2023-885868 Rvs Instrumenten woningmarkt

Gorinchem Z/23/759153/D-885868 Raadsvoorstel: Onde niv erp Inst r umenten womngmarkt

Datum: 24 oktober 2023 Portefeuillehouder: Eva Dansen mo: 5 oktober2023 B&A Raadsvergadering: 30 november 2023 Opsteller: Kievit, Lia de Geeft voorstel begrotingswijziging: Ja/Nee

Onderwerp: Inzet instrumenten woningmarkt Voorstel: Wij stellen u voor: ln te stemmen met het voorbereiden van de opkoopbescherming voor de Benedenstad, de naar een Gildenwijk en de wijk Stalkaarsen door het aanpassen van de urgentieverordening huisvestingsverordening

waarin dit is verwerkt;

De doelgroepenverordening gemeente Gorinchem 2023 vast te stellen; De doelgroepenverordening gemeente Gorinchem 2023 in werking te laten treden op de dag na publicatie; Het leningenplafond voor de verstrekking van startersleningen met ingang van 1 december 2023 te verhogen met E 500.000. Aanleiding:

Woon- en transformatievisie Door de huidige ontwikkelingen op de woningmarkt zijn woningen moeilijk bereikbaar voor onder meer We hebben de wens om meer te sturen op de beschikbaarheid van starters en lage-lmiddeninkomens. goedkope en betaalbare woningen. Hiermee sluiten we aan op een van de doelen van de Woon- en transformatievisie Gorinchem: een woning kunnen vinden die je kan betalen, zodat je je geen zorgen hoeft te maken om in je levensonderhoud te voorzien. Motie opkoopbescherming en schaarste onderzoek Op 23 september 2021 heeft uw raad de motie “Opkoopbescherming' aangenomen. ln deze motie verzoekt u het college om te bepalen in welke buurten in Gorinchem een zodanige schaarste bestaat aan koopwoningen in het lage en middensegment, dat het leidt tot onevenwichtige en onrechtvaardige gevolgen een mogelijkheid is. waardoor invoering van opkoopbescherming ln vervolg op deze motie is in 2022 een onderzoek uitgevoerd naar schaarste op de woningmarkt. Onderzocht is of er voldoende schaarste is om de opkoopbescherming in te voeren. Daarnaast zijn in het onderzoeksrapport andere instrumenten in beeld gebracht. De resultaten van het onderzoek zijn u toegezonden met de RIB van 25 januari 2023 en deze zijn besproken

van 9 februari 2023. Daarbij is ingegaan op de opkoopbescherming tijdens de instrumenten die ingezet kunnen worden.

maar ook op andere

te overwegen is voor de De uitkomst van het onderzoek was dat de invoering van de opkoopbescherming de meest relevante is als een van Benedenstad, de Gildenwijk en de wijk Stalkaarsen. Daarnaast Inmiddels is het schaarste-onderzoek instrumenten voor Gorinchem benoemd de doelgroepenverordening. uitgebreid met de gegevens van 2022 en wordt voorgesteld om zowel de opkoopbescherming als de

doelgroepenverordening

in te voeren.

Verhogen leningenplafond fonds startersleningen Aangezien het fonds voor startersleningen na de laatste aanvulling in maart 2023 alweer nagenoeg leeg is,

gorinchemnl

stellen we voor om het leningenplafond voor het verstrekken van startersleningen

te verhogen.

Voor wat betreft de doelgroepenverordening en de starterslening is het voorstel zoals u dat eerder gewijzigd: in de doelgroepenverordening is de koopprijsgens besproken heeft bij de B&A van 16 november gerelateerd aan de NHG-grens en voor het verhogen van het leningenplafond van de (artikel 1 december 2023. starterslening is een ingangsdatum toegevoegd, Beoogd effect:

Het beoogd effect van invoering van de opkoopbescherming is de toegang tot woningen voor met name starters en middeninkomens te verbeteren door het beperken van de aankoop van woningen door partijen die de woning niet zelf gaan bewonen. Het beoogd effect van invoering van de doelgroepenverordening is om in het bestemmingsplan (straks omgevingsplan) vast te kunnen leggen welk aandeel sociale huurwoningen, sociale koopwoningen en midden-huurwoningen bij een nieuwe ontwikkeling moet worden gerealiseerd en voor welke termijn deze woningen

in dit segment moeten worden behouden.

