20220630 Verslag Parallelsessie I&O Stedelijke vernieuwing Gildenwijk

Parallelsessie Informatie en Ontmoeting, 30 juni 2022 Stedelijke vernieuwing Gildenwijk Samenvattend verslag Aanwezigen Voorzitter: Griffie: Fracties:

de heer J. Oostrum mevrouw E. van Bekhoven Stadsbelang-Democraten Gorinchem-CDA-PvdA-SGP/ChristenUnie VVD-D66-Gorcum Actief Portefeuillehouders: de heer R. van Doesburg Ambtelijk: de heer M. Dicke en mevrouw M. Zuidam (Poort6) Inspreker: de heer Van der Slikke Notulen: notulistenbureau Leeuwenburgh-Vendrig Opening De voorzitter opent de vergadering en heet iedereen hartelijk welkom. Zij licht het programma voor deze dubbele parallelsessie toe. Stedelijke vernieuwing Gildenwijk Tijdens de I&O-sessie wordt ingegaan op de gezamenlijke aanpak van de woningbouwopgave door de gemeente en Poort6. Vervolgens wordt een toelichting gegeven op de stedenbouwkundige visie voor de herstructurering van de Gildenwijk rondom locatie De Doosjes en wordt aangegeven hoe het participatietraject is opgepakt en hoe de raad verder bij het proces zal worden betrokken. De heer Dicke geeft een presentatie (beschikbaar op iBabs). Hij geeft een terugblik op de sessies in april, mei en juni inzake stedelijke vernieuwing. De woningbouwopgave wordt geschetst en op de kaart worden de stedelijke vernieuwingsprojecten Haarwijk en Gildenwijk getoond. Er is participatie geweest en de bewoners gaven aan geen hoogbouw te willen. Het proces dat is doorlopen wordt toegelicht. Mevrouw Van Oversteeg Vraagt wanneer de herontwikkeling van het voormalig belastingkantoor ter hand wordt genomen.

Dit in relatie tot de motie ter zake. Wethouder Van Doesburg zegt dat dit niet is betrokken bij deze planvorming. Dat wordt apart bezien. De heer Dicke licht het proces nader toe. Er zijn twee participatierondes geweest en een aantal mensen heeft zich aangemeld voor de klankbordgroep. Reacties bij de participatie: niet meer hoogbouw, ik mis niets, meer verkeersremmende maatregelen, veilig voor jong en oud, afvalbeleid, groenvoorziening is belangrijk, park is om de hoek, de nieuwe wijk moet ruim worden opgezet. Men was goed te spreken over het plan, men vond het mooi en het groen sprak aan, zo ook de doodlopende straten. Wel was er zorg over hard rijden op de Gildenweg, speelplekken voor de allerkleinsten werden gewenst en gevraagd werd om groene parkeerplaatsen. Deze punten worden allemaal bij de uitwerking ter harte genomen. De heer Van Willigen vraagt waarom verkeersremmende maatregelen Gildenweg niet in de uitgangspunten staat. De heer Dicke antwoordt dat het nu meegenomen wordt. Het wordt een uitgangspunt. Hij vervolgt de presentatie. Na de I&O worden de reacties van de raad ook meegenomen en op 13 oktober is een volgende I&O.

Parallelsessie I&O Stedelijke vernieuwing Gildenwijk, 30 juni 2022

Mevrouw Zuidam vervolgt de presentatie en toont het stedenbouwkundige plan dat zij nader toelicht. Poort6, gemeente en de architect hebben de uitgangspunten bepaald. Het gaat om grondgebonden gezinswoningen en appartementen voor kleinere huishoudens. Het aantal sociale huurwoningen wordt behouden en er wordt gezocht naar een betere mix van koop en huur. Er komen meer woningen en de parkeernorm wordt terug geschaald, net als in de Haarwijk. Er komt een warmtenet en aanpassing van het stratenpatroon en de riolering moet vervangen worden. De voortuinen worden opgeofferd voor klimaat adaptiviteit. Bij de parkeernorm is Goudappel weer betrokken. De parkeernorm wordt toegelicht. De heer Van Santen merkt op dat een randvoorwaarde voor het verlagen van de parkeernorm betaald parkeren in de omgeving is volgens de Provincie. Mevrouw Zuidam antwoordt dat dit niet voor dit gebied geldt. Gekeken is naar de doelgroepen. Dit is niet meegenomen in het onderzoek. Het onderzoek van Goudappel wordt toegelicht. De heer Le Noble vraagt met betrekking tot het parkeren hoeveel plekken er verloren gaan. Mevrouw Zuidam rekent voor dat er 192 woningen komen en 240 parkeerplaatsen. In verhouding neemt het aantal parkeerplaatsen toe. Nu is het 0,9 parkeerplaats per woning en het gaat naar 1,2 parkeerplaats per woning. De heer Van Willigen zegt dat het voor het totale gebied anders ligt.

