211118 I&O Linge 2 Zuid - Presentatie.pptx

Nota van Uitgangspunten Linge 2 Zuid I&O 18 november 2021

Inhoud 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

Proces tot nu toe Opgaven Linge 2 Zuid Conclusies participatie en analyse Stedenbouwkundig raamwerk Referentiebeelden Eerste sfeerbeeld plankaart Bereikbaarheid/parkeren Hoofdindeling Nota van Uitgangspunten Vervolg proces

1. Proces tot nu toe • Analyse van het gebied; geldende regelgeving en randvoorwaarden in beeld gebracht • Participatie (gesprekken en online enquête) • Stedenbouwkundig raamwerk (modellen uitgewerkt)

2. Opgaven Linge 2 Zuid Wat willen we bereiken? 2 opgaven = 1 plan Vesting en erfgoed de Vries-Robbe • Zichtbaar en beleefbaar Unesco erfgoed en werkverleden de Vries Robbe (loodsen en De Rotonde en schaftlokaal) Vleugels van de stad • Creëren meer ontmoetingsplekken • Benutten landschappelijke kwaliteiten: groen en toegankelijke oevers • Invulling geven aan woningbouwprogrammering gemengd met werkfuncties

3. Conclusies uit participatie en gebiedsanalyse • Schaal van het gebied, restricties bouwhoogte en beperkte infrastructuur maakt toevoeging kleinschalige woon- en werkfuncties mogelijk, passend bij historische en landschappelijke context. • Groene oeverontwikkeling is mogelijk passend bij Vleugels van de Stad en Vesting, waardoor de Linge weer beleefbaar wordt en ecologisch versterkt wordt. • Grote loods kan samen met de Rotonde en Schaftlokaal een waardevol ensemble vormen waarin erfgoed (Vesting en VR) versterkt worden: • Loods mogelijk invullen met parkeren en kleinschalige werkfuncties • Mogelijkheid behoud loods hangt ook nog af van financiële doorrekening • Langzaam verkeer routes kunnen het gebied verbinden met vesting/binnenstad (richting buitengebied) • Kleinschalige horeca passend bij locatie en creëren van een aantrekkelijke ontmoetingsplek waardoor de Binnenstad versterkt wordt.

Ruimtelijk model • • • • • • •

Schakelgebied tussen Linge en binnenstad Ontspannen en veel groen Openbare en toegankelijke oevers Kwaliteiten groene oevers versterken Cultuurhistorische waarden benutten Verbonden met het water Veelkleurig en gemengd milieu

4. Stedenbouwkundig raamwerk

5. Referentiebeelden Geeft beeld van: • gewenste sfeer • relatie gebouw/groen/stenen • natuurinclusiviteit • aantrekkelijke woonomgeving en verblijfsgebied Is geen eindbeeld moet uitgewerkt worden in materialisering, onderhoud, verantwoordelijkheden

6. Eerste sfeerbeeld plankaart

Geeft richting aan van: • gewenst gebruik Linge 2 Zuid • relatie openbaar groen en gebouwen • verblijfsgebied, paden en langzaam verkeersroute Geen eindbeeld

7. Parkeren 3 mogelijke ambitieniveaus: • Business as usual: uitgaan van parkeermilieu ‘schil’ (passend bij p-beleid Gorinchem) • Ambitieus: uitgaan van parkeermilieu ‘centrum’ (passend bij pbeleid Gorinchem) • Ambitieus plus: bovenop ambitieus ook deelmobiliteit inzetten als alternatief voor een deel van de bewonersplaatsen

• faciliterend of sturend parkeerbeleid

8. Nota van Uitgangspunten Bestemming: - Gemengd woon-werkgebied - Wonen en niet-wonen programma Randen van het gebied - Huidige rooilijnen Spijksedijk handhaven (gefixeerde rooilijn) - Minimaal 10-15 meter ecologische oever - Oostgevel loods als uiterst bouwvlak naar aangrenzend gebied Bouwhoogte - Restrictie bouwhoogte als gevolg van molenbiotoop - Ca 15 tot 22 meter + NAP voor Linge II Zuid (maaiveld ligt op ca 3.00 meter + NAP) - Bouwhoogte voor RVB: van west naar oost ca 12 tot ca 16 meter - Duurzaamheid/Energie neutraal/klimaatadaptief - Natuur inclusief bouwen - Beeldkwaliteit (referenties) - Eisen op het gebied van milieuzonering en veiligheidseisen van het Waterschap

9. Vervolgproces • Financiële doorrekening modellen • Indien nodig bijstelling modellen • Inhoudelijke uitwerking Nota van Uitgangspunten • Nota van Uitgangspunten vaststellen in college (januari 2022) en raad (februari 2022) • Daarna vervolg verkoopprocedure