210311 Presentatie Parallelsessie I&O - gemeentelijk instrumentarium Woningmarkt.pptx

Instrumenten woningmarkt I&O 11 maart 2021

Inhoud 1. Aanleiding 2. Wat doen we al? 3. Wat kunnen we nog extra inzetten? 4. Wat wilt u extra inzetten?

1.1 Aanleiding • Woon- en transformatievisie & actieprogramma • Woningmarktanalyse • Motie Eerlijk Wonen

2.1 Wat doen we al? • Afspraken over nieuwbouw • Grondbeleid • Financiële ondersteuning

2.2 Wat doen we al? Afspraken over nieuwbouw • Woon- en transformatievisie Kaders per wijk, kijk op wijk, omgevingsvisie

• Prestatieafspraken 2021-2025 250 extra sociale huurwoningen

• Anterieure overeenkomsten

2.2 Wat doen we al? Grondbeleid • Grondprijsbeleid • Grondprijzennota

• Gronduitgifte • Erfpacht

2.4 Wat doen we al?

Financiële ondersteuning • Starterslening

3.1 Wat kunnen we nog meer inzetten? • Doelgroepenverordening • Zelfbewoningsplicht • Anti-speculatiebeding Mogelijk in toekomst: • Opkoopbescherming / opkoopverbod

3.2 Wat kunnen we nog meer inzetten? Toelichting doelgroepenverordening • Bestemmingsplan woning categorieën Sociale huur, middeldure huur, sociale koop en particulier opdrachtgeverschap

• Doelgroepenverordening Doelgroepen, prijzen & kwaliteiten, instandhoudingtermijn

• Termijn huur > 10 jr / termijn koop 1-10jr • Sociale koop max € 200.000 (> NHG grens)

3.3 Wat kunnen we nog meer inzetten? Doelgroepenverordening Voordelen

Nadelen

• Stevige wettelijke basis • Onderkant en middensegment woningmarkt voor periode behouden • Uitvoering WTV makkelijker

• Alleen nieuwbouw en transformatie naar wonen • Admistratieve last, controle en handhaving • Negatieve invloed op financiële haalbaarheid • Ervaringen nog beperkt

3.4 Wat kunnen we nog meer inzetten? Toelichting zelfbewoningsplicht • Snelle verkoop voor winst tegengaan • Voorkomen (kamergewijze) (onder)verhuur • Clausule opnemen voor calamiteiten zoals ziekte • Opnemen in gronduitgiftevoorwaarden of anterieure overeenkomst

3.5 Wat kunnen we nog meer inzetten? Toelichting zelfbewoningsplicht Voordelen

Nadelen

• Voorkomen aankoop door speculant • Voorkomen aankoop voor verhuur • Voorkomen leegstand

• Alleen nieuwbouw en transformatie naar wonen • Actieve handhaving lastig (AVG) • Beperkte termijn

3.6 Wat kunnen we nog meer inzetten? Toelichting anti-speculatiebeding

• Prijs op bepaald niveau houden of (deel) waardestijging afromen • Boete betalen e/o afdracht (deel) waardestijging • In gronduitgiftevoorwaarden of anterieure overeenkomst

3.7 Wat kunnen we nog meer inzetten? Toelichting anti-speculatiebeding Voordelen

Nadelen

• Voorkomen aankoop door speculant • Signalering door notaris • Evt korting op grond komt terug

• Administratieve last • Mogelijk minder aantrekkelijk voor kopers • Beperkte periode

3.8 Wat kunnen we nog meer inzetten? Toelichting opkoopbescherming (wetsvoorstel) of opkoopverbod (initiatiefwet) Nog geen mogelijkheid, verwachting: • Zware motiveringsplicht / zware eis t.a.v. aantonen schaarste • Aanwijzen wijken • Opkoopbescherming, beperkte periode (3 jaar) • Opkoopverbod, periode 5 jaar evt met verlenging

4.1 Wat wilt u extra inzetten? Voorstel: • Doelgroepenverordening aanhouden en nader uitwerken o Huur <> koop o Ervaringen/werking in praktijk o NHG – grens, omgevingswet

• Zelfbewoningsplicht uitwerken om in voeren o Termijn, voor welke woningen

• Anti-speculatiebeding uitwerken om in te voeren o Termijn, voor welke woningen

4.2 Wat wilt u extra inzetten? Voorstel

• Opkoopbescherming of opkoopverbod • Nu niet mogelijk > vervolg bij meer duidelijkheid