20 Geredigeerd_AO versie 5-9-2024.pdf

geheim

gemeente

Goirle ANTERIEURE OVEREENKOMST FOKMAST, LOCATIE PAULISSEN TE GOIRLE

tussen

De gemeente Goirle

en Paulissen Grond-, Water- en Wegenbouw B.V.

(Versie 5-9-2024)

5.1.2.e

17979975v

PARTIJEN: 1.

de publiekrechtelijke rechtspersoon GEMEENTE GOIRLE, gevestigd aan het Oranjeplein

1, 5.1.2.e

Goirle, hierbij vertegenwoordigd door burgemeester de heer M.W.A.M. van

Stappershoef, ingevolge het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet, handelende ter uitvoering van het besluit ex art. 160 lid 1 onder e Gemeentewet van het college van

burgemeester en wethouders van de gemeente Goirle

hierna nader aan te duiden als "de Gemeente",

EN 2.

de Besloten 5.1.2.e

Grond-, Wateren Wegenbouw B.V., 5.1.2.

5.1.2.e

hierna nader aan te duiden als "Ontwikkelaar",

Ontwikkelaar en de Gemeente hierna tezamen nader aan te duiden als "Partijen" en hierna afzonderlijk ook te noemen "Partij".

IN AANMERKING NEMENDE DAT: (A) Ontwikkelaar voornemens is het - in de Gemeente gelegen - gebied zoals weergegeven op Bijlage 1 ('Exploitatiegebied') geheel voor eigen rekening en risico te ontwikkelen voor

uitbreiding van Paulissen B.V., ('het Project'). Het Exploitatiegebied maakt deel uit van

een groter plangebied waarvan de Gemeente de initiatiefnemer is en dat de Gemeente

met andere partijen ontwikkelt; (B) Ontwikkelaar zorgt zelf voor de onderhandelingen met de grondeigenaren en de uiteinde­ lijke aankoop van de grond van het Exploitatiegebied, behoudens de van partij van Gestel

en Schellekens te verwerven gronden waarvoor de Gemeente zal onderhandelen en die de Gemeente in overleg met Ontwikkelaar zal kopen tegen een marktconforme prijs en één op één voor dezelfde koopsom aan Paulissen zal doorleveren (a-b-c-levering);

(C) Ontwikkelaar wenst met de Gemeente afspraken te maken over de bestemming van en de realisatie van het Project;

(D) het Project onderdeel uitmaakt van de Proeftuin - Fokmast;

(E) de gemeenteraad van de Gemeente ('de Raad') op 9 december 2008 het bestemmingsplan "Buitengebied Goirle" heeft vastgesteld (' 5.1.2.e

Bestemmingsplan'), binnen welk Oude

Bestemmingsplan de realisering van het Project (planologisch) niet mogelijk is;

(F) De gemeente het initiatief heeft genomen voor het planologisch mogelijk maken van het Project, waarbij de Gemeente zorg zal dragen voor het (laten) opstellen van een concept

voor het ontwerp van een bestemmingsplan dat het Project planologisch mogelijk zal ma­ ken met alle bijbehorende onderzoeken ('het Nieuwe Bestemmingsplan'), de Ontwikkelaar 5.1.2.e

Pagina 1 van 15 17979975v1

is mede verantwoordelijk voor het aanleveren van input voor zover die betrekking heeft op het Project als onderdeel van het bestemmingsplan (bijv, inrichtingstekeningen) en het

aanleveren van diverse onderzoeken, (bijv, stikstofonderzoeken);

(G) het ontwerpbestemmingsplan "Chw Locatie Fokmast Goirle" vanaf 21 december 2023 ter inzage is gelegd (H) in het bestemmingsplan ook de verplaatsing van de gemeentewerf en het omzetten van

de huidige manege naar Bedrijventerrein meegenomen worden; (I) de Gemeente, ondanks dat de vigerende bestemming nog voldoet, bereid is zich in te

spannen om de realisering van het Project planologisch mogelijk te maken en wel door

het Nieuwe Bestemmingsplan in procedure te brengen.

