20220512 Verslag Parallelsessie B&A Startnotitie Stedelijke Vernieuwing.docx

Parallelsessie Beraad en Advies, 12 mei 2022 Startnotitie Stedelijke Vernieuwing 3.0 Samenvattend verslag Aanwezigen Voorzitter: Griffie: Fracties: Portefeuillehouder: Ambtelijk: Notulen:

de heer K. van Willigen de heer S. Vink Stadsbelang-Democraten Gorinchem-CDA-PvdA-SGP/ChristenUnie VVD-D66-SP de heer R. van Doesburg de heer M. Dicke notulistenbureau Leeuwenburgh-Vendrig

Opening De voorzitter opent de vergadering en heet iedereen hartelijk welkom. Hij licht het programma voor deze sessie toe. Startnotitie Stedelijke Vernieuwing Tijdens de B&A zal de startnotitie Stedelijke vernieuwing 3.0 worden behandeld zoals tijdens de I&O-sessie van 14 april jl. aan de Raad is toegelicht. In de startnotitie wordt ingegaan op de programmatische aanpak van de woningbouwopgave en de samenwerking die de gemeente en Poort6 hierin willen aangaan. Verder wordt in de startnotitie aangegeven hoe de raad bij het proces wordt betrokken, hoe de participatie plaats zal vinden en welke financiële middelen voor het proces benodigd zijn. Mevrouw Van Oversteeg is positief over het voorstel. De gemeente voert op deze manier regie en de raad wordt goed in stelling gebracht. Een overzicht van de ontwikkellocaties voorziet in een behoefte. Het is ook goed dat er een planning wordt gegeven. Veel ontwikkellocaties zijn niet in eigendom van de gemeente. Zij vraagt op welke manier de projectontwikkelaars hierbij betrokken worden en of zij niet vertegenwoordigd moeten zijn in de stuurgroep. Een meer integrale benadering wordt beoogd; wordt hier dan ook in meegenomen of er voldoende capaciteit is? Zij geeft een compliment voor de differentiatie hoofdroute en spitsroute. De heer De Pagter is ook positief over deze ontwikkeling en over de participatie.

Gesproken wordt over een betere spreiding van de sociale huurwoningen en verdunning van de huidige concentraties. In het plan voor de vleugels van de stad stond 12% sociale huur. Hij vraagt waar de overige percentages gerealiseerd zullen worden. Er wordt een beroep gedaan op het dekken van extra kosten; waar komen deze kosten nu vandaan en waren die niet begroot? Welke leges moeten de reserve stedelijke ontwikkeling vullen? Mevrouw Dansen vraagt met betrekking tot de planning en de stedelijke vernieuwing aandacht voor de verdeling van de huurwoningen over de stad. Zij vreest dat dit mis gaat lopen. Verder heeft zij zorg over de vraag of iedereen wel gehuisvest kan worden. Mevrouw Hamann heeft een probleem met de 12% sociale huur voor de vleugels. Er is behoefte aan meer sociale huur. Zij noemt ook de betere verdeling van de sociale huur over de stad. Zij sluit zich aan bij de zorg over de grote vraag naar sociale huurwoningen en noemt in dit kader ook vluchtelingen en arbeidsmigranten. De heer Den Hartog sluit zich aan bij de twee vorige sprekers. Hij maakt zich ook zorgen over de sociale huur. Hij vraagt ook aandacht voor de kosten want de bouwkosten stijgen.

Parallelsessie B&A Startnotitie Stedelijke Vernieuwing, 12 mei 2022

Mevrouw De Groot is enthousiast over het plan maar ook zij maakt zich zorgen over de sociale huurwoningen. Zij noemt ook de woningnood en de toenemende vraag. De heer Le Noble zegt dat D66 zeer te spreken is over het voorstel. Men maakt zich niet zozeer zorgen maar wil wel inzichtelijk krijgen wat de beoogde extra voorraad gaat betekenen qua goedkopere en duurdere woningen. Hoe gaat zich dit de komende jaren ontwikkelen? De heer Boutachkourt geeft complimenten voor de startnotitie. Hij deelt de zorgen over de sociale huur en de kosten. De heer Van Veen waardeert de integrale aanpak en sluit zich aan bij de opmerkingen van de andere partijen. Hij noemt als aandachtspunt de spitsstrook Haarwijk die pas over drie jaar klaar is. Wethouder Van Doesburg reageert op de inbreng in eerste termijn. Hoe de ontwikkelaars te betrekken bij de ontwikkeling van de plannen is lastig want op voorhand staat niet altijd vast welke ontwikkelaar bij een plan betrokken wordt. Zij zullen wel zoveel mogelijk hierbij betrokken worden. Extra kosten worden opgevoerd om te voorzien in voldoende capaciteit. Cofinanciering van de Provincie is ook belangrijk. Hij noemt ook de krapte op de arbeidsmarkt. Met betrekking tot inzicht in de verdeling van de sociale markt en de vrije markt zegt hij dat tijdens de volgende avond van het wonen dit in beeld gebracht zal worden.

