectuur » platte daken » horizontaliteit benadrukken » geleding lange gevels met verticale accenten, afwijkend kleur- of materiaalgebruik » parkeren niet in het zicht vanaf de A27 en interne ontsluiting » opslag inpandig » vegetatiedaken of daken met zonnepanelen » reclame is onderdeel van de gevel » eenduidig kleurenpalet
>Uitsnede plankaart zone A27
34
Beeldkwaliteitplan Groote Haar
Zone A27
> Referentiebeelden uitstraling bebouwing zone A27
gemeente Gorinchem-SAB 35
Zone A27
bebouwingspercentage
oriëntatie
max. 80% per bouwperceel
zo n
groene of gebouwde eH
stedenbouw
max. 25 meter hoog
min
mi .10
me
m n.10
A2 7
eter
min
.5 m
ete
.10
me
gevel beslaat minimaal 70% van
.1 min
perceelbreedte horizontale gevel geleden door onderscheid in materiaal en/of compositie, ritme verticaal accenten
representatieve gevel langs A27
Beeldkwaliteitplan Groote Haar
blo
k la
n ds
e we
integreren in totaalontwerp perceel
g
min
frontbreedte »
afscherming »
r
ter
oriëntatie
36
oog
ter min
»
representatieve
»
bouwhoogte
5m
ete
r
.5m
ete
r
afstand
tot zijdelingse perceelsgrenzen min. 5 meter
vaste rooilijn
Zone A27
karakter van de bebouwing
dakvorm van de bebouwing
materiaal en kleur van de bebouwing
materialen met een robuuste en hoogwaardige uitstraling baksteen, staal, glas en hout, geen spiegelramen toepassen,
kenmerken »
‘snelwegarchitectuur’
»
moderne uitstraling
»
sterke horizontaliteit
kenmerken »
plat dak of licht hellend
»
duurzame dakbedekking: groen (waterberging en koeling) zonnepanelen: energieopwekking
architectuur
kenmerken »
spel van texturen en materialen
»
geleden horizontale gevel kleurenpalet van donkerbruin tot
»
roodbruin, geen primaire kleuren grijstinten (hout, glas, baksteen) als
»
accenten benadrukken horizontaliteit »
bijzonder accent in zichtlijn
gemeente Gorinchem-SAB 37
Zone A27
ontsluiting, parkeren en verharding
toegangsweg
erfinrichting
max. 2 per perceel
toegangsweg
vanaf interne hoofdontsluiting
kenmerken
38
»
max. 2 toegangswegen per kavel
»
parkeren op eigen terrein
»
parkeren achter de achtergevel
»
verharding robuust en industrieel
Beeldkwaliteitplan Groote Haar
groen groenzone zijkant
parkeren
grenzend aan openbare ruimte
achter de achtergevel
groenzone
bebouwing staat aan voorzijde in het groen
kenmerken »
voorterrein tot aan de gevel inrichten als open zone met (natte)grasachtige vegetatie
»
perceel met zijkant grenzend aan openbare ruimte idem als voorzijde
Zone A27
opslag
erfafscheiding windsingel
hekwerk
zijde groenzone Hoogbloklandseweg
op erfgrens tussen bedrijfspercelen
hekwerk
min. 3m. uit voorgevel
inpandig oplossen
afscheiding
geen opslag
grenzend aan openbare ruimte in verlengde van zijgevel
op perceel
kenmerken »
hekwerken donkerkleurig en transparant
»
hekwerk plaatsen min. 3 meter achter de voorgevel
»
percelen met zijkant grenzend aan de openbare ruimte: muur of hekwerk in verlengde van de zijgevel plaatsen
»
achterzijde grenzend aan Hoogbloklandse weg: groene afscherming windsingel min. 5 meter breed inheemse
erfinrichting
min.3m
opslag
kenmerken »
geen buitenopslag toegestaan
»
opslag inpandig
soorten, hekwerk plaatsen in singel of aan binnen zijde singel
gemeente Gorinchem-SAB 39
