Document · PDF

Bijlage 7 PAS BV notitie financiele haalbaarheid Mill Hill College 20240711 anoniem.pdf

Raadsvergadering 10 december 2024, gemeente GoirleBij agendapunt: 19: Raadsvoorstel Vervangende nieuwbouw Mill Hill College AANGENOMEN9.368 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Notitie Opdrachtgever Steller

Aan: Project Onderwerp Datum

: Gemeente Goirle : Koen Kralt (jr. planeconoom PAS bv) Arjan Hollemans (sr. Civiel kostendeskundige PAS bv) Susan Lahpor (sr. Planeconoom PAS bv) : Leanne van Tilborg, Richard Dreijer : Goirle Mill-Hill college : Financiële haalbaarheidsstudie verplaatsing MillHill college : 11-07-2024

1 1.1

Inleiding en resultaat

De gemeente Goirle is bezig met het onderzoeken van de mogelijkheden voor de verplaatsing en nieuwbouw van het Mill-Hill college. De gemeente onderzoekt hiervoor verschillende locaties: nieuwbouw op een deel van de huidige locatie (met en zonder sportveld), verplaatsing naar fase 7 binnen het project Boschkens of op een locatie buiten de bebouwde kom in het Rielskwadrant. en de financiële gevolgen hiervan in beeld te brengen. -

Scenario 1a: School aan Venneweg + 44 woningen Scenario 1b: School aan Venneweg + 34 woningen Scenario 2: School in Rielskwadrant + 88 woningen aan de Venneweg Scenario 3: School in Barbara Benzpark + 88 woningen aan de Venneweg

Hieronder toegelicht waarbij een 30/40/30 programma is gehanteerd. Dit is minimaal 30% sociale woningbouw, 40% middeldure woningen en de overige 30% in de vrije sector. De gemeente heeft PAS bv ook gevraagd een variant door te rekenen waarbij een maximale opbrengstpotentie wordt behaald en dus een volledig vrije sector programma wordt gerealiseerd.

1 van 24

Onderstaande tabel 1 30/40/30 variant en de variant waarbij een maximale opbrengst wordt behaald. In deze tabel worden tevens de resultaten getoond van de kosten en opbrengsten die specifiek van toepassing zijn op de locatie aan de Venneweg. Dit om te kunnen bepalen of de school op de locatie aan de Venneweg in combinatie met woningen op zichzelf een haalbare ontwikkeling is.

Tabel 1: weergave resultaat scenario s

Scenario 1a In scenario 1a wordt de school aan de Venneweg geplaatst, waarnaast er nog 44 woningen aan de Venneweg worden gerealiseerd. In dit scenario worden er in het Barbara Benz park woningen gerealiseerd conform de grex Boschkens fase 7. In het Rielskwadrant vinden geen ontwikkelingen plaats. De grondexploitatie gaat uit van een looptijd van 7 jaar, startjaar 2024 en eindjaar 2030. Het resultaat van scenario 1a bedraagt op NCW 1-1-2024 ca. 1.610.000 negatief en op eindwaarde 31-12-2030 ca. 1.960.000 negatief. Scenario 1b In scenario 1b wordt de school en een buitensportveld aan de Venneweg herbouwd, waarnaast er nog ruimte is voor 34 woningen aan de Venneweg. In dit scenario worden er in het Barbara Benz park woningen gerealiseerd conform de grex Boschkens fase 7. In het Rielskwadrant vinden geen ontwikkelingen plaats. De grondexploitatie gaat uit van een looptijd van 7 jaar, startjaar 2024 en eindjaar 2030. Het resultaat van scenario 1b bedraagt op NCW 1-1-2024 ca. 1.930.000 negatief en op eindwaarde 31-12-2030 ca. 2.350.000 negatief.

2 van 24

Scenario 2 In scenario 2 wordt de school in het Rielskwadrant geplaatst. Hiervoor zullen dus gronden ten behoeve van de school moeten worden verworven. In dit scenario wordt aan de Venneweg een volledig woningbouw programma gerealiseerd met in totaal 88 woningen. In het Barbara Benz park worden ook woningen gerealiseerd conform de grex Boschkens fase 7. De grondexploitatie gaat uit van een looptijd van 7 jaar, startjaar 2024 en eindjaar 2030. Het resultaat van scenario 2 bedraagt op NCW 1-1-2024 ca. 3.280.000 negatief en op eindwaarde 31-12-2030 ca. 4.000.000 negatief. Scenario 3 In scenario 3 wordt de school in het Barbara Benz park geplaatst, hierdoor kan er geen woningbouw worden gerealiseerd op deze locatie. In dit scenario wordt aan de Venneweg een volledig woningbouw programma gerealiseerd met in totaal 88 woningen. In het Rielskwadrant vinden geen ontwikkelingen plaats. De grondexploitatie gaat uit van een looptijd van 7 jaar, startjaar 2024 en eindjaar 2030. Het resultaat van scenario 3 bedraagt op NCW 1-1-2024 ca. 3.470.000 negatief en op eindwaarde 31-12-2030 ca. 4.230.000 negatief.

Bijlagen 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Civiele raming Venneweg 44w Civiele raming Venneweg 34w Civiele raming Venneweg 88w Civiele raming Barbara Benz park (woningbouw) Civiele raming Barbara Benz park (school) Civiele raming Rielskwadrant Residuele grondwaardeberekening

3 van 24

1.2

Conclusie en advies

De resultaten bevinden zich op NCW binnen een bandbreedte van ca 1,9 mln. Het scenario dat als minst negatieve naar voren komt is scenario 1a, waarbij de school aan de Venneweg wordt geplaatst en daarnaast nog 44 woningen aan de Venneweg worden gerealiseerd. Deze is uiteraard minder negatief dan scenario 1b (school met buitensportveld), maar dit is met name een keus die de gemeente en school moeten maken. Herontwikkeling van de school op de huidige locatie lijkt, gezien het grondeigendom en de relatief lage inbrengwaarde het meest waarschijnlijk. op NCW. Ook wanneer een maximale opbrengt wordt gegenereerd, voor de locatie aan de Venneweg is de ontwikkeling financieel wel haalbaar in de variant met een maximaal opbrengst scenario. De negatieve resultaten van de verschillende heeft verschillende oorzaken waaronder: hoge verwervingskosten, hoge kosten bouw-/ en woonrijp maken, een laag percentage uitgeefbaar en een sociaal woningbouwprogramma (met 70% betaalbaar). Daarbij moet worden opgemerkt dat in alle gevallen de grondwaarde voor de school meegenomen is in de berekeningen. Hieronder zijn een aantal risico s en kansen benoemd die mogelijk nog van invloed kunnen zijn op de resultaten. -

De verwerving van de gronden in het Rielskwadrant kunnen hoger uitvallen wanneer de huidige eigenaar niet wil verkopen en/of een onteigeningstraject moet worden gestart. De kosten van de diverse bovenwijkse/ bovenplanse voorzieningen en de toerekening hiervan aan het plangebied, zijn een aanname. Deze kosten aan het plangebied kunnen eventueel nog hoger uitvallen.

Kansen - Door het sociale woonprogramma (70% betaalbaar) dat in de 30/40/30 variant is doorgerekend, kan er wellicht aanspraak worden gemaakt op subsidies. - Opbrengsten en bouwkosten zijn door de fase waarin dit plan zich bevindt redelijk defensief ingestoken. Bij optimalisatie en verdere uitwerking van de plannen is het aannemelijk dat de residueel grondwaardes zullen toenemen.

