20241126 Vragen erfgoedbeleid VVD met beantwoording

Technische vragen zijn vragen van raadsleden en fractieassistenten over feiten of om verduidelijking, b.v. wetsuitleg of cijfermatige onderbouwing. Deze vragen hebben geen politieke lading.

TECHNISCHE VRAGEN

DATUM 26 november 2025 INDIENER(S) Niels van Santen (raadslid) VRAAG Naar aanleiding van de sessie met betrekking erfgoed hebben wij nog wat open vragen. Ik begreep van de collega’s deze nog wel toegezonden mochten worden voor beantwoording. Tijdens de presentatie rond erfgoedbeleid werd op een aantal punten verwezen naar andere beleidsstukken, waaronder vastgoed. Daarop bleven een aantal vragen, die in onze optiek rechtstreekse binding hebben met het erfgoed, onbeantwoord. •

Zo werd verwezen naar vastgoed bij de vragen rond 3.2.3. – Goed erfgoedbeheer;

‘Bij verkoop van een monumentaal pand van de gemeente zorgen we voor een goede overdracht. De verkoop is inclusief een bouwhistorische waardestelling.’ • •

•

Wat houdt deze overdracht precies in? Hoe ziet het met de financiële borging? o Hoe voorkomt de gemeente dat er bijvoorbeeld sprake kan zijn van directe doorverkoop (na verkoop van de gemeente)? o Wat zijn hierover de precieze regels en afspraken? Zijn deze voor iedere verkoop hetzelfde of zijn er verschillende afspraken? Zo ja; wat zijn de verschillen? Daarnaast werd tijdens de presentatie een aankondiging gedaan voor een nieuwe subsidieregeling;

‘Voor eigenaren van monumenten in de binnenstad die hun gevel restaureren of terugbrengen naar de oorspronkelijke staat is een subsidiebedrag beschikbaar van 50% van de totale kosten met een maximumbedrag van € 7.500 per gevel. Hiervoor moeten nadere regels gemaakt worden waarbij we voortborduren op de ‘Nadere regels stimuleringssubsidies ‘winkelgebied Gorinchem 2022’.’ - slide 8 •

Gaat dit ook uit van vastgoed afspraken? Te denken valt aan afspraken rond de mogelijkheid voor directe doorverkoop of winstdeling in overwaarde etc.

1

NAAM/ ONDERTEKENING Niels van Santen VVD-Gorinchem

2

IN TE VULLEN DOOR ORGANISATIE BEHANDELEND AMBTENAAR: Annelou Evelein DATUM: 28-11-2024 ANTWOORD: Naar aanleiding van de sessie met betrekking erfgoed hebben wij nog wat open vragen. Ik begreep van de collega’s deze nog wel toegezonden mochten worden voor beantwoording. Tijdens de presentatie rond erfgoedbeleid werd op een aantal punten verwezen naar andere beleidsstukken, waaronder vastgoed. Daarop bleven een aantal vragen, die in onze optiek rechtstreekse binding hebben met het erfgoed, onbeantwoord. •

Zo werd verwezen naar vastgoed bij de vragen rond 3.2.3. – Goed erfgoedbeheer;

‘Bij verkoop van een monumentaal pand van de gemeente zorgen we voor een goede overdracht. De verkoop is inclusief een bouwhistorische waardestelling.’ •

Wat houdt deze overdracht precies in?

Vanuit de afdeling erfgoed zorgen we ervoor dat een bouwhistorische waardestelling wordt meegegeven. Dit is een rapport dat door externen is opgesteld en dat aangeeft welke elementen monumentale waarde hebben. Deze elementen zijn beschermd omdat het een monument is. Als de nieuwe eigenaar iets wil veranderen moet hij in de vergunning aantonen dat deze elementen niet aangetast worden. •

Hoe ziet het met de financiële borging? o

Hoe voorkomt de gemeente dat er bijvoorbeeld sprake kan zijn van directe doorverkoop (na verkoop van de gemeente)?

Gemeentelijk vastgoed wordt, in overeenstemming met het vastgoedbeleid én het Didam-arrest, te allen tijde openbaar en met vooraf kenbare kaders verkocht. Eenieder kan hierop een bieding doen en aankondiging van de verkoop geschiedt via geëigende openbare kanalen. (Bijvoorbeeld in het geval van een woning door publicatie op Funda). Dit maakt dat de koopsom op dat moment per definitie de marktwaarde is van het pand met de bijbehorende door gemeente vooraf meegegeven kaders. De kans op doorverkoop puur speculatief, zonder dat er een wijziging is in het pand of de kaders is dan beperkt/nihil.

3

o

Wat zijn hierover de precieze regels en afspraken? Zijn deze voor iedere verkoop hetzelfde of zijn er verschillende afspraken? Zo ja; wat zijn de verschillen?

Wat de vooraf mee te geven kaders/specifieke regels zijn, is per verkoop verschillend. Elk pand is immers verschillend in gebruik, bouwaard, ligging en dergelijke. Onderdeel van het vooraf kenbaar maken van kaders, is dat de concept-koopovereenkomst onderdeel is van de stukken die aan geïnteresseerden mee worden gegeven. Over de inhoud van deze concept-koopovereenkomst kan niet onderhandeld worden, alleen bedrag en koper zijn nog onbekend en volgen uit de hier bovengenoemde openbare verkoop. In deze concept-koopovereenkomst worden de voor het betreffende pand relevante bepalingen opgenomen. In het geval van een monumentaal pand, kan dit onder andere zijn dat nieuwe eigenaar verplicht is de monumentale waarden te respecteren, op straffe van een forse boete of de verplichting wijzigingen ongedaan te maken. Ook kan, op straffe van een boete, bijvoorbeeld een zelfbewoningsplicht voor een periode van minimaal 5 jaar worden opgenomen. De specifieke bepalingen worden ook opgenomen in de akte van levering die bij de notaris passeert in een kettingbeding of kwalitatieve verplichting. De akte van levering wordt ingeschreven bij het kadaster, zodat ook bij een mogelijke doorverkoop een opvolgend notaris hiervan op de hoogte is en toekomstige eigenaren tevens gebonden worden aan de desbetreffende bepaling. •

Daarnaast werd tijdens de presentatie een aankondiging gedaan voor een nieuwe subsidieregeling;

‘Voor eigenaren van monumenten in de binnenstad die hun gevel restaureren of terugbrengen naar de oorspronkelijke staat is een subsidiebedrag beschikbaar van 50% van de totale kosten met een maximumbedrag van € 7.500 per gevel. Hiervoor moeten nadere regels gemaakt worden waarbij we voortborduren op de ‘Nadere regels stimuleringssubsidies ‘winkelgebied Gorinchem 2022’.’ – slide 8 •

Gaat dit ook uit van vastgoed afspraken? Te denken valt aan afspraken rond de mogelijkheid voor directe doorverkoop of winstdeling in overwaarde etc.

Als de heer van Santen afspraken rondom vastgoed bedoeld, bijvoorbeeld wanneer iemand subsidie krijgt voor opknappen en daardoor het pand voor een hoger bedrag kan verkopen. Worden er dan afspraken gemaakt over winstdeling van een deel van de hogere verkoopprijs? Dit soort overwegingen worden uitgewerkt bij het opstellen van de nadere regels.

4