210902 B&A Plaatsen van 10 tiny houses voor 10 jaar bij Waaldijk 20 te Dalem - Concept omgevingsvergunning

CONCEPT OMGEVINGSVERGUNNING

Burgemeester en wethouders hebben een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het project: het realiseren van 10 Tiny Houses, activiteit projectbesluit strijdigheid met bestemmingsplan ingediend door:

C.F. Klercq, Waaldijk 20, 4213 LA, Dalem

op het perceel:

Dalemse Zeiving, Waaldijk 20 te Dalem

ontvangen op:

19 oktober 2020

onder projectnummer:

Wabo-203105.

(Ontwerp) BESLUIT Burgemeester en wethouders (zijn voornemens te) besluiten, gelet op artikel 2.1, 2.2 en 2.10 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) de omgevingsvergunning te verlenen. De omgevingsvergunning wordt verleend onder de bepaling dat de gewaarmerkte stukken deel uitmaken van deze vergunning. De omgevingsvergunning wordt verleend voor de volgende activiteiten: 1. het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan, een exploitatieplan of een voorbereidingsbesluit De vergunning wordt verleend voor een periode van 10 jaar. Procedure De besluitvormingsprocedure is uitgevoerd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.10 van de Wabo. De aanvraag is beoordeeld voor: 1. het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan, een exploitatieplan of een voorbereidingsbesluit aan artikel 2.12, eerste lid van de Wabo Voorts is de aanvraag getoetst aan het Besluit omgevingsrecht en de Regeling omgevingsrecht. Bijgevoegde documenten De volgende gewaarmerkte stukken en bijlagen worden meegezonden met het besluit:  aanvraagformulier d.d. 19-10-2020;  ruimtelijke onderbouwing d.d. 04-03-2021;  verkennend bodemonderzoek d.d. 04-02-2020;  akoestisch onderzoek d.d. 03-03-2021;  quickscan externe veiligheid d.d. 19-08-2020;  reactie veiligheidsregio d.d. 22-12-2020;  quickscan flora en fauna d.d.

23-04-2021;  berekening stikstofdepositie d.d. 03-03-2021;  3D impressie bouwmassa d.d. 06-05-2021.

Stadhuisplein 1 Postbus 108 4200AC Gorinchem

T 140183 F 0183-630540

E gemeente@gorinchem.nl I www.gorinchem.nl

Procedureel Ter inzage legging Tussen 19 april 2021 en 31 mei 2021 heeft een ontwerp van deze beschikking ter inzage gelegen en zijn belanghebbenden in de gelegenheid gesteld om zienswijzen naar voren te brengen. Van deze gelegenheid is gebruik gemaakt. Nog toe te voegen: Samenvatting zienswijze en samenvatting weerlegging zoals weergegeven in de zienswijze nota. Verklaring van geen bedenkingen Op grond van artikel 2.27 Wabo wijst het Bor of een bijzondere wet categorieën van gevallen aan waarvoor geldt dat een omgevingsvergunning niet wordt verleend dan nadat een daarbij aangewezen bestuursorgaan heeft verklaard dat het daartegen geen bedenkingen heeft. Omdat het hier een geval betreft als vermeld in artikel 2.12, eerste lid, onder a., 3° Wabo, wordt de omgevingsvergunning niet verleend dan nadat een daarbij aangewezen bestuursorgaan heeft verklaard dat het daartegen geen bedenkingen heeft. In dit kader hebben wij een exemplaar daarvan toegezonden aan de gemeenteraad van Gorinchem. Op [datum ontvangst vvgb] hebben wij van [naam bestuursorgaan dat de verklaring heeft geven] [een / geen] (ontwerp) verklaring ontvangen waaruit blijkt dat er, gelet op het belang van [betrokken belang], [wel / geen] bedenkingen zijn tegen het verlenen van de gevraagde vergunning.