Het beoogd effect van het verhogen van de kredietplafond voor de starterslening, zetten teneinde de positie van starters te blijven steunen op de woningmarkt.

is de starterslening

voort te

Argumenten: 1.1 Beschikbaar houden van goedkope en betaalbare woningen

voor kopers/zelfbewoning

Door invoering van de opkoopbescherming wordt de verhuur van -na invoering van de opkoopbescherming gekochte- woningen vergunningplichtig. Daarmee wordt beoogd dat minder woningen door beleggers/verhuurders worden gekocht, waardoor er meer betaalbare woningen voor starters en doorstromers beschikbaar zullen zijn. 1.2 Er is sprake van schaarste en verdringing Om opkoopbescherming in te kunnen voeren moet aangetoond worden dat er schaarste is op de (koop)woningmarkt en dat dit leidt tot onevenwichtige en onrechtvaardige effecten voor groepen die onvoldoende kans maken op een betaalbare koopwoning. Ook effecten op de leefbaarheid kunnen een

aanleiding zijn om opkoopbescherming in te voeren. Uit het hiervoor genoemde schaarse-onderzoek bleek dat er in drie wijken van de stad sprake is van schaarste, namelijk de Benedenstad, de Gildenwijk en Stalkaarsen. ln deze wijken worden relatief veel woningen opgekocht door partijen die de woning niet zelf gaan bewonen. Omdat er door fiscale maatregelen landelijk gezien minder investeerders actief leken te zijn vanaf 2022, is er in juni van dit jaar een kort aanvullend onderzoek uitgevoerd naar de situatie in Gorinchem. ln de drie wijken waar al eerder sprake was van schaarste, blijkt het aandeel van door investeerders opgekochte woningen te zijn toegenomen. Daarmee is aan te tonen dat er schaarste is in deze drie wijken en dat dit effecten heeft voor starters die minder kans

maken op een betaalbare woning. 1.3 Eigen woningbezit positief voor leefbaarheid Een hoog aandeel particuliere huur kan invloed hebben op de leefbaarheid. Het brengt vaak meer mutaties met zich mee en bewoners voelen zich soms minder verbonden met de wijk. Een hoge mutatiegraad kan zorgen voor een minder hoge sociale cohesie. Eigen woningbezit kan een positief effect hebben, omdat eigenaars zich vaak meer verbonden voelen met de wijk, wat de sociale cohesie bevordert.

in 2.1 Mogelijkheid tot het vastleggen van woningsegmenten, instandhoudingstermijnen omgevingsplan) het (straks bestemmingsplannen (straks het omgevingsplan) Met een doelgroepenverordening is het mogelijk om in bestemmingsplannen

percentages voor bepaalde woningtypen en instandhoudingstermijnen vast te leggen. De categorieën woningen waarvoor dat kan zijn sociale huur, middenhuur, sociale koop en particulier opdrachtgeverschap. Nu kan dit alleen in een anterieure overeenkomst worden vastgelegd. Poortô staat er positief tegenover om dit in het bestemmingsplan (omgevingsplan) vast te leggen.

2.2 Met de doelgroepenverordening is maatwerk per gebied/project mogelijk Invoering van de doelgroepenverordening maakt het mogelijk om bij toekomstige ontwikkelingen (onderbouwd) te kiezen of en hoe deze bepalingen worden ingezet. Invoering doelgroepenverordening voor 1 januari 2024 betekent benutten van overgangsrecht. De verordening behoudt zijn werking na het inwerkingtreden van de Omgevingswet, maar kan na invoering de invoering van de omgevingswet heeft van deze wet niet meer worden vastgesteld. Het vaststellen praktische voordelen.

koppeling aan doelgroepen 2.4 Aanpassing categorieën sociale koopwoningen 200.000. Omdat Volgens het Besluit ruimtelijke ordening is de maximale prijs voor een sociale koopwoning woningen voor deze prijs in de praktijk moeilijk meer te realiseren zijn, kan het Rijk toestemming geven om in plaats hiervan als maximale prijs de NHG-grens te hanteren. Deze toestemming is gevraagd en wordt naar verwachting eind november verleend. De NHG-grens is dit jaar E 405.000 (en wordt volgend jaar verhoogd naar E 435.000) en is hoog voor een sociale koopwoning. ln verband daarmee is het voorstel om in de doelgroepenverordening twee categorieën sociale koopwoningen op te nemen, te weten: woningen tot 52% van de NHG-grens (sociale koop laag segment) woningen tussen 52% van de NHG-grens en 85% van de NHG-grens (sociale koop hoog segment)

