Presentatie Informatiebijeenkomst 9 april 2024.pdf

Verkenning verplaatsing sportparken 09-04-2024| Informatie bijeenkomst gemeenteraad

1

Programma 19.30

Opening

19.40

Plenaire presentatie • •

20.15

Deel 1: de opdracht / uitgangspunten (Leanne van Tilborg) Deel 2: het onderzoek en resultaten (Marco Goedhart, Kybys)

Gebruikers aan het woord •

Pitches door de sportclubs

20.35

Afsluiting plenaire deel en start informatiemarkt

20.45

Informatiemarkt

12-4-2024

Proces 03/2023

Projectopdracht op basis van het uitvoeringsprogramma en bestuursakkoord (Goirle sterk en in balans)

07/2023

Opdracht aan Kybys en de Essentie

09/2023

nieuw bestuursakkoord – toevoeging Mill Hill aan onderzoek

11/2023

Oplevering definitieve rapportage + berekeningen

02/2024

besluit college – advies naar de gemeenteraad

03/2024

besluit commissie om stuk van agenda te halen

12-4-2024

Bestuurlijke opdracht Er moet onderzoek komen naar de mogelijkheden om tenminste kostenneutraal woningbouw te ontwikkelen op de huidige locatie van het sportpark Van den Wildenberg, door dit sportpark (geheel of gedeeltelijk) en eventueel sportparken in Riel te verplaatsen naar het Riels Kwadrant (bron: bestuursakkoord 2023-2026, Samen bouwen)

12-4-2024

Projectopdracht (10/03/2023) Wat willen we bereiken:

Duidelijkheid over de mogelijkheid om kostenneutraal woningbouw te realiseren op het terrein van Sportparken van den Wildenberg en de Krim. (Bron: uitvoeringsprogramma) Wat doen we ervoor: Uitvoeren van een risicoanalyse en een financiële doorrekening voor het verplaatsen van sportpark Van den Wildenberg en sportpark de Krim naar het Riels Kwadrant voor woningbouw op de bestaande sportlocaties al dan niet in combinatie met nieuwbouw Mill Hill.

Deelvragen 1. Passen de sportparken ruimtelijk op locatie het Riels Kwadrant op basis van het huidige gebruik? A) Ja: Is er dan naast het huidige gebruik in het Riels kwadrant ruimte voor andere ontwikkelingen / wensen? B) Nee: Zijn scenario’s met een deelverplaatsing (specifieke sporten) dan een optie? 2. Past het verplaatsen van de sportparken binnen de lokale, regionale en landelijke beleidsregels?

Deelvragen 3. Zitten er onoverkomelijke beperkingen aan de ontwikkeling van de locaties voor woningbouw en sport in relatie tot onder andere: – Bodem – Verkeer en bereikbaarheid – Stikstof – Externe veiligheid – Water – Grondzaken – Geluid

Deelvragen 4. Hoeveel woningen kunnen er op de locatie van de huidige sportparken worden gerealiseerd? 5. Wat zijn de financiële risico’s van deze opgave?

Uitgangspunten Aanpak • De verkenning voeren we intern uit • Verkenning kansrijk? dan start dialoog Wonen • Onderzoek 2010 is basis voor deze verkenning. Daar waar mogelijk herijken we, en daar waar nodig vullen we aan. • Woningaantallen / dichtheid uit 2010 zijn input • Verdeling wonen op basis van woondeal (30-40-30)

Textaaroam B.V

Zoeken in Google Maps

"Restaurants ⚫ Hotels

Aanraders

Verplaatsing sportparken Goirle M us e um s

Openbaar vervoer

Apotheken

ATM Pinautomaten

BOSCHKEN

BOSCHKENS W EST

ege 't Zandeind l van der Weide

Scholengemeensc

N630

De Ke

Mill Hill Mill Hill College

Riels Kwadrant

ZANDEIND

Sterk H

Tennisvereniging Riel

Blokakkers

De Dieze

Riel

Den Bongerd

DE HELLEN

Den Overkant

Goirle SPAANSEHOEK

Riel Explosive Advice & Services Europe

Molenpark Bedrijventerrein Riel

N630

Stichting Spoedeisende Hulp Bij Kinderen

Van den Wildenberg De Krim

Sportvereniging Voab

Looienhoek

sion avot...

