11062026 I&O Stedelijke Ontwikkeling - Stavaza Woningbouw

Stedelijke ontwikkeling stand van zaken woningbouw I&O 11 juni 2026

Opbouw presentatie 1. Overzicht gerealiseerde woningen 2. Overzicht lopende woningbouwprojecten

2

Gerealiseerde woningbouw (excl. splitsingen) 2020 - 2025

3

Plattegrond stedelijke ontwikkelingen i.r.t. woningbouw

4

Vleugels van de Stad • Linge Oevers o Arkelsedijk o Linge II Zuid o Linge Oevers Oost (Spijksepoort): > lange termijn volgens omgevingsvisie.

• Schelluinsestraat • Stationsgebied

5

LingeOevers – Arkelsedijk Nu • Verouderd bedrijventerrein langs de Linge en Nettorama Arkelse Onderweg Straks • Stedelijk woongebied met 500 woningen, 2/3 betaalbaar waarvan 10% sociale huur, voorzieningen en 12 grondgebonden woningen op locatie Nettorama • Ontsluiting via tweede brug over de Linge (Arkelsedijk – Spijksedijk) en doorgang Arkelsedijk voor langzaam verkeer Proces • Bestemmingsplan vastgesteld, beroep bij de Raad van State loopt • Uitwerking stedenbouwkundigplan, waarbij brug en onderdoorgang randvoorwaardelijk zijn • Verplaatsing supermarkt • Totale subsidiebijdrage: ca. €11 mln

6

Schelluinsestraat Nu

•

Ca. 30 hectare bedrijventerrein met enkele kantoren

Straks • Transformatie deel van het gebied naar wonen (vanaf de Stationsweg) • Verplaatsing bedrijven en intensivering bedrijventerrein • Nieuwe brug over kanaal van Steenenhoek • Verwachting: ca. 1.000 woningen, 1/3 sociale huur, 2/3 betaalbaar Proces • Samenwerkingsovereenkomst met één van de grondeigenaren • Stedenbouwkundig raamwerk • Onderzoek naar locatie brug over het kanaal • Totale subsidiebijdrage: ca. €7,2 mln (50% cofinanciering nodig)

7

LingeOevers – Linge II Zuid

Kader Nota van Uitgangspunten

Nu

•

Deels leegstaande loodsen van o.a. De Vries Robbé (industrieel erfgoed)

Straks • Gebied voor wonen en recreëren • Fase 1: 95 woningen (27 sociale huur, 14 betaalbaar, 54 duur) • Fase 2: nog niet bekend • Groene oever als wandelverbinding vanuit de stad Proces fase 1 • Voorbereidingsbesluit april 2025, vaststelling raad juni 2026 • Anterieure overeenkomst getekend december 2025 • Omgevingsplan ter inzage gelegd 6 januari 2026 • Integratie van erfgoed van de grote loods en in openbare ruimte • Vliegende brigade PZH €150.000

8

Bann

Stationsgebied

Station

Gebied van Banneweg t/m Concordiabrug met diverse eigenaren.

Nu

• • •

Concordiabrug

eweg

Het stationsgebied

Stadhuis

Kantoren, station en NS parkeerplaats, garage, tankstation. Rommelig gebied, zeker rondom stationsplein. Loop- en zichtlijnen richting binnenstad onvoldoende kwaliteit.

Straks • Gemengd gebied. • Blijft belangrijk kantorengebied. • Verbeteren ruimtelijke kwaliteit, waaronder loop- en zichtlijnen. Proces • Kaders op hoofdlijnen vastgesteld door gemeenteraad juli 2025. • Projectopdracht vastgesteld: stedenbouwkundig onderzoek en samenwerking met initiatiefnemers formaliseren. • Subsidie WoKT 2.0: € 1.144.599 (35% cofinanciering nodig)

9

Hoog Dalem Impressie in aanbouw zijnde woningen

Nu

•

Groot deel van de 1400 woningen en voorzieningen zijn reeds gerealiseerd

Straks • 1400 woningen, gebouwd van 2011 tot en met 2026 Huidige status • Laatste 86 woningen zijn in aanbouw

10

Lingehorst, Arkelse Onderweg 125A Nu • Onbebouwd perceel, voormalige kantoorlocatie Rijkswaterstaat Straks • Appartementencomplex met 29 betaalbare koop appartementen • Twee-onder-een-kap Proces • Omgevingsplan vastgesteld en onherroepelijk • Bouw is gestart.

