20220414 Verslag Parallelsessie I&O Startnotitie Stedelijke Vernieuwing 3.0.docx

Parallelsessie Informatie en Ontmoeting, 14 april 2022 Startnotitie Stedelijke Vernieuwing 3.0 Samenvattend verslag Aanwezigen Voorzitter: Griffie: Fracties: Portefeuillehouder: Ambtelijk: Notulen:

de heer B. Bahlmann mevrouw E. van Bekhoven Stadsbelang-Democraten Gorinchem-CDA-PvdA-SGP/ChristenUnie VVD-D66-SP-Gorcum Actief de heer R. van Doesburg de heer M. Dicke notulistenbureau Leeuwenburgh-Vendrig

Opening De voorzitter opent de vergadering en heet iedereen hartelijk welkom. Hij licht het programma voor deze sessie toe. Startnotitie Stedelijke Vernieuwing 3.0 Tijdens de I&O-sessie wordt ingegaan op de programmatische aanpak van de woningbouwopgave en de samenwerking die de gemeente en Poort6 hierin hebben. In de presentatie wordt aangegeven hoe de raad hier verder in het proces in wordt meegenomen en hoe de participatie plaats zal vinden. De heer Dicke geeft een presentatie (beschikbaar op iBabs) en verwijst naar de I&O sessie inzake de Haarwijk Oost. Vanavond gaat het over de totale woningbouwopgave. Hij schetst de aanleiding en doelstelling en noemt de Woon- en transformatievisie van 2019. Vanavond wordt de raad geinformeerd over het proces van de stedelijke vernieuwingsprojecten en over de manier waarop invulling gegeven zal worden aan de participatie. Het gaat om één opgave maar om twee trajecten. Er is een hoofdroute voor projecten binnen het overkoepelend ontwikkelplan en een spitsstrook voor de meest urgente projecten. In de projectgroep werken Poort6 en de gemeente samen; er is ook een stuurgroep en een kwaliteitsteam samengesteld uit een stedenbouwkundige, groenspecialist en welstand. Toegelicht wordt welke locaties betrokken worden in het overkoepelend ontwikkelplan en onderzocht wordt welke woningtypen nodig zijn en welke voorzieningen.

Voor de spitsstrook Haarwijk Oost hebben al workshops plaatsgevonden. In mei vindt een B&A-sessie plaats en bespreking in de raadsvergadering is voorzien op 23 juni. De heer Dicke licht de verdere planning toe. De voorzitter bedankt voor de presentatie en geeft gelegenheid voor het stellen van vragen. Mevrouw Stevens verwijst naar haar vraag in de vorige sessie over het uithuizen in de Haarwijk en informeert naar de exacte data. De heer Van den Herik licht toe dat dit in het laatste kwartaal 2021 is gestart en doorgaat tot het laatste kwartaal 2023. Voor de Gildenwijk start het in het vierde kwartaal 2023 en loopt het door tot het vierde kwartaal 2025. De heer Dicke zegt desgevraagd toe de planning in iBabs beter leesbaar te maken. De heer Den Hartog verwijst naar de presentatie en vraagt of ook Spijksepoort meegenomen wordt in het geheel.