4 van 24

2 De scenariostudie die is opgesteld voor de verplaatsing van het Mill-Hill college bestaat uit drie verschillende plangebieden. De locatie aan de Venneweg (huidige Mill-Hill college) en het Barbara Benz park worden in alle gebruikt voor woningbouw of school. De locatie in het Rielskwadrant wordt alleen in scenario 2 gebruikt, waarbij de school op deze locatie wordt geplaatst. Onderstaand per locatie een weergave van het plangebied in de huidige situatie, omvang en eigendomssituatie. Locatie Venneweg Aan de Venneweg bevindt zich momenteel het Mill-Hill college. Het plangebied op deze locatie heeft een omvang van ca 45.405 m² en is als onderstaand op afbeelding 1 weergegeven. De locatie bestaat uit een aantal percelen, voor al deze percelen geldt dat OMO (schoolorganisatie) hier eigenaar van is. Voor zover bekend geldt voor het grootste perceel, nr. 4803, dat hier een economisch claimrecht op ligt voor de gemeente (de gemeente krijgt het eigendom om niet nadat de onderwijsbestemming er niet meer op ligt), voor de percelen 4804, 4806 en 4523 is dat niet bekend. Wanneer de school aan de Venneweg wordt herontwikkeld, blijft dit deel in eigendom van OMO. Op de rest van het perceel vervalt de onderwijsbestemming. We gaan ervan uit dat deze percelen voor de boekwaarde die met ons is gecommuniceerd zijn opgenomen, dan wel voor kan worden aangekocht.

Dit lijkt strijdig met het uitgangspunt dat een groot deel om niet wordt verkregen van OMO.

Afbeelding 1: overzicht plangebied Venneweg

5 van 24

Locatie Rielskwadrant Het Rielskwadrant bevindt zich aan westkant van Goirle en bestaat nu vooral uit weilanden. Het plangebied (benodigd voor de school) op deze locatie heeft een omvang van ca 25.173 m² en is als onderstaand op afbeelding 2 weergegeven. De locatie bestaat uit een aantal percelen die in eigendom zijn bij verschillende eigenaren.

Afbeelding 2: overzicht plangebied Rielskwadrant

Locatie Barbara Benz park Het Barbara Benz park bevindt zich, net als de locatie aan de Venneweg, binnen het plangebied van de grex Boschkens. Het plangebied op deze locatie heeft een omvang van ca 35.334 m² en is als onderstaand op afbeelding 3 weergegeven. De locatie is in eigendom van de gemeente Goirle. De opstallen die zich op de locatie bevonden zijn inmiddels gesloopt.

Afbeelding 3: overzicht plangebied Barbara Benz park

6 van 24

3 3.1

Resultaat grondexploitatie 30/40/30 programma

In onderstaande tabel 2 zijn de resultaten van de weergegeven.

Tabel 2: weergave resultaat grondexploitatie

7 van 24

3.2

Resultaat grondexploitatie maximale opbrengst

In onderstaande tabel 3 zijn de resultaten van de vier scenario s weergegeven waarbij een maximale opbrengstpotentie wordt behaald aan de Venneweg. Uit de residuele grondwaardeberekening die wij hebben opgesteld blijkt dat de middeldure rijwoningen de hoogte opbrengt potentie halen per vierkante meter plangebied. Dit komt vooral doordat de rijwoningen een kleiner kavel hebben in relatie tot de woning ten opzichte van de tweekappers en vrijstaande woningen.

Tabel 3: weergave resultaat grondexploitatie

8 van 24

3.3

Programmatische uitgangspunten

Het programma voor woningbouw in het Barbara Benz park is direct overgenomen uit de grex Boschkens fase 7. In onderstaande tabel 4 zijn de programmatische uitgangspunten ten aanzien van het woonprogramma aan de Venneweg weergegeven. Het aantal woningen verschil per scenario, uitgangpunt voor onderstaand programma is de variantenstudie die is opgesteld voor de Mill-Hill locatie.

Tabel 4: weergave programmatische uitgangspunten Venneweg

In onderstaande tabel 5 en 6 zijn de woningaantallen weergegeven voor de locatie aan de woningaantallen van de variantenstudie die is opgesteld voor de Mill-Hill locatie. Bij de maximale grondwaarde gehanteerd, waarna met het aantal woningen is gerekend naar het uitgeefbare gebied in de 30/40/30 varianten. Voor de eenvoud van de berekening wordt voorbijgegaan aan het feit dat een programma van volledige rijwoningen ook een ander effect op de openbare ruimte heeft; de parkeernorm is anders, maar ook de wegenstructuur en het groen zal tot andere oppervlakten leiden.

Tabel 5: weergave woningaantallen Venneweg 30/40/30

Tabel 6: weergave woningaantallen Venneweg max. opbrengst

9 van 24

3.4

Kosten grondexploitatie

In deze paragraaf wordt ingegaan op de hoofdkostenposten van de grondexploitatie. De specifieke kostenposten en de hoogte ervan verschilt per scenario, hieronder zal kort worden ingegaan op de belangrijkste uitgangspunten en resultaten. Verwerving Voor elk van de drie locaties is een verwerving/ inbrengwaarde bepaald. In onderstaande tabel 7 zijn de inbrengwaardes voor de drie locaties weergegeven. Als inbrengwaarde voor de locatie aan de Venneweg zijn de percelen opgenomen die in eigendom zijn van OMO. Het betreft hier de percelen met de perceelnummers 4804, 4806, 4523 die een gezamenlijke oppervlakte hebben van 11.685 m². Als inbrengwaarde is de taxatiewaarde gehanteerd die is opgesteld voor de MillHiermee komt de verwerving/ inbrengwaarde uit op 777.053. Deze inbrengwaarde is alleen opgenomen in scenario 2 en 3, wanneer op deze gronden woningen worden gerealiseerd. De inbrengwaarde voor de gronden in het Rielskwadrant is onder andere gebaseerd op een taxatierapport van een vergelijkbare locatie in de omgeving ten behoeve van woningbouw. Gezien ontwikkeling van een school op deze locatie ruimte vrij maakt voor woningbouw op een andere (bv aan de Venneweg) is het aannemelijk dat een verkoper hier gaar een prijs voor ziet die meer richting woningbouw gaat.

Er is mede hierdoor rekening gehouden met een verwervingsprijs van per m² plangebied, waarmee de totale verwervingskosten voor het Rielskwadrant bedragen. Als inbrengwaarde voor de gronden in het Barbara Benz park is de boekwaarde gehanteerd welke is opgenomen in de grex Boschkens fase 7, deze bedraagt 020.

Tabel 7: weergave verwervingskosten

Sloopkosten De sloopkosten voor het huidige Mill-Hill college aan de Venneweg zitten verwerkt in de civiele raming van de Venneweg, deze wordt in de volgende alinea verder toegelicht.

10 van 24

In de grondexploitatie zijn verder nog de sloopkosten opgenomen ten behoeve van het Barbara Benz park. Deze kosten zijn direct overgenomen uit de grex Boschkens fase 7 en zijn voornamelijk boekwaardes aangezien de sloop al heeft plaatsgevonden. Er is een bedrag van 567.560 opgenomen aan sloopkosten ten behoeve van het Barbara Benz park. Bouw-/ en woonrijp maken De kosten voor het bouwrijp en woonrijp maken van de grond zijn door een civieltechnische kostendeskundige berekend. Hiervoor zijn 6 aparte civieltechnische ramingen opgesteld, deze kunnen in bijlage 1 t/m 6 worden teruggevonden. Locatie Venneweg Voor de locatie aan de Venneweg bestaat het bouwrijp maken onder andere uit het slopen van de school, het aanleggen van de riolering en het aanleggen van bouwwegen. In de woonrijpfase wordt de definitieve verhardingen (gebakken straatsteen), parkeerplaatsen, groen, openbare verlichting en het straatmeubilair aangebracht. De bestaande Venneweg wordt verbreed en opgeknapt tot aan de kruising met de Rillaerse Baan, tevens wordt er een trottoir langs de Venneweg aangelegd. In de variant dat hier de school wordt herbouwd, wordt maar een deel van het terrein bouw- en woonrijp gemaakt ten behoeve van woningbouw. Het aanpassen van de Venneweg zal in alle scenario s plaatsvinden, aangezien dit voor zowel de school als woningbouw noodzakelijk is.