Zone Haarweg
Zone Haarweg Kenmerken » geleidelijke overgang naar oud lint profiel van de Haarweg » bebouwingshoogte is gestaffeld van maximaal 8 meter hoogte grenzend aan de Haarweg naar maximaal 12 meter hoog aan de binnenzijde van het bedrijventerrein (voor de exacte maatvoering wordt verwezen naar het bestemmingsplan) » samengestelde bebouwing » afwisselend bebouwingsbeeld » kappen, asymmetrische en platte daken toegestaan » representatieve nettegevel langs de Haarweg » bebouwing moet onderdeel uitmaken van het lint » afwisselende brede en smalle kavels » groene erfafscheidingen langs de Haarweg » begrensd door poldersloten aan de zuidzijde » lage milieucategorie bedrijven » parkeren en opslag uit het zicht vanaf de Haarweg » reclame is (bescheiden)onderdeel van de voorgevel
>Uitsnede plankaart Haarweg
40
Beeldkwaliteitplan Groote Haar
Zone Haarweg
gemeenschappelijke ontsluiting
opsplitsing in 4 kavels
opsplitsing in 3 kavels > mogelijke verkavelingsprincipes gemeenschappelijke bedrijfstraat
> Referentiebeelden uitstraling zone Haarweg
gemeente Gorinchem-SAB 41
Zone Haarweg
bebouwingspercentage »
max. 80% per bouwperceel
oriëntatie
bouwhoogte
» inte
stedenbouw
max. 12 meter hoog
min.3 meter
Ha
frontbreedte »
ar w
»
gevel breder dan 20m dan
min.3meter
afstand
tot zijdelingse perceelsgrenzen min. 3 meter
gevelgeleding toepassen
‘nette’ gevel langs Haarweg
Beeldkwaliteitplan Groote Haar
ontsluiting
t in g
min. 5 m, max. 10 meter
oriëntatie
42
s l ui
eg
perceelbreedte samengestelde bebouwing
entree op interne o nt
min.3meter
gevel beslaat minimaal 50% van
»
r ne
representatieve
verspringende rooilijn
Zone Haarweg
karakter van de bebouwing lager deel Haarweg
dakvorm van de bebouwing
materiaal en kleur van de bebouwing
hoger deel interne zijde
basis van baksteen in combinatie met hoogwaardig plaatmateriaal,
kenmerken
kenmerken
»
samengestelde bebouwing
»
plat dak, kappen, assymmetrisch
»
hogere bebouwingsdeel oriënteert
»
duurzame dakbedekking:
zich op interne ontsluiting, lager
groen (waterberging en koeling)
deel op Haarweg
zonnepanelen: energieopwekking
architectuur
kenmerken »
hout, glas, geen spiegelramen »
spel van texturen en materialen geleden gevel
»
kleurenpalet grijstinten van antraciet tot zachtgrijs
»
kozijnen hout of donkergrijs, zwart
gemeente Gorinchem-SAB 43
Zone Haarweg
ontsluiting, parkeren en verharding
groen
toegangsweg
groenzone
erfinrichting
vanaf interne bedrijfsstraat
parkeren
Haarweg
geen onsluiting
Ha
ar w
2 toegangen noodzakelijk zijn »
parkeren op eigen terrein aan interne ontsluitingszijde voor de gevel plaatsen
»
toegangsweg en parkeren bij voorkeur gemeenschappelijk
»
parkeren achter de achtergevel
»
verharding robuust en industrieel
Beeldkwaliteitplan Groote Haar
r ne
o nt
s l ui
t in g
min.5 m,
aan zijde interne ontsluiting voor de gevel plaatsen bij voorkeur combineren met buurkavel
max. 1 toegangsweg per kavel, tenzij vanuit bedrijfsvoering
inte
eg
groenzone zijkant
perceel grenzend aan oostelijke groenzone
kenmerken »
44
aan zijde Haarweg groene inrichting van min. 5 meter
kenmerken »
perceelgrens aan zijde Haarweg inrichten als groenzone van min. 5 meter
»
groene overgang naar watergang creëren
