Bijlage 2.4 advies vernieuwbouw of renovatie bijlage bij ICS loc onderz 20240130 anoniem.pdf

Memo Aan

C.c

Stuurgroep Plaats

Datum

Eindhoven

30 januari 2024

Kenmerk

Behandeld door

2230362

Maarten van Dijk, Onno Damen en Rob van Driel

Onderwerp

Vernieuwbouw of nieuwbouw per bouwdeel Beste stuurgroep, In deze memo beschrijven wij ons advies per bouwdeel betreffende vernieuwbouw. Onze bevindingen zijn gebaseerd op schouw waarin de technische staat in beeld is gebracht. Dit is vergeleken met de haalbaarheid van de ambities zoals gesteld in het Programma van Eisen en het IHP in ontwikkeling. De ambitie bij vernieuwbouw is gelijk aan die van nieuwbouw. Oftewel, er wordt uitgegaan van de duurzaamheidsambitie ENG, (ten minste) Frisse Scholen Klasse B, een verlengde levensduur van ten minste 40 jaar en een functionele school die voldoet aan de onderwijskundige en ruimtelijke eisen zoals zij deze stelt in haar Programma van Eisen. Bevindingen per bouwdeel Bouwdelen A en B zijn het oudst (1973-1974) en zijn in de tussentijd ook al een aantal keer gerenoveerd en/of functioneel aangepast. Qua beleving heeft het een prettige sfeer, maar wanneer puur bouwkundig en installatietechnisch naar de gebouwdelen wordt gekeken dan ziet ICSadviseurs dusdanig veel beperkingen dat zij nieuwbouw adviseert in plaats van vernieuwbouw voor deze bouwdelen. De bouwdelen zijn uitgestrekt, eenlaags, de gebouwschil heeft een slechte isolatiewaarde en het dak is matig. Daarnaast zitten in de gevel verschillende bouwkundige elementen die slecht zijn.

De matige tot slechte staat leidt tot dusdanig veel energieverlies dat de gebouwschil en het dak volledig vervangen Figuur 1: bouwdelen A, B, C en D moet worden om het gebouw aan de duurzaamheidsambitie ENG te laten voldoen. Ook dienen alle installaties vervangen te worden om aan Frisse Scholen klasse B te kunnen voldoen. Al deze ingrepen leiden tot een investering die minimaal gelijkwaardig is aan nieuwbouw. Bovendien is een dergelijke renovatie niet in enkel de zomervakantie uit te voeren. Zodoende is gedurende een periode van 1 á 2 jaar ook tijdelijke huisvesting noodzakelijk. Tijdelijke huisvesting voor circa de helft tot een-derde van het gebouw is een behoorlijke kostenpost en levert bovendien de nodige overlast met zich mee. Nieuwbouw voor de bouwdelen A en B heeft als voordeel dat er een functioneel, duurzaam en compact gebouw gerealiseerd kan worden die voldoet aan alle ambities. Bovendien kan dit zonder overlast en tijdelijke huisvesting op een alternatieve locatie worden gerealiseerd. len A en B. Echter, dit verschil is verwaarloosbaar in het behalen van de ambities. Ook bouwdeel C heeft dusdanig veel bouwkundige en installatietechnische beperkingen dat grootschalige ingrepen aan de gevel, dak en installaties noodzakelijk is. Ook sluit het bouwdeel functioneel maar beperkt aan op het Programma van Eisen.

In dit bouwdeel ontbreekt het multifunctionele leerplein en zitten enkel kleine lokalen. Zodoende is er beperkt tot geen ruimte voor innovatief en projectmatig onderwijs. Immers, de lokalen lenen zich enkel voor frontaal en klassikaal onderwijs en er is geen aanverwant leerplein welke kan fungeren als verlengstuk van het lokaal. Samengevat

www.icsadviseurs.nl

Onderdeel van ICS Ruimteregiegroep BV

Memo

is ook dit bouwdeel dus bouwkundig, installatietechnisch en functioneel aan dusdanige ingrepen toe dat hierdoor het investeringsniveau vergelijkbaar aan nieuwbouw benaderd wordt. Ook voor dit bouwdeel geldt dat tijdelijke huisvesting noodzakelijk is bij een eventuele vernieuwbouw. Bouwdeel D bestaat uit 2 delen: de sport (bouwjaar 1973) en technieklokalen (1990-1996). Allereerst het bouwdeel sport. Dit is een op zichzelf staand gebouw met een eigen W-installatie. Dit bouwdeel is in algemene zin verouderd en aan vernieuwing toe. Bouwkundig en installatietechnisch moet hier het nodige worden vernieuwd en verduurzaamd, hoewel dit in mindere mate het geval is dan in het onderwijsgebouw. Dit komt met name door de specifieke functie en de andere eisen die daaraan gesteld worden. Op functioneel gebied zijn de afmetingen van de sportvloer niet meer van deze tijd (261 m² fno, KVLO adviseert minimaal 308 m² fno). Het is niet reëel om in de vernieuwbouw variant uit te gaan van uitbreiding. Vanuit bouwkundig, technisch en functioneel perspectief adviseert ICS vernieuwbouw voor de sport omdat je dan kunt komen tot een duurzaam, flexibel en functioneel sportcomplex wat eveneens multifunctioneler voor de verenigingssport kan worden ingezet. Bovendien sluit het daarmee ook aan op de (geadviseerde) nieuwbouw voor bouwdelen A, B en C.

Daarentegen kan het ook een financiële afweging zijn om deze bouwdelen te behouden en te renoveren. Immers, de het verwachte investeringsniveau en de urgentie van dit bouwdeel is lager dan op de andere bouwdelen. Naast het sportgebouw staat nog een apart bouwdeel met daarin 2 technieklokalen en aanverwante ruimten. Deze zijn enkel buitenom toegankelijk. Ook dit bouwdeel is, net als de rest van het complex, bouwkundig en installatietechnisch dusdanig aan forse ingrepen toe dat het ook het prijspeil nieuwbouw benaderd. Verder zijn de ruimten op zichzelf functioneel, maar is de bereikbaarheid buitenlangs niet voor de lange termijn wenselijk. Conclusie ICS adviseert vervangende nieuwbouw voor in ieder geval de bouwdelen A, B en C. Deze bouwdelen zijn functioneel, energetisch, bouwkundig en installatietechnisch dusdanig slecht dat een compacte nieuwbouw voor al deze punten een oplossing vormt. Bovendien ligt het verwachte prijspeil van nieuwbouw gelijk, of lager, dan vernieuwbouw met dezelfde ambities. Tot slot adviseert ICS voor bouwdeel D om in ieder geval de technieklokalen af te stoten en te integreren in het (te vernieuwbouwen/nieuw te bouwen) hoofdgebouw ten behoeve van de functionaliteit. Ook voor de sport geldt dat hier op basis van functionaliteit, technische staat nieuwbouw wordt geadviseerd.

ICS stelt voor om in fase 2 de volgende twee varianten verder te onderzoeken, namelijk: Variant vervangende nieuwbouw. In het vervolg wordt dan ook gekeken naar mogelijke locaties; De omklapvariant (met behoud van bouwdelen C en het bouwdeel sport).

2230362 | www.icsadviseurs.nl

2/2