2024-05-16 gecombineerde I&O en B&A voor de Tiny Houses vDef

Gecombineerde I&O en B&A Tiny Houses Donderdag 16 mei 2024

Aanleiding in het kort (1v2) Plaatsen 10 Tiny Houses bij Waaldijk 9 (Dalem) is een pilot voor 10 jaar • Op basis van Gorcums Coalitieakkoord 2018-2022 • Om te ontdekken hoe succesvol alternatieve woonvormen zijn Aanvraag omgevingsvergunning is ingediend op 13 november 2020 • 10 Tiny houses van maximaal 30 m2 met veranda van maximaal 15 m2 • De hoogte van de 5 huisjes aan de westzijde (kant omwonenden) is max. 4m • De hoogte van de 5 huisjes aan de oostzijde is max. 5m (met klein hoogteaccent van 6m) • Uitgebreide procedure van toepassing met terinzagelegging en zienswijzemogelijkheid • Aanvraag betreft het afwijkend gebruik en de bouw van 1 tiny house Raad geeft verklaring van geen bedenkingen af op 25 november 2021

Aanleiding (2v2) B&W verleent omgevingsvergunning op 23 maart 2022 Beroep Vergunning wordt aangevochten door 2 eisers in beroep (omwonenden)

Rechtbank doet tussenuitspraak op 20 januari 2023 Rechtbank oordeelt dat er een motiveringsgebrek is. Beter motiveren:

•

dat er voor de huisjes aan de oostzijde hoogteaccenten van 6m aanvaardbaar zijn

•

dat het gevraagde niet in strijd is met Provinciale Omgevingsverordening (landschapscriteria)

Gemeente krijgt gelegenheid om motiveringsgebrek te herstellen

Einduitspraak Rechtbank Rotterdam op 29 augustus 2023 Motivering hoogteaccenten en landschappelijke inpasbaarheid nog steeds onvoldoende Rechtbank vernietigt de vergunning

Wat nu na de uitspraak van de Rechtbank? Het college moet opnieuw beslissen op de aanvraag Besluit om motiveringsgebrek te herstellen met advies onafhankelijke deskundige (Buro SRO)

•

Overleg met huisadvocaat, provincie Zuid Holland, Buro SRO, Dorp Stad & Land (DSL) en initiatiefnemer(s)

Buro SRO adviseert:

•

dat het plan past binnen criteria van Provinciale Omgevingsverordening en Omgevingsvisie (ruimtelijke kwaliteit / landschap)

•

dat ook de hoogteaccenten passend zijn (5 huisjes aan oostzijde mogen gedeeltelijk 6 m hoog zijn)

Provincie bevestigt dat het plan past binnen de criteria van de Prov. Omgevingsverordening Dorp Stad & Land vindt dat de ontwikkeling de kwaliteiten van het gebied (NHW) niet aantast

Conclusie: het motiveringsgebrek is hersteld

Vervolgproces Ter inzage legging •

Ontwerpbesluit v.v.g.b. (Raad) samen met een ontwerpbesluit vergunning (B&W) ter inzage

•

Tijdens terinzagelegging kunnen zienswijzen worden ingediend

Raadsbesluit over v.v.g.b. •

Raad besluit over afgifte v.v.g.b. na beoordeling zienswijzen

V.v.g.b. afgeven of weigeren •

Motiveringsgebrek is hersteld met stedenbouwkundig advies onafhankelijke deskundige

•

Provincie onderschrijft advies

•

Besluit op grond van ruimtelijke overwegingen (goede ruimtelijke ordening j/n)

College besluit over afgifte vergunning

VRAGEN?

Dank voor jullie aandacht! Paul Speé