»
perceel grenzend aan groenzone oostzijde groene inrichting van min. 5meter
»
referentie erfbeplanting erven Haarweg
Zone Haarweg
opslag
erfafscheiding hekwerk lage haag kavelzijde inte
rne
o nt
sl ui
afscheiding
d.m.v. muur of haag die eenheid vormt met bebouwing tin g
met lage haag
hekwerk & haag
kenmerken »
kavelgrens grenzend aan interne ontsluiting: donkerkleurig hekwerk in combinatie met lage haag
»
zij-erfgrenzen grenzend aan openbare ruimte: donkerkleurig transparant hekwerk tot de groenzone
»
opslag toegestaan
voorbeelden afscheiding opslag
kenmerken »
opslag zoveel mogelijk inpandig
»
buitenopslag aan zijde interne ontsluiting
»
meer dan 12 meter uit erfgrens
»
max. 3m hoog
»
opslag vanaf openbare weg aan zicht onttrekken door afscheiding die met gebouw is meeontworpen of door
kavelgrens Haarwegzijde vanaf voorgevel geen hekwerk toegestaan
intern
transparant hekwerk
Haarweg
eg
erfinrichting
ar w
toegestaan
intern
Haarweg
Ha
opslag
een groene afscheiding »
kavelsplitsing dan buitenopslag tussen de bebouwing
gemeente Gorinchem-SAB 45
Noordelijke rand
Noordelijke rand Kenmerken » grootschalige bedrijven » bouwhoogte maximaal 15 meter op de kavels grenzend aan de groenzone » bouwhoogte maximaal 20 meter op de zuidelijker gelegen kavels » platte daken of a-symmetrische groene daken bij oriëntatie op groenzone » horizontaliteit benadrukken » geleding lange gevels met verticale accenten, afwijkend kleur- of materiaalgebruik » terughoudend (donker) kleurgebruik grenzend aan groenzone zodat bebouwing ‘wegvalt’ vanuit omgeving » opslag niet in het zicht van weg of groenzone » geen specifieke eisen t.a.v. parkeren en reclame » overgang wordt ingericht met robuust water (natuurvriendelijke oevers) en een brede groene zone met hoog opgaand groen(openbaar toegankelijk) » windmolens geplaatst in groenzone, » ontsluiting windmolens vanaf omlegging Hoogbloklandseweg
> Referentiebeelden uitstraling Noordelijke rand
» onderzijde windmolens in donkere kleur uitvoeren zodat onderzijde van de windmolen visueel als het ware wordt opgenomen in het groen
> Referentiebeelden groene voet windmolens
46
Beeldkwaliteitplan Groote Haar
Noordelijke rand
> Aanzicht noordelijke groenzone en windmolens
>Uitsnede plankaart noordelijke zone
gemeente Gorinchem-SAB 47
Noordelijke rand
bebouwingspercentage max. 80% per bouwperceel
bouwhoogte
om
max. 20 meter
l e id
stedenbouw
max. 15meter hoog
in g
Ho
o gb
lok
la n
»
geen voorgevels
»
groene of donkere gevel/ en-of
ds e
dakbekleding
we g
min.15meter westzijde min.10m oostzijde
min.3meter
inte
frontbreedte »
gevel beslaat minimaal 70% van
rne
o nt
sl ui
min.5meter
tin g
afstand
perceelbreedte »
tot zijdelingse perceelsgrenzen min. 5 meter
horizontale gevel geleden door onderscheid in materiaal en/of compositie, ritme verticale accenten
oriëntatie
voorgevel orienteert zich op interne ontsluiting
48
oriëntatie
bouwhoogte
Beeldkwaliteitplan Groote Haar
variabele rooilijn
min. 3 meter geen maximum
Noordelijke rand
karakter van de bebouwing
dakvorm van de bebouwing
materiaal en kleur van de bebouwing
materialen met een robuuste uitstraling baksteen, staal, hout, hoogwaardige plaatmateriaal, geen spiegelramen
