20230615 I&O presentatie SP Lingeoever.pdf

Presentatie I&O gemeente Gorinchem 15.06.2023

team - gemeente Gorinchem - grondeigenaar - projectontwikkelaar - stedenbouwkundigen - projectmanagement 2

terugkijken en beleidskaders Raadsbesluit (2019) Vaststelling Kaderdocument Stedenbouwkundig raamwerk >

Cultuurhistorisch onderzoek Steenhuis Meurs (2020) >

Kwaliteitsteam Lingeoevers: acht ontwerpopgaven (2020) >

Landschapsplan door Berte Daan (2021) >

Participatietraject (2022-2023) >

>

15 juni 2023 I&O 3

inhoud van het plan

>

ensemble van woongebouwen en

voorzieningen aan de Arkelsedijk > DO Stedenbouwkundig plan > VO Inrichtingsplan

groene stadswijk met gedifferentieerd segment aan woningen >

>

beleving van de Linge

toekomstbestendige, circulaire, duurzame woonwijk >

> Beeldkwaliteitsplan

4

participatie LingeOever proces

>

>

Website: www.lingeoever.nl Participatiebijeenkomsten > > >

>

> >

> > > > >

06.03.2023 17.04.2023

Gesprekken wijkbelang Lingewijk >

>

12.12.2023

15.11.2022 28.12.2022 18.04.2023

Overleg hulpdiensten Overleg Gorcum Natuurlijk Groen (GNG) Overleg Gehandicaptenplatform Overleg Fietsersbond Overleg Corbion Overleg Stichting Behoud Erfgoed De Vries Robbé

5

participatie

inbreng, verwerking en nader onderzoek

inbreng en verwerking: > > > > > > > >

Verplaatsing van hoogteaccenten bebouwing toegankelijkheid en inclusiviteit

waardering voor: >

stimuleren en faciliteren van fietsen en lopen

behoud in ontwerp erfgoed De Vries Robbé

gedifferentieerd woonprogramma en betaalbare woningen

onderzoek schaduwval

>

onderzoek parkeerdrukmeting in bestaande Lingewijk

>

Verkeersonderzoek Goudappel

>

Mobiliteitsvisie Over Morgen

>

Woningmarktonderzoek BNP Paribas

>

>

natuur-inclusief bouwen en biodiversiteit goen in openbare ruimte behoud bomen Arkelsedijk toegankelijkheid van woongebied en oevers

‘speels’ ontwerp (o.a. verspringingen en hoogteverschillen) >

voorzieningen in de wijk

6

programma

voorgestelde segmentering per woonblok

voorgestelde segmentering

500

Sociale huur 50 > Middenhuur 146 > Koop goedkoop 60 > Koop middelduur 140 > Koop duur 64 > Koop zeer duur 40 >