(J) Ontwikkelaar ten behoeve van: de realisering van Project een bouwplan zal opstellen

welke stukken Ontwikkelaar ter instemming aan de Gemeente zal voorleggen; (K) de Gemeente, nu het Project een bouwplan in de zin van art. 6.2.1. Bro omvat, op grond

van het bepaalde in afdeling 6.4 van de Wet ruimtelijke ordening ('Wro') verplicht is de

kosten voor het in exploitatie brengen van het Exploitatiegebied van het Project te verha­ len op de Ontwikkelaar en daartoe in beginsel een exploitatieplan moet vaststellen; (L) de Gemeente in overleg met Ontwikkelaar heeft besloten het verhaal van kosten vast te

leggen in deze anterieure overeenkomst over grondexploitatie als bedoeld in art. 6.24 Wro

voor het Project ('de Overeenkomst'); (M) er voor de Gemeente geen noodzaak bestaat om eisen en regels te stellen als bedoeld in

art. 6.12 lid 2 onder b en c Wro, nu deze in deze Overeenkomst worden vastgelegd; (N) uit de besluiten die ten behoeve van het Project worden genomen planschade en nadeel-

compensatieclaims kunnen voortvloeien en Partijen zijn overeengekomen dat (1) Ontwik­ kelaar geen aanspraak kan maken op vergoeding van enige planschade en/of nadeelcom-

pensatie die samenhangt met het Project, waaronder in ieder geval wordt begrepen - het

besluit tot vaststelling van - het Nieuwe Bestemmingsplan en (2) Ontwikkelaar geheel (financieel) verantwoordelijk is voor alle planschade- en nadeelcompensatievorderingen

die zien op het Project, waaronder in ieder geval wordt begrepen het - besluit tot vast­

stelling van het - Nieuwe Bestemmingsplan;

(O) om het Project mogelijk te maken door Ontwikkelaar een kwaliteitsinvestering (meer­ waarde voor het gebied creëren) moet worden gedaan. De kosten voor de kwaliteitsin­

vestering voor zover toe te rekenen aan het Project komen voor rekening van de Ontwik­ kelaar; (P) om het Project en andere ontwikkelingen mogelijk te maken een verbetering van de in­ frastructuur noodzakelijk is. De infrastructuur op en rondom de Fokmast zal moeten wor­ den aangepast om de nieuwe bedrijven (gemeentewerf en Paulissen) aan de Fokmast op een veilige manier te kunnen bereiken; 5.1.2.e

Pagina 2 van 1! 17979975v

(Q) de kosten voor de aanleg van een rotonde en de daarmee samenhangende infrastructuur, de afwaardering van de Nieuwkerksedijk Zuid en de opwaardering van het Nieuwkerks-

baantje de gemeente voor haar rekening zal nemen;

(R) de kosten voor de herinrichting van de infrastructuur van de Fokmast totaal 5.1.2.

5.1.2.e

I

bedragen. Elke partij (de Gemeente en Paulissen) betaalt hier een gelijk aandeel voor. Dit betekent dat Ontwikkelaar hier een vast bedrag van 5.1.2.e

5.1.2.e

aan bij zal moeten

dragen. De Gemeente stuurt hier na het vaststellen van het bestemmingsplan een factuur voor die na de aanleg van de infrastructuur opeisbaar wordt en door Paulissen betaald zal worden;

(S) 5.1.2.e

(T)

5.1.2.e

5.1.2.e

5.1.2.e 5.1.2.e

Pagina 3 van 15 17979975V1

5.1.2.e

(U) Voor de bouwmogelijkheden op de vervuilde locatie SU 5.1.2.e 5.1.2.e

5.1.2.E

5.1.2.e

5.1.2.

5.1.2.e

‘S

5.1.2.