Locatie Barbara Benzpark In de variant dat er woningen worden gerealiseerd in het Barbara Benzpark, wordt in de bouwrijpfase riolering en bouwwegen aangelegd. In de woonrijpfase wordt de definitieve verhardingen (gebakken straatsteen), groen, openbare verlichting en het straatmeubilair aangebracht. In de variant dat er een school wordt gerealiseerd in het Barbara Benzpark, wordt in het noordelijk deel van het plangebied een school gerealiseerd. Ten zuiden van het fietspad wordt een groene inrichting gerealiseerd. Bouwrijp maken van de schoollocatie bestaat uit het opschonen van het terrein. In de woonrijpfase wordt het oost-west fietspad gerealiseerd en wordt de groene zone ten zuiden van het fietspad aangelegd. Locatie Rielskwadrant De nieuwe school is geprojecteerd in de zuidelijke punt van het Rielskwadrant, nabij het kruispunt van het Keuterstraatje met de Oude Spoorbaan. De voornaamste overweging bij de keuze voor deze locatie is de verkeersveiligheid. Fietsverkeer kan gebruik maken van de bestaande langzaam verkeerstunnel onder de Turnhoutse Baan. Het bouwrijp maken van de locatie bestaat uit het slopen van de bebouwing en het opschonen van het agrarisch terrein. Om de school bereikbaar te

11 van 24

maken voor auto verkeer en langzaam verkeer dienen de bestaande wegen verbreed en verhard te worden, dit is onderdeel van de bovenplanse kosten. Voor alle drie de locaties geldt dat de kosten voor het bouw-/ en woonrijp maken van de schoollocatie, geen onderdeel is van de ramingen. Deze kosten worden geacht onderdeel te zijn van de stichtingskosten voor de aanleg van de school. Plankosten De plankosten ten behoeve van planontwikkeling voor de woningbouw aan de Venneweg zijn berekend middels de plankostenscan kostenverhaal met tijdvak welke is verstrekt door het Rijk. De plankosten voor het Barbara Benz park zijn direct overgenomen uit de grex Boschkens fase 7. De kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU) zijn als percentage gerekend over de civiele kosten. Dit zijn de kosten voor het bouwrijp maken, woonrijp maken en de bovenplanse kosten. De VTU kosten zijn apart berekend, omdat vaak blijkt dat de gemeente meer kosten maakt dan uit de plankostenscan naar voren komt. Door de VTU als apart percentage te rekenen over de civiele kosten wordt een hoger realiteitsniveau benaderd. Bovenplanse kosten Om woningbouw aan de Venneweg te realiseren is het benodigd bovenplanse maatregelen te nemen op de aansluiting met de Rillaerse Baan. Als bovenplanse maatregel is hiervoor opgenomen dat er een rotonde wordt aangelegd.

Deze kosten zijn geraamd op en zijn voor 30% toegerekend aan de ontwikkeling op de Venneweg. In scenario 2 waarbij de school in het Rielskwadrant wordt geplaatst, zal er een aantal bovenplanse maatregelen moeten worden getroffen om de school bereikbaar te krijgen. Deze bovenplanse maatregelen zijn geraamd op 1.200.000. Overige kosten Om woningbouw aan de Venneweg en in het Barbara Benz park te realiseren wordt rekening gehouden met mogelijke planschadeclaims van omwonenden. Voor de locatie aan de Venneweg wordt rekening gehouden met mogelijke planschadeclaims van 6 omliggende woningen, er is rekening gehouden met aan planschade. Voor de locatie Barbara Benz park is de risicoanalyse planschade overgenomen uit de grex Boschkens fase 7, deze bedraagt .

12 van 24

3.5

Opbrengsten grondexploitatie

De grondwaarde is bepaald op basis van de residuele grondwaardemethodiek. In onderstaande tabel zijn de belangrijkste uitgangspunten weergegeven. Deze worden hierna vervolgens verder toegelicht. In Bijlage 8 is de residuele grondwaardeberekening weergegeven van de verschillende woningtypes.

Tabel 8: weergave opbrengsten uit gronduitgifte

Bouwkosten De bouwkosten zijn bepaald op basis van kengetallen van bouwkostenkompas. Daarnaast putten adviseurs ook uit kennis en ervaring van diverse (soortgelijke) gebiedsontwikkelingen in Nederland, waarvoor ook vaak bouwkostenadviseurs worden ingeschakeld. De gehanteerde bouwkosten zijn hoger dan gebruikelijk, omdat ervoor is gekozen het gemiddelde te hanteren tussen de basis en de hoge bouwkosten. Hiervoor is gekozen omdat de ontwikkeling/ het project zich nog in de haalbaarheidsfase bevindt, waardoor voorzichtigheidshalve met bouwkosten kan worden gerekend die zich aan de bovenkant van de bandbreedte bevinden. De bijkomende kosten percentages zijn gebaseerd op de kennis en ervaring van diverse (soortgelijke) gebiedsontwikkelingen in Nederland. Bovenop de directe bouwkosten worden de volgende opslagen gehanteerd: - 16% bijkomende kosten over de bouwkosten; - 5% algemene kosten over bouwkosten en bijkomende kosten; - 6% winst en risico over de ontwikkelomzet exclusief btw: VON-prijzen Ter onderbouwing van de gehanteerde VON-prijzen is gekeken naar referentietransacties uit de directe omgeving, welke aansluiten op de kwaliteit van het plan, het type en omvang (grootte) van de woningen. Hiervoor is een marktonderzoek uitgevoerd waarbij de bestaande woningbouw is onderzocht via de NVM database en de nieuwbouw is onderzocht aan de hand van gegevens op Funda.

13 van 24

3.6 De

Parameters grondexploitatie zijn

gemeentelijke

welke uitgaat van een gemeentelijke grex. Er is rekening gehouden met hetzelfde rentepercentage als die in de grex van Boschkens fase 7 is gehanteerd. Onderstaand in tabel 9 zijn de parameters weergegeven die zijn gehanteerd.

Tabel 9: weergave gehanteerde parameters

3.7

Fasering grondexploitatie

zelfde fasering doorgerekend, dit om het houden. Er is een onderscheid gemaakt tussen de locatie aan de Venneweg en de overige twee locaties. Dit aangezien de sloop van de school op de huidige locatie pas in 2027/2028 zal plaatsvinden. Startjaar is 2024 en eindjaar is 2033.

Tabel 10: weergave gehanteerde parameters

Tabel 11: weergave gehanteerde parameters

14 van 24

4 4.1

Resultaat grondexploitatie 30/40/30 programma

Om de resultaten voor de locatie aan de Venneweg apart inzichtelijk te maken zijn de kosten en opbrengsten die specifiek van toepassing zijn op deze locatie uit de totale scenariostudie gehaald. Dit is gedaan voor scenario 1a en 1b, waarbij de school aan de Venneweg wordt geplaatst. In onderstaande tabel 12 zijn de resultaten van de twee weergegeven.

Tabel 12: weergave resultaat grondexploitatie

15 van 24

4.2

Resultaat grondexploitatie maximale opbrengst

In onderstaande tabel 13 zijn de resultaten van de twee scenario s voor de Venneweg weergegeven waarbij een maximale opbrengstpotentie wordt behaald. Uit de residuele grondwaardeberekening die wij hebben opgesteld blijkt dat de middeldure rijwoningen de hoogte opbrengt potentie halen per vierkante meter plangebied. Dit komt vooral doordat de rijwoningen een kleiner kavel hebben in relatie tot de woning ten opzichte van de tweekappers en vrijstaande woningen.