Van Den Wildenberg LOOIENH OE K

Goirlese Sportvereniging

Deelvraag 1 Passen de sportparken ruimtelijk op locatie het Riels Kwadrant op basis van het huidige gebruik?

Textaaroam B.V

Zoeken in Google Maps

"Restaurants ⚫ Hotels

Aanraders

M us e um s

Openbaar vervoer

Bruto ruimtegebruik Apotheken

ATM Pinautomaten

BOSCHKEN

BOSCHKENS W EST

ege 't Zandeind l van der Weide

N630

Mill Hill Mill Hill College 4,5 ha perceel

Riels Kwadrant

ZANDEIND

De Krim: 3,4 ha Van den Wildenberg: 21,6 ha Mill Hill: 1,5 ha (school) Blokakkers

Totaal = 26,5 ha > 23DenhaOverkant

1,5 ha schoolSterk H

Tennisvereniging Riel

23 ha De Dieze

Riel

Den Bongerd

DE HELLEN

PZZAZZ Golden Retrievers

Goirle SPAANSEHOEK

Riel Explosive Advice & Services Europe

Molenpark Bedrijventerrein Riel

N630

Stichting Spoedeisende Hulp Bij Kinderen

Van den Wildenberg 3,4 ha

Looienhoek

sion avot...

De Krim

21,6 ha

Sportvereniging Voab

Van Den Wildenberg LOOIENH OE K

Goirlese Sportvereniging

Ruimtebeslag sportvoorzieningen

Geen ruimte voor: • Ontsluitingswegen • Kantines • kleedkamers • Verkeer / Parkeren • Water en groen

Deelvraag 1b Zijn scenario’s met een deelverplaatsing (specifieke sporten) een optie?

Milieuzonering • Milieuzonering Tijvoort geeft beperkingen voor de ontwikkeling van woningen • Beperkingen als uitgangspunt genomen voor deelscenario • Beperkingen zijn wel oplosbaar

• De Krim heeft ook beperking

Deelverplaatsing Scenario • VOAB • LTC • MHC • GHV • Inpassing Mill Hill

Deelvraag 2 Past het verplaatsen van de sportparken binnen de lokale, regionale en landelijke beleidsregels?

Onoverkomelijke beperkingen • Bodem • Verkeer en bereikbaarheid • Stikstof • Externe veiligheid • Water • Grondzaken • Geluid

Stikstof • Stikstof uitstoot huidige situatie • Sportparken (alleen gasgebruik kantines, geen bemesting)

• Riels Kwadrant (agrarisch gebruik)

• Berekeningsresultaten (op basis uitvoeringsfase) : • Verplaatsen van sportvelden en Mill Hill naar Riels Kwadrant mogelijk • Grootschalige woningbouw Krim en Van den Wildenberg niet mogelijk • Woningbouw op locatie Krim zeer beperkt mogelijk (woningen) • Geen intern salderen mogelijk

Wonen Hoeveel woningen kunnen er op de locatie van de huidige sportparken worden gerealiseerd?

Textaaroam B.V

Zoeken in Google Maps

"Restaurants ⚫ Hotels

Aanraders

Mogelijkheden woningbouw

M us e um s

Openbaar vervoer

Apotheken

ATM Pinautomaten

BOSCHKEN

ege 't Zandeind l van der Weide

N630

Mill Hill College

Riels Kwadrant

ZANDEIND

Mill Hill

De Dieze

Riel

DE HELLEN

Den Bongerd

Goirle Moenpark

De Krim Scenario 1 en 2: 70

N630

Van den Wildenberg

Looienhoek

sion avot... LOOIENH OE K

Scenario 1: 431 Scenario 2: 274 Goirlese Sportvereniging

Financiën Wat zijn de financiële risico’s van deze opgave?

Uitgangspunten grex Sportpark • • • • •

Voorzieningen verenigingen worden 1 op 1 overgeplaatst; GWW kosten Bouwkosten.nl Actuele inschrijvingen voor de realisatie van sport- en infraprojecten Grondprijs bepaling op basis actuele marktwaarde (agrarisch naar maatschappelijk)

Woningbouw • • • •

Uitgangspunten op basis van normbedragen per woning Verdichting op basis van onderzoek 2010 – aansluiten bij bestaande wijk Woningverdeling op basis van 30% Goedkoop - 40% Midden - 30% Duur Kosten civieltechnisch op basis van kengetallen conform referentieprojecten