»
spel van texturen en materialen geleden horizontale gevel
kenmerken »
functioneel en sober
»
strak en moderne uitstraling
»
sterke horizontaliteit
kenmerken »
plat dak of hellend dak
»
duurzame dakbedekking: groen (waterberging en koeling) zonnepanelen: energieopwekking
»
architectuur
kenmerken »
kleurenpalet van donkerbruin tot bruinzwart
»
gevelzijde omleiding eventueel als groene gevel uitvoeren
»
zachte grijstinten (hout, glas, staal) als accenten benadrukken horizontaliteit en geleden de gevel
gemeente Gorinchem-SAB 49
Noordelijke rand
ontsluiting, parkeren en verharding parkeren
erfinrichting
voor de voorgevel
inte
rne
ont
slu
itin
om
leid
groen groenzone
in g
Ho
og
blo
grenzend aan omleiding k la
nd
sew
om
eg
min.5 m,
in g
Ho
o gb
lok
lan
dse
we
g
g
min.5 m,
toegangsweg
groenzone zijkant
vanaf interne hoofdontsluiting
kenmerken »
max. 2 toegangswegen per kavel
»
parkeren op eigen terrein
»
parkeren voor de voorgevel
»
verharding robuust en industrieel
perceel grenzend aan oostelijke groenzone omleiding
kenmerken »
Beeldkwaliteitplan Groote Haar
groenzone grenzend aan omlegging Hoogbloklandseweg: opgaand groen van min. 3 meter hoog en 5 meter breed
»
perceel grenzend aan groenzone oostzijde groene inrichting van min. 5meter
»
50
leid
inheemse beplanting toepassen
Noordelijke rand
opslag
erfafscheiding hekwerk lage haag kavelzijde om
leid
in g
Ho
o gb
lok
lan
dse
afscheiding
d.m.v. muur of haag die eenheid vormt met bebouwing we
g
»
kavelgrens grenzend aan interne ontsluiting: donkerkleurig hekwerk in combinatie met lage haag
»
zij-erfgrenzen: donkerkleurig hekwerk tot de groenzone
»
kavelgrens zijde omlegging Hoogbloklandseweg geen hekwerk toegestaan
toegestaan
voorbeelden afscheiding opslag
kenmerken »
opslag zoveel mogelijk inpandig
»
buitenopslag aan zijde interne ontsluiting
»
meer dan 12 meter uit erfgrens
»
max. 3m hoog
»
opslag vanaf openbare weg aan zicht
erfinrichting
kenmerken
opslag
intern
hekwerk & haag
omleiding
met lage haag
toegestaan
intern
omleiding
transparant hekwerk
opslag
onttrekken door afscheiding die met gebowu is meeontworpen of door een groene afscheiding »
kavelsplitsing dan buitenopslag tussen de bebouwing
gemeente Gorinchem-SAB 51
Middenzone
Middenzone Kenmerken » bouwhoogte maximaal 25 meter » platte daken » grootschalige bebouwing: geleden gevels met verticale accenten, afwijkend kleur- of materiaalgebruik » eenduidig kleurenpalet zorgt voor samenhang » parkeren op eigen terrein » eenduidige erfafscheidingen
>Uitsnede plankaart middengebied
52
Beeldkwaliteitplan Groote Haar
Middenzone
> Referentiebeelden uitstraling Middenzone
gemeente Gorinchem-SAB 53
Middenzone
bebouwingspercentage max. 80% per bouwperceel
bouwhoogte
stedenbouw
max. 25 meter hoog
min.3meter min.3 meter
inte
frontbreedte »
gevel beslaat minimaal 70% van
rne
o nt
slu
min.3meter
i tin
g max. 6 meter
perceelbreedte »
tot zijdelingse perceelsgrenzen min. 3 meter
horizontale gevel geleden door onderscheid in materiaal en/of compositie, ritme verticaal accenten
oriëntatie
representatieve gevel op interne ontsluiting
54
Beeldkwaliteitplan Groote Haar
afstand
variabele rooilijn min. 3m max. 6 meter uit perceelsgrens voorzijde
