Raadsinformatiebrief 28-11-2024 - Systematiek OZB en nacalculatie (3-12-2024).pdf

College

Raadsinformatiebrief Aan

Raad

Portefeuillehouder

Guus van der Put

Onderwerp

Systematiek OZB en nacalculatie

28 november 2024 __________________________________________________________________________________ Datum

Kennisnemen van de beschrijving van de systematiek van de bepaling van het OZB-tarief en de verwerking van de nacalculatie waardestijging. Inleiding Tijdens de raadsbehandeling van de Begroting 2025 op 5 en 6 november, is door de wethouder de toezegging gedaan de systematiek van de OZB toe te lichten met een raadsinformatiebrief. Deze systematiek wordt hierna beschreven. Informatie De gemeente heft de onroerendezaakbelasting (OZB) over de waarde van onroerende zaken, zoals woningen en bedrijfspanden. De manier waarop de gemeente het tarief bepaalt en hoe nacalculaties worden verwerkt, wordt hieronder uitgelegd, met de specifieke gegevens voor 2024 en 2025. Het OZB-tarief 2024 Voor 2024 heeft de gemeente het OZB-tarief vastgesteld op 0,1120% van de WOZ-waarde voor woningeigenaren. Dit tarief is gebaseerd op de volgende aannames: • Een geschatte waardeontwikkeling van de onroerende zaken van 2,5% per 1 januari 2023 (waardepeildatum voor 2024) ten opzichte van 1 januari 2022 (waardepeildatum voor 2023). • Een inflatiecorrectie van 4,22% om de stijgende kosten van de gemeente te dekken. Afwijkende waardeontwikkeling in 2024 Tijdens 2024 is gebleken dat de daadwerkelijke waardeontwikkeling geen 2,5% bedroeg, maar 3,7%. Dit betekent dat de totale WOZ-waarde van alle onroerende zaken in de gemeente hoger was dan oorspronkelijk verwacht.

Omdat het OZB-tarief (0,1120%) was berekend op basis van een lagere waardeontwikkeling, heeft de gemeente hierdoor meer opbrengsten gegenereerd. Het OZB-tarief 2025 Om de afwijking in 2024 recht te zetten, voert de gemeente voor 2025 een nacalculatie uit. Hierbij wordt de hogere daadwerkelijke waardeontwikkeling van 3,7% meegenomen bij het bepalen van het OZB-tarief voor 2025. Dit resulteert voor 2025 dat het tarief wordt verlaagd, zodat de woningeneigenaren gecompenseerd worden voor de hogere waardeontwikkeling van het voorgaand jaar.

Bladnummer

Datum

2

28 november 2024

Voor 2025 heeft de gemeente het OZB-tarief vastgesteld op 0,1107% van de WOZ-waarde voor woningeigenaren. Dit tarief is gebaseerd op de volgende aannames: • De nacalculatie zoals hiervoor beschreven, • Een geschatte waardeontwikkeling van de onroerende zaken van 3,5% per 1 januari 2024 (waardepeildatum voor 2025) ten opzichte van 1 januari 2023 (waardepeildatum voor 2024). • Een inflatiecorrectie van 3,45% om de stijgende kosten van de gemeente te dekken. Onderstaand rekenvoorbeeld maakt dit inzichtelijk: TOELICHTING BEREKENING OZB 2025 TARIEF 2025 Toelichting: het tarief 2025 wordt berekend met als uitgangspunt het tarief 2024 1 berekening tarief 2025 tarief 2024 aanpassing ivm inflatie correctie ivm ontwikkeling waarde tarief 2025

GEEN nacalculatie a 0,1120% b 3,45% c 3,50% 0,1119%

formule berekening tarief:

MET nacalculatie 0,1108% 3,45% 3,50% 0,1107%

a*(1+b)/(1+c)

VOORBEELD MET EEN WONING MET EEN WOZ-WAARDE VAN € 400.000. 2024 Stel WOZ-waarde 2024 tarief 2024 Betaalde OZB 2024

2025 WOZ waarde 2025 (WOZ waarde 2024 + 3,5%) tarief 2025 Te betalen OZB 2025 absolute stijging 2025 tov 2024 stijging 2025 tov 2024

€ €

400.000 0,1120% 448

€ €

400.000 0,1120% 448

GEEN nacalculatie € 414.000 0,1119% € 463

MET nacalculatie € 414.000 0,1107% € 458

€

€

15 3,45%

10 2,34%

Samenvatting • Het OZB-tarief voor 2024 was 0,1120%, gebaseerd op een verwachte waardeontwikkeling van 2,5% en een inflatie van 4,22%. • De daadwerkelijke waardeontwikkeling was 3,7%. • Voor 2025 voert de gemeente een nacalculatie uit om dit te corrigeren. Het tarief voor 2025 wordt verlaagd, ondanks dat opnieuw rekening wordt gehouden met inflatie. Deze aanpak zorgt ervoor dat de inwoners niet onnodig meer betalen vanwege afwijkende waardeontwikkelingen. Communicatie Niet van toepassing. 2