Textaaroam B.V

Zoeken in Google Maps

"Restaurants ⚫ Hotels

Aanraders

M us e um s

Openbaar vervoer

Apotheken

ATM Pinautomaten

BOSCHKEN

Kosten & Opbrengsten (excl. Mill Hill College) BOSCHKENS W EST

ege 't Zandeind l van der Weide

Scholengemeensc

N630

De Ke

Mill Hill College

Riels Kwadrant

ZANDEIND

Sterk H

Tennisvereniging Riel

Kosten: 31,2 mln Opbrengsten: -

Blokakkers

De Dieze

Riel

Den Overkant

Den Bongerd

DE HELLEN

PZZAZZ Golden Retrievers

Goirle SPAANSEHOEK

Molenpark

Kosten: 3,5 mln Opbrengsten: 4.1 mln

N630

Kosten: 15,5 mln Opbrengsten: 15,8 mln

Van den Wildenberg

Voetbalvereniging Riel Sporthal De Wissel

Looienhoek

sion avot...

De Krim

Sportvereniging Voab

Van Den Wildenberg LOOIENH OE K

Goirlese Sportvereniging

Gebruikers aan het woord Pitch 1: VOAB, de heer Strijbis Pitch 2: VV Riel, de heer Bokma

Inbreng SV VOAB Dinsdagavond 9 april 2024 – Themabijeenkomst sportparken

VOAB anno 2024 (1) • Meer dan 90 teams in competitie • Meer dan 1500 leden • Jeugd - Senioren – Dames – Walking Football • Grootste vereniging van Goirle • Actief in sociaal domein • Ook thuisbasis van o.m. Loopgroep Goirle, schoolvoetbaltoernooien, schoolsportdagen en activiteiten WTC De Hellen • Ondersteuning minder kapitaalkrachtige leden • Verbinding met Senioren Goirle

• Honderden kinderen voetballen op de velden • Wekelijks duizenden bezoekers

VOAB anno 2024 (2) • Veel afgelastingen • 25% van de trainingen • Veel competitiewedstrijden • Achterstanden in onderhoud • Velden • Sportattributen (als ballenvangers en doelen) • Opstallen, parkeerterreinen en beweegruimtes • Sportpark is geen visitekaartje • Spanning tussen capaciteit sportpark en ontwikkeling VOAB en sport in Goirle, zeker met groeiend Goirle in ogenschouw

Duidelijkheid • Ambities gemeente in bestuursakkoorden • Beleidsuitgangspunten door Gemeenteraad vastgesteld, met normen KNVB als uitgangspunt • Vele wethouders gezien in afgelopen jaren • Wel of niet verhuizen? Er moet NU worden geïnvesteerd in het sportpark!

Zekerheid SPORTIEF • Leden moeten waar krijgen voor hun contributie • Behoeften samenleving en wijze van sporten veranderen • Kan niet in huidige situatie BASAAL EN FINANCIEEL • Financiële zekerheid ontbreekt (investeren?) • Aantrekkelijkheid voor sponsoren • Veiligheid (fysiek, verkeer en gezondheid) • Duurzaamheid (energie, water) • Clubhuis (eigendom VOAB)

Snelheid • Proces is traag en leidt al jarenlang tot stilstand • Gemeente, Kybys e.a. hebben veel werk verzet • Op papier kun je niet voetballen, op goed (kunst)gras wel • Nu investeren volgens de KNVB-normen, maar ook in duurzaamheid, gezondheid en veiligheid • Samen ambities voor Goirle en haar inwoners (die toenemen in aantal) vervullen

Verhuizen ja of nee? • Waar zeggen we ja of nee tegen? • Er ligt geen plan • Nog meer vertraging willen we niet; NU is nodig • ‘Alles nieuw’ aantrekkelijk, maar: • Het is duur (Infra, veiligheid) en complex • Bereikbaarheid slecht voor onze jeugd • Capaciteit beperkt op Riels Kwadrant • Splitsing sportparken is niet efficiënt en zelfs oneerlijk

• En: • Binnen huidige sportpark zijn er nog talloze mogelijkheden voor de verenigingen

Conclusie: wij, SV VOAB Goirle … Staan Voor

Veilige Open Aantrekkelijke Beoefening van sport Geef Ons Inspirerend Realistisch Langdurig Eindperspectief

informatiemarkt Stand 1: Ruimtelijke aspecten Stand 2: Financiën Stand 3: In gesprek met de clubs 12-4-2024