20220203 Presentatie I&O Avond van het wonen.pptx
Tekst van het document
Avond van het wonen 3 Februari 2022
Programma - Introductie wethouder van Doesburg (5 minuten)
- Gegevens Woongaard (15 minuten) - Vragen (10 minuten) - Pauze (5 minuten) - Afspraken Woonvisie & Prestatieafspraken en de bijdrage van Poort6 (15 minuten)
- De effecten van het regeerakkoord (5 minuten)
- Vragen en dialoog (45 minuten)
De wil om te verbinden
Woningzoekenden Woningzoekenden Woongaard
Aantal actief woningzoekenden
18,000
neemt toe.
16,000
De wil om te verbinden
14,000 12,000
Aandeel actief woningzoekenden
10,000
(binnen ingeschreven) neemt ook
8,000
toe : 17,01% in 2019 en 18,37% in 2021
6,000 4,000
12,171
14,261
15,531
2020
2021
2,000 0
2019 2019
2020
2021
Toewijzingen aantal toewijzingen Poort6
Aantal nieuwe toewijzingen van Poort6 neemt toe
500 450
426
425
440
400
De wil om te verbinden
350 300 250 200 150 100 50 0
2019
2020
2021
Bijzondere toewijzingen - 65 statushouders hebben in 2021 een woning toegewezen gekregen
- 36 woningen toegewezen aan urgenten - Er zijn 128 volkshuisvestelijke urgenties toegekend in 2021
- Woningruil, overlast, Housing First
Urgenties gemeente Gorinchem 90 80
De wil om te verbinden
70 60 50 40 30 20 10 0
2016 Aanvragen
2017 Toekenning
2018 Afwijzing
2019
2020
Niet in behandeling
2021 Intrekking
Zoektijd Gemiddelde zoektijd in jaren 1.8 1.6
1.6
1.5 1.4
1.4 1.2
1.3
1.3
De wil om te verbinden
1.2
1.0 0.8 0.6 0.4 0.2 0.0
2019
2020 Poort6
Woongaard
2021
Zoektijd naar leeftijd Zoektijd in jaren, gemiddelde 2021, naar leeftijd 3.50
De zoektijd van 55 plussers is laag bij Poort6
3.00
De wil om te verbinden
2.50
De zoektijd voor 35 t/m 44
2.00
jarigen is in Gorinchem hoger
1.50
dan voor heel Woongaard.
1.00
0.50
0.00
< 23 jaar
23 tm 34 jaar
35 tm 44 jaar
45 tm 54 jaar Poort6
Woongaard
55 tm 64 jaar
65 jaar en ouder
Zoektijd naar huishoudtype
Zoektijd in jaren, gemiddelde 2021, naar huishoudtype
3.5 3
De wil om te verbinden
2.5 2 1.5 1 0.5 0
Alleenstaand
2 persoons
1 ouder gezin Poort6
gezin 1 kind Woongaard
gezin meerdere kinderen
m
tb om
el
n
he
2.0
ijc
l
W aa
3.0
W
en
we
et u
n
nd e
el
Ti
4.0
Za l
aa s
W es tM
W es tB
n we
et u
la
re n
jfh ee
Vi
r-B
de
Ne
l
rie
nd e
la
en
ol
M
sd
M aa
nd am
se
es
em
ch
Go rin Gi
d-
rd in xv el
Ha
ut en
bo rg
m
Dr
Cu le
re n
Bu
te na
Al
Aanbiedingsresultaat Aanbiedingsresultaat 2021 naar gemeente
6.0
5.0
De wil om te verbinden
1.0
0.0
Weigeringen Aantal weigeringen naar weigeringsreden 2021
46 woningzoekenden hebben
Huurprijs te hoog
een reden voor weigering
Buitenruimte bevalt niet
opgegeven
Ongeschikt als huurder
13 9
De wil om te verbinden 7
Gegevens onjuist
6 4
Inkomen te hoog Inkomen te laag
3
Documenten niet akkoord
2
Anderen krijgen voorrang
1
Parkeer, bergingruimte onvoldoende
1 0
2
4
6
8
10
12
14
Slaagkans regio Slaagkans per gemeente (2020)
De wil om te verbinden
Verhuisstromen Toewijzingen buiten eigen gemeente en % toewijzingen binnen eigen gemeente (2020)
De wil om te verbinden
Conclusies
- Situatie in Gorinchem zien we ook in Woongaard - De zoektijd loopt verder op - Voor gezinnen is de zoektijd het langst - De zoektijd voor ouderen is opvallend laag - Toename aantal en aandeel actief woningzoekenden - Toewijzingen stijgen niet mee
De wil om te verbinden
Het proces van samenwerken aan goed wonen Woonvisie Prestatieafspraken Uitvoering Monitoren en actualiseren
De Prestatieafspraken 1. Een woning voor iedereen (uitbreiding, beschikbaarheid en betaalbaarheid)
2. Een veilige, leefbare en zorgzame omgeving (sociaal krachtige wijken, langer thuis en wonen & zorg)
