230202 Presentatie Regionale Realisatieagenda

Regionale Realisatieagenda I&O gemeenteraad d.d. 2 februari 2023

Regionale Realisatieagenda Inhoud presentatie •

Nationale Woon- en bouwprogramma - ambities & doelen - proces - regionale realisatieagenda’s

•

Regionale realisatieagenda ­

op hoofdlijnen

­

inhoud / gevolgen gemeenten

­

Argumenten

­

Risico’s / Kantekeningen

­

Vervolg

Nationale Woon- en bouwagenda • Ambitie 2022 – 2030 •

Doel: Versnellen, beschikbaarheid betaalbaarheid

• Vanaf 2025 2/3-de betaalbaar = - sociale huur - middenhuur (< € 1.000) - betaalbare koop (< € 355.000)

Nationale Woon- en bouwagenda Proces

• april – mei 2022 gesprekken provincie (PZH) met stakeholders • 1 juni 2022 indicatief woonbod provincie > Rijk ­ Bod afhankelijk van randvoorwaarden (Kritische Succesfactoren) ­ Bandbreedte tussen 153.000 tot 225.000 woningen

• • • • •

juli 2022: reactie minister om het aantal woningen te verhogen naar 235.460 Juli – augustus 2022: reality check door Rijk en provincie op indicatief bod oktober 2022 : definitief provinciaal woonbod (heet nu samenwerkingsafspraken) > 235.460 woningen ovv kritische succesvoorwaarden (KSF’s) 31 december 2022 : oorspronkelijke deadline regionale woondeals/realisatieagenda’s uitgesteld tot februari/maart 2023

Nationale Woon- en bouwagenda Kritische succesfactoren (KSF’s) , voorbeelden: - Mobiliteit - Stikstof - Grondposities - Middelen en sturing sociale en betaalbare woningen - Beperkte menskracht en stijgende kosten - Toekomstbestendig bouwen - Aansluiten op nutsvoorzieningen - Lange procedures

Nationale Woon- en bouwagenda Regionale realisatieagenda’s (eerder/ook genoemd ‘woondeals’) •

Doelstellingen provincie > woonregio’s

•

In samenwerking (of ondersteuningsverklaring) corporaties, waterschappen, nuts, bouwers

•

Landelijk gewerkt aan 37 woondeals

•

5 woondeals / realisatieagenda’s in Zuid-Holland: - Holland Rijnland, Haaglanden, Rotterdamse Regio, Midden-Holland én - woonregio’s Alblasserwaard, Drechtsteden, Goeree-Overflakkee en Hoeksche Waard (tezamen)

•

verkenning samenwerking 4 woonregio’s (nov 2022) > randvoorwaarden in brief 6 dec 2022 (RIB Z/23/746.392 D-842590)

•

Kort tijdspad > realisatieagenda ZHZ op hoofdlijnen

Regionale Realisatieagenda Regionale realisatieagenda ZHZ – op hoofdlijnen

•

Intentie en voorwaarden samenwerking

•

Bijdrage / oproep woningcorporaties

•

Foto vier regionale woningbouwprogramma’s 2022 > voldoende plannen (zonder uitval) > na 2025 moet aandeel betaalbaar omhoog > kritische succesfactoren bepalend

• Nadere verkenning, uitwerking en uitvoering 2023 e.v. • Aanvullende afspraken (bijlage 1) > vele onderwerpen (zoals integrale woon-zorgvisie voor 1 jan 24, gericht op woon- zorg en ondersteuningsbehoefte ouderen en diverse aandachtsgroepen)

Regionale realisatieagenda Regionale realisatieagenda – inhoud / gevolgen

•

Regie vanuit Rijk > landelijke ambitie/richtlijn (900.000, 2/3-de betaalbaar, 30% sociale huur) Ø Regie over aantallen én kwaliteiten van woningen Ø Nieuwbouw 2/3-de betaalbaar Ø Groeien naar 30% sociale huurwoningen per gemeente (of bij hoger percentage op peil houden)

•

Lokale behoefte > provinciale behoefte

•

Lokaal maatwerk blijft mogelijk (nog niet concreet)

•

Gezamenlijke inzet partijen voor oplossen KSF’s

•

Financiële regelingen van BZK en PZH t.b.v. versnellen en mogelijk maken

Regionale realisatieagenda Regionale realisatieagenda – argumenten

• • • •

Sluit aan bij behoefte aan betaalbare woningen Sociale huurwoningen nu circa 38%, geen extra opgaaf, meer spreiding Samenwerking t.a.v. versnelling en oplossen kritische succesfactoren Toegankelijkheid subsidies / regelingen

Regionale realisatieagenda Regionale realisatieagenda – risico’s / kanttekeningen

• Niet conform Woon- en transformatievisie • 2/3-de betaalbaar zet haalbaarheid ontwikkelingen onder druk • Vraagt mogelijk aanpassing huidige woningbouwprogramma • Invloed op woningbestand • Stapeling ambities zet haalbaarheid onder druk • Meer regie beperkt autonomie gemeente (Wet Versterking Regie Volkshuisvesting in voorbereiding)

Regionale realisatieagenda Regionale realisatieagenda – vervolg

•

Intentie is tekenen februari of 1e helft maart (ivm provinciale verkiezingen)

•

Onder voorbehoud instemming raad

•

B&A 16 februari 2023

•

Besluitvorming raadsvergadering 30 maart 2023

•

2023 e.v. nadere uitwerking en uitvoering

Dank voor jullie aandacht! Judith van Eck