20240905 I&O Arkelsedijk - gewijzigd BP, NvZ en aandachtspunten 4-9

Arkelsedijk (LingeOevers) I&O 5 september 2024

Programma -

Gewijzigd bestemmingsplan en onderzoeken Nota van Zienswijzen Beantwoording toezeggingen Openstaande aandachtspunten Vervolg

Gewijzigd bestemmingsplan en onderzoeken Geactualiseerde- of nieuwe onderzoeken

- Verkeersonderzoek Goudappel op basis van nieuw verkeersmodel - Stikstofonderzoek en voortoets - Actualisatie op basis van nieuw verkeersonderzoek - geen depositie, update AERIUS in oktober

- Akoestisch onderzoek - Actualisatie op basis van nieuw verkeersonderzoek - Hogere waarden, maatregelen, dezonering

- Ecologisch onderzoek Spijksedijk - Vervolgonderzoek marterachtigen

Verkeersonderzoek Goudappel - In 2023 heeft Goudappel een studie gedaan naar verschillende ontsluitingsvarianten - Nieuw onderzoek op basis van nieuw verkeersmodel in 2024 - Wat is onderzocht? - Verkeerseffecten van de ontwikkeling LingeOever in combinatie met de nieuwe brug - Diverse toe- en afnames verkeersintensiteiten, alle wegen kunnen de intensiteiten verwerken - Gevolgen van de ontwikkeling op de kruispunten/rotondes: - Eike’s Hof: Aanzienlijke verbetering – blijft echter overbelast - Nieuwe brug – Spijksedijk en Arkelsedijk: plansituatie kan het verkeer goed verwerken - Papland: Meer verkeer maar kan goed worden verwerkt

Ambtshalve wijzigingen - Planregel parkeren - Planregel Voorwaardelijke verplichting – brug

- Diverse kleine correcties

Nota van Zienswijzen - 41 zienswijzen ontvangen - Enkele zienswijzen zijn toegelicht tijdens een hoorzitting - Beantwoording thematisch

-

Verkeersmodel, verkeersdrukte en snelheid Arkelsedijk Parkeeroverlast en parkeerbalans Invulling Nettoramalocatie Impact bouwhoogte LingeOever op bestaande woningen Participatie, weinig gedaan met inbreng Planschade, waardedaling woningen Overlast en schade bouw

Toelichting beantwoording toezeggingen - Woningbouwprogramma - Nieuwe supermarktlocatie

Woningbouwprogramma Functie Wonen

Gereguleerd Ja

Segment Sociaal

Ja

Midden

Nee

Vrije sector

Betaalbaar wonen

1) 2)

Toelichting Woningen met een aanvangshuurprijs tot en met de maximale lagehuurgrens Woningen met een aanvangshuurprijs tot en met de maximale middenhuurgrens

2)

1)

WWS punten < 144

Type Sociale huur

Financieel < EUR 880/mnd huur

> 143 en < 188

Middenhuur

Woningen met een aanvangshuurprijs boven de maximale middenhuurgrens

Sociale huur + middenhuur + koopwoningen < EUR 390.000

Bedragen volgens huidig prijspeil, deze zullen aangepast worden wanneer regelgeving hierop wijzigt. Koop en huur zijn volledig uitwisselbaar.

Aantal 50

2023 10%

< EUR 1.164/mnd huur (ca.)

148

29,6%

Koop - goedkoop Koop - middelduur Koop - middelduur

Koopwoningen < EUR 390.000 Koopwoningen < EUR 390.000 Koopwoningen < NHG (EUR 435.000)

58 70 70

11,6% 14% 14%

Koop - duur Koop - zeer duur

Koopwoningen > NHG (EUR 435.000) Koopwoningen > NHG (EUR 435.000)

64 40

12,8% 8%

TOTAAL

500

100%

TOTAAL BETAALBAAR

326

65%

Supermarktlocatie Huidige situatie – langzaam verkeersverbinding vanuit de Lingewijk

Supermarktlocatie Nieuwe locatie – langzaam verkeersverbinding vanuit de Lingewijk

Supermarktlocatie Huidige situatie – autoverkeer vanuit de Lingewijk

Supermarktlocatie Nieuwe locatie – autoverkeer vanuit de Lingewijk

Openstaand aandachtspunt Verplaatsing Nettorama naar nieuwe wijk: verbinding met Lingewijk en herinrichting vertreklocatie

-

Mondelinge overeenstemming tussen Nettorama en ontwikkelaar GCCF.

-

Afspraken nog niet formeel.

-

Haalbaarheid bestemmingsplan: indien nodig ruimtelijk instrumentarium van de gemeente inzetten.

Vervolg - Besluitvorming bestemmingsplan, nieuwe cyclus gepland:

- I&O op 21 november - B&A op 4 december - Raadsvergadering op 17 december

Dank voor uw aandacht