5.1.2.e

5.1.2.e

5.1.2.e

vinciale beleidsnota 'Hergebruik van stortplaatsen'. 5128

5.1.2.e

5.1.2.e

geldt het bepaalde in de pro5.1.2.e

5.1.2.e

5.1.2.e

5.1.2. i

5.1.2.e

(V) het Ontwikkelaar bekend is dat de Gemeente deze Overeenkomst zonder opneming van (i) voormelde overwegingen en (ii) de daaruit voortvloeiende bepalingen niet op de thans

overeengekomen condities zou zijn aangegaan, aangezien deze erop zijn gericht om alle

(financiële en andersoortige) risico's die zien op/samenhangen met de realisering van het Project voor rekening van Ontwikkelaar te laten komen; (W)Ontwikkelaar deze overeenkomst alleen sluit onder de voorwaarde dat het Project ge­

realiseerd kan worden, in het geval dat niet mogelijk is de bedrijfsexploitatie op de huidige locatie voortgezet kan worden en aan Ontwikkelaar de opdracht voor de aanleg van de totale infrastructuur gegeven wordt, en

(X) Partijen met deze Overeenkomst hun afspraken, die in onderling overleg en op basis van

gelijkwaardigheid tot stand zijn gekomen, wensen vast te leggen en wel op de wijze zoals hieronder is opgenomen.

KOMEN HIERBIJ OVEREEN EN STELLEN VAST:

1.

Definities, interpretaties en context

1.1.

In deze Overeenkomst wordt, tenzij uit de context of de relevante zinsnede ondubbel­ zinnig anders blijkt, aan de hieronder opgenomen dikgedrukte woorden en uitdruk­

kingen met een hoofdletter de betekenis toegekend die daaronder staat vermeld:

het College

het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Goirle.

(het) Exploitatiegebied de gronden, bestaande uit de percelen kadastraal bekend als gemeente Goirle, sectie

D, nummers 1737, 1713 (gedeeltelijk), 2298 (gedeeltelijk), 2374 (gedeeltelijk) zoals

aangeduid op Bijlage 1.

(het) Nieuwe Bestemmingsplan het door de Gemeente opgestelde bestemmingsplan 'Chw Locatie Fokmast Goirle' met alle bijbehorende onderzoeken dat het Project planologisch mogelijk maakt en wat door de Gemeente conform het bepaalde in deze Overeenkomst in procedure zal wor­

den gebracht. 5.1.2.e

Pagina 4 van 15 17979975v1

(de) Overeenkomst deze (anterieure) overeenkomst tussen de Gemeente en Ontwikkelaar. Planschade

tegemoetkoming in de schade als bedoeld in art. 6.1 Wro, waaronder mede begrepen

de kosten als bedoeld in art. 6.5 Wro die een gevolg zijn van planologische besluiten als bedoeld in art. 6.1. Wro, althans een in de plaats van art. 6.1 en/of art. 6.5 ge­ treden regeling. (de) Procedureverordening Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade, zoals op 2 ok­

tober 2008 vastgesteld door de Raad, althans een daarvoor in de plaats getreden

regeling. Programma het door de Ontwikkelaar te realiseren Programma bestaande uit:

de uitbreiding van Paulissen B.V., te weten maximaal 3,25 hectare. (het) Project

het door Ontwikkelaar te realiseren Programma, dit betreft alleen de uitbreiding van

Paulissen.

(de) Raad de gemeenteraad van de gemeente Goirle.

1.2.

Definities kunnen zonder verlies van betekenis in enkelvoud of in meervoud worden gebruikt.

1.3.

Waar in deze Overeenkomst wordt verwezen naar een Bijlage of Artikel, is bedoeld

een bijlage bij of artikel van deze Overeenkomst.

2.

Doel en aard van de Overeenkomst

Doel van de Overeenkomst en risicoverdelinq

2.1.

Partijen leggen met deze Overeenkomst de tussen hen gemaakte afspraken vast voor wat betreft:

(i)

het door de Gemeente opstelien/op laten stellen en toetsen van het Nieuwe

Bestemmingsplan, (ü)

het door de Gemeente in procedure brengen van het Nieuwe Bestemmings­

plan, en

(iii)

de realisatie van het Project

5.1.2.e

Pagina 5 van 15 17979975V1

(iv) de opdracht onder voorwaarden van de Gemeente aan Paulissen tot aanleg van de infrastructuur als bedoeld in puntT van de considerans

waarbij hetgeen in dit Artikel (2.1) onder (lil) is genoemd geheel voor rekening en risico van Ontwikkelaar zal geschieden. Aard van de Overeenkomst 2.2.

