C1 Bijlage bij raadsinformatie 05-01-2021 prestatieafspraken 2021.pdf
Tekst van het document
2021
PRESTATIEAFSPRAKEN
Beschikbaarheid
Betaalbaarheid
Duurzaamheid
Leefbare wijken
Sociale opgave
Samenwerking
Dit onderdeel geeft aan hoeveel woningen Leystromen voor de doelgroepen in exploitatie heeft, hoe de wenselijke omvang eruitziet en welke transformatie voorzien wordt om hier te komen. Er wordt gekeken naar zowel de korte termijn als naar de langere termijn. OMVANG HUURVOORRAAD
LEYSTROMEN
Leystromen zorgt door middel van aanpassingen in het huurbeleid, verkoop en nieuwbouw voor onderstaande ontwikkeling in de huurvoorraad in de periode 2021-2025. Er geldt dat er sprake is van een prognose welke jaarlijks gemonitord en indien nodig bijgesteld wordt. We houden hierbij rekening met de financiële positie van Leystromen.
Woningportefeuille 1-10-2020
Alphen-Chaam
Baarle-Nassau
Gilze en Rijen
DAEB
n-DAEB
DAEB
n-DAEB
DAEB
n-DAEB
DAEB
n-DAEB
DAEB
n-DAEB
DAEB
n-DAEB
DAEB
n-DAEB
9
333
0
3.277
99
2.481
70
972
31
2.295
64
9.688
273
330
Goirle
Hilvarenbeek
Oisterwijk
Totaal
339
333
3.376
2.551
1.003
2.359
9.964
Verkoop
8 tot 12
13 tot 17
60 tot 100
50 tot 60
25 tot 35
60 tot 100
215 tot 325
Huurbeleid (DAEB liberaliseren bij mutatie)
1 tot 3
0 tot 2
7 tot 9
5 tot 7
2 tot 4
5 tot 7
20 tot 30
0
0
45 tot 50
0
0
n.t.b.
n.t.b.
8 tot 12
25 tot 35
80 tot 100
140 tot 170
75 tot 95
185 tot 225
515 tot 635
Herstructurering Nieuwbouw (projecten+status in monitoring) Prognose 31-12-2025
330 ca 340
Beoogd effect/impact: Bijzonderheden:
10
345 ca 345
1
3.200
120
ca 3.320
2.550
100
ca 2.650
1.015
35
ca 1.050
2.325
90
ca 2.415
9.765
355
ca 10.125
Versterking van de portefeuille, zowel in kwantitatief als kwalitatief opzicht De gemeenten Alphen-Chaam, Baarle-Nassau en Gilze en Rijen (ABG) gaan in hun Woonvisie uit van een (nagenoeg) zelfde omvang van de sociale huurvoorraad tot en met 2025. De gemeenten Goirle en Hilvarenbeek gaan uit van groei van respectievelijk zo’n 150 en 80 sociale huurwoningen in de periode 2020-2025.
