20231012 I&O Presentatie Arkelsedijk

Presentatie I&O gemeente Gorinchem 12.10.2023

TEAM

- gemeente Gorinchem - grondeigenaar - projectontwikkelaar - stedenbouwkundigen - projectmanagement - bestemmingsplan

TERUGBLIK I&O 15 JUNI 2023 OPMERKINGEN & AANDACHTSPUNTEN > Algemeen

> Behoud van erfgoed

> Participatieproces is als positief ervaren

> Participatieproces behoud van erfgoed > Vervolgproces

> Woonwijk > Overweging hoogtes bouwblokken

> Waterveiligheid

> Q-team is voorzien van nadere uitwerking van Mulderblauw

> Coupure

dat bouwblokken lager zijn dan in eerdere verbeeldingen.

> Notitie waterschap geeft toelichting op waterveiligheid Lingewijk

> Programma

> Ecologie

> Ruimte voor (maatschappelijke) voorzieningen

> Circulariteit en klimaatadaptatie

> Woningprogramma binnen kaders

> Parkeren en verkeer > Verkeersdruk Arkelsedijk > Wandelpaden; naar binnenstad, voetpad langs Linge richting

Arkelse kant.

> Flora en fauna (nestvoorzieningen)

STEDENBOUW PLANKAART

MOBILITEITSVISIE > Langzaam verkeer > Openbaar vervoer > Mobility as a service (Maas) > Auto-ontsluiting

> Binnen de bestemmingsplancontouren

is

flexibiliteit voor meer parkeerplaatsen binnen het bebouwd oppervlak wanneer het woningbouwprogramma wijzigt vanwege de veranderende marktvraag.

PROGRAMMA TELSCHEMA

> Woonprogramma Functie Wonen

Gereguleerd Ja Ja

Segment Laag Midden

Toelichting Woningen met een aanvangshuurprijs tot en met de maximale lagehuurgrens Woningen met een aanvangshuurprijs tot en met de maximale middenhuurgrens

Nee

Hoog

Woningen met een aanvangshuurprijs boven de maximale middenhuurgrens

Betaalbaar wonen

WWS punten < 148 < 187

Type Sociale huur Middenhuur Koop - goedkoop Koop - middelduur Koop - middelduur Koop - duur Koop - zeer duur

1)

Financieel < EUR 808,06/mnd huur < EUR 1.000/mnd huur (ca.) Koopwoningen < EUR 355.000 Koopwoningen < EUR 355.000 Koopwoningen < NHG Koopwoningen > NHG Koopwoningen > NHG

Aantal 50 146 60 70 70 64 40

2023 10% 29% 12% 14% 14% 13% 8%

TOTAAL

500

100%

65%

Sociale huur + middenhuur + koopwoningen < EUR 355.000

1) Data op basis van 2022.

> Niet-woonprogramma > Er is afstemmings geweest tussen de gemeente

Functie Supermarkt Winkels Horeca Maatschappelijk - basis

2

Oppervlakte in m 2000 500 380 120

Gorinchem afdeling wonen en GCCF over het woonprogramma. De gemeente heeft ingestemd met onderstaande verdeling naar woningcategorieën.

concept

BESTEMMINGSPLAN • Chw status • Toelichting, regels en verbeelding • Bijlagen: onderzoeken

BESTEMMINGSPLAN • Maatgevende milieuaspecten - Stikstof en ecologie - Geluid • Wegverkeerslawaai • Industrielawaai - Externe veiligheid

VERTALING STEDENBOUWKUNDIG PLAN • Lingebrug - Marge • Lingewijk - Bouwblokken - Maximale bouwhoogtes - Parkeerkelders - Wijkondersteunende voorzieningen - Onderdoorgang Arkelsedijk • Verplaatsing supermarkt - Huidige locatie - Nieuwe locatie

PROCEDURE • Wettelijk vooroverleg (september-oktober 2023) • Participatieavond (december 2023) • Ontwerp bestemmingsplan ter inzage (december 2023) • Zienswijzen (januari 2024) • Vaststelling bestemmingsplan (Q2-Q3 2024) • Start bouwwerkzaamheden (Q1 2025)