Deze Overeenkomst vormt een anterieure overeenkomst waarin onder andere het kos­ tenverhaal voor wat betreft - het in exploitatie brengen van - het Exploitatiegebied is geregeld. Met het besluit tot het aangaan van deze Overeenkomst heeft het College ingestemd en met deze instemming weet dit orgaan zich gebonden aan het bepaalde in Artikel 4.1, zodat de Overeenkomst in zoverre (tevens) een bevoegdhedenovereen­ komst vormt. Deze Overeenkomst bindt de Raad op generlei wijze.

3.

Planontwikkeling

Opstellen concept voor het (ontwerp) Nieuwe Bestemmingsplan

3.1.

De Gemeente zal een concept van het ontwerp voor het Nieuwe Bestemmingsplan met inachtneming van het volgende op laten stellen: a) het concept dient vergezeld te gaan van alle bijbehorende onderzoeken, waar­ bij onder andere (doch niet uitsluitend) kan worden gedacht aan onderzoeken die betrekking hebben op de bodem, parkeren, archeologische waarden, explosieven, verkeer, flora en fauna, geluid, licht, de waterhuishouding en andere milieuaspecten; b) het concept dient vergezeld te gaan van een document (met bijlagen) waaruit voortvloeit (i) dat de dialoog met de directe omgeving is gevoerd over het voornemen tot realisatie van het Project ('Omgevingsdialoog') en (ii) op welke wijze de vanuit deze Omgevingsdialoog verkregen input in het concept is ver­ werkt;

Toetsing concept voor het (ontwerp) Nieuwe Bestemmingsplan 3.2.

Nadat Ontwikkelaar de onderzoeken en benodigde tekeningen voor zijn deel van het (ontwerp) Nieuwe Bestemmingsplan heeft aangeleverd, zullen deze door de Gemeente worden getoetst. Als de Gemeente haar goedkeuring aan deze stukken onthoudt, zal Ontwikkelaar deze aanpassen en/of (nadere) onderzoeken uit laten voeren conform de aanwijzingen van de Gemeente.

3.3.

Dat de door Ontwikkelaar aan te leveren stukken als bedoeld in Artikel 3.2 onderhevig zijn aan goedkeurig door de Gemeente doet niet af aan de risicoverdeling zoals deze uit Artikel 2.1 volgt. Eventuele onjuistheden en/of onvolkomenheden in de onderzoeken en benodigde tekeningen van Ontwikkelaar komen - ook na goedkeuring door de Ge­ meente en/of na het op aanwijzing van de Gemeente doorvoeren van wijzigingen - dan ook voor rekening en risico van Ontwikkelaar. 5.1.2.e

Pagina 6 van 15 17979975vl

4.

Planologische medewerking Gemeente Planologische medewerking

4.1.

Indien en voor zover de Gemeente de concepten als bedoeld in Artikel 3.2 heeft goed­ gekeurd.. zal het College zich inspannen om het Project planologisch mogelijk te maken door dat goedgekeurde concept in procedure te brengen. De verplichting ais bedoeid

in dit Artikel heeft nadrukkelijk het karakter van een inspannings- (en geen resultaats-)verplichting. Deze inspanningsverplichting geldt ook voor eventueel nood­

zakelijke aanpassingen, wijzingen of het opnieuw in procedure brengen van een (ont­

werp) bestemmingsplan na het niet vaststellen van het eerdere bestemmingsplan of de vernietiging daarvan.

Beperking aansprakelijkheid Gemeente

4.2.