Parallelsessie I&O Startnotitie Stedelijke Vernieuwing 3.0, 14 april 2022

De heer Dicke antwoordt dat op enig moment nagegaan wordt of alle projecten compleet zijn. De heer Ploeg informeert met betrekking tot de planning of de overkoepelende ontwikkelingsplannen tegelijkertijd met de participatie ontwikkeld worden. De heer Dicke antwoordt dat het overkoepelend plan een samenvatting van alle projecten is die in Gorinchem spelen. Als een project opgestart wordt, wordt vervolgens per wijk ook de participatie gestart in een vroegtijdig stadium, de schetsfase, zodat de inwoners veel inbreng kunnen hebben. Mevrouw Hamann verwijst naar de aanleiding en doelstellingen en merkt op dat in de prestatieafspraken is vermeld dat er 250 sociale huurwoningen worden gerealiseerd voor 2030. Zij informeert of dit vervangende woningbouw is zoals in Haarwijk Oost of een toevoeging aan het woningbestand. De heer Dicke antwoordt dat het extra woningen zijn. In de verschillende projecten zullen locaties gezocht worden waar die gerealiseerd kunnen worden. Mevrouw Hamann zegt dat een betere spreiding van sociale woningbouw over de verschillende wijken het streven is. In west is er veel sociale woningbouw en in oost niet. Hoe kan die betere spreiding bereikt worden. De heer Dicke antwoordt dat dit onder andere gebeurt door meer koopwoningen te realiseren, zoals in Haarwijk Oost. De intentie ook is om in Gorinchem Oost meer sociale huur te realiseren.

De heer Kuijten merkt op dat gemeentelijke locaties aangewezen worden voor sociale huur maar de brede mix moet beter verdeeld worden. Wat is er vastgelegd om met commerciële ontwikkelaars vaste afspraken te maken voor sociale huur? De woningen moeten wel door een toegelaten instelling gerealiseerd worden. Wethouder Van Doesburg licht toe dat het een uitdaging is; Hij verwijst naar pagina 34 van de Woon- en transformatievisie waar een schema is vermeld. Er is meer dan genoeg ruimte om de 250 extra woningen te realiseren en in de andere wijken kunnen meer koopwoningen komen. Mevrouw Stevens informeert met betrekking tot de 250 sociale woningen naar de percentages laag, midden en semi particulier. Ook informeert zij hoe in het algemeen in Gorinchem die percentages liggen. De heer Dicke antwoordt dat de aftoppingsgrens de hogere grens is. Mevrouw Stevens merkt op dat er met name middensegment sociale huur gerealiseerd zou worden. Wethouder Van Doesburg merkt op dat dit bij Poort6 bekend zal zijn. De woningen zullen volgtijdelijk gerealiseerd worden en Poort6 rapporteert hierover. Hij zal Poort6 vragen voor de volgende Avond van het wonen een verdiepingsslag te maken op dit onderdeel. Mevrouw De Groot informeert waarom inwoners zich moeten aanmelden voor participatie. Zij meent dat het meer transparant is als men vrij kan inlopen bij een participatiebijeenkomst.

Het lijkt erop dat in de Gildenwijk en Haarwijk sociale woningen worden ingeruild voor koopwoningen. Is het ook zo dat er in andere wijken meer sociale woningbouw komt? Wordt er ook aandacht besteed aan het verhuizen van senioren uit eengezinswoningen naar appartementen?

Parallelsessie I&O Startnotitie Stedelijke Vernieuwing 3.0, 14 april 2022

De heer Dicke antwoordt dat mensen gewoon uitgenodigd worden voor participatie en ook de wijkbeheerder let hierop. Het wordt groot aangepakt. Verder antwoordt hij dat onder andere in de Vleugels van de stad meer sociale huur komt. Wethouder Van Doesburg licht toe dat een deel van de woningen bestemd is voor de groep 55 plus. Het is lastig om een en ander te labelen. Hij zal Poort6 vragen hier eens op in te zoomen. Mevrouw Pellikaan vindt het fijn dat de raad op deze manier een goed beeld krijgt van het proces. Voor de participatie worden inwoners uitgenodigd; mogen bedrijven en organisaties ook hieraan deelnemen? De heer Dicke bevestigt dit; de participatie moet zo breed mogelijk ingezet worden. De voorzitter stelt vast dat er geen vragen meer zijn. Op 12 mei zal een B&A-sessie plaatsvinden en op 23 juni bespreking in de raadsvergadering. Sluiting De voorzitter bedankt de aanwezigen voor hun inbreng en sluit de vergadering.

Parallelsessie I&O Startnotitie Stedelijke Vernieuwing 3.0, 14 april 2022