NIEUWBOUW
GEMEENTEN
De gemeente beoordeelt bij nieuwe woningbouwinitiatieven of een gedeelte van het beoogd programma als sociale huur in samenwerking met Leystromen zou moeten worden gerealiseerd, een en ander passend binnen de opgaven. Uitgangspunt hierbij is dat er betaalbare huurwoningen kunnen worden gerealiseerd. Dit hangt onder meer af van de investeringskosten (waaronder kavelprijs, bouwkosten -rekening houdend met energetische kwaliteit- en bijkomende kosten) en huurprijs. Afhankelijk van de evaluatie van de pilot de Vroonacker bekijkt Leystromen of en zo ja onder welke voorwaarden circulair bouwen mogelijk is. Beoogd effect/impact: Borgen haalbaarheid ontwikkeling sociale huurwoningen Bijzonderheden: De gemeenten Alphen-Chaam, Baarle-Nassau en Gilze en Rijen gaan onderzoeken of een lagere kavelprijs (d.w.z. <€ 20K) kan worden gehanteerd bij kleine kavels (passend bij compactere woningen) en/of gestapelde bouw. WOONRUIMTEVERDELING (DOORSTROMING)
LEYSTROMEN
Leystromen monitort samen met andere corporaties binnen de woningmarktregio Hart van Brabant de woonruimteverdeling zoals deze binnen het regionale woonruimteverdeelsysteem Woning in Zicht verloopt. Op basis daarvan wordt bekeken of er wijzigingen in de woonruimteverdeling gaan plaatsvinden. Een concreet voorbeeld is doorstroming. De corporaties binnen de regio -waaronder Leystromen- doen tot medio 2021 verschillende experimenten (waaronder verhuizing door senioren vanuit eengezinswoningen en werken met tijdelijke huurcontracten in bestaande woningen en/of -tijdelijke- nieuwbouw) om hier samen van te leren en te kijken wat wel en niet werkt. Andere initiatieven kunnen gericht zijn op het woningdelen. Leystromen wil samen met gemeenten bekijken of en hoe we dit gaan onderzoeken. Beoogd effect/impact: Door doorstroming komen niet meer huizen beschikbaar, maar wel meer verhuisbewegingen die er normaliter niet zouden zijn. Dit kan leiden tot een passend (t)huis. Bijzonderheden: De ABG-gemeenten gaan samen met Leystromen de behoefte en kansen van het delen van woningen onderzoeken, waarbij aandacht is voor onderhuur/inwoning. pagina 2 van 10
PRESTATIEAFSPRAKEN
Beschikbaarheid
2021 Betaalbaarheid
Duurzaamheid
Sociale opgave
Leefbare wijken
Samenwerking
Dit onderdeel heeft betrekking op de betaalbaarheid van de woningportefeuille van Leystromen. Woningen moeten passend worden toewijzen, oftewel woningen moeten aangeboden worden in de huurprijsklasse die bij het inkomen van het huishouden past. De WOZ-waarde is medebepalend voor de hoogte van de huur van (sociale) huurwoningen. De betaalbaarheid wordt beleidsmatig geborgd; indien noodzakelijk wordt op individueel niveau maatwerk toegepast. HUURSTIJGING
LEYSTROMEN
Als een inflatievolgende huurverhoging tot onvoldoende investeringscapaciteit van Leystromen leidt, gaat Leystromen in overleg met partijen of de huren met maximaal 1 procentpunt boven inflatie worden aangepast. Beoogd effect/impact: Bijzonderheden:
Indien nodig creëren van extra investeringsruimte om opgaven te kunnen realiseren -
MIDDENINKOMENS
LEYSTROMEN
Omdat de vraag naar huurwoningen voor middeninkomens toeneemt, worden niet-DAEB woningen door Leystromen aan haar portefeuille toegevoegd. Ook wordt een deel van de sociale huurvoorraad toegewezen aan deze doelgroep, uiteraard passend binnen de geldende wet- en regelgeving. Per 1 januari 2021 mag maximaal 10% worden toegewezen aan huishoudens met een middeninkomen. Indien er wettelijke aanpassingen komen, wordt dit hierin verwerkt. Beoogd effect/impact: Bijzonderheden:
Aanbod voor middeninkomens vergroten -
AANPAK BETAALBAARHEIDSPROBLEMEN
GEMEENTEN