Partijen zijn zich ervan bewust dat de Gemeente, en dan met name haar (bestuurs-) organen, gebonden is/zijn aan haar/hun publiekrechtelijke verantwoordelijkheid voort­ vloeiende uit de algemene beginselen van behoorlijk bestuur, wet- en regelgeving etc. Het bepaalde in deze Overeenkomst, en dan met name in Artikel 4.1, kan niets afdoen

aan die verantwoordelijkheid en kan er onder meer niet toe leiden dat de bevoegde

organen van de Gemeente niet meer de vrijheid hebben om bij het uitoefenen van de

publiekrechtelijke bevoegdheden belangen van derden op een zorgvuldige wijze te we­ gen en daar consequenties aan te verbinden. Dit houdt in dat de Gemeente, althans haar organen, mogelijk publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht(en), die niet in

het voordeel zijn van de aard of de strekking van onderhavige overeenkomst of de voortgang van de realisatie van het Project. Ontwikkelaar is zich bewust van dit risico

en aanvaardt dat dit voor haar rekening komt. Op grond van de door redelijkheid en billijkheid beheerste rechtsverhouding zal de Gemeente de belangen van Paulissen zo­

veel mogelijk bij haar besluitvorming en het gebruik van haar publiekrechtelijke be­ voegdheden bettrekken.

4.3.

Gezien het bepaalde in Artikel 4.2 en het feit dat realisatie van het Project gedeeltelijk voor rekening en risico van Ontwikkelaar geschiedt (Artikel 2.1), is de Gemeente be­

houdens aantoonbare opzet of grove schuld niet aansprakelijk c.q. kan Ontwikkelaar jegens de Gemeente niet aanspraak maken op vergoeding van enigerlei schade, kosten of interesten, indien:

(i)

het nemen van enig besluit uitblijft;

(ü) een besluit niet binnen de (wettelijk) gestelde termijn wordt genomen; (iii) een besluit - al dan niet gedeeltelijk - wordt geschorst, of

(iv) een besluit - al dan niet gedeeltelijk - wordt vernietigd, herroepen of ingetrok­

ken.

4.4.

Deze Overeenkomst laat de verplichtingen van de Gemeente tot naleving van de wet­ en regelgeving op het gebied van aanbestedingsrecht en staatssteun onverlet. Het na­

leven van voornoemde verplichtingen kan in geen geval leiden tot aansprakelijkheid van de Gemeente c.q. Ontwikkelaar kan jegens de Gemeente geen aanspraak maken 5.1.2.e

Pagina 7 van 15 17979975V1

op vergoeding van enigerlei schade, kosten of interesten indien de Gemeente de wet­ en regelgeving op het gebied van aanbestedingsrecht en staatssteun naleeft.

4.5

Planning

4.5.1 Partijen nemen bij de uitvoering de Planning in acht die als bijlage 2 aan deze overeenkomst is gevoegd.

4.5.2 De in de Planning opgenomen data en/of termijnen vormen voor zover deze betrekking hebben op de planologische medewerking van de Gemeente streefdata-/termijnen, hetgeen met zich brengt dat overschrijding van de in de Plan­ ning opgenomen termijnen niet tot aansprakelijkheid van de Gemeente kan lei­ den.

4.5.3 De Planning zal door Partijen elk halfjaar in overleg worden geactualiseerd.

5.

Bouwplan en vergunning Aanleveren concept voor het Bouwplan

5.1

Ontwikkelaar zal conform Planning een concept voor het Programma bij de Gemeente

aanleveren. Aanlevering dient te geschieden door middel van toezending per e-mail: 5.1.2.e of 5.1.2.e , dan wel aan het emailadres van de persoon werkzaam bij de Gemeente die alsdan als contactpersoon bij de Gemeente fungeert. Ontwikkelaar zal in deze e-mail vragen om een ontvangstbe­

vestiging van de Gemeente (om zeker te stellen dat de stukken zijn aangekomen). Toetsing concept voor het Bouwplan

5.2

Nadat Ontwikkelaar het concept voor het Programma conform Artikel 5.1 heeft aange­

leverd, zal deze door de Gemeente worden getoetst aan deze Overeenkomst. Als de Gemeente haar goedkeuring aan het concept onthoudt, zal Ontwikkelaar deze aanpas­

sen conform de aanwijzingen van de Gemeente.