Tevens wordt voor deze categorieën voorgeschreven voor welke inkomensdoelgroepen deze woningen bestemd zijn. Dit mede in het kader van het door de raad gewenste pakket maatregelen voor starters, omdat met name starters hiervan kunnen profiteren. Invoering doelgroepenverordening zo spoedig mogelijk na vaststelling Na vaststelling van de doelgroepenverordening kan deze toegepast worden bij de kaderstelling ontwikkelingen. De inwerkingtreding wordt daarom voorgesteld direct na publicatie.

voor nieuwe

4.1 Startersleningen zijn een bruikbaar instrument voor ondersteuning starters De starterslening wordt in de “Woon- en transformatievisie" benoemd als een te realiseren instrument om de positie van starters op de koopwoningenmarkt te versterken. Starters krijgen de kans eerder in hun wooncarrière een woning te kopen en/of hebben keuze uit meer woningen. 4.2 Het bestaande fonds is leeg en het duurt geruime tijd voordat het weer voldoende gevuld ln februari van dit jaar heeft u besloten tot een aanpassing van de verordening starterleningen en heeft u het leningenplafond verhoogd met E 250.000. Sinds deze bijstorting in maart zijn er in korte tijd relatief veel leningen uitgegeven, waardoor het fonds inmiddels weer nagenoeg leeg is. gaat veel sneller dan het retour krijgen van de a¿ossingen. Dat Het uitgeven van startersleningen nieuw is, het nog geruime tijd kan duren voordat er evenwicht is tussen relatief dat een fonds bij dat betekent inkomsten door aflossingen en uitgaven door leningen. Het hangt zeer van de gebruikers af of ze de leningen snel a¿ossen. 4.3 Voorstel voor hoger bedrag omdat meer starters te kunnen ondersteunen ln minder dan een halfjaar tijd, zijn er tien startersleningen verstrekt, waardoor het fonds nagenoeg leeg is.

Om niet iedere paar maanden opnieuw voor de vraag te staan of het fonds weer gevuld moet worden, is het voorstel om nu het kredietplafond met E 500.000 te verhogen en een bijstorting in het fonds te doen. Dit

en zal bepalen hoe vaak we bij uw raad terug moeten komen om het opnieuw te beoordelen en eventueel aan te vullen. bedrag is vrij willekeurig

Risico's: 1.1 Inperking eigendomsrecht Het inzetten van de opkoopbescherming betekent een regulering van het eigendomsrecht. Dat is slechts toelaatbaar als het gerechtvaardigd is. Daarom worden er eisen gesteld aan de onderbouwing. Gezien het doel, om betaalbare woonruimte beschikbaar te houden voor bepaalde groepen, lijkt dit gerechtvaardigd (mede op basis van het schaarste-onderzoek). We kiezen voor een gebiedsgerichte aanpak; zo zorgen we ervoor dat de regulering proportioneel is. 1.2 Juridische procedures Wanneer een vergunning tot verhuur door de opkoopbescherming wordt geweigerd, kan de aanvrager de onderbouwing van de Huisvestingsverordening bij de bestuursrechter ter discussie stellen (door tegen de weigering in beroep te gaan), en zo ook de aanwijzing van de gebieden. indien de rechter oordeelt dat de onderbouwing van de Huisvestingsverordening niet voldoende is, kan hij de huisvestingsverordening geheel of gedeeltelijk onverbindend oordelen en die daarom buiten toepassing laten. De gemeente kan

schadeplichtig

zijn en worden veroordeeld in de kosten.

1.3 Behoefte aan particuliere huur en moge/ijk waterbedeffect De particuliere huursector heeft een belangrijke functie op de woningmarkt, onder meer voor mensen die in drie wijken, zal het snel of tijdelijk een woning nodig hebben. Door invoering van de opkoopbescherming aandeel vrije sector huur daar niet/nauwelijks verder stijgen, terwijl er mogelijk wel behoefte is aan deze woningen. Er zou een waterbedeffect kunnen ontstaan naar andere delen van de stad. Invoering van de opkoopbescherming in andere wijken wordt niet onderbouwd in het schaarste-onderzoek en wordt daarom niet voorgesteld.