Gemeenten en Leystromen geven gezamenlijk invulling aan de aanpak van huurachterstanden en aan de gewijzigde Wet gemeentelijke Schuldhulpverlening. Leystromen heeft een sociaal incassobeleid om betalingsachterstanden en eventuele huisuitzettingen te voorkomen. Gemeenten en Leystromen leggen de concrete afspraken vast in een samenwerkingsovereenkomst. De huidige werkwijze, onderstaand benoemd, vormt hierbij het uitgangspunt en fungeert als overbruggingsafspraak tot het moment dat de samenwerkingsovereenkomst ingaat. Werkwijze: Leystromen heeft rechtstreeks contact met de huurder, signaleert betalingsachterstanden binnen twee werkdagen, verwijst snel door en zet instrumenten als de budgetcoach in. Ook meldt Leystromen de achterstand bij de gemeente, onderneemt zij geen verdere incasso maatregelen wanneer lopende huur betaald wordt en wordt doorverwezen naar de Kredietbank NL of de Plangroep. Gemeenten koppelen terug aan Leystromen over de ondernomen acties en de resultaten daarvan. Beoogd effect/impact: (Potentiële) betaalbaarheidsproblemen bij huurders worden gezamenlijk vroegtijdig gesignaleerd en aangepakt; door passende ondersteuning sturen we op het voorkomen van betalingsproblemen. Daarmee hopen we ook spanningen binnen huishoudens en aanpalende problematiek zo snel mogelijk aan te pakken/te voorkomen. Bijzonderheden: -
pagina 3 van 10
PRESTATIEAFSPRAKEN
2021
Beschikbaarheid
Betaalbaarheid
Duurzaamheid
Sociale opgave
Leefbare wijken
Samenwerking
Dit onderdeel is gericht op het toekomstig bestendig maken van de woningvoorraad. Naast gepland en ongepland onderhoud is het verduurzamen een belangrijk speerpunt. VERDUURZAMING BESTAANDE PORTEFEUILLE
LEYSTROMEN
Uiterlijk in 2023 beschikt de portefeuille gemiddeld over energielabel B in elke gemeente. Na uitvoering gaan de woningen doorgaans naar energielabel A. De woningen worden voorzien van ‘basisisolatie’. In 2021 maakt Leystromen de stap om te sturen op CO2-reductie om zo toe te werken naar een CO2-neutrale woningvoorraad in 2050. In afwachting van regionale en gemeentelijke plannen met betrekking tot verduurzaming kunnen keuzes hierin aangepast worden. CO2-uitstoot Alphen-Chaam Baarle-Nassau Gilze en Rijen Goirle Hilvarenbeek Oisterwijk Totaal Incl. gebruikgebonden 2020 ca. 990.000 kg ca. 1.030.00 kg ca. 10.261.000 kg ca. 7.357.000 kg ca. 2.853.000 kg ca. 7.151.000 kg ca. 29.642.000 kg Gebouwgebonden Ambitie 2050 0 kg 0 kg 0 kg 0 kg 0 kg 0 kg 0 kg Jaarlijkse reductie -3,33% per jaar -3,33% per jaar -3,33% per jaar -3,33% per jaar -3,33% per jaar -3,33% per jaar -3,33% per jaar Beoogd effect/impact: Bijzonderheden:
CO2-neutrale woningvoorraad In de gemeenten Alphen-Chaam. Baarle-Nassau en Hilvarenbeek is de doelstelling ‘gemiddeld energielabel B’ behaald.
WARMTEPLANNEN
GEMEENTEN
In 2021 (en verder) stellen de gemeenten ieder in samenwerking met onder meer Leystromen een Transitievisie Warmte op en wijkgerichte uitvoeringsplannen voor aardgasloze wijken. Hiervoor levert Leystromen de benodigde input, kennis en medewerking. Beoogd effect/impact: Een realistisch tijdpad waarop wijken van het aardgas gaan (en voor de wijken waarvan de transitie vóór 2030 gepland is, zijn ook de potentiële alternatieve energie infrastructuren bekend). Investeringsbeslissingen worden m.b.t. verduurzaming hierop afgestemd, om de (landelijk) vastgestelde doelstellingen te behalen. Bijzonderheden: De gemeenten Goirle en Hilvarenbeek richten (samen met Oisterwijk) een ‘klankbordgroep over duurzaamheid bebouwde omgeving’ op; Leystromen gaat daaraan deelnemen. STIMULERING
GEMEENTEN
Om burgers te activeren en de verduurzaming te versnellen zetten de gemeenten financieringsmogelijkheden ook voor huurders in om hun woning energiezuinig te maken. Samen met Leystromen worden er campagnes opgericht om het energieverbruik terug te dringen en huurders te stimuleren op dit gebied. Op welke manier dit qua uitvoering en financiering gaat plaatsvinden, wordt in het eerste kwartaal uitgewerkt. Ook worden dan uitvoeringsafspraken gemaakt, met als insteek dat iedere partij een actieve rol bekleedt. Beoogd effect/impact: Creëren van inzicht bij huurders (eigenaarschap) in nut en noodzaak van verduurzaming om zo de opgave te versnellen Bijzonderheden: Goirle: gemeente, Leystromen en stichting Duurzaam Riel Goirle werken samen aan de pilot in de Rivierenbuurt met bewoners (zowel huurders al woningeigenaren) duurzaamheidsmaatregelen vorm worden gegeven
DOORKIJK 2022 EN VERDER DUURZAME ENERGIE
Leystromen zet in ieder geval tot en met 2023 primair in op het verbeteren van isolatie van het woningbezit. Om onafhankelijker te worden van fossiele brandstoffen is naast energiebesparing de inzet van duurzame energieopwekking van belang. Hier experimenteert Leystromen mee. Op basis van de resultaten worden vervolgstappen gezet.
