210107 Presentatie Parallelsessie I&O - SVN Leningen.pptx

Leningen Stichting Volkshuisvesting Nederland (SVn) I&O 7 januari 2021

Inhoud 1. Vertrekpunt 2. Algemeen leningen Stichting Volkshuisvesting Nederland (SVn) 3. Toelichting diverse leningen 4. Starterslening - voorstel 5. Vervolgproces

1. Vertrekpunt • Woon- en Transformatievisie (WTV) sept. 2019 • Toelichting actieprogramma WTV jan. 2020

2.1 Algemeen leningen SVn Toelichting revolverende lening

2.2 Algemeen leningen SVn Te bespreken leningen • Blijverslening • Verzilverlening • Duurzaamheidslening • Starterslening

2.3 Algemeen leningen SVn Algemene aspecten • Ondergrens € 2.500 • Boetevrij aflossen op elk moment • Gemeentelijke beleidsvrijheid • Afsluitkosten, evt. kosten hypotheek

3.1 Toelichting diverse leningen Blijverslening • Levensloopbestendig maken woning • Huur en koop • Gunstige rente • < 76 jaar bij pers. lening • Inkomenstoets – maandelijks betalen • Looptijd 10 – 20 jaar • Beleidsmogelijkheden

3.2 Toelichting diverse leningen Verzilverlening • Woningaanpassingen • Gebruik overwaarde woning (alleen woningeigenaren) • Gunstige rente • Vanaf: pensioenleeftijd – 10 jaar • Geen inkomenstoets > rente bijgeschreven op hoofdsom • Aflossing na verkoop woning of overlijden langstlevende • Hypotheek (1e of 2e) • Beleidsmogelijkheden

3.3 Toelichting diverse leningen Duurzaamheidslening • • • • • •

Energiebesparende maatregelen Woningeigenaren Inkomenstoets-maandelijk betalen Max € 25.000, rente 1,6% Looptijd 10-15 jaar Geen afsluitkosten/geen hypotheek • < 75 jaar • Standaardproduct – geen keuzemogelijkheden

3.4 Toelichting diverse leningen Starterslening • • • • • •

Aankoop 1e koopwoning Extra lening / 2e hypotheek Rente 15 jaar vast 1e 3 jaar geen maandlasten Hertoetsmogelijkheden Naast afsluitkosten, kosten 2e hypotheek, kosten NHG • Beleidsmogelijkheden

4.1 Starterslening - voorstel Argumenten • Jongeren zwaar op woningmarkt • Binding jongeren • Circa 70% gemeenten heeft starterslening • Voor andere leningen ook marktpartijen • Beperkt bedrag (€ 264.000)> keuze & pilot

4.2 Starterslening – voorstel Beleidskeuzes • Leeftijd max. 30 jaar • Alleen voor inwoners van Gorinchem • Voor nieuwbouw en bestaande woningen • Leenbedrag max. € 25.000 • Aankoopsom max. 80% NHG (nu € 260.000)

5. Vervolgproces

• B&A • Raadsvergadering vaststelling verordening • Communicatie na vaststelling • Aanpassing website voor aanvragen