Aan de overkant van de Gildenweg is een enorm gebrek aan parkeerplaatsen. Mevrouw Zuidam licht toe dat Goudappel met de verkeerskundige van de gemeente ook naar de omliggende straten heeft gekeken. De Gildenweg is zeker een aandachtspunt. Mevrouw Zuidam vervolgt de presentatie en gaat in op de sociale veiligheid en interactie, het vergroenen, mobiliteit, gezondheid / beweegroutes, doelgroepen en duurzame energie. Er worden enkele referentiebeelden getoond. Locaties 1 en 2 zijn zorgvuldig geanalyseerd. Op de derde locatie waren grondgebonden woningen voorzien, maar dit vergt een diepgaander onderzoek. Het is de bedoeling het park en de wijk te verbinden en ook de schoollocatie erbij te betrekken. De ondergrondse infrastructuur zal gecombineerd worden met bovengrondse infra om meer groen te kunnen realiseren. In de Twijnderstraat is een commerciële plint; daar wordt een parkeerstraat aangelegd. Als het mis zou gaan met de parkeernorm dan kunnen er parkeerplaatsen toegevoegd worden maar dat gaat wel ten koste van de kwaliteit. De profielen worden getoond. De voorzitter bedankt voor de presentatie en geeft de inspreker de heer Van der Slikke het woord. De heer Van der Slikke woont aan de Vleeshouwerstraat nabij het plan. Hij heeft enkele vragen. Hij heeft een brief gekregen van een vastgoedbedrijf dat een kantoorpand gaat verbouwen tot woningen en vraagt naar de consequenties.

Wethouder Van Doesburg zegt niet op de hoogte te zijn van de planning van die ontwikkeling. De heer Van der Slikke merkt op dat de Vleeshouwerstraat lastig is voor bouwverkeer. Hij vraagt hier aandacht voor en noemt ook het parkeren door bezoekers van het ziekenhuis bij de kinderboerderij. Aan het eind van de Wijnkoperstraat is ruimte voor extra parkeerplaatsen. Er zijn ook garageboxen in de wijk die te koop zijn, hoe wordt daarmee omgegaan? Hoe is de procedure voor mensen die er nu wonen? Komen die weer terug? Bij de Gildenweg zouden extra voetgangersoversteekplaatsen moeten komen. Hij vraagt of hij nog kan deelnemen aan de klankbordgroep. Ook noemt hij het afval bijplaatsen als probleem in de omgeving. De heer Dicke reageert op de opmerking over het bouwverkeer en zegt dat dit zoveel mogelijk gespreid wordt. Hij vraagt de heer Van der Slikke zijn suggesties inzake het

Parallelsessie I&O Stedelijke vernieuwing Gildenwijk, 30 juni 2022

parkeren bij de kinderboerderij op een schets te vermelden ten behoeve van de klankbordgroep waar de heer Van der Slikke welkom is. De garageboxen worden gesloopt. Mevrouw Zuidam meent dat het geen koop garageboxen zijn. Wat betreft de huurders licht zij toe dat zij in principe niet teruggeplaatst worden tenzij het een doelgroep betreft. Het bijplaatsen van afval wordt betrokken bij de vervolgstappen. De heer Van de Herik van Poort6 zegt dat er geen terugkeergarantie is voor de bewoners maar ze kunnen wel reageren op het aanbod en ze behouden hun woonpunten bij Woongaard dus als ze tot de doelgroep behoren dan is de kans groot dat ze kunnen terugkeren. De voorzitter adviseert de heer Van de Slikke om zich tot de klankbordgroep te wenden met zijn suggesties. De heer Van der Slikke bedankt voor de suggestie en zal dit zeker doen. De voorzitter geeft de raadsleden gelegenheid vragen te stellen. Mevrouw Van Oversteeg vindt het een interessant en mooi plan. De groene zones spreken haar aan. Vraagt nadere informatie over de sociale veiligheid. Mevrouw Zuidam zegt dat sociale veiligheid een belangrijk aandachtspunt is. De groenzone zal goed bekeken worden. Het geldt zeker voor het middengebied. Het is een mooie plek voor een speellocatie. In de uitwerking zal hier veel aandacht aan besteed worden. De heer Van Santen bedankt voor de presentatie.