5.3

Dat het door Ontwikkelaar aan te leveren concept als bedoeld in Artikel 5.2 onderhevig

is aan goedkeurig door de Gemeente doet niet af aan de risicoverdeling zoals deze uit Artikel 2.1 volgt. Eventuele onjuistheden en/of onvolkomenheden komen - ook na

goedkeuring door de Gemeente en/of na het op aanwijzing van de Gemeente doorvoe­

ren van wijzigingen - dan ook voor rekening en risico van Ontwikkelaar.

Aanvraag omqevinqsverqunnino

5.4

Ontwikkelaar zal conform Planning een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen als bedoeld in art. 2.1 lid 1 sub a van de Wabo indienen, welke

aanvraag een uitwerking zal zijn van het door de Gemeente goedgekeurde Programma.

5.1.2.e

Pagina 8 van 15 17979975v1

6.

Kostenverhaal

6.1

Ontwikkelaar is aan de Gemeente een exploitatiebijdrage verschuldigd, welke bijdrage

als volgt is opgebouwd: a)

een vaste en gemaximeerde bijdrage voor kosten van het opstellen van het bestemmingsplan en bijbehorende onderzoeken, 5.1.2.

b)

5.1.2.e

5.1.2.e

5.1.2.e

een vaste en gemaximeerde bijdrage voor de verbetering en herinrichten van de

infrastructuur, 5.1.2.

5.1.2.e

5.1.2.e

hetgeen neerkomt op een bedrag van in totaal 5.1.2.e

5.1.2.e

Eventueel ver-

schuldigde belasting(en) over voornoemd bedrag komt/ komen geheel voor re­ kening van Ontwikkelaar.

6.2

In de in Artikel 6.1 bedoelde exploitatiebijdrage zijn niet begrepen: a)

Planschade en/of nadeelcompensatie verbandhoudend met het Project, nu even­

tuele verschuldigde Planschadevergoeding(en) en/of nadeelcompensatie con­

form het bepaalde in Artikel 7.3 geheel voor rekening van Ontwikkelaar komen; b)

de leges en kosten in verband met de voor het Project benodigde vergunning(en) en kosten (voor bouwen, inritten, riool aansluiten, etc.), en

c) 6.3

alle andere kosten in verband met het Project die niet in Artikel 6.1 zijn genoemd.

Betaling van het in Artikel 6.1, sub a bedoelde bedrag geschiedt binnen één maand na

vaststelling van het Nieuwe Bestemmingsplan. Betaling van het in Artikel 6.1, sub b bedoelde bedrag geschiedt binnen één maand na de aanleg van de infrastructuur. De

gemeente zal hiervoor een factuur versturen.

7.

Planschade en nadeelcompensatie Vergoeding Planschade en nadeelcompensatie

7.1

De eventueel uit de voor het Project met bijbehorende werken genomen planologische

besluiten als bedoeld in art. 6.1 Wro (waaronder in ieder geval wordt begrepen het

besluit tot vaststelling van het Nieuwe Bestemmingsplan), uitvoeringshandelingen of uitvoeringsbesluiten voortvloeiende Planschade en/of nadeel(compensatie) komen ge­ heel voor rekening van Ontwikkelaar. Ontwikkelaar verplicht zich om aan de Gemeente

het totale bedrag te compenseren van de vergoeding van Planschade en/of nadeelcom­

pensatie die de Gemeente ter zake van het Project heeft uitgekeerd op basis van een daartoe strekkend besluit.