1.4 Structurele kosten Voor vergunningverlening, toezicht en handhaving is capaciteit nodig. De kosten worden globaal begroot op E 75.000 per jaar. Voor de jaren 2024 tot en met 2027 is hiervoor een reservering opgenomen in de PPN. Indien u instemt met invoering van de opkoopbescherming, wordt bij de voorbereiding van de regeling dit aspect nader uitgewerkt en zal -met het voorstel voor de daadwerkelijke invoering- aan u worden voorgelegd. De opkoopbescherming kan voor vier jaar worden ingevoerd, waarna opnieuw moet worden

bezien of invoering mogelijk en wenselijk is.

2.1 Belemmerend voor bouwers/ontwikkelaars Ontwikkelaars kunnen het opleggen van regels en het stellen van randvoonNaarden als belemmering ervaren om te gaan bouwen in de gemeente. Dat kan invloed hebben op de grondopbrengsten. Bij de kaderstelling voor ontwikkelingen zal het toepassen van de doelgroepenverordening in de afwegingen worden meegenomen. Poort6 is van dit voorstel op de hoogte en staat hier positief tegenover. 2.2 Minder flexibiliteit kan leiden tot minder Het vastleggen van categorieën woningen en doelgroepen in bestemmingsplannen ¿exibiliteit in het woonprogramma van een project. Vooral voor projecten met een langere looptijd, waarbij er meer onzekerheid is over hoe de woningmarkt zich ontwikkelt, kan dat een nadeel zijn. Dat weegt niet op tegen het voordeel van de mogelijkheid om te regelen dat categorieën woningen die soms lastiger te

ontwikkelen zijn gebouwd moeten worden en worden toegewezen

aan de hierbij passende doelgroep.

2.3 Structurele kosten Handhaving is nodig vanaf het moment dat er nieuwe ontwikkelingen

onder de doelgroepenverordening

vallen. Dit kost capaciteit en daarmee geld. Dit gaat pas spelen als de mogelijkheden van de doelgroepenverordening voor een ontwikkeling worden toegepast. Op dat moment zal rekening moeten worden gehouden met de kosten die daarvan een gevolg zijn. Onzekerheid over geldigheid toewijzingsrege/s bij koopwoningen Er is onduidelijkheid over de vraag of bij koopwoningen toewijzingsregels opgenomen mogen worden ten Desondanks doen in de praktijk veel gemeenten dit in hun behoeve van bepaalde doel-/inkomensgroepen doelgroepenverordening, om zoveel mogelijk op de gewenste doelgroep te kunnen sturen. ln verband nu toch op te nemen. Omdat niet hiermee is ervoor gekozen om de koppeling met de inkomensgroepen zeker is of dit is toegestaan, zou later kunnen blijken dat dit toch niet mag worden toegepast dan wel dat dit in een eventuele procedure geen standhoudt.

risico van de starters/ening zijn beperkt 4.1 De gemeentelijke ¿nanciële De gemeente treedt via de SVn op als bank. Doordat de NHG garantievoorwaarden van toepassing zijn, is het declaratierisico beperkt. Dat is het risico dat een starter een lening niet terug kan betalen. Vanaf 1 januari 2025 ligt er mogelijk wel een 10% eigen risico bij de gemeente. Tot die datum wordt dit risico opgevangen door de SVn en de venlvachting is dat dit ook na die datum zo zal blijven (aangezien dit al vele

malen is verlengd). Als de SVn de garantstelling voor de 10% niet verlengt, loopt de gemeente een 10% eigen risico bij nietterugbetaling, Volgens de SVn doet dit zich in de praktijk bijna niet voor. Financiën: Structure/e kosten uitvoering en handhaving zijn kosten verbonden. Dit Aan de uitvoering van de doelgroepenverordening en de opkoopbescherming en handhaving). Deze toezicht geldt zowel voor de invoering als voor de uitvoering (vergunningverlening, kosten als gevolg van de opkoopbescherming worden globaal begroot op 75.000 per jaar. Voor de jaren 2024 tot en met 2027 is hiervoor een reservering opgenomen in de PPN. Dit sluit aan bij de periode van vier jaar waarvoor de opkoopbescherming kan worden ingevoerd. Daarna zal moeten worden bekeken of voortzetting mogelijk en wenselijk is. Voor de doelgroepenverordening gaan de kosten pas spelen als de bepalingen worden toegepast bij een nieuwe ontwikkeling. Op dat moment zal met de kosten op langere termijn rekening moeten worden