Voor het parkeren is een escape ingebouwd; hoe wordt dit ingezet en wat zijn de kosten ervan? Mevrouw Zuidam antwoordt dat als er meer parkeerbehoefte is, de extra plekken ingezet kunnen worden. De heer Dicke vult aan dat dit niet verwacht wordt, maar er wordt wel rekening mee gehouden. De kosten zijn redelijk beperkt. Er zijn door Poort6 ook autotellingen gedaan. Overdag was de parkeerdruk van nog geen 0,7 auto’s en ‘s avonds 0,9. De nieuwe norm van 1,2 is flink hoger. Mevrouw Stevens merkt op dat in de participatie is gesteld dat bankjes ongewenst zouden zijn vanwege overlast door hangjongeren. Zij vraagt naar de inbreng van het gehandicaptenplatform en neemt aan dat er wel bankjes komen. Met betrekking tot de sociale huur is ook duurdere sociale huur voorzien. Hoeveel goedkope sociale huur verdwijnt er en waar komt dat dan terug? Hoe verhoudt zich de term drie persoonshuishoudens tot de cbs-cijfers? De heer Dicke merkt op dat er met betrekking tot de bankjes tegenstrijdige reacties geweest zijn. Ze zullen op de goede plekken geplaatst worden en in het zicht. Voor huishoudens met drie of meer personen zijn bij Poort6 voldoende woningen beschikbaar. De heer Van den Herik licht toe dat bij herstructurering het uitgangspunt is terug te bouwen wat er was. De toewijzingsregel is dat we naar huishoudens kijken van drie personen of meer.

Er zijn voldoende woningen tot 2030 voor eenpersoonshuishoudens maar er ontstaat wel een soort scheef wonen. Er verdwijnen geen woningen in de categorie € 630. Er worden wel meer woningen teruggebouwd en die extra woningen worden deels koop. De heer Le Noble ziet overeenkomsten met de Haarwijk Oost. Hij is benieuwd hoe de raad denkt over bouwen op het Gilde terrein. Bewoners willen geen hoogbouw. Hij denkt dat het goed geschikt is om meerdere woonlagen toe te passen. Mevrouw Zuidam bedankt voor de suggestie en bevestigt dit. Maar het vergt verdere studie. De heer Van Willigen noemt het appartementenblok met vier lagen. Hij noemt dit hoogbouw. Mevrouw Zuidam zegt dat dit hier ook goed mogelijk is. Mevrouw De Groot vraagt of er gezinswoningen gebouwd worden omdat die er nu ook staan.

Parallelsessie I&O Stedelijke vernieuwing Gildenwijk, 30 juni 2022

De heer Dicke bevestigt dit. De heer Van Veen merkt op dat er al inspraakrondes zijn geweest en vraagt of daar alleen wijkbewoners zijn geweest of ook mensen van buiten de wijk. De heer Dicke antwoordt dat er 133 woningen in het gebied worden gesloopt en er zijn 400 uitnodigingen voor participatie uitgegaan dus een grote schil rondom de locatie en de huidige bewoners. Hij denkt dat er ongeveer 20 brieven zijn terugontvangen. Mevrouw Paans vraagt hoe men in de inspraak geeft gereageerd op het opofferen van voortuinen voor klimaatadaptatie of parkeren. Mevrouw Zuidam zegt dat men het plan mooi vond; er is niet specifiek op dit onderwerp gereageerd. Er zijn alleen reacties over de Gildenweg geweest. Mevrouw Paans vraagt of de voortuinen dan eigendom van de gemeente zijn. Mevrouw Zuidam antwoordt dat in de ontwerpfase de kavelgrenzen aangegeven worden. De Delftse stoep en de gevel zullen waarschijnlijk de kavelgrens worden. Mevrouw Hamann vraagt naar de aantallen gezinswoningen en appartementen en informeert naar woningen voor gehandicapten. Mevrouw Zuidam antwoordt dat het gaat om 123 grondgebonden woningen en 53 appartementen voor 1 en 2 persoonshuishoudens. Er zijn geen woningen specifiek voor senioren voorzien. De heer Van Willigen wil ook graag de appartementen met vier lagen zien.

De heer Ploeg noemt de ambitie inzake fietsgebruik en het stimuleren van het gebruik van het OV. Hoe komt dat in het plan meer naar voren? Mevrouw Zuidam antwoordt dat veel aandacht besteed wordt aan bergingen en de toegankelijkheid van achterpaden. Ook kan de fiets bij de voordeur geparkeerd worden. Er zullen goede fietspaden komen. In de plannen voor de wijk is niet het stimuleren van het OV-gebruik opgenomen. De voorzitter stelt vast dat er veel vragen zijn gesteld die meegenomen kunnen worden. Er komt nog een vervolg I&O-sessie in oktober. Sluiting De voorzitter bedankt de aanwezigen voor hun inbreng en sluit de vergadering.

Parallelsessie I&O Stedelijke vernieuwing Gildenwijk, 30 juni 2022