240201 B&A Bijlage Ruimtelijke studie de Nieuwe Doelen - januari 2024

RUIMTELIJKE STUDIE VOOR RENOVATIE/UITBREIDING DE NIEUWE DOELEN GORINCHEM B1457 -

19 / 01 / 2024

Achtergrond van de opdracht Het theatergebouw de Nieuwe Doelen aan de Haarstraat 64 te Gorinchem is sterk verouderd en is per 1 juli 2023 gesloten. De afgelopen jaren heeft het - in beperkte mate – dienstgedaan als podium voor kleinschalige evenementen. Het gebouw en de technische installaties zijn dermate verouderd dat – met name de brandveiligheid – het een te groot risico is om het theater nog langer open te stellen voor het publiek. De gemeente is een onderzoek gestart naar de toekomstige mogelijkheden van het theater, wat moet leiden tot het functioneel, financieel en duurzaam optimaliseren van de toekomstige exploitatie en het behoud van de Nieuwe Doelen en het meerjarige onderhouden van het gebouw. Uitgangspunt hierbij is de functionele integratie van de bibliotheek en het behoud van de groot podium functie voor diverse maatschappelijke culturele evenementen in Gorinchem. Met betrekking tot de functionele integratie van de bibliotheek zal worden onderzocht of het huidige functionele oppervlak van de Nieuwe Doelen voldoet en hoe ruimtelijk geoptimaliseerd kan worden door aanpassingen en/of uitbreiding door aan- of opbouw.

De opgave

De opgave - Ruimtelijk/Functioneel Programma van Eisen Het ruimtelijk en functioneel programma van eisen biedt inzicht in de gewenste bibliotheekfaciliteiten, ruimtevereisten, gebruikersstromen en interacties. Het document ‘’Plekvol verhalen’’ is leidend. - Gedeeltelijk Technisch analyse Een (gedeeltelijk) technische analyse biedt inzicht in structurele mogelijkheden, bouwkundige implicaties en mogelijke technische uitdagingen. - Stedenbouwkundige Beeldkwaliteit Het voorgestelde ontwerp dient harmonieus te passen binnen de bestaande stedenbouwkundige context. - Ontwerpstudies Verschillende ruimtelijke arrangementen, lay-outs en structurele oplossingen hebben geleid tot twee mogelijke configuraties om het PvE te kunnen realiseren. - Volumevergroting evaluatie Er is een noodzaak is voor volumevergroting om aan de behoeften van de bibliotheek te voldoen. Hiervoor zijn potentiële locaties en methoden voor uitbreiding onderzocht.

Programma van eisen Bibliotheek In het document ‘’Plek vol verhalen’’ is een PvE voor de bibliotheek opgenomen. Theaterzaal Voor het theater geldt behoud van de huidige ruimte, maar mogelijkheden naar optimalisaties onderzoeken. Dit betreft herindeling/efficiënter gebruik kleedkamers en bergingen op de begane grond, en het laden en lossen aan de zuidzijde van het gebouw. Zaal en toneel blijven ruimtelijk ongewijzigd, wel komt er een nieuw stoelenplan voor de zaal. Toegankelijkheid van backstagegebied, toneel en zaal, en balkon en regie op de tweede verdieping dient verbeterd te worden. Er is vraag naar een kleine zaal, ca. 100 m2. Stedenbouwkundig De verbouw is een kans om de relatie tussen (het interieur van) het gebouw en de stedelijke ruimte sterk te verbeteren.

Programma van eisen uit document ‘’Plek vol verhalen’’

Programma van eisen

Technische analyse Het theater is grofweg een zaalvolume, met daaromheen foyerruimten. Het volume van de theaterzaal vormt een stabiele kern. Stalen kolommen en balken vormen een flexibel skelet voor foyerruimten om de zaal heen. Kolommen in de gevels maken onderdeel uit van dit skelet. Op tekeningen is geen kruipruimte herkenbaar. Hier is nader onderzoek vereist. Er zijn mogelijkheden om met beperkte hoogte (ca. 3 cm) vloerverwarming aan te brengen. De verdiepingsvloer is een betonvloer op stalen balken, ontworpen als foyervloer voor 500 bezoekers. We kunnen er vanuit gaan de een hedendaagse bibliotheekindeling met bezoekers past binnen het draagvermogen van de vloer (magazijnopstelling niet mogelijk). De beperkte verdiepingshoogte vraagt om innovatieve luchtbehandeling (Baopt, evt EWF (minimaal 4 lagen). Het dak wordt gedragen door spanten. De verdiepingshoogte is zeer royaal.