Tabel 13: weergave resultaat grondexploitatie

16 van 24

Bijlage 1: Civiele raming Venneweg 44w GOIRLE Boschkens fase 4b, 44 woningen Venneweg Kostenraming bouw- en woonrijp maken Gemeente Goirle --- project PAS bv DEF 03-07-2024 Venneweg, 44 woningen BWRM

2,89 mln

BRM

0,88 mln

WRM

1,61 mln

Buitenplans

0,40 mln

plangebied :

totaal

27.750 m2

ruimtegebruik bestaand :

bestaand

bebouwd verhard groen bos

slopen opbreken verwijderen handhaven

10.338 m2 8.800 m2 3.522 m2 5.090 m2

37,3% 31,7% 12,7% 18,3%

nieuw :

uitgeefbaar openbaar

kavels groen verharding bos handhaven

nieuw nieuw nieuw handhaven

8.790 m2 8.985 m2 4.885 m2 5.090 m2

31,7% 32,4% 17,6% 18,3%

nieuw :

woningen bomen langs wegen/trottoir (1 per 20 m) bomen in groen (1 per 200 m2) weglengte trottoirlengte riolering dwa +hwa riolering hwa

44 st 41 st 45 st 460 m 365 m 520 m 105 m

basis prijspeil 1-1-2024 plus index naar prijspeil nvt opschonen terrein, verwijderen verharding en overige inrichting egaliseren terrein opbreken elementen verharding opbreken straatmeubilair / terrein aankleding verwijderen groen nader te detailleren / objectonvoorzien

10% afronding 1000

0,30 7,50 0,50 4,50 94.574

8.325 66.000 4.400 15.849 14.426

46.500 m3 1 post 9,9%

9,50 45.000,00 486.750

441.750 45.000 48.250

brm

verharding

groen

0 2.760 m2 1.188 m2 937 m2 490 m2 730 m2 2 st 138 m2 1.375 m2 550 m2 15,1%

wrm

L+A basis groen L+A bomen langs wegen - maat 18-20, plantgatverbetering, voorzieningen L+A bomen in groen - maat 18-20, Onderhoud te handhaven bos Onderhoud groen [1 jaar] Onderhoud bomen [1 jaar] nader te detailleren / objectonvoorzien 15% afronding 1000 nutsaansluitingen, marktevoorzieningen, openbare verlichting

kunstwerken

0 47 st 15,0%

brm

kosten buitenplans

0 27.750 m2 27.750 m2 1 st 14,4%

bpl 20% afronding 1000

86.950 13.050 0 0%

15% afronding 1000

130.283 55.688 29.250 20.360 26.955 4.097 40.368 100.000 3%

1.850,00 86.950 0

wrm

220.800 100.980 72.618 17.150 18.250 10.000 18.563 41.250 42.625 81.765 307.000 11%

14,50 1.350,00 650,00 4,00 3,00 47,50 266.632

0% afronding 1000

inrichtingselementen, straatmeubilair

Krp Venneweg/Rillaerse Baan -> rotonde nader te detailleren / objectonvoorzien

wrm

0 0 0 0 624.000 22%

80,00 85,00 77,50 35,00 25,00 5.000,00 135,00 30,00 77,50 542.235

8.985 m2 41 st 45 st 5090 m2 8.985 m2 86 st 15,1%

L+A lichtmasten rijweg, kwaliteit standaard [1 st/17,5m1] nader te detailleren / objectonvoorzien 15% afronding 1000

L+A divers straatmeubilair L+A bebording / bewegwijzering L+A speeplekken klein [1st/75 won] nader te detailleren / objectonvoorzien

2,00 3,50 22,50 0

wrm

6.300 1.700 173.000 6% 129.720 20.700 22.580 0 0%

m3 m3 m3

L+A rijweg wrm (op bestaande bouwweg) gebakken straatsteen L+A parkeren gebakken straatsteen L+A trottoir gebakken straatsteen Toepassen tijdelijke verhardingen (10% areaal) Herstelwerkzaamheden wegen (15% areaal) Aansluiten op bestaande situatie Aanpassen Venneweg, over lengte van 275 m,0,5 m verbreden Herprofileren bestaande Venneweg lengte 275 m, breedte 5,0 m Aanpassen Venneweg, over lengte van 275 m,voetpad 2 m breed aanleggen nader te detailleren / objectonvoorzien 15% afronding 1000

nader te detailleren / objectonvoorzien

47,00 7,50 150.420

0% afronding 1.000

254.800 40.950 18.750 66.000 24.200 35.000 12.500 5.000 45.720 75.080 8.000 0%

3,50 6.300 0

2.760 m2 2.760 m2 15,0%

3.000 1.000 10.000 0 578.000 20%

490,00 390,00 30,00 1.500,00 275,00 35.000,00 125,00 5.000,00 457.200 502.920

1.800 m3 27,0% brm

15% afronding 1.000

% van totaal

brm

waterhuishouding

prijs per onderdeel

14.000 0% 3.000,00 1.000,00 10.000,00

520 m 105 m 625 m 44 st 88 st 1 st 100 m 1 post 10,0% 14,9%

20% afronding 1.000

prijs / ehd (incl. aann.)

0 0% 0

0 1 post 1 post 1 post PM

brm

groot grondwerk

hoeveelheid ehd

19%

brm

riolering

Grond ontgraven watergang (h=2 m) Grond vervoeren binnen plangebied Afvoer grond (stort, 10% verontreinigd) nader te detailleren / objectonvoorzien

% van totaal

27.750 m2 8.800 m2 8.800 m2 3.522 m2 15,3%

brm

L+A riolering DWA/HWA / incl. inspectieputten, sleuf, bemaling, overig L+A riolering HWA / incl. inspectieputten, sleuf, bemaling, overig Toeslag HWA riool infiltrerend L+A infiltratie unit particulier terrein L+A huisaansluitingen (2st/woning) L+A gemaal klein L+A persleiding Aansluiten persleidng op bestaand rioolstelsel Tijdelijke rioleringsvoorzieningen nader te detailleren / objectonvoorzien 15% afronding 1.000

bouwwegen L+A bouwweg granulaat Onderhoud bouwweg [2 jaar] nader te detailleren / objectonvoorzien

prijs per onderdeel

nieuw

109.000 4%

0% afronding 1.000

milieu, explosieven, archeologie verkennend milieukundig onderzoek archeologisch onderzoek (bureau studie),hoge trefkans aanvullend archeologisch veldonderzoek niet gesprongen explosieven

Grondwerk op kavels (0,2m) nader te detailleren / objectonvoorzien

prijs / ehd (incl. aann.)

brm

nuts, verleggen kabels & leidingen nader te detailleren / objectonvoorzien

hoeveelheid ehd brm

15% afronding 1000

sloop bestaande bebouwing Slopen school Asbestsanering (schatting!) nader te detailleren / objectonvoorzien

bestaand

0 47.000 2%

0,25 0,15 30.000,00 41.100 0

6.938 4.163 30.000 5.900 396.000 14%

1 post 20,0%

330.000,00 330.000

0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

2.891.000 2.891.000 2.891.000

330.000 66.000

ROTONDE

blad 1 + 2 subtotaal directe kosten incl. basis aanneemtoeslag extra aanneemtoeslag ( t.o.v. basis 20% in eenheidsprijzen ) i.v.m. locaties kostenstijging van prijspeil 1-1-2024 naar nvt plankosten, onderzoeken, voorbereiding & toezicht afronding 10000 totaal kosten bouw- en woonrijp maken waarvan bouwrijp waarvan woonrijp waarvan buitenplans