pagina 4 van 10
PRESTATIEAFSPRAKEN
2021
Beschikbaarheid
Betaalbaarheid
Duurzaamheid
Sociale opgave
Leefbare wijken
Samenwerking
De sociale opgave richt zich op de samenwerking rondom wonen en zorg tussen gemeente, zorgorganisaties en Leystromen, en op de huisvesting van verschillende bijzondere doelgroepen. WONEN EN ZORG
GEMEENTEN
Gemeenten hebben in beeld wat de kwantitatieve en kwalitatieve vraag naar de verschillende vormen van wonen met zorg is, en maken samenwerkingsafspraken met zorgpartijen. Het aantal en type woningen aan laten sluiten op de (toekomstige) woningbehoefte, rekening houdend met de behoefte naar seniorenwoningen. Hieronder valt ook wonen voor bijzondere doelgroepen met én zonder zorg. Hierbij zoeken naar mogelijkheden bijzondere woonvormen. Beoogd effect/impact: Inzicht in de behoefte van de verschillende zorgvragers op korte en middellange termijn. Bijzonderheden: BIJZONDERE DOELGROEPEN
GEMEENTEN
Gemeenten zijn verantwoordelijk voor de huisvesting van bijzondere doelgroepen. Leystromen is een van de partners waarmee wordt samengewerkt. Gemeenten onderzoeken welke bijdrage andere verhuurders in desbetreffende gemeente kunnen leveren. We onderscheiden vier bijzondere doelgroepen: contingenten, urgenten, vergunninghouders en eventueel maatwerk. Maximaal 15% van de vrijkomende woningen wordt aan deze doelgroepen toegekend. Bij directe toewijzing wijst Leystromen toe volgens de regels van passend toewijzen. Waar dit niet mogelijk is, maken Leystromen en gemeenten afspraken over en draagt de gemeente zorg voor huurkorting. Gemeenten geven per half jaar aan welke inspanning verricht wordt om andere verhuurders ook te betrekken. Beoogd effect/impact: Bijzondere doelgroepen krijgen een passende woning in ons werkgebied. We kijken hierbij ook naar de wachttijden voor regulier woningzoekenden. Bijzonderheden: UITSTROOM UIT BEGELEID WONEN EN MAATSCHAPPELIJKE OPVANG
GEMEENTEN
In de regio Hart van Brabant wordt een verhoogde uitstroom uit begeleid wonen en maatschappelijke opvang verwacht in de komende jaren. In 2020 inventariseerden gemeenten, zorgpartijen en corporaties op welke wijze deze verhoogde uitstroom opgevangen kan worden en maakten regionale samenwerkingsafspraken in de vorm van een samenwerkingsovereenkomst. In 2021 wordt uitvoering gegeven aan deze samenwerkingsafspraken (Actieprogramma Weer Thuis!). Beoogd effect/impact: Door regionale samenwerking tussen gemeenten, zorgaanbieders en corporaties, wordt de verwachte verhoogde uitstroom gezamenlijk opgevangen in de regio Bijzonderheden: Alleen van toepassing op de gemeenten Gilze en Rijen, Goirle en Hilvarenbeek.. De ABG-gemeenten onderzoeken of de gemeenten Alphen-Chaam en BaarleNassau ook hierop kunnen aansluiten.