gehouden. Verhoging kredietp/afond voor starters/ening Een voortzetting van de regeling voor de Starterslening vergt een aanvulling van het fonds. Dat is gestald bij en wordt beheerd door de SVn. Om dit fonds te vergroten wordt voorgesteld om het leningenplafond te verhogen met E 500.000. De te ontvangen rente op de te verstrekken leningen ligt in

lijn met de te betalen rente door de gemeente. Per saldo heeft het verstrekken van de leningen dan ook nagenoeg geen invloed op het begrotingssaldo. Bij eventuele afboekingen op de leningen zullen deze wel ten laste van het begrotingssaldo worden is vermeld is dit risico beperkt. gebracht. Zoals hiervoor onder De beheerkosten bedragen circa E 2.000 per jaar en worden binnen de aanwezige budgetten opgevangen.

Participatie: Over invoering van de opkoopbescherming en het voortzetten van de starterslening zal geen participatie plaatsvinden. Over toepassing van de bepalingen uit de doelgroepenverordening zal participatie plaatsvinden bij de kaderstelling voor concrete ontwikkelingen.

Communicatie:

De doelgroepenverordening wordt op de geëigende manier bekendgemaakt. De aanvulling van het fonds voor de starterslening wordt zo nodig via de website bekendgemaakt.

Duurzaamheid:

Vervolgproces: Opkoopbescherming: als uw raad besluit om dit instrument in te zetten, zal de invoering worden voorbereid en komt het college bij uw raad terug met een voorstel voor aanpassing van de huisvestingsverordening. Doelgroepenverordening: na vaststellen en publicatie van de verordening wordt per project/bestemmingsplan besloten of de inzet van de verordening nodig/wenselijk is. Bijlagen: Doelgroepenverordening voor sociale huur, middenhuur en betaalbare koop van de gemeente Gorinchem 2023 Actualisatie kerncijfers opkoopbescherming

Burgemeester de ecretaris,

en wethouders van Gorinchem, de burgemeesle

Raadsbesluit

De gemeenteraad van Gorinchem, Gelet op het raadsvoorstel van het college

31 oktober 2023

Besluit: ln te stemmen met het voorbereiden van de opkoopbescherming voor de Benedenstad, de Gildenwijk en de wijk Stalkaarsen door het aanpassen van de urgentieverordening naar een huisvestingsverordening waarin dit is verwerkt; De doelgroepenverordening gemeente Gorinchem 2023 vast te stellen; De doelgroepenverordening gemeente Gorinchem 2023 in werking te laten treden op de dag na publicatie;

Het leningenplafond voor de verstrekking Aldus besloten in de raadsvergadering

Griffier,

van startersleningen

te verhogen met

van 30 novermber 2023

Voorzitter,

500.000.

MOTIE Datum vergadering donderdag 30 november 2023 Nummer motie

Indiener:Anselm Krol (CU-SGP) Titel: De starterslening (on)begrenst?

MoTlE

Wij roepen het college op om:

Een kader op te stellen dat richting geeft over hoe we vanaf 2024 omgaan met eventueel nieuwe tranches voor uitkering van startersleningen; Hierin helderheid te verschaffen over of we als gemeente nastreven

maximeren

een 'open einde regeling'

(iedereen die in aanmerking komt kan een beroep doen) of dat we budget jaarlijks

(op

Hiermee de raad te faciliteren in een goed gesprek over de dilemma's die samenhangen met

de starterslening.