3. Duurzame kwaliteit van wijken en woningen (toekomstwaarde en energieneutrale voorraad)
Een woning voor iedereen - Uitbreiding De bijdrage van Poort6:
- 4 manieren van toevoegen (sloop/nieuwbouw, locaties, transformatie en verkoop beperken) - Start bouw van Zomerenlaan - Voorbereiding vernieuwbouw 152 woningen Wijnkoperstraat e.o. - Voorbereiding aankoop 36 woningen Gorinchem Oost - Voorbereiding Gildenweg - Voorbereiding Nieuwstad
Een woning voor iedereen - Beschikbaarheid De bijdrage van Poort6:
- Evaluatie urgentieverlening - Benutten 15% vrije toewijzingsruimte - Voorrang voor gezinnen in eengezinswoningen - Huisvesting dakloze gezinnen in Keizerstraat - Woningmarktonderzoek
Een woning voor iedereen - Betaalbaarheid De bijdrage van Poort6:
- Nieuw huurbeleid (woonlasten als onderdeel) - Huurbevriezing en (tijdelijke) huurverlaging - Vroegsignalering, nauwe samenwerking met sociaal wijkteam en Avres (geen ontruimingen op achterstand in 2021)
- Spreekuur Rozenobel, laagdrempelig ontmoeten voor huurders met professionals - Intakegesprekken bij urgentie
Een veilige, leefbare en zorgzame stad – sociaal krachtige wijken De bijdrage van Poort6:
- Zichtbaar en in contact met huurders in buurten en wijken - Faciliteren en ondersteunen van activiteiten gericht op ontmoeten en samenleven - Duurzaam huisvesten, bijv. door intakegesprekken of korte lijnen met begeleiders van huurders - Overleg en afstemming met onze huurdersverenigingen - Start met werken in wijkteams - Convenant en uitvoeringsplan woonoverlast
Een veilige, leefbare en zorgzame stad – Langer thuis De bijdrage van Poort6:
- Opplussen: onderzoek naar woonprofielen en woonbehoeftes van senioren - Pilot: samenwerking Rivas in Piazzaflat - Seniorenmakelaar - AED’s plaatsen
Een veilige, leefbare en zorgzame stad – Wonen & Zorg De bijdrage van Poort6:
- Opvang gezinnen Keizerstraat (agenda HKG) - Bijdrage aan verkenning Skaeve Huse (agenda HKG) - Contingentafspraken (incl. Housing First) - Deelname in stuurgroep en kerngroep uitvoeringsprogramma Wonen en Zorg - Huisvesting statushouders
Duurzame kwaliteit van wijken en woningen Toekomstwaarde De bijdrage van Poort6:
- Wij(k)kar in de wijk - Duurzaamheidsambassadeurs - Groene daken Sint Jorisplein - Werken in Wij(k)teams voor verbinding fysiek en sociaal
Duurzame kwaliteit van wijken en woningen – Energieneutrale voorraad De bijdrage van Poort6:
- Aansluiting Willem Alexanderflat op het warmtenet - Aansluiting renovatie Gildenweg op het warmtenet - Aanbod zonnepanelen aan 1200 bewoners en start uitvoering - 111 Huurwoningen naar label B
De effecten van het regeerakkoord Hoopvol:
-
Urgentie duidelijk: Minister voor VRO
-
Afschaffing verhuurdersheffing
-
Nieuwbouw 100.000 woningen
-
Brede wijkaanpak voor verbetering leefbaarheid
-
Aandacht voor verduurzaming woningvoorraad, o.a. inzetten op warmtenetten
-
Minimum lonen + 7,5%
Onzeker:
-
Projectsteun corporaties heffing bij andere corporaties
-
Uitwerking huurprijsbeleid
-
Overstappen naar systeem van norm-huren
-
Koopmogelijkheid corporatie huurders
-
Isolatienorm voor corporatiewoningen
Wooncrisis in Gorinchem? De cijfers: Toenemend aantal woningzoekenden en toenemende zoektijden De opgave: Toevoegen van woningen, met aandacht voor krachtige wijken en duurzaamheid Kansen:
-
Toevoegen 250 sociale huurwoningen (let op: effect sloop)
-
Benodigde middelen: geld, grond, interne capaciteit, externe capaciteit, vlotte procedures en besluitvorming, creativiteit en optimaal benutten van schaarse grond
-
Overname gemeentelijk vastgoed
-
Linge II Zuid (inzetten op 30% in de vleugels van de stad)
Vragen en dialoog