pagina 5 van 10
PRESTATIEAFSPRAKEN
Beschikbaarheid
2021 Betaalbaarheid
Duurzaamheid
Sociale opgave
Leefbare wijken
Samenwerking
Bij dit onderdeel omschrijven we op welke wijze we gezamenlijk invulling geven aan het thema leefbaarheid. Leefbare wijken bestaan uit de volgende componenten: veilig wonen, prettige woonomgeving, sociale verbindingen tussen bewoners. We kijken naar leefbare wijken vanuit de volgende invalshoeken: Participatie, onderhoud/ groene wijk, wijkontwikkelingsplannen en sociale veiligheid. PARTICIPATIE
LEYSTROMEN
Leystromen richt zich op community opbouw, waarbij we huurders ondersteunen om vanuit hun eigen kracht en aanwezige talenten te werken (en te organiseren). Leystromen werkt samen met huurders, wijkpartners en gemeenten aan initiatieven gericht op het versterken van de eigen kracht en onderlinge verbindingen. In dat kader wil Leystromen samen met partners kijken of het mogelijk is om budgetten gezamenlijk in te zetten (wijkbudget). Beoogd effect/impact: Gezamenlijke inzet op community opbouw vanuit eigen kracht van huurders verhoogt de leefbaarheid in onze wijken. Bijzonderheden: WIJKONTWIKKELINGSPLAN
GEMEENTEN
In 2020 is ervaring opgedaan met wijkgericht werken aan leefbaarheid. Deze ervaring wordt eventueel voortgezet vanaf 2021: gemeenten en Leystromen kiezen samen met partners een aantal wijken uit waar een wijkontwikkelingsplan wordt uitgevoerd. Beoogd effect/impact: Door gezamenlijk te werken aan de ontwikkeling van wijken, investeren we in duurzame, leefbare wijken. Bijzonderheden: SOCIALE VEILIGHEID
GEMEENTEN
Gemeenten en Leystromen werken samen om de sociale veiligheid in de wijken te vergroten. Leystromen zet haar consulenten sociaal beheer in om eventuele overlast vroegtijdig aan te pakken en we willen samen met gemeenten kijken naar een aanpak van woonfraude. Daarnaast draagt Leystromen bij aan het project Buurtbemiddeling van de betrokken gemeenten. Beoogd effect/impact: Vroegtijdige aanpak van overlast, woonfraude en (potentiele) burenconflicten verhoogt de sociale veiligheid in de wijk. Bijzonderheden: -
pagina 6 van 10
PRESTATIEAFSPRAKEN
Beschikbaarheid
2021 Betaalbaarheid
Duurzaamheid
Sociale opgave
Leefbare wijken
Samenwerking
Voor het behalen van de ambities is een goede samenwerking noodzakelijk. Gemeenten en Leystromen erkennen dat ieders inzet nodig is om de beoogde effecten en impact te behalen, ieder vanuit de eigen rol. Per actie spreken we af welke partij initiatiefnemer is, en wat de rol van de andere partijen is. De rol van initiatiefnemer staat weergegeven met het volgende icoontje: MONITORING Gemeenten, huurdersstichting en Leystromen overleggen periodiek op gemeente- niveau over de voortgang van de prestatieafspraken. De initiatiefnemer van een project of taak informeert de andere partijen over eventuele vertraging in opstart – of uitvoering. Dit gebeurt in het 2e en 4e kwartaal.