Documentnummer WABO/UIT/21-59065

Overwegingen De heer C.F. Klercq wil op zijn perceel Waaldijk 20 te Dalem 10 tiny houses plaatsen voor een duur van 10 jaar. Deze tiny houses zijn bedoeld voor bewoning en hebben een maximale oppervlakte van 30 m2 per stuk. De tiny houses zijn bedoeld om in samenhang met de natuurlijke omgeving te wonen. Doormiddel van de aangeleverde ruimtelijke onderbouwing en onderzoeken is aangetoond dat de plannen geen negatieve gevolgen hebben voor de ecologie, stikstofuitstoot, bodemkwaliteit en leefbaarheid van de omgeving. Het onderzoek naar de externe veiligheid toont aan dat het plan op veilige wijze kan worden uitgevoerd. Deze vergunning wordt afgegeven voor het gebruik van de grond in strijd met het bestemmingsplan ’Buitengebied’. Voordat de tiny houses geplaatst kunnen worden dient er per stuk een bouwvergunning te worden aangevraagd. Voorschriften  de vergunning treedt in werking de dag na afloop van de beroepstermijn;  voor iedere te plaatsen tiny house dient een bouwvergunning te worden aangevraagd;  een tiny house heeft een maximale binnenmaat van 30 m2, een veranda of overkapt buitengebied van maximaal 15 m2 en een maximale bouwhoogte van 6 meter;  als er in een tiny house gebruik wordt gemaakt van een houtkachel dient dit een nieuwe houtkachel te zijn met een hoog rendement.

Ook dient er gebruik te worden gemaakt van een houtrookfilter zoals ABCAT of vergelijkbaar;  aansluiting op het riool of een andere waterzuiveringsinstallatie dient in overeenstemming met de gemeente Gorinchem en het waterschap Rivierenland plaats te vinden. Gorinchem, Hoogachtend, namens het college van burgemeester en wethouders van Gorinchem,

dhr. R. (Roderik) D'havé Teammanager Stadsontwikkeling

Leges

:€

()

Verzenddatum:

Documentnummer WABO/UIT/21-59065

Beroep Voor de goede orde wijzen wij u er op, dat belanghebbenden de mogelijkheid hebben tegen onze beslissing binnen zes weken na de bekendmaking daarvan (zie verzenddatum brief) een beroepschrift in te dienen bij Administratie Team B Rechtbank Rotterdam Postbus 50951 3007 BM Rotterdam. Het beroepschrift moet worden ondertekend en moet ten minste de volgende gegevens bevatten: a. b. c. d.

De naam en het adres van de indiener; De dagtekening; Een omschrijving van het besluit waartegen het beroep is gericht; De gronden van het beroep.

Verder dient zo mogelijk een afschrift van de beslissing op het bezwaarschrift te worden overgelegd. Voor de behandeling van het beroep is griffierecht verschuldigd. Als beroep is ingesteld, is, indien - gelet op de betrokken belangen - onverwijlde spoed dat vereist, het eveneens mogelijk een voorlopige voorziening te vragen bij de voorzieningenrechter van de rechtbank. In dat geval is een extra griffierecht verschuldigd. Wanneer een voorlopige voorziening wordt gevraagd, dan treedt de beschikking pas in werking nadat hierover een beslissing is genomen.

Documentnummer WABO/UIT/21-59065

Algemene opmerkingen 1. Tijdens de uitvoering en na gereedmelding van het project kan het Team Stadsontwikkeling inspecties uitvoeren op naleving van de vergunning; 2. De volgende zaken moeten aan het Team Stadsontwikkeling worden gemeld:

Werkzaamheid aanvang van het werk (inclusief uitzetwerkzaamheden) einde van de werkzaamheden

Hoe via email: gemeente@gorinchem.nl o.v.v. projectnummer Wabo-203105 via email: gemeente@gorinchem.nl o.v.v. projectnummer Wabo-203105

Wanneer uiterlijk 2 dagen voor de start van het werk uiterlijk op de dag van beëindiging van het werk

3. De vergunning kan geheel of gedeeltelijk worden ingetrokken: - als gedurende 26 weken geen handelingen zijn verricht met gebruikmaking van de vergunning; - als de vergunninghouder dit verzoekt. 4. Indien van toepassing: dat tevens toestemming moet worden verkregen van de eigenaar van het pand/perceel;

Afschriften: H. Willemsen

Documentnummer WABO/UIT/21-59065