De vraag of er wel voldoende gebouwd zal worden in de sociale sector is besproken met Poort6. Er zijn in ieder geval 250 extra woningen nodig in Gorinchem maar misschien moeten het er wel meer worden. Mevrouw Dansen merkt op dat de gemeente te maken heeft met één woningcorporatie en vraagt of er gedacht wordt aan een extra corporatie. Wethouder Van Doesburg zegt dat de corporaties afspraken hebben over het in hun eigen gebied opereren. Het gaat om het maken van goede afspraken met de corporatie en om de investeringsruimte. Poort6 heeft voldoende investeringsruimte en zal ook de duurzaamheidsopgave kunnen waarmaken. De vraag over de 12% sociale huur is een goede vraag. Dat heeft tijdens een vorige presentatie in de stukken gestaan. In de woonen transformatievisie wordt gesproken over 25% als voorgeschreven deel sociale woningbouw. Het zal geen 50-50 verdeling worden maar er zijn wel kansen. Er worden ook afspraken gemaakt tussen Poort6 en ontwikkelaars in Oost die kunnen leiden tot een betere verdeling. De leges worden berekend bij nieuwe projecten. Op die manier kan de reserve stedelijke ontwikkeling aangevuld worden. Met betrekking tot arbeidsmigranten en statushouders zegt hij dat dit een grote druk oplevert op de woningmarkt. Dat is niet eenvoudig op te lossen. Van de Provincie krijgt de gemeente de ruimte om 500 woningen meer te mogen bouwen.

De voorzitter geeft gelegenheid voor een tweede termijn. Mevrouw Van Oversteeg bedankt voor de beantwoording. Het is goed de ontwikkelaars in een vroeg stadium erbij te betrekken. Zij meent dat het voorstel geagendeerd kan worden als hamerstuk. De heer Boutachkourt bedankt voor de beantwoording en zegt ook dat het een hamerstuk kan zijn. Mevrouw De Groot sluit zich hierbij aan.

Parallelsessie B&A Startnotitie Stedelijke Vernieuwing, 12 mei 2022

De heer Den Hartog heeft gemist hoe ervoor gezorgd wordt dat een en ander voor dit bedrag gerealiseerd kan worden. De wethouder zegt dat er geen extra corporatie nodig is maar enige concurrentie lijkt hem goed voor de markt. De heer Boutachkourt zegt dat het niet de bedoeling is dat corporaties met elkaar concurreren. Zij moeten hun werk sowieso goed doen. Mevrouw Dansen zegt dat zij geen concurrentie in gedachten had. Zij vraagt agendering als bespreekstuk omdat het een startnotitie is en zij een doorkijk zou willen bespreken. Mevrouw Hamann opteert ook voor bespreekstuk gezien de actuele ontwikkelingen op het gebied van bouwkosten en dergelijke. De heer De Pagter vindt het goed dat er voor Oost ook gekeken wordt naar een evenwichtiger verdeling van de bouw. Hij meent dat het een hamerstuk kan zijn. De heer Le Noble vraagt naar de impact van de stijgende kosten. Wat als over twee jaar blijkt dat het veel duurder wordt. Voor wie zijn dan de financiële gevolgen? De heer Van Veen vraagt agendering als bespreekstuk. De voorzitter stelt vast dat het voorstel als bespreekstuk geagendeerd wordt. Wethouder Van Doesburg reageert op de vraag over de stijgende kosten en gebrek aan arbeidspersoneel. De kosten zijn realistisch geraamd maar als de kosten stijgen is het lastig om goedkope huurwoningen te realiseren. Hij wijst op de strenge eisen qua duurzaamheid en dergelijke.

De kosteninschatting is realistisch. Er is een programmatische aanpak voorzien. Het risico voor de gemeente is beperkt, maar het risico voor de doelgroep is natuurlijk wel aanwezig. Sluiting De voorzitter bedankt de aanwezigen voor hun inbreng en sluit de vergadering.

Parallelsessie B&A Startnotitie Stedelijke Vernieuwing, 12 mei 2022