REAS EURO Info Concept Omgevingsvisie Veertels in Riel aan gemeenteraad.pdf

Geacht raadslid, Aankomende woensdagavond wordt in de vergadering van de gemeente de Concept Omgevingsvisie behandeld. In dat kader vragen wij graag uw aandacht voor het volgende: Mijn naam is Ad van Riel en ik ben samen met mijn vrouw Henny van Riel eigenaar van REASeuro, gevestigd aan de Alphenseweg 4 en 4A t/m 4T en de Vijfhuizenbaan 1 en 3 beiden in Riel. REASeuro is gespecialiseerd in alles wat met explosieven vandoen heeft. Wij leveren diensten in het adviseren, opleiden, trainen, certificeren, R&D, opsporen tot en met ruimen. We werken in binnenen buitenland. We werken onshore, inshore, near-shore en offshore. We werken aan WO-I, WO-II, Postmoderne en moderne munitie, zowel nucleair, biologisch, chemisch als conventioneel. Bovendien werken we aan civiele explosieven en counter criminele en terroristische activiteiten. Alle activiteiten zijn gericht op het op een veilige wijze uit de wereld halen van het explosieven gevaar. We noemen ons dan ook met gepaste trots Explosieven Experts. Ons motto is “Uw veiligheid, onze zorg”. Dit doen we nu al ruim 22 jaar op volstrekt veilige wijze. Met onze dienstverlening werken we voor alle sectoren, overheden, semi-overheden en B2B. Naast het bedrijf REASeuro is ook ons bedrijf HFS-Flora en Fauna gevestigd aan de Vijfhuizenbaan 1. In totaal hebben we zo’n 75 medewerkers fulltime in dienst.

Ook bieden we werkgelegenheid aan een substantiële groep mensen met afstand tot de arbeidsmarkt (ruim 10 %). Daarnaast werken we met behoorlijk wat lokale bedrijven samen en huren we met regelmaat extra capaciteit in. Ons bedrijf is op 01 januari 1998 begonnen in een studeerkamer van 12 m2. Momenteel hebben we een totale bedrijfsruimte van ca. 5000 m2 in gebruik voor al onze bedrijven en activiteiten. Al jaren zijn we bezig met ons nieuwbouwplan aan de Vijfhuizenbaan. Het eerste voorstel lag voor bij de gemeente op 09 mei 2014 met een volledig uitgewerkt plan. We ontwikkelen een toekomstbestendige locatie met veel aandacht voor duurzaam en circulair bouwen en biodiversiteit in de aanplant van het buitenterrein. Onze nieuwbouw wordt gerealiseerd van hout (CLT) en heeft onlangs nog de aandacht gekregen van Nieuwsuur, vanwege het unieke karakter en materiaal toegepast in onze bouw. In de zomer (medio juni 2021) gaan we uiteindelijk verhuizen van de Alphenseweg naar de Vijfhuizenbaan, zodat alle activiteiten geclusterd zijn op 1 terrein. Ons kantorencomplex aan de Alphenseweg komt dan leeg te staan. We zijn al jaren aan het bekijken met de gemeente welke passende invulling we aan het kantoorcomplex kunnen geven. Een eerste schriftelijk verzoek dateert alweer van ruim drie jaar geleden. In een deel van het complex zijn sinds enkele jaren arbeidsmigranten gevestigd.

Het overige deel zouden we graag willen in zetten voor de lokale gemeenschap. We hebben diverse varianten voorgelegd, van woningen voor starters en senioren, zorg-wonen, expats en andere doelgroepen waaronder het flex-wonen concept. Deze doelgroepen komen ook voor in de recente woonvisie die de gemeente heeft uitgebracht. Ook waar de gemeente verzoekt om aanvullende initiatieven. Tot op heden hebben we geen medewerking gekregen vanuit de gemeente.

We hebben uiteindelijk gekozen voor een aanvraag gericht op flex-wonen voor spoedzoekers. Dit zijn jongeren die nog geen woningen kunnen kopen, studenten die na hun studie terug naar Riel willen, gescheiden mensen die tijdelijk iets anders zoeken, mensen die aan het bouwen zijn en ter overbrugging na verkoop eigen woning ergens moeten wonen enz. Voor deze doelgroep is er in Riel geen aanbod, maar wel veel vraag. We zouden graag de komende 10 jaar onze kantoorpanden willen inzetten voor huisvesting van deze doelgroep. Bij tijdelijke bewoning worden de omliggende bedrijven niet belemmerd. Omdat we niet weten wat de vraag over 10 jaar is, is een tijdelijke vergunning passend op dit moment. In 2017 hebben we als ondernemers samen met de gemeente het document Kaai Goed Ondernemen opgesteld voor het bedrijventerrein Veertels in Riel. In dit document werd het toekomstbeeld geschetst voor het bedrijventerrein in Riel. Dit document is ook vastgesteld door het College en uw Raad. We zien nu dat in de Concept Omgevingsvisie een ander toekomstbeeld is opgenomen. In deze visie wordt aangegeven dat het bedrijventerrein moet blijven zoals het is en dat er in de randen ruimte kan worden geboden voor verkleuring. Verder wordt ook aangeven dat de verkleuring moet plaatsvinden vanuit de kern.

We hebben afgelopen weken gesproken met de gemeente, zowel bestuurlijk als ambtelijk en daar wordt aangegeven dat maatwerkoplossingen zoals wij dat voor ogen hebben niet passend zijn in de Concept Omgevingsvisie. Vandaar dat wij nu de aandacht vragen voor ons vraagstuk, maar ook voor het bedrijventerrein. In 2017 is al aangegeven door de ondernemers dat er ruimte zou moeten zijn voor maatwerk, mits omliggende bedrijven niet belemmerd zouden worden. Er zou ruimte moeten zijn voor tijdelijke en permanente transformaties, voor kleinere percelen en kleinere hallen en voor het verhuren van bedrijfswoningen aan derden. Al deze zaken komen niet terug in de Concept Omgevingsvisie. Wij willen u als raad vragen om in de Omgevingsvisie op te nemen dat maatwerkoplossingen ook mogelijk moeten zijn, anders zal het kantoorpand leeg komen te staan. In het verleden hebben wij al een kindercrèche in onze kantoorruimten gevestigd, om absolute leegstand tegen te gaan. Voor het ontwikkelen van onze bedrijven voldoen de locaties aan de Alphenseweg al lang niet meer en moeten we stappen zetten om onze bedrijven toekomstbestendig te maken. We zijn met ons bedrijf REASeuro op wereldniveau uniek en enig te noemen. Onze vorm van dienstverlening komt bij geen enkel bedrijf in deze vorm voor.

Daarnaast willen wij graag een invulling bieden die voor de komende jaren voorziet in de behoefte van de Rielse gemeenschap. Graag nodigen wij u uit om op bezoek te komen bij ons bedrijf, zodat u de locaties kunt zien en we uitleg kunnen geven over onze bedrijfsactiviteiten en toekomstplannen. In vertrouwen u hiermee te hebben geïnformeerd, zien wij uw reactie graag tegemoet. Met vriendelijke groet, Ad en Henny van Riel