6 OVERLEGSTRUCTUUR Partijen betrekken elkaar bij beleidsontwikkeling als deze betrekking heeft op de onderwerpen in deze prestatieafspraken. Hiernaast kan overleg plaatsvinden tussen gemeenten en Leystromen op casuïstiek niveau.
pagina 7 van 10
BIJLAGE BIJ PRESTATIEAFSPRAKEN 2021
BEKNOPT OVERZICHT EERDER GEMAAKTE PRESTATIEAFSPRAKEN (<2021) (link gelegd naar de woonvisies van gemeenten en/of nog steeds actuele afspraken)
NIEUWBOUW Grondprijzen
Leystromen betaalt een gereduceerd tarief voor bouwkavels, conform geldend grondprijzenbeleid van gemeente. Hierbij geldt in ieder geval tot en met 2021 een maximum van € 20.000 per kavel voor sociale huur (excl. BTW). Afhankelijk van de financiële haalbaarheid kan een lagere kavelprijs worden gehanteerd; ook kan de uiteindelijke prijs worden gekoppeld aan woningtype en/of prestatie van de woning. Indien de gemeente de afspraak wil aanpassen, wordt dit vooraf met Leystromen besproken.
Grondposities Aanvullende eisen Legeskosten
Bouwgrond welke door de gemeente aan Leystromen wordt geleverd, wordt bouwrijp opgeleverd. Voor de locatie worden buiten de geldende regelgeving geen aanvullende eisen gesteld voor o.a. energiezuinigheid en beeldkwaliteit. De gemeenten onderzoekt het verlagen van de legeskosten welke aan Leystromen in rekening worden gebracht; mede met het oog op identieke woningen binnen een project en de nieuwe Omgevingswet (waarschijnlijk per 2021).
VERKOOP Keuzes rondom verkoop worden gebaseerd op de portefeuillestrategie van Leystromen (waarin geldt dat verjonging van de woningvoorraad een belangrijke opgave is net zoals het creëren van aanbod voor middeninkomens) én er wordt rekening gehouden met zoektijden van woningzoekenden per gemeente. Een van de uitgangspunten binnen de portefeuillestrategie is dat aangepaste woningen niet worden verkocht. DUURZAAMHEID VAN WONINGEN Bestaande woningvoorraad De woningen van Leystromen hebben in elke gemeente eind 2023 een gemiddeld energielabel van tenminste B (energie-index tussen 1,21-1,40) Vrijkomende woningen met een energielabel D of slechter die opnieuw verhuurd worden, worden verduurzaamd. Hiervoor is € 1 miljoen per jaar incl. btw begroot. Maatregelen leiden in principe tot energielabel A. Pilots t.b.v. CO2-neutraliteit Leystromen voert pilots uit ten behoeve van de langere termijn-doelstelling 'CO2-neutraal in 2050'. Deze pilots zijn gericht op:
Circulair bouwen Watermanagement BESCHIKBAARHEID Woonruimteverdeling
(Fysieke) toegankelijkheid
• Duurzame zonne-energie Leystromen onderzoekt of, hoe en wanneer zij huurders (op grote schaal, projectmatig) in een of meerdere gebieden duurzame (zonne-)energie kan gaan aanbieden, zo mogelijk in samenwerking met woningeigenaren. • Alternatieve installaties t.b.v. warmte - Leystromen richt bij wijze van pilot circa 10 bestaande huurwoningen in als CO2 neutrale woningen met infraroodverwarming om zo te onderzoeken of op deze manier de inzet van groene energie in bestaande woningen efficiënt en betaalbaar kan worden vermeld. - Leystromen richt bij wijze van pilot een nader te bepalen aantal bestaande huurwoningen in met een inductie-verwarmingsketel • Witgoed Leystromen onderzoekt of het aanbieden van energiezuinig witgoed aan haar klanten uitvoerbaar en wenselijk is; door het energieverbruik te verminderen, wordt een positieve bijdrage geleverd aan de energietransitie. 14 nieuwbouwwoningen bij De Wingerd | Oisterwijk zijn bij wijze van pilot voorzien van witgoed. Leystromen onderzoekt hoe circulair bouwen kan worden toegepast in nieuwbouwprojecten a.d.h.v. 23 nieuwbouwwoningen Vroonacker | Diessen Bij complexen van Leystromen waar planmatige werkzaamheden aan de hemelwaterafvoer plaatsvinden, overleggen Leystromen en gemeente of afkoppeling van de hemelwaterafvoer mogelijk is.