MOTIVATIE

De starterlening is een instrument dat beoogt starters op de woningmarkt een vliegende start te geven op de koopmarkt (in het segment 'starterswoningen'). Op casusniveau is het onmiskenbaar van toegevoegde waarde: het geeft net die extra armslag om een aankoop mogelijk te maken. Er is ook een keerzijde:door de terughoudendheid van banken in combinatie met stijgende woningprijzen zijn gemeenten vanuit beleidsdoelstellingen in een gat gesprongen waarover je kunt twisten of het een kerntaak van de gemeente betreft. Voor Gorinchem geldt daarbij dat we niet over grote reserves beschikkenen dus niet kunnen uitlenen van wat we op de plank hebben liggen.

Ultimo 2023 wordt naar verwachting -weer 5 ton beschikbaar gesteld om via een rekening Courant bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting ter beschikkingte stellen aan starters. De huidige werkwijze is dat er nadat het budget is uitgeput -weer een nieuw voorstel aan de raad wordt gedaan om het 'potje' te vullen. Op basisvan de ervaring die we nu hebben opgedaan lijkt er een potentie van 15 30 leningen opjaarbasis. inschatting is dat er bij gelijkblijvende vraag nog zo'n 15 tot 20 jaar geld ingelegd moet worden voordat de rekening courant bij SVn volledig revolverend is.

Verzoek is om in de afwegingen bij het opstellen van een kader ook input van makelaarsin Gorinchem te

betrekken waar het gaat om de positieve en negatieve effecten die zij zien bij het (grootschaliger/ meerjarig) inzetten van het instrument starterslening.

OND

TE ENING

Anselm

f

(CU-SGP)

TOB

Gemeente

Gorinchem

Menu

Typ een zoekopdracht

Moties M03 Motie CU-SGP

Starterslening

ID

386

Agendapunt

Raadsvergadering 2023 BESPREEKSTUKInstrumentenwoningmarkt Doelgmpenverordening) donderdag 30 november 19:30 tot 22:00 Raadzaal

Titel

M03 Motie CU-SGP

Starterslening

Status

Raadsleden

Portefeuillehouder

Dansen

Team

Toelichting Stand van zaken

Datum afdoening Afgedaan

U

Bijlageß)

E

Stemmen

Mos Motie cu sGP ea stanerslening_-

100%

Raadsleden

Raadsleden Alba Heijdenrijk,

Bahlmann,

de, Hamann,

Houtepen,

Oversteeg, Tekir,

van, Pagter,

Veen,

Boutachkourt,

Gammeren,

Houwelingen,

van, Klein,

de, Pellikaan,

van, Westende-Bijl,

van

Roeland, Willigen,

van

van, Geest,

Krol, Santen,

Metz,

van der, Groot,

Oostrum,

van, Schefferlie,

Een motie is een opdracht aan het college. Een raadslid dient een motie in tijdens de vergadering. ln de vergadering stemmen de raadsleden over de motie. Alle raadsleden kunnen een motie indienen.

\Tol

Datum vergadering: Raadsvoorstel: Nummer motie: Indieners:

Therese van Westende

Titel: Bevordering

particuliere

30 november 2023 Instrumentenwoningmarkt (2023-885868)

verhuur door Gorinchemse

Inwoners

MOTIE Verzoekt het college van burgemeester en wethouders om binnen de vigerende juridische kaders: Ontheffing te verlenen voor de opkoopbescherming aan inwoners van Gorinchem. Een uitzondering te maken op de in punt 1 genoemde ontheffing indien een woning wordt aangekocht ten behoeve van verkamering. De gemeenteraad uiterlijk in kwartaal 2 van 2024 te informeren over de uitvoering van deze motie en indien nodig voorstellen te doen. Motivatie Ontheffing

voor lokale betrokkenen. De motie beoogt de opkoopbescherming op te heffen voor inwoners van Gorinchem zodat zij niet alleen in staat worden gesteld om een eigen woning te kopen, maar ook een tweede woning of pand voor particuliere verhuur. Deze aanpassing kan bijdragen aan het vergroten van het woningaanbod in de particuliere huursector, wat nuttig kan zijn voor diegenen die niet direct een woning kunnen of willen kopen. Uitzondering

bii verkamerinq

Het uitzonderen van de ontheffing in geval van aankoop voor verkamering is bedoeld om de integriteit van de woonwijken te behouden en overlast te beperken. Verkamering, het ombouwen van woningen voor kamerverhuur, kan leiden tot een hogere bevolkingsdichtheid, parkeerproblemen en verstoring van de woonrust. Door de ontheffing niet toe te passen in deze situaties wordt de woonkwaliteit en het karakter van de woonwijken beschermd, wat bijdraagt aan hetbehoud van een aangename leefomgeving voor alle bewoners.