2.356.000 100% 0 0 0 4.000 2.360.000 100% 880.000 1.080.000 400.000

17 van 24

Bijlage 2: Civiele raming Venneweg 34w GOIRLE Boschkens fase 4b, 34 woningen Venneweg Kostenraming bouw- en woonrijp maken Gemeente Goirle --- project PAS bv DEF 03-07-2024 Venneweg 34 woningen BWRM

2,64 mln

BRM

0,76 mln

WRM

1,48 mln

Buitenplans

0,40 mln 23750,00

27.750 m2

0,00

plangebied :

totaal

ruimtegebruik bestaand :

bestaand

bebouwd verhard groen bos

slopen opbreken verwijderen handhaven

10.338 m2 8.800 m2 3.522 m2 5.090 m2

37,3% 31,7% 12,7% 18,3%

nieuw :

uitgeefbaar openbaar

kavels groen verharding bos handhaven sportveld tbv school

nieuw nieuw nieuw handhaven nieuw niet in raming

6.990 m2 7.505 m2 4.165 m2 5.090 m2 4.000 m2

29,4% 31,6% 17,5% 21,4% 16,8%

nieuw :

woningen bomen langs wegen/trottoir (1 per 20 m) bomen in groen (1 per 200 m2) weglengte trottoirlengte riolering dwa +hwa riolering hwa

34 st 37 st 38 st 400 m 345 m 460 m 45 m

0,30 7,50 0,50 4,50 94.574

8.325 66.000 4.400 15.849 14.426

46.500 m3 1 post 9,9%

9,50 45.000,00 486.750

441.750 45.000 48.250

riolering

0 0

brm

verharding

groen

0 2.400 m2 918 m2 847 m2 420 m2 620 m2 2 st 138 m2 1.375 m2 550 m2 15,0%

wrm

kunstwerken

wrm

kosten buitenplans

27.750 m2 27.750 m2 1 st 14,4% bpl

20% afronding 1000

265.000 10% 108.823 50.288 24.700 20.360 22.515 3.574 34.741

1.850,00 79.550

79.550 11.450

91.000 3%

0 0% 0

15% afronding 1000

0 47.000 2%

0,25 0,15 30.000,00 41.100 0

1 post 1 post 20,0%

0,0% 0,0% 0,0% -0,2%

192.000 78.030 65.643 14.700 15.500 10.000 18.563 41.250 42.625 71.690

14,50 1.350,00 650,00 4,00 3,00 47,50 230.259 0

43 st 14,4% brm

0% afronding 1000

inrichtingselementen, straatmeubilair

Krp Venneweg/Rillaerse Baan -> rotonde Sportveld tbv school nader te detailleren / objectonvoorzien

wrm

0 0 0 0 550.000 21%

80,00 85,00 77,50 35,00 25,00 5.000,00 135,00 30,00 77,50 478.310

7.505 m2 37 st 38 st 5090 m2 7.505 m2 75 st 15,1%

L+A lichtmasten rijweg, kwaliteit standaard [1 st/17,5m1] nader te detailleren / objectonvoorzien 15% afronding 1000

L+A divers straatmeubilair L+A bebording / bewegwijzering L+A speeplekken klein [1st/75 won] nader te detailleren / objectonvoorzien

2,00 3,50 22,50 0

wrm

4.900 1.100 150.000 6% 112.800 18.000 19.200 0 0%

m3 m3 m3

nader te detailleren / objectonvoorzien

47,00 7,50 130.800

0% afronding 1.000

225.400 17.550 15.150 51.000 18.700 35.000 12.500 5.000 38.030 62.670 6.000 0%

3,50 4.900

2.400 m2 2.400 m2 14,7%

3.000 1.000 10.000 0 481.000 18%

490,00 390,00 30,00 1.500,00 275,00 35.000,00 125,00 5.000,00 380.300 418.330

1.400 m3 22,4%

15% afronding 1.000

% van totaal

0 3.000,00 1.000,00 10.000,00

460 m 45 m 505 m 34 st 68 st 1 st 100 m 1 post 10,0% 15,0% brm

waterhuishouding

prijs per onderdeel

14.000 1%

1 post 1 post 1 post PM

20% afronding 1.000

prijs / ehd (incl. aann.)

0 0% 0

brm

groot grondwerk

hoeveelheid ehd

20%

brm

Grond ontgraven watergang (h=2 m) Grond vervoeren binnen plangebied Afvoer grond (stort, 10% verontreinigd) nader te detailleren / objectonvoorzien

% van totaal

27.750 m2 8.800 m2 8.800 m2 3.522 m2 15,3%

brm

verkennend milieukundig onderzoek archeologisch onderzoek (bureau studie),hoge trefkans aanvullend archeologisch veldonderzoek niet gesprongen explosieven

bouwwegen L+A bouwweg granulaat Onderhoud bouwweg [2 jaar] nader te detailleren / objectonvoorzien

prijs per onderdeel

nieuw

109.000 4%

0% afronding 1.000

milieu, explosieven, archeologie

Grondwerk op kavels (0,2m) nader te detailleren / objectonvoorzien

prijs / ehd (incl. aann.)

brm

10% afronding 1000

nuts, verleggen kabels & leidingen nader te detailleren / objectonvoorzien

hoeveelheid ehd brm

15% afronding 1000

sloop bestaande bebouwing Slopen school Asbestsanering (schatting!) nader te detailleren / objectonvoorzien

bestaand

6.938 4.163 30.000 5.900 396.000 15%

330.000,00 330.000

2.644.000 2.644.000 2.644.000

330.000 0 66.000

geen onderdeel van raming

2.109.000 100% 0 0 0 1.000 2.110.000 100% 760.000 950.000 400.000

18 van 24

Bijlage 3: Civiele raming Venneweg 88w GOIRLE Boschkens fase 4b, 88 woningen Venneweg Kostenraming bouw- en woonrijp maken Gemeente Goirle --- project PAS bv DEF 03-07-2024 Venneweg, 88 woningen BWRM

3,90 mln

BRM

1,32 mln

WRM

2,18 mln

Buitenplans

0,40 mln 0,00

45.405 m2

0,00

plangebied :

totaal

ruimtegebruik bestaand :

bestaand

bebouwd verhard groen bos

slopen opbreken verwijderen handhaven

10.338 m2 8.800 m2 21.177 m2 5.090 m2

22,8% 19,4% 46,6% 11,2%

nieuw :

uitgeefbaar openbaar

kavels groen verharding bos handhaven

nieuw nieuw nieuw handhaven

17.855 m2 14.675 m2 7.785 m2 5.090 m2

39,3% 32,3% 17,1% 11,2%

nieuw :

woningen bomen langs wegen/trottoir (1 per 20 m) bomen in groen (1 per 200 m2) weglengte trottoirlengte riolering dwa +hwa riolering hwa

88 st 66 st 73 st 535 m 775 m 785 m 135 m

0,30 7,50 0,50 4,50 179.318

13.622 66.000 4.400 95.297 26.682

46.500 m3 1 post 9,9%

9,50 45.000,00 486.750

441.750 45.000 48.250

riolering

0 0

brm

0 0% 2,00 3,50 22,50 0

wrm

groen

0 3.210 m2 2.376 m2 2.199 m2 780 m2 1.170 m2 2 st 138 m2 1.375 m2 550 m2 15,0%

wrm

kunstwerken

wrm

inrichtingselementen, straatmeubilair

kosten buitenplans

0 45.405 m2 45.405 m2 2 st 15,1%

15% afronding 1000 bpl 20% afronding 1000

138.750 21.250 0 0%

0 wrm

212.788 88.425 47.450 20.360 44.025 6.579 63.374 160.000 4%

1.850,00 138.750 0

0% afronding 1000

256.800 201.960 170.423 27.300 29.250 10.000 18.563 41.250 42.625 119.830 483.000 12%