Middenzone
karakter van de bebouwing
dakvorm van de bebouwing
materiaal en kleur van de bebouwing
»
materialen met een robuuste uitstraling baksteen, metaal, glas(geen spiegelramen),
kenmerken »
compact en eenduidig
»
moderne uitstraling
»
benadrukken horizontaliteit
»
grootschalige bebouwing geleden gevels door verticale accenten, afwijkend kleur/ of materiaalgebruik
hoogwaardig plaatmateriaal en hout
kenmerken »
platte daken
»
duurzame dakbedekking: groen (waterberging en koeling) zonnepanelen: energieopwekking
»
architectuur
kenmerken
spel van texturen en materialen geleden horizontale gevel
»
kleurenpalet van warmgrijs tot antraciet
»
lichtere grijs/ en wittinten als accenten benadrukken horizontaliteit
gemeente Gorinchem-SAB 55
Middenzone
ontsluiting, parkeren en verharding
groen groen
parkeren
voorterrein min. 25% groen
erfinrichting
achter de achtergevel
toegangsweg
groenzone zijkant
vanaf interne hoofdontsluiting
perceel grenzend aan oostelijke groenzone omleiding
kenmerken »
max. 1 toegangsweg per kavel
»
parkeren op eigen terrein
»
parkeren achter de achtergevel
»
verharding robuust en industrieel
kenmerken »
min. 25% representatief groen aanbrengen op voorterrein
»
perceel grenzend aan groenzone oostzijde groene inrichting van min. 5meter
»
oostelijke groenzone toepassen inheemse beplanting
56
Beeldkwaliteitplan Groote Haar
Middenzone
opslag
erfafscheiding hekwerk lage haag kavelzijde
opslag
voorkeur inpandig hekwerk & haag
rne
ont
slu
itin
min. 3 meter g
transparant hekwerk met lage haag
opslag
transparant hekwerk
achter de achtergevel
tot min. 3m voorbij de voorgevel
erfinrichting
inte
kenmerken »
voorzijde: transparant donkerkleurig hekwerk met lage haag
»
transparante donkerkleurig hekwerk tot min. 3 meter achter voorgevel doorzetten
kenmerken »
opslag zoveel mogelijk inpandig
»
buitenopslag achter de achtergevel
gemeente Gorinchem-SAB 57
beeldkwaliteit reclame-uitingen Algemene richtlijnen De richtlijnen voor de reclame-uitingen zijn voor alle deelgebieden gelijk. Bij de omgevingsaanvraag wordt samen met de Welstandscommissie van de gemeente bekeken welke vormen en afmetingen van reclame passend zijn. De uitgangspunten voor reclame-uitingen zijn: » reclame-uitingen op de gevel worden in samenhang met de bebouwing vormgeven; » reclame uitingen worden terughoudend op de gevel toegepast; » geen primaire kleuren toegestaan; » reclame-uitingen van één bedrijf hebben qua uitstraling een bepaalde samenhang om zo de herkenbaarheid te bevorderen; » reclame op het dak is niet toegestaan; » lichtcouranten of lichtreclame met veranderlijk licht of met tussenpozen verschijnend licht zijn niet toegestaan; » nabij perceelgrenzen zijn lichtbakken of reflecterende kleuren niet toegestaan; » op het perceel mag 1 solitiar staande opgaande reclame-uiting worden geplaatst.
58
Beeldkwaliteitplan Groote Haar
reclame uiting
ont
gevel
slu
itin
g
reclame op de gevel in samenhang met compositie gevel vormgeven
perceel
1 opgaande reclame uiting per perceel
> Principe toepassen reclame-uitingen bebouwing en perceel
> Referenties reclame-uitingen
gemeente Gorinchem-SAB 59
60
Beeldkwaliteitplan Groote Haar