Ondertekening Therèse va

Gemeente Gorinchem

T[Cv ZI,

Men

Typ een zoekopdracht

Moties M02 Motie WD ID

Agendapunt

Instrumentenwoningmarkt- Bevordering particuliere verhuur door Gorinchemse inwoners 385

Raadsvergaderinq 2023

BESPREEKSTUK instrumenten woningmarkt Doelgm_epenverordening)

donderdag 30 november 19:30 tot 22:00

Raadzaal Titel

M02 Motie WD

Status

Instrumentenwoningmarkt- Bevordering particuliere verhuur door Gorinchemse inwoners

Raadsleden

Portefeuillehouder

Dansen

Team

Toelichting Stand van zaken

Datum afdoening

Afgedaan

El

Bijlage(s)

E

M02 Motie WD

Instrumenten woningmarkt-

Bevordering

particuliere

verhuur door Gorinchemse Inwoners

Stemmen 22% 78%

Raadsleden

Raadsleden o

Bahlmann,

Hamann,

Houtepen,

Santen,

Boutachkourt,

Gammeren,

van, Geest,

van, Westende-Bijl,

van

van der, Groot,

de,

Raadsleden Raadsleden Alba Heijdenrijk,

Houwelingen,

van, Klein,

Krol,

Pellikaan,

Roeland,

Schefferlie,

Metz,

Oostrum.

Tekir,

Oversteeg, Veen,

van, Pagter,

van, Wiiiigen,

van

de,

Datum vergadering: Raadsvoorstel: Nummer motie: indieners:

Of!

Een motie is een opdracht aan het college. Een raadslid dient een motie in tijdens de vergadering. ln de vergadering stemmen de raadsleden over de motie. Alle raadsleden kunnen een motie indienen.

30 november 2023 instrumentenwoningmarkt (2023-885868)

Therese van Westende

Titel: Flexibele doorstroming

bij stagnatie

verkoop

MOTIE Verzoekt het college van burgemeester en wethouders om binnen de vigerende juridische kaders: Een toetsingskader uit te werken voor woningen die te lang te koop staan als gevolg van de opkoopbescherming. De gemeenteraad uiterlijk in kwartaal 2 van 2024 te informeren over de uitvoering van deze motie en indien nodig voorstellen te doen. Motivatie Doel van de motie is om een toetsingskader te ontwikkelen voor woningen die als gevolg van het instrument opkoopbescherming te lang te koop staan. Met de introductie van dit toetsingskader willen we stagnatie op de woningmarkt tegengaan, zodat doorstroming kan blijven plaatsvinden.

Onderteken

Westende

(Stadsbelang) Anselm Krol

U SGP)

bo (trouwt T

R

\CUMXALNV r

Gemeente Gorinchem

l ,Cl b t

Menu

Typ een zoekopdracht

Moties M01 Motie WD

Agendapunt

Instrumenten woningmarkt-

Flexibele doorstroming bij stagnatie verkoop

Raadsvergaderinq donderdag

2023

BESPREEKSTUK Instrumenten woningmarkt Doelqroepenverordening)

30 november 19:30 tot 22:00

Raadzaal Titel

M01 Motie WD

Instrumenten woningmarkt-

Flexibele doorstroming bij stagnatie verkoop

Status

Raadsleden

Portefeuillehouder

Dansen

Team

Toelichting Stand van zaken Datum afdoening

Afgedaan

[Il

Bijlage(s)

E

Stemmen

M01 Motie WD

Instrumenten woningmarkt-

Flexibele doorstromingbijs_tagnatie

verkoop_-

52%

48%

Raadsleden Raadsleden Bahlmann, Pagter,

Gammeren,

de, Roeland,

van, Hamann,

Santen,

van, Veen,

Houtepen,

Klein,

van, Westende-Bijl,

Krol,

Metz,

van

Raadsleden

Raadsleden Alba Heijdenrijk, Oostrum,

Boutachkourt, Oversteeg,

Geest, JP. van der, Groot,

van, Pellikaan,

Schefferlie,

de, Houwelingen,

Tekir,

Willigen,

van, van