14,50 1.350,00 650,00 4,00 3,00 47,50 419.626

75 st 15,3% brm

0 0 0 0 918.000 24%

80,00 85,00 77,50 35,00 25,00 5.000,00 135,00 30,00 77,50 798.170

14.675 m2 66 st 73 st 5090 m2 14.675 m2 139 st 15,1%

L+A lichtmasten rijweg, kwaliteit standaard [1 st/17,5m1] nader te detailleren / objectonvoorzien 15% afronding 1000

Krp Venneweg/Rillaerse Baan -> rotonde nader te detailleren / objectonvoorzien

201.000 5% 150.870 24.075 26.055

0% afronding 1.000

verharding

L+A divers straatmeubilair L+A bebording / bewegwijzering L+A speeplekken klein [1st/75 won] nader te detailleren / objectonvoorzien

12.600 2.400

47,00 7,50 174.945

m3 m3 m3

nader te detailleren / objectonvoorzien

12.600 0

brm

384.650 52.650 27.600 132.000 48.400 35.000 12.500 5.000 69.780 115.420 15.000 0%

3,50

3.210 m2 3.210 m2 14,9%

4.000 1.500 10.000 0 883.000 23%

490,00 390,00 30,00 1.500,00 275,00 35.000,00 125,00 5.000,00 697.800 767.580

3.600 m3 19,0%

15% afronding 1.000

% van totaal

0 4.000,00 1.500,00 10.000,00

785 m 135 m 920 m 88 st 176 st 1 st 100 m 1 post 10,0% 15,0% brm

waterhuishouding

prijs per onderdeel

15.500 0%

1 post 1 post 1 post PM

20% afronding 1.000

prijs / ehd (incl. aann.)

0 0% 0

brm

groot grondwerk

hoeveelheid ehd

14%

brm

Grond ontgraven watergang (h=2 m) Grond vervoeren binnen plangebied Afvoer grond (stort, 10% verontreinigd) nader te detailleren / objectonvoorzien

% van totaal

45.405 m2 8.800 m2 8.800 m2 21.177 m2 14,9%

brm

verkennend milieukundig onderzoek archeologisch onderzoek (bureau studie),hoge trefkans aanvullend archeologisch veldonderzoek niet gesprongen explosieven

bouwwegen L+A bouwweg granulaat Onderhoud bouwweg [2 jaar] nader te detailleren / objectonvoorzien

prijs per onderdeel

nieuw

206.000 5%

0% afronding 1.000

milieu, explosieven, archeologie

Grondwerk op kavels (0,2m) nader te detailleren / objectonvoorzien

prijs / ehd (incl. aann.)

brm

10% afronding 1000

nuts, verleggen kabels & leidingen nader te detailleren / objectonvoorzien

hoeveelheid ehd brm

15% afronding 1000

sloop bestaande bebouwing Slopen school Asbestsanering (schatting!) nader te detailleren / objectonvoorzien

bestaand

0 90.000 2%

0,25 0,15 30.000,00 78.162 0

11.351 6.811 60.000 11.838 396.000 10%

1 post 20,0%

330.000,00 330.000

0,0% 0,0% 0,0% -0,1%

3.902.500 3.902.500 3.902.500

330.000 66.000

3.367.500 100% 0 0 0 2.500 3.370.000 100% 1.320.000 1.650.000 400.000

19 van 24

Bijlage 4: Civiele raming Barbara Benz park (woningbouw) GOIRLE Boschkens fase 7b, 30 woningen Benzpark Kostenraming bouw- en woonrijp maken Gemeente Goirle --- project PAS bv DEF 03-07-2024 Benzpark, 30 woningen BWRM

1,68 mln

BRM

0,68 mln

WRM

1,00 mln

0,00

35.334 m2

0,00

plangebied :

totaal

ruimtegebruik bestaand :

bestaand

braakliggend groen

opschonen verwijderen

34.994 m2 340 m2

99,0% 1,0%

nieuw :

uitgeefbaar openbaar

kavels groen verharding fietspad wandelpad

nieuw nieuw nieuw nieuw nieuw

15.265 m2 15.687 m2 3.259 m2 711 412 m2

43,2% 44,4% 9,2% 2,0% 1,2%

nieuw :

woningen bomen langs wegen/fietspad (1 per 20 m) bomen in groen (1 per 400 m2) weglengte fietspadlengte riolering dwa +hwa riolering hwa

30 st 35 st 39 st 475 m 215 m 475 m 0m

basis prijspeil 1-1-2024 plus index naar prijspeil nvt opschonen terrein, verwijderen verharding en overige inrichting egaliseren terrein opschonen braakliggend terrein opbreken straatmeubilair / terrein aankleding verwijderen groen rooien bomen nader te detailleren / objectonvoorzien

hoeveelheid ehd

35.334 m2 34.994 m2 34.994 m2 340 m2 51 st 15,8%

riolering

brm

15% afronding 1.000

groen

0 0% 2,00 3,50 22,50

0 2.850 m2 409 m2 711 m2 412 m2 400 m2 600 m2 1 st 15,1%

wrm

nutsaansluitingen, marktevoorzieningen, openbare verlichting

kunstwerken

wrm

0% afronding 1000

inrichtingselementen, straatmeubilair

15% afronding 1000

228.000 34.765 81.765 18.540 14.000 15.000 5.000 59.930 408.000 24%

14,50 1.350,00 650,00 3,00 47,50 5.000,00 354.939

227.462 46.575 25.350 47.061 3.491 5.000 53.061

1.850,00 72.150

72.150 10.850

0 39 st 15,0%

brm

0 0 0 0 457.000 27%

80,00 85,00 115,00 45,00 35,00 25,00 5.000,00 397.070

15.687 m2 35 st 39 st 15.687 m2 74 st 1 post 14,9%

L+A lichtmasten rijweg, kwaliteit standaard [1 st/17,5m1] nader te detailleren / objectonvoorzien 15% afronding 1000

L+A divers straatmeubilair L+A bebording / bewegwijzering L+A speeplekken klein [1st/75 won] nader te detailleren / objectonvoorzien

10.850 2.150 179.000 11% 133.950 21.375 23.675

0 wrm

232.750 0 14.250 45.000 16.500 35.000 12.500 5.000 36.100 59.900

47,00 7,50 155.325 0

0% afronding 1.000

3.000 1.000 0

13.000 1% 3,50

m3 m3 m3

L+A basis groen L+A bomen langs wegen - maat 18-20, plantgatverbetering, voorzieningen L+A bomen in groen - maat 18-20, Onderhoud groen [1 jaar] Onderhoud bomen [1 jaar] Onderhoud te handhaven bomen nader te detailleren / objectonvoorzien 15% afronding 1000

% van totaal

10.600 5.249 1.750 1.530 7.650 4.221

10.850 0

brm

verharding

prijs per onderdeel

457.000 27% 490,00 390,00 30,00 1.500,00 275,00 35.000,00 125,00 5.000,00 361.000 397.100

2.850 m2 2.850 m2 15,2%

L+A rijweg wrm (op bestaande bouwweg) gebakken straatsteen L+A parkeren gebakken straatsteen L+A fietspad asfalt L+A wandelpad (halfverhard) Toepassen tijdelijke verhardingen (10% areaal) Herstelwerkzaamheden wegen (15% areaal) Aansluiten op bestaande situatie nader te detailleren / objectonvoorzien 15% afronding 1000

nader te detailleren / objectonvoorzien

3.000,00 1.000,00

3.100 m3 19,8% brm

waterhuishouding Grond ontgraven watergang (h=2 m) Grond vervoeren binnen plangebied Afvoer grond (stort, 10% verontreinigd) nader te detailleren / objectonvoorzien

prijs / ehd (incl. aann.)