11

Liever Lingewijk, IJsbaan 455 Nu • Voormalig Wellantcollege Straks Fase I • Appartementengebouw bestaande uit 51 appartementen met ruimte voor maatschappelijke voorzieningen • 2/3 deel betaalbaar Fase II • Realisatie twee zorggebouwen Proces • Afwijken bestemmingsplan is onherroepelijk voor fase I, start verkoop • Ontwikkelaar werkt aan ruimtelijke onderbouwing en onderzoeken voor Fase II

12

Haarwijk Oost Was • Verouderde wijk met 130 sociale huurwoningen Straks • 130 sociale huurwoningen en 24 koopwoningen • Opwaardering openbaar gebied Proces • Samenwerking Poort6 / gemeente • Sloop/nieuwbouw • Bouw gestart eind 2025 • Oplevering verwacht Q2 2027

Van Zomerenlaan Gerealiseerd: 76 sociale huurwoningen

13

Gildenwijk De Doosjes Nu • 133 verouderde sociale huurwoningen en 19 sociale huurappartementen Straks • 139 woningen (133 sociaal, 6 middenhuur) 29 appartementen (26 sociaal, 3 middenhuur) • Opwaardering openbaar gebied • Toekomstbestendige en klimaatvriendelijke woningen Proces • Samenwerking Poort6 / gemeente voor nieuwbouw • Start bouw naar verwachting begin 2028 • Oplevering van de woningen voorzien medio 2029

14

Herontwikkeling De Elzenhof Nu • Maatschappelijke gebouwen • Deels in zeer slechte bouwkundige staat > nominatie voor sloop • Deels in gebruik door lokale verenigingen In onderzoek • Herontwikkeling met aandacht voor verduurzaming • Opties voor maatschappelijke ruimte geïntegreerd in nieuwbouw • Sociale huur, eventueel in combinatie met middenhuur Proces • Voorlopig Nota van Uitgangspunten opgesteld • Verkenning haalbaarheid door Poort6 (verschillende varianten) • Vaststelling Nota van Uitgangspunten en keuze variant door raad

15

Vroedschapstraat 15 Nu • Voormalig belastingkantoor in eigendom van het Rijk (COA) • Wonen niet toegestaan Straks • Naar verwachting: transformatie naar wonen. • Minimaal 30% sociale huur en minimaal 30% goedkope en betaalbare koopwoningen of middenhuur • Maximaal 4 bouwlagen (eventueel stedenbouwkundig accent mogelijk) Proces • Kavelpaspoort opgesteld • Het Rijk (COA) moet het pand in de markt zetten

16

Gildenweg 64-68 (de Heraut) Nu • Voormalig autocenter Diko Straks • Nieuwbouw appartementencomplex, 33 appartementen • 100% betaalbare koop Proces • Bestemmingsplan wonen vastgesteld • Bouwvergunning verleend en onherroepelijk. • 100% verkocht • Naar verwachting sloop en start bouw 2026, oplevering 2027

17

Lange Slagenstraat Nu • Voormalig schoolgebouw in eigendom van gemeente, wonen niet toegestaan Straks • Nieuwbouw woningen, maximaal 3 bouwlagen • 2/3 betaalbare woningen, waarvan ten minste 1/3 sociale huur • Minimaal 1/3 perceel groen, openbaar gebied en/of speelplaats Proces • Kavelpaspoort opgesteld • Tenderprocedure voor verkoop loopt

18

Gildenweg 135-141 Nu • Commerciële ruimten / horeca, wonen niet toegestaan Straks • Nieuwbouw commerciële ruimten met daarop appartementen • 4 bouwlagen (4e bouwlaag met set-back) • 12 appartementen (8 betaalbare koop en 4 vrije sector koop) Proces • Omgevingsvergunning verleend • Behandelen bezwaar op omgevingsvergunning

19

Banneweg / Pijlstraat Nu • Was leegstaand kantoor (oude ABN AMRO) Straks • Transformatie kantoor naar wonen. • 14 sociale huurwoningen (Poort6) Proces • Oplevering Q2 2026

20

Afsluiting Wens:

- Goede verdeling sociale huur door de stad - Regionaal proces: RIA en afspraken rondom woningbouw Let op Niet meegenomen:

- Woningsplitsing en –deling - kleinere en zachte plannen (zoals principeverzoeken)

21

Vragen?

22