Raadsvragen GVGR 2-12-2024 inz Mill Hill.pdf

WVG Tijdens de commissievergadering gaf u aan dat de WVG op het Riels Kwadrant (hierna RK) niet geldig is voor de bestemming maatschappelijk maar slechts voor sport. Ik verwijs in dit kader naar naar de uitspraak van de rechtbank Noord-Nederland van 5 september 2024 https://www.recht.nl/rechtspraak/uitspraak/?ecli=NL:RBNNE:2024:3595 Op basis hiervan geldt het WVG zeker ook voor de eventuele vestiging van het Mill Hill, temeer (maar niet eens nodig) omdat het Mill Hill altijd onderdeel is geweest van het beoogde en onderzochte plan. Langere procedure Riels Kwadrant: Door u werd aangegeven dat de planologische procedure op het RK veel langer zou duren dan op de Venneweg (hierna VW). Als ik het locatieonderzoek van ICS goed lees twijfel ik hieraan. Volgens ICS is de bottel neck van het RK de verwerving en niet de planologische procedure. Nu het sportpark op het RK niet oor gaat en dit ook geen zoekgebied wonen is, zullen de speculanten aldaar in de rij staan om hun grond te verkopen, zeker tegen de aangegeven prijs van € 50 per m2. Op de VW wordt gevreesd voor archeologische vondsten. Dat levert aanzienlijk meer vertraging op. Bovendien hebben we daar ook nog te maken met een dichtbevolkte buurt waar er waarschijnlijk altijd wel 1 van naar de raad van state zal gaan.

Kunt u inclusief een tijdlijn aangeven waar de verschillen in deze procedures zitten en op welk moment in de verdere procedure rondom de nieuwbouw (besluitvorming, tekenen, aanbesteden etc.) de r.o. procedure inzake de vestiging op het RK de bottle neck zou gaan spelen? Financiële vergelijking Het financiële onderzoek van bureau PAS is niet echt transparant omdat de bedragen summier onderbouwd zijn. De berekeningen zijn gebaseerd op boekwaarde in plaats van werkelijke waarde of verwervingskosten. Bovendien wordt het beeld ernstig negatief vertroebeld doordat de negatieve exploitatie van het BB park ook meegenomen wordt in de vergelijking tussen de VW en RK.. Aangezien het BB park überhaupt geen optie is voor Mill Hill omdat het daar niet past, zou ik graag een berekening/vergelijking zien tussen VW en RK zonder de invloed van het BB park. Verder lijkt het erop dat de waarde van de grond op de VW die we krijgen van OMO niet is meegenomen in de berekeningen. Klopt dat? Alle berekeningen gaan uit van ontwikkeling door de gemeente zelf. Vergelijking met aankoop grond derden en verkoop grond aan een ontwikkelaar is veel helderder. Bovendien zijn de speculanten van het RK grotendeels ontwikkelaars die graag woningen willen bouwen. Zij zullen open staan voor ruiling met bijbetaling RK tegen VW. Is het mogelijk om ook een simpele vergelijking te maken op basis van: • • • •

Bouwkosten Kosten aanpassen infrastructuur Plankosten Aankoopwaarde grond/verkoopwaarde grond

30/40/30 regel U heeft eerder al bevestigd dat deze regel gemeente breed mag worden gezien, waarom wordt deze regel dan toch steeds voor ieder project in de berekening meegenomen. VW leent zich voor minder sociaal en dat kan in het centrumplan gecompenseerd worden. Er zijn gemeenten die tegen betaling ontwikkelaars meer vrijheid geven. Per niet gebouwde sociale woning wordt er dan een bedrag in ene fonds gestort waarmee de gemeente bijvoorbeeld de sociale woningbouw in het centrumplan goed kan maken. Waarom houdt u voor VW vast aan de 30/40/30 regel? In het locatie onderzoek van ICS en de financiële berekening van PAS is voor RK de meest zuidelijke locatie van het RK gekozen. Dat is het enige deel van het hele grote RK waar bebouwing staat en dus duur uitgekocht moet worden. Bovendien moet alle infrastructuur daar naartoe aangelegd of verbeterd worden. Aan de meest noord-oostelijke kant (hoek Rillaerse baan en Turnhoutsebaan) ligt veel goedkopere landbouwgrond bovendien ligt dit dicht bij de bestaande infrastructuur. Er is daar al een ventweg vanaf de Rillaerse baan en bovendien komt daar het OV al langs. Ik snap dat er nog een goede oversteek mogelijkheid moet komen, maar die moet er sowieso komen.

Waarom is alleen de zuidelijke lokatie onderzocht en in de vergelijking betrokken? Tot slot, bent u bereid om op korte termijn met de eigenaren van het RK in gesprek te gaan om te onderzoeken of er een snelle verwerving/ruil plaats kan vinden op basis warvan dan nog een reel vergelijking gemaakt kan worden? Met vriendelijke groeten, Namens Gezond Verstand Goirle Riel, Joris Duijsters