Leystromen monitort de woningtoewijzingen welke via het regionale woonruimteverdeelsysteem 'Woning in Zicht' hebben plaatsgevonden en deelt de resultaten hiervan tweemaal per jaar met gemeenten en huurdersverenigingen. Hierbij gaat het in ieder geval om het aantal verhuringen, gemiddeld aantal reacties, gemiddelde inschrijftijd en gemiddelde zoektijd. Leystromen zorgt ervoor dat (rekening houdend met financiële en technische haalbaarheid en de markt/behoefte): bestaande 'toegankelijke woningen' (d.w.z. 'wandelstokgeschikte woningen, rollatortoe- en doorgankelijke woningen en rolstoeltoe- en doorgankelijke woningen) zoveel mogelijk in portefeuille blijven; in principe worden deze niet verkocht; bij renovatie per project wordt bekeken in hoeverre woningen toegankelijker worden gemaakt. pagina 8 van 10
Kamergewijze verhuur WONEN EN ZORG Woningaanpassingen Wooninitiatieven
Incidenteel inzetten, de begeleiding van de bewoners is de verantwoordelijkheid van de gemeente.
Leystromen geeft samen met gemeenten, uitvoering aan de in 2018 vastgestelde werkafspraken (‘Langer Thuis ladder’) op het gebied van langer thuis wonen. Indien er vanuit de rijksoverheid wijzigingen komen, gaan de ondertekenende partijen met elkaar in gesprek. Leystromen denkt actief mee in mogelijkheden voor wooninitiatieven van zorgbehoevenden.
HUISVESTING SPECIFIEKE DOELGROEPEN Taakstelling
In principe stopt de woningtoewijzing als 100% van de taakstelling vergunninghouders en ex- AMV'ers gehuisvest is. (Nb: gemeente Alphen-Chaam: de toewijzing stopt bij 50% (Laurentius draagt zorg voor de overige 50% in haar werkgebied Chaam). Reden van huisvesting van meer dan 100% van de taakstelling is bijvoorbeeld gezinshereniging of binding met de specifieke gemeente.
Eerste verhuurnota
De huurprijs van de woning wordt door de gemeente betaald totdat de eerste uitkering uitbetaald is aan de gehuisveste vergunninghouder.
Uitwisseling
Leystromen verschaft de benodigde informatie en denkt actief mee waar gemeenten woningzoekenden uit de diverse doelgroepen uitwisselen als dit wenselijk is voor de matching of de mogelijkheid tot huisvesten binnen de 6 gemeenten of de woningmarktregio. Hierbij nemen we de richtlijnen over privacy van de AVG in acht.
Beheer voor derden
Als de gemeente gronden in bruikleen beschikbaar stelt, gaat Leystromen zich oriënteren op haalbaarheid van tijdelijke bouw. De gemeente is verantwoordelijk voor de begeleiding (sociaal beheer). Subsidiemogelijkheden worden gezamenlijk door Leystromen en de betreffende gemeente onderzocht. Bij directe toewijzingen wijst Leystromen toe volgens de regels van passend toewijzen. Waar passend toewijzen vanwege een te laag inkomen niet mogelijk is, overleggen Leystromen en gemeente dit vooraf. Bij toewijzing draagt de gemeente dan zorg voor de huurkorting. Leystromen beperkt deze situatie zo veel mogelijk met inachtneming van de gelijkelijke verdeling over de huurprijscategorieën.
Passend toewijzen
SAMENWERKING Participatie
Leystromen, gemeenten en huurdersverenigingen stemmen hun rollen en samenwerking af bij het stimuleren of ondersteunen van (burger)initiatieven. Leystromen richt zich hierbij primair op het gebied van wonen en heeft aandacht voor welzijn, werken en zorg.
pagina 9 van 10
Aldus ondertekend op 10 december 2020
Wethouder E. Wilmsen
Wethouder H. van Tilborg
Wethouder S. Diepstraten
Wethouder L. Franssen
Wethouder L. van de Moosdijk
……………………………….
……………………………….
……………………………….
……………………………….
……………………………….
Bestuurder M. Dubbeldam
Voorzitter H. de Groot
Voorzitter M. de Vries
……………………………….
……………………………….
……………………………….
pagina 10 van 10