0 475 m 0m 475 m 30 st 60 st 1 st 100 m 1 post 10,0% 15,1%

20% afronding 1.000

hoeveelheid ehd

4.000 0%

1 post 1 post PM brm

groot grondwerk

% van totaal

0 0% 0

bouwwegen L+A bouwweg granulaat Onderhoud bouwweg [2 jaar] nader te detailleren / objectonvoorzien

0,30 0,15 0,05 4,50 150,00 26.779

brm

verkennend milieukundig onderzoek archeologisch onderzoek (bureau studie),lagetrefkans niet gesprongen explosieven

prijs per onderdeel

nieuw

31.000 2%

0% afronding 1.000

milieu, explosieven, archeologie

Grondwerk op kavels (0,2m) nader te detailleren / objectonvoorzien

prijs / ehd (incl. aann.)

brm

15% afronding 1000

nuts, verleggen kabels & leidingen nader te detailleren / objectonvoorzien

bestaand

83.000 5%

0 0% 0

0 51.000 3%

35.334 m2 35.334 m2 1 st 15,6%

0,25 0,15 30.000,00 44.134

0,0% 0,0% 0,0% -0,2%

1.683.000 1.683.000 1.683.000

8.834 5.300 30.000 6.866

1.683.000 100% 0 0 0 -3.000 1.680.000 100% 680.000 1.000.000

20 van 24

Bijlage 5: Civiele raming Barbara Benz park (school) GOIRLE Boschkens fase 7b, school in Benzpark Kostenraming bouw- en woonrijp maken Gemeente Goirle --- project PAS bv DEF 03-07-2024 Benzpark, school BWRM

plangebied :

totaal

ruimtegebruik bestaand :

bestaand

braakliggend groen

opschonen verwijderen

nieuw :

uitgeefbaar openbaar

schoolcomplex groen verharding fietspad wandelpad

nieuw nieuw nieuw nieuw nieuw

nieuw :

woningen bomen langs fietspad (1 per 20 m) bomen in groen (1 per 400 m2) weglengte fietspadlengte riolering dwa +hwa riolering hwa

0,01 mln 0,39 mln

egaliseren terrein opschonen braakliggend terrein opbreken straatmeubilair / terrein aankleding verwijderen groen rooien bomen nader te detailleren / objectonvoorzien

25.000 m2 9.211 m2 m2 711 m2 412 m2

70,8% 26,1% 0,0% 2,0% 1,2%

hoeveelheid ehd

prijs / ehd (incl. aann.)

brm

0,30 0,15 0,05 4,50 150,00 5.617 0

groot grondwerk 20% afronding 1.000

bouwwegen L+A bouwweg granulaat Onderhoud bouwweg [2 jaar] nader te detailleren / objectonvoorzien

15% afronding 1.000

3.000,00 1.000,00 0

0m 0m 0m 0 st 0 st 0 st 0m 0 post 10,0% ########

3,50

0 0

0 0%

0 0 m2 0 m2 ########

brm

47,00 7,50 0 0 2,00 3,50 22,50 0

wrm

groen

0 0 m2 0 m2 711 m2 412 m2 m2 m2 1 st 14,9%

wrm

kunstwerken

wrm

L+A lichtmasten rijweg, kwaliteit standaard [1 st/17,5m1] nader te detailleren / objectonvoorzien 15% afronding 1000

inrichtingselementen, straatmeubilair

15% afronding 1000

22.200 3.800 0 0%

0 wrm

133.560 14.513 14.950 27.633 1.603 10.000 30.742 26.000 7%

1.850,00 22.200 0

0% afronding 1000

0 0 81.765 18.540 0 0 5.000 15.695 233.000 59%

14,50 1.350,00 650,00 3,00 47,50 10.000,00 202.258

12 st 17,1% brm

0 0 0 0 121.000 31%

80,00 85,00 115,00 45,00 35,00 25,00 5.000,00 105.305

9.211 m2 11 st 23 st 9.211 m2 34 st 1 post 15,2%

0 0% 0 0 0 0 0%

m3 m3 m3 0% afronding 1.000

3.000 1.000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

brm

verharding

% van totaal

0 0%

0 ########

prijs per onderdeel

3.100 1.550 517 0 450 383

490,00 390,00 30,00 1.500,00 275,00 35.000,00 125,00 5.000,00

waterhuishouding

prijs / ehd (incl. aann.)

4.000 1%

1 post 1 post PM

brm

Grondwerk op kavels (0,2m) nader te detailleren / objectonvoorzien

hoeveelheid ehd

brm

% van totaal

0 0% 0

brm

riolering

prijs per onderdeel

nieuw

6.000 2% 10.334 m2 10.334 m2 10.334 m2 m2 3 st 6,8%

verkennend milieukundig onderzoek archeologisch onderzoek (bureau studie),lagetrefkans niet gesprongen explosieven

nader te detailleren / objectonvoorzien

bestaand

0% afronding 1.000

milieu, explosieven, archeologie

Grond ontgraven watergang (h=2 m) Grond vervoeren binnen plangebied Afvoer grond (stort, 10% verontreinigd) nader te detailleren / objectonvoorzien

99,0% 1,0%

brm

15% afronding 1000

nuts, verleggen kabels & leidingen nader te detailleren / objectonvoorzien

0,00

34.994 m2 340 m2

0 st 11 st 23 st 0m 215 m 0m 0m

basis prijspeil 1-1-2024 plus index naar prijspeil nvt opschonen terrein, verwijderen verharding en overige inrichting

L+A divers straatmeubilair L+A bebording / bewegwijzering L+A speeplekken klein [1st/75 won] nader te detailleren / objectonvoorzien

0,00

35.334 m2

niet in raming

0,40 mln

BRM WRM

0 5.000 1%

10.334 m2 10.334 m2 0 st 21,0%

0,25 0,15 30.000,00 4.134

0,0% 0,0% 0,0% 1,3%

395.000 395.000 395.000

2.584 1.550 0 866

395.000 100% 0 0 0 5.000 400.000 101% 10.000 390.000

21 van 24

Bijlage 6: Civiele raming Rielskwadrant GOIRLE, Mill Hill school in Riels Kwadrant Kostenraming bouw- en woonrijp maken Gemeente Goirle --- project PAS bv DEF 03-07-2024 Riels Kwadrant school, infrastructurele aanpassingen tbv bereikbaarheid voor fiets- & autoverkeer

fiets

1,20 mln

linker afbeelding

maatregel 1

maatregel 2

auto

ombouw Rielsedijk van rijweg -> fietsstraat

150 m1

breedte bestaand breedte nieuw

4,5 m1 4,5 m1

ombouw Oude Spoorweg van half verharde weg -> fietsstraat

275 m1

breedte bestaand breedte nieuw

4,0 m1 4,5 m1

675 m2 675 m2

1100 m2 1238 m2

rechter afbeelding

maatregel 1

maatregel 2

ombouw Keuterstraatje van half verharde weg -> rijweg

125 m1

breedte bestaand breedte nieuw

4,0 m1 5,5 m1

verbreden Keuterstraatje

650 m

breedte bestaand breedte nieuw

3,5 m1 5,5 m1

basis prijspeil 1-1-2024 plus index naar prijspeil nvt

500 m2 688 m2

2275 m2 3575 m2

hoeveelheid ehd

prijs / ehd (incl. aann.)