65% betaalbaar wonen 7

stedenbouw plankaart

Algemene begraafplaats

doorsnede

Willem

de Vries

Robbew

eg

Rooms Katholieke begraafplaats

el

se

di

jk

dn ie u we bru

+1,50

+6.00

Arkelse Onderweg

S BU

Lingewijk

Corbion

3% doorsnede

S BU

Theodorus Boomstraat

g

Rombout Hoogerbeetsstraat

t

Hendrik

Theodorus Boomstraat

anusstraa

b ie

s Geester

ge

Arnoldu

Hamel

straat

k Ar

+6.20

+4.80

gebied Arkelsedijk

+4,80 +6,20

Arkelsedijk

3%

+4,00 +6,20 projectgebied Lingeoevers

5%

+2.50

3%

+4,00 +4,00

P

+4,00

P

3%

+4,00

P

+4,80

3%

3%

3%

Brandweer Kazerne Gorinchem 3%

+4.80

8.5%

+6.00 3%

+4.00

3%

5%

+2.00

5%

3%

3%

+4.00

3%

+4.80

3%

w

+3.80

+5.00

3%

:V

3%

eu

+5.00

Ni

+4.50

3%

3%

+3.70

er

+3.50

+4.00

nd

3%

in

+5.00

+2.50

3%

gs

+3.50

0

+2.00

w

+3.0

3%

bi

+3.00

eg

3%

+3.00

+3.0

+2.50

0

de

+2.00

ar

+1.50

na

+2.50

0.00

ni

3%

eu

+2.00

w

+2.00

eb

+2.00

ru g

+2.00 doorsnede

Linge

doorsnede

werknummer

opdrachtgever

werk

stadium

onderwerp tekening

schaal

formaat

0

5m

25m getekend

10m

50m datum

gewijzigd

tekeningnummer

000-00

8

1m 4m 1m 2.1m 2.1m 4.5m 0.9m +4.00 NAP

4.5m 2.6m +5.00 NAP +4.75 NAP

+4.00 NAP

2m 0.3m 11.05m

+4.00 NAP

+1.50 NAP

Bestaande keerwand: ingekort tot 0.5m boven waterpeil, afgedekt met beton deksloof

Oeverbeplanting

Pad langs de Linge: asfalt met toplaag van gewalste schelpen

Lichtmast: bolder

Schanskorf wanden

Bestrating: Betontegels

Traptreden: beton

2.1m

Zitrand op muur: hout

+5.00 NAP

Muren: gestapelde betontegels met betonnen afdekkers

Hellingbaan met stalen leuningen

+4.00 NAP

Sedumdak

4.5m

Traptreden: stalen rooster

Trottior: betontegels 300x300mm met geleidestrook

0.9m

Lichtmast: 4,5m

2.1m

Rijbaan: gebakken klinkers

4.5m

Betonband Breedte 150mm,

1m

Parkeerplaatsen: graskeien

4m

Betonband: breedte 100mm

1m

Trottoirs: Betontegels

Rijweg: Bestaande asfalt verharding, met rode toplaag voor fietsstroken

Betonband: breedte 150mm

Betonband: breedte 100mm

2.5m 4m

Arkelsedijk

+6.20 NAP

+4.00 NAP

+1.50 NAP 4m

+2.00 NAP Bestaande keerwand: ingekort tot 0.5m boven waterpeil, afgedekt met beton deksloof

Oeverbeplanting

Pad langs de Linge: asfalt met toplaag van gewalste schelpen

Lichtmast: bolder

Schanskorf wanden

Privé buitenruimte: betontegels groot formaat

Waterretentie laag: 80mm

Intensief daktuin substraat 400-1000mm

Picnickset: hout

Verharding daktuin: betontegels, hergebruikt materiaal

Lichtmast: bolder

Privé buitenruimte: betontegels groot formaat

Sedumdak

Lichtmast: 4,5m

Rijbaan: gebakken klinkers

Betonband Breedte 150mm,

Parkeerplaatsen: graskeien

Betonband: breedte 150mm

Trapelement met leuning: cortenstaal

Trottoirs: Betontegels

Rijweg: Bestaande asfalt verharding, met rode toplaag voor fietsstroken

Betonband: breedte 150mm

stedenbouw

principe doorsneden

Arkelsedijk

+6.20 NAP 2m

+4.00 NAP +5.00 NAP +4.00 NAP +2.00 NAP

Linge

werknummer

opdrachtgever

2110

Groep Caenen Capital Fund

Gorinchem Lingeoever - Arkelsedijk

werk

Voorlopig Ontwerp

stadium

onderwerp tekening

Doorsneden

1:200

schaal

formaat

+5.00 NAP

getekend

A2

+3.00 NAP

AS

16.05.2023

datum

Linge +0.00 NAP gewijzigd

tekeningnummer

L-130 9

stedenbouw hoogtezones

10

stedenbouw

verbinding Lingewijk

11

stedenbouw dijklegger

12

mobiliteitsvisie >

> > > >

Uitgangspunt: Wijk van de toekomst Langzaam verkeer Openbaar vervoer Mobility as a service (Maas) Auto-ontsluiting