Technische analyse

Programma van eisen uit document ‘’Plek vol verhalen’’

m2 analyse De foyer- en kantoorruimten om de zaal zijn samen ca. 805 m2 NVO. Een deel hiervan dient te worden aangewezen voor ontvangst/foyeren horecaruimte. De bibliotheek vraagt 856 m2 NVO. Uitbreiding is dus noodzakelijk.

artie toil kleedruimkantoor 10 tes sten et 70 foyer 20 techn. 35 ruimte keuken 10 75 berging 150 kantoren 40 techn. toil ruimte et 15 40

berging 100 foyer 300

m2 analyse

toneel 200

zaal 250

foyer rechts 200 balkon 100

foyer 40

entree 40

foyer links 150

uitloop foyer 25

filmcabine/ berging 30

Omgeving Zowel de bouwhoogten als de architectuurstijlen van de gebouwen in de directe omgeving zijn zeer verschillend. De relatie met de Varkenmarkt is ligt wat meer aan de noordkant van De Nieuwe Doelen.

5 lagen

20.00+

2 lagen met kap

14.00+ 3 lagen met kap

12,00 m 3 lagen

2 lagen met kap 8.00+ 2 lagen met kap

4 lagen Plein Varkenmarkt

Omgeving/stedenbouw

noord

Nieuwbouw om bestaande zaal zonder bibliotheek

Renovatie/uitbreiding met bibliotheek

4 opties voor Nieuw Cultureel Centrum

Nieuwbouw om bestaande zaal met bibliotheek

Volledig sloop/nieuwbouw met bibliotheel

Vernieuwbouw om bestaande zaal zonder bibliotheek Deze optie biedt de mogelijkheid de stedenbouwkundige situatie iets te veranderen. De‘’voorgevel’’ (Vijfzinnen straat) neemt hierbij meer afstand van de weg Het gebouw wordt niet uitgebreid om de bibliotheek te huisvesten. Nieuw vloerpeil op straatniveau brengt ca. 30 cm meer verdiepingshoogte op de begane grond

Behoud + uitbreiding

Vernieuwbouw om bestaande schil

Sloop/nieuwbouw

!" #$%$ &'()$ *&+#( ,)(-$-.." /." %&/$$0 1&-$0)23 4$5&,# /." #$ 4$6(.."#$ -$4&,*6(+,7(,,+

!"#" $%&'" ('")& )" *$ +",'-./"') )" 0&")"1($23.21)'+" 0'&24&'" '"&0 &" 5"641)"6"17 !" 895$$6+"5",99 :;'-<#'11"10&644&= 1""*& /'"6('- *""6 4<0&41) 541 )" 3"+

Hierbij is van belang wat voor type zaal we terug bouwen: vlakke vloerzaal, met/zonder toneeltoren/aantal stoelen? enz.

Vernieuwbouw kan compactere plattegronden opleveren (-/- 72 m2)

Deze optie is in deze studie niet onderzocht of verbeeld

Het gebouw wordt uitgebreid om de gevraagde m2 te kunnen realiseren

!"# #$"%&" '"()%&*+,$./0"**""01 2-$3..1(",""0*$#' "# %$1*10.-$#'4

4 opties voor Nieuw Cultureel Centrum

Nieuw vloerpeil op straatniveau brengt ca. 30 cm meer verdiepingshoogte op de begane grond

Bestaande situatie

Situatie 1960 en huidig

Variant 0 vernieuwbouw theater met extra zaal - behoud zaalzaalvolume en toneeltoren, ook op begane grond - vernieuwbouw volumes om zaal heen - laden en lossen inpandig met goederenheffer - peil gebouw begane grond op straatniveau - dakvegatatie en retentiedak - zaal: nieuwe wandbekleding/nieuw stoelenplan (431 stoelen)

Variant 0 vernieuwbouw

hal

kleedkamers

trafo kleedkamers

artiestenfoyer/ pantry

opslag

garderobe

keuken

werkplek

entree/ ontvangst horeca

begane grond

Variant 0 vernieuwbouw

nieuwe stoelenplan (volgt) nieuwe wandafwerking zaal

zijtoneel

toneel

Nieuwe zaal

zaal

nieuwe zaal

bar

eerste verdieping

Variant 0 vernieuwbouw

balkon

tweede verdieping

Variant 0 vernieuwbouw

Variant 0 vernieuwbouw

Variant 0 vernieuwbouw

Variant 0 vernieuwbouw

Variant 0 vernieuwbouw

Variant A behoud + uitbreiding - behoud zaalvolume en toneeltoren, behoud bestaande vloeren, daken en constructie - behoud bestaande grote vides, smalle vide langs gevel weer aanhelen - laden en lossen inpandig met goederenheffer - vloeren v.v. droogbouw vloerverwarming (Rc-waarde vloer is bestaande Rc+1) - nieuwe gevels in baksteen/glas (Rc-waarde nieuwbouw) - dakvegatatie en isolatie over bestaande dak (Rc-waarde nieuwbouw) - zaal: nieuwe wandbekleding/nieuw stoelenplan (431 stoelen)