opbreekwerkzaamheden opbreken verharding slopen woning slopen schuren slopen stallen opschonen agrarisch terrein egaliseren terrein nader te detailleren / objectonvoorzien

bereikbaarheid tbv fietsverkeer

prijs per onderdeel

% van totaal

hoeveelheid ehd

prijs / ehd (incl. aann.)

bereikbaarheid tbv autoverkeer

prijs per % van onderdeel totaal

110.000 9%

20% afronding 10000

1.200 m2 650 m3 360 m3 5.800 m3 22.205 m2 25.013 m2 15,2%

7,50 20,00 13,00 10,00 0,15 0,30 95.515

675 m2 675 m2 675 m2 510 m3 600 m2 75 m2 10 st 300 m2 1 keer 20,1%

7,50 0,30 0,50 25,00 105,00 150,00 1.850,00 10,00 2.500,00 116.603

1.100 m2 138 m2 28 st 930 m3 1.100 m2 138 m2 18 st 550 m2 28 st 1 keer 19,3%

12,50 5,00 250,00 25,00 105,00 150,00 1.850,00 10,00 750,00 2.500,00 243.113

fietsmaatregel 1ombouw Rielsedijk van rijweg -> fietsstraat

140.000 12%

opbreken verharding egaliseren terrein opbreken straatmeubilair / terrein aankleding graven cunet en afvoeren grond leveren en aanbrengen fietsstraat (asfalt, fundering en cunet) leveren en aanbrengen middengeleider fietsstraat leveren en aanbrengen lichtmast herstellen bermen aansluiten op bestaande situatie nader te detailleren / objectonvoorzien 20% afronding 10000 fietsmaatregel 2ombouw Oude Spoorweg van half verharde weg -> fietsstraat opbreken half verharding schonen bermen rooien bomen graven cunet en afvoeren grond leveren en aanbrengen fietsstraat (asfalt, fundering en cunet) leveren en aanbrengen middengeleider fietsstraat leveren en aanbrengen lichtmast herstellen bermen herplantplicht bomen aansluiten op bestaande situatie nader te detailleren / objectonvoorzien 20% afronding 10.000 automaatregel 1ombouw Keuterstraatje van half verharde weg -> rijweg

wrm

(schatting)

0 500 m2 188 m2 13 st 520 m3 438 m2 250 m 8 st 250 m2 13 st 1 keer

automaatregel 2verbreden Keuterstraatje

5.063 203 338 12.750 63.000 11.250 18.500 3.000 2.500 23.398

maatregel 1 fiets

290.000 25%

brm

opbreken half verharding schonen bermen rooien bomen graven cunet en afvoeren grond leveren en aanbrengen rijweg (asfalt, fundering en cunet) leveren en aanbrengen verharde bermen leveren en aanbrengen lichtmast herstellen bermen herplantplicht bomen aansluiten op bestaande situatie nader te detailleren / objectonvoorzien 20% afronding 10.000

graven cunet en afvoeren grond leveren en aanbrengen rijweg (asfalt, fundering en cunet) frezen asfaltverharding uitvullen asfalt verharding leveren en aanbrengen asfalt wapening leveren en aanbrengen toplaag asfaltverharding leveren en aanbrengen verharde bermen leveren en aanbrengen lichtmast herstellen bermen aanpassen kruispunt Keuterstraatje / Rillaersebaan nader te detailleren / objectonvoorzien 20% afronding 10000

9.000 13.000 4.680 58.000 3.331 7.504 14.485

13.750 688 7.000 23.250 115.500 20.625 33.300 5.500 21.000 2.500 46.888

maatregel 2 fiets

120.000 10% 12,50 5,00 250,00 25,00 95,00 22,50 1.850,00 10,00 750,00 2.500,00 97.675

6.250 938 3.250 13.000 41.563 5.625 14.800 2.500 9.750 2.500 19.825 500.000 43%

980 m3 1.300 m2 2.275 m2 2.275 m2 650 m2 3.575 m2 1.300 m 43 st 1.300 m2 1 post 20,6%

25,00 105,00 7,00 2,00 12,00 15,00 22,50 1.850,00 10,00 50.000,00 414.700

0,0% 0,0% 0,0% 3,4%

1.160.000 1.160.000 1.160.000

24.500 136.500 15.925 4.550 7.800 53.625 29.250 79.550 13.000 50.000 85.300

1.160.000 100% 0 0 0 40.000 1.200.000 103%

22 van 24

Bijlage 7: Residuele grondwaardeberekening PROGRAMMA Omschrijving Segment (Woning)type Koop / huur Kenmerken

Eenheid

Verhouding (wonen) GBO/VVO per eenheid GBO/VVO factor Bvo per eenheid Kavel

% m² % m² m²

Sw - Rug-aan-rug Woningen Tussenwoning Koop

Sw - Rijwoning Woningen Tussenwoning Koop

Mw - Rijwoning Woningen Tussenwoning Koop

Sw - Rug-aan-rug

Sw - Rijwoning

Mw - Rijwoning

0% 88 87% 101 72

0% 83 77% 108 110

0% 94 77% 122 140

Sw - Rug-aan-rug

Sw - Rijwoning

Mw - Rijwoning

3.900 367.567

Vaste grondprijs

303.775

Sw - Rug-aan-rug

Sw - Rijwoning

Mw - Rijwoning

Vaste grondprijs Vaste grondprijs -

Sw - Rug-aan-rug

Sw - Rijwoning

Mw - Rijwoning

OPBRENGSTEN Koop

Eenheid

VON-prijs per m² GBO VON-prijs (incl. btw) Ontwikkelomzet (excl. btw) Huur

Eenheid

BAR Maandhuur (excl. btw) Per m² GBO/VVO per maand Jaarhuur Per m² GBO/VVO per jaar

Beleggingswaarde (incl. btw) Beleggingswaarde (excl. btw) Per m² GBO/VVO (excl. btw)

STICHTINGSKOSTEN Uitgangspunten

Eenheid

Bouwkosten per m² bvo (excl. btw) Opslag bouwkosten per m² bvo (excl. btw) Bijkomende kosten (% over bouwkosten) Algemene kosten (% over bouw- en bijkomende kosten) Winst en risico (% over markt-/beleggingswaarde excl. btw) Bouwrente Datum start bouw Bouwtijd in maanden Opleveringsdatum

% % % % datum maanden datum

16,0% 5,0% 6,0% 4,0% 1-1-2024 18 1-7-2025

1.374 50 16,0% 5,0% 6,0% 4,0% 1-1-2024 18 1-7-2025

Stichtingskosten output

Eenheid

Sw - Rug-aan-rug

Sw - Rijwoning

Mw - Rijwoning

174.298 27.888 10.109 18.226 -

Vaste grondprijs 0%

230.521 1.883 32%

Sw - Rug-aan-rug

Sw - Rijwoning

Mw - Rijwoning

Vaste grondprijs 20.000 -

Residueel

20.000 198 278 0,0%

20.000 185 182 0,0%

73.254 598 523 24,1%

Bouwkosten per eenheid Bijkomende kosten per eenheid Algemene kosten per eenheid Winst en risico per eenheid Rentekosten per eenheid Niet verrekenbare btw per eenheid Totale stichtingskosten per eenheid excl. grond Per m² bvo Verhouding stiko / bouwkosten (excl. Parkeren)

GRONDWAARDE Resultaat

Eenheid

Grondprijsmethode Vaste grondprijs (excl. rente en btw) Residuele grondwaarde per eenheid (incl. rente en btw) Renteverlies over grond Niet verrekenbare btw over grond Netto residuele grondwaarde per eenheid Per m² bvo Per m² kavel Quote

73.254 -

23 van 24

24 van 24

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://raad.goirle.nl/api/v1/meetings/1668/documents/28543