13

stedenbouw

parkeren op basis van mobiliteitsvisie

Legenda

gebakken klinkers

Project gebied

Totaal gebied

2483m2

2483m2 4215m2

asfalt grijs asfalt rood

775m2

2700m2

graskeien

1805m2

1805m2

betonsteen

814m2

814m2

asfalt met toplaag van gewalste schelpen

2646m2

2646m2

betontegels

4521m2

6479m2

gegoten beton

233m2

233m2

betontegels, groot formaat

913 m2

913 m2

halfverharding

228m2

228m2

hout

217m2

217m2

werknummer

2110 opdrachtgever

gestapelde betontegels

300m

300m

schanskorf wanden

64m

64m

beton

497m

525m

Groep Caenen Capital Fund werk

Gorinchem Lingeoever - Arkelsedijk stadium

Voorlopig Ontwerp onderwerp tekening

Facetkaart Materialen schaal

beton

231m2

231m2

cortenstaal

24m2

106m2

1:1000 formaat

rooster

375m2

A1 getekend

375m2

AS datum

16.05.2023

grens LingeOever projectgebied

gewijzigd

tekeningnummer

L-121

14

stedenbouwkundig ensemble speels en stedelijk in het groen

15

beeldkwaliteitsplan compositie van laag en hoog

Getraptheid in het gebouwvolume zowel in hoogte als in de kroon/ bovenste verdieping van de woonvolumes.

Speelse verspringing van hoogten van de gebouwen, Laagste gebouwen bij entree van de wijk.

16

beeldkwaliteitsplan principes

Alzijdigheid van al dan niet losstaande blokken zorgt voorzoveel

Opbouw gevel en hoge plint

mogelijk meerzijdig georiënteerde woningen, die divers zullen zijn door de architectuur en plek in de context.

17

voorlopig ontwerp inrichtingsplan materialen

Legenda

gebakken klinkers

Project gebied

Totaal gebied

2483m2

2483m2 4215m2

asfalt grijs asfalt rood

775m2

2700m2

graskeien

1805m2

1805m2

betonsteen

814m2

814m2

asfalt met toplaag van gewalste schelpen

2646m2

2646m2

betontegels

4521m2

6479m2

gegoten beton

233m2

233m2

betontegels, groot formaat

913 m2

913 m2

halfverharding

228m2

228m2

hout

217m2

217m2

werknummer

2110 opdrachtgever

gestapelde betontegels

300m

300m

schanskorf wanden

64m

64m

beton

497m

525m

Groep Caenen Capital Fund werk

Gorinchem Lingeoever - Arkelsedijk stadium

Voorlopig Ontwerp onderwerp tekening

Facetkaart Materialen schaal

beton

231m2

231m2

cortenstaal

24m2

106m2

1:1000 formaat

rooster

375m2

A1 getekend

375m2

AS datum

16.05.2023

grens LingeOever projectgebied

gewijzigd

tekeningnummer

L-121

18

impressie horecaplein behoud van industrieel erfgoed

19

voorlopig ontwerp inrichtingsplan groen

Legenda grens LingeOever projectgebied grijs: 50.7% (26307m2) daktuin: 11.5% (5947 m2) groen: 37.9% (19677 m2) totaal gebied: 51931 m2

werknummer

2110 opdrachtgever

Groep Caenen Capital Fund werk

Gorinchem Lingeoever - Arkelsedijk stadium

Voorlopig Ontwerp onderwerp tekening

Facetkaart Groen/Grijs schaal

1:1000 formaat

A1 getekend

AS datum

16.05.2023 gewijzigd

tekeningnummer

L-120

20

voorlopig ontwerp inrichtingsplan beplanting

Legenda oever beplanting struiken vasteplanten daktuinen gras sedumdak

Note: Vegetatieplan voor gehele gebied LingeOever, Arkelsedijk, nieuwe Verbindingsbeg, Nettorama locatie

werknummer

2110 opdrachtgever

Groep Caenen Capital Fund werk

Gorinchem Lingeoever - Arkelsedijk stadium

Voorlopig Ontwerp onderwerp tekening

Facetkaart Beplanting schaal

1:1000 formaat

A1 getekend

AS datum

16.05.2023 gewijzigd

tekeningnummer

L-124

21

proces en planning >

> > > > >

september 2023

vaststelling stedenbouwkundig plan en ontwerpbestemmingsplan door College van B&W

21 september 2023

I&O raadsvergadering

Q4 2023

ter inzage legging ontwerpbestemmingsplan

Q1 2024 vaststelling bestemmingsplan gemeenteraad 2024 vergunningen LingeOever januari 2025

start bouw LingeOever

22

23