Variant A behoud + uitbreiding

Laden en lossen inpandig met goederenheffer Lift en trappenhuis voor toegankelijkheid, ook naar balkon

hal

kleedkamers

trafo kleedkamers kleedkamers

overleg samenwerking

artiestenfoyer

spreekkamer opslag

maakplaats

jongeren garderobe

werkruimte/ expedtitie boeken

keuken

werkplek

collectie jeugd

ontwikkelplein entree/ ontvangst

info

collectie jeugd

horeca

begane grond

Variant A behoud + uitbreiding

Uitbreiding nodig voor gevraagde m2

nieuwe stoelenplan (volgt) nieuwe wandafwerking zaal

zijtoneel

Nieuwe kleine zaal

toneel

Kleine zaal zaal

werkstudieplekken

multifunctionele ruimte

collectie volwassenen

jongeren

collectie volwassenen

vergaderruimte

collectie volwassenen

Vloer tot aan gevel aanhelen Uitbreiding nodig voor gevraagde m2 eerste verdieping

Variant A behoud + uitbreiding

bestaande vide handhaven

Lift en trappenhuis voor toegankelijkheid, ook naar balkon

nieuwe stoelenplan (volgt) nieuwe wandafwerking zaal

corridor balkon

Vluchtconstructie aan gevel niet meer nodig tweede verdieping

Variant A behoud + uitbreiding

Variant A behoud + uitbreiding

Variant A behoud + uitbreiding

Variant A behoud + uitbreiding

Variant A behoud + uitbreiding

Variant B vernieuwbouw - behoud zaalzaalvolume en toneeltoren, ook op begane grond - vernieuwbouw – volumes om zaal heen- in hout (CLT) - laden en lossen inpandig met goederenheffer - peil gebouw begane grond op straatniveau - Rc-waarde begane grondvloer hier wel waarde nieuwbouw - dakvegatatie en retentiedak - zaal: nieuwe wandbekleding/nieuw stoelenplan (431 stoelen)

Variant B vernieuwbouw

hal

Nieuwe kleine zaal

kleedkamers

trafo trafo kleedkamers

artiestenfoyer/ pantry

opslag

kleine zaal

werkruimte / expeditie boeken spreekkamer garderobe

keuken

werkplek collectie jeugd

info

horeca

entree/ ontvangst

begane grond

Variant B vernieuwbouw

nieuwe stoelenplan (volgt) nieuwe wandafwerking zaal

zijtoneel

toneel

zaal

multifunctionele ruimte collectie jeugd

jongeren

collectie volwassenen

maakplaats

jongeren

eerste verdieping

Variant B vernieuwbouw

nieuwe stoelenplan (volgt) nieuwe wandafwerking zaal

spreekkamer overleg balkon

vergaderruimte

collectie volwassenen

tweede verdieping

Variant B vernieuwbouw

Variant B vernieuwbouw

Variant B vernieuwbouw

Variant B vernieuwbouw

Variant B vernieuwbouw

ruimtestaat TenBrasWestinga 16-11-2023

A.01 A.02 A.03 A.04 A.05 A.06 A.07 A.08 A.09

entree/ontvangst horeca keuken opslag keuken miva patchkast garderobe sanitair opslag

PVE

gedeeld variant 1

12 40 4 2,9 6 8

ja ja

ja ja ja ja ja

variant 2

PVE

23 150 41 16 4 4 28 27 47 340

23 130 33 16 4 4 28 27 47 312

20 55 13 27 5 4 23 in A.09 14 8 unit in de ruimte 4 4 4 24 205

20 62 17 22 5 4 23 in A.09 24 11 11 4 4 4 21 232

T.01 T.02 T.03 T.04 T.05 T.06 T.07 T.08 T.09

B.01 B.02 B.03 B.04 B.05 B.06 j B.08 B.09 B.10 B.11 B.12 B.13 B.14 B.15

C.01 C.02 C.03 C.04 C.05 C.06

info multifunctionele ruimte werkplek 2x werkruimte / expeditie boeken sanitair miva artiestenfoyer / pantry opslag overleg samenwerking spreekkamer gespreksinfo sanitair miva werkkast vergaderruimte 8 pers

collectie jeugd ontwikkelplein collectie volwassenen jongeren, interactieve jeugdvloer werk -studieplekken maakplaats

20 55 14 35 6 4 10 8 16 6 8 12 4 34

180 55 210 84 24 -

nee ja nee nee ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja

nee nee nee nee nee nee

180 55 210 70 24 40 759

180 55 210 72 24 40 761

T.10 T.11 T.12 T.13 T.14 T.15 T.16 T.17 T.18 T.19 T.20 T.21

gedeeld variant 1

variant 2

hal artiestenfoyer miva kleedkamer kleedkamer kleedkamer kleedkamer werkkast techniek trap

-

ja ja ja nee nee nee nee ja ja nee

42 in B.07 4 10 10 33 13 2 5 6

41 in B.07 4 10 20 33 13 2 5 6

orkestbak e-ruimte e-kast trap zijtoneel toneel zaal gang licht/filmcabine balkon corridor kleine zaal berging

-

ja ja ja ja ja ja ja ja nee ja ja ja ja

34 7 2 7 37 210 211 16 20 105 80 95 12

34 7 2 7 37 210 211 7 20 105 80 90

961

944

2265

2249

2935

2949

T.22 T.23

vvo bvo

856

2966