Procedure 7.2

De Gemeente zal Ontwikkelaar zo spoedig mogelijk schriftelijk in kennis stellen van een

aanvraag om vergoeding van Planschade of nadeelcompensatie ter zake van het Pro­ ject. De Gemeente zal Ontwikkelaar bij de behandeling van aanvragen tot vergoeding

5.1.2.e 5.1.2.e

Pagina 9 van 15 17979975V1

van Planschade en nadeelcompensatie betrekken op de wijze zoals voorgeschreven in de Procedureverordening. 7.3

De Gemeente zal zo spoedig mogelijk na iedere aparte en onherroepelijke toekenning

van een vergoeding van Planschade of nadeelcompensatie, het bedrag aan toegekende vergoeding schriftelijk aan Ontwikkelaar mededelen. Betaling

7.4

Nadat de Gemeente de toekenning van een vergoeding van Planschade of nadeelcom­

pensatie schriftelijk aan Ontwikkelaar heeft medegedeeld, zal de Gemeente een factuur

aan Ontwikkelaar toezenden voor het daarmee gemoeide bedrag. Ontwikkelaar zal het in de factuur genoemde bedrag binnen één maand na dagtekening van de factuur vol­

doen. 7.5

Indien de Gemeente op grond van artikel 6.1.3.7 Bro voorschotten op de toe te kennen

vergoeding dient te voldoen zulks ter beoordeling van de Gemeente, geldt het bepaalde

in Artikel 7.4 eveneens voor het betalen van deze voorschotten. Het restitutierisico van

betaalde voorschotten berust bij Ontwikkelaar. Afstand Ontwikkelaar recht op vergoeding van Planschade en/of nadeelcompen-

satie

7.6

Ontwikkelaar doet onherroepelijk en onvoorwaardelijk afstand van haar recht op (even­

tuele) aanspraak op vergoeding van Planschade en/of nadeelcompensatie als gevolg van de bestemmingswijziging(en) die ziet/zien op het Project en de daarmee samen­

hangende (uitvoerings-)besluiten en zal geen vordering/procedure instellen om tot een dergelijke (soortgelijke) vergoeding te komen.

OVERIGE (ALGEMENE) BEPALINGEN

8.

Totstandkoming Overeenkomst en onderhandelingen

Totstandkoming

8.1

Deze Overeenkomst komt pas tot stand (art. 6:217 BW) nadat: a)

het College van B&W overeenkomstig art. 160, eerste lid onder e van de Ge­

meentewet een besluit tot het aangaan van deze Overeenkomst heeft genomen, en

b)

Partijen volledige overeenstemming hebben bereikt over de gehele inhoud van

deze Overeenkomst, en

c) deze Overeenkomst namens beide Partijen bevoegdelijk is ondertekend. 8.2

Tot het moment dat is voldaan aan al de in Artikel 8.1 genoemde voorwaarden kunnen

Partijen geen enkel recht ontlenen aan hetgeen in deze Overeenkomst is opgenomen. Tot het moment dat is voldaan aan al de in Artikel 8.1 genoemde voorwaarden is de 5.1.2.e

Pagina 10 van 15 1797997Svl

Gemeente daarnaast niet aansprakelijk c.q. kan Ontwikkelaar jegens de Gemeente

geen aanspraak maken op vergoeding van enigerlei schade, kosten of interesten (bijv,

in het geval de Gemeente de onderhandelingen afbreekt). Onderhandelingen

8.3

De onderhandelingen over deze Overeenkomst worden in principe gevoerd door perso­ nen die niet bevoegd zijn om deze Overeenkomst namens de Gemeente aan te gaan.

De eventuele aanwezigheid of betrokkenheid van - leden van - het College, de burge­ meester van de Gemeente en/of van hun gevolmachtigde(n) bij de onderhandelingen,

staat de werking van het bepaalde in de Artikelen 8.1 en 8.2 niet in de weg. Nadat tot

een definitief concept is gekomen, zal deze worden voorgelegd aan het College dat alsdan een laatste ‘overall-toets’ uit zal voeren, waarbij zij op geen enkele wijze is gebonden aan hetgeen tijdens de onderhandelingen is besproken.

9.

Ontbinding Aanvullende ontbindingsmogeliIkheden

9.1

In aanvulling op het bepaalde in art. 6:265 BW heeft de Gemeente het recht deze Overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst met onmiddellijke ingang te ontbinden

indien:

a)

Ontwikkelaar in staat van faillissement komt te verkeren, of

b)

voor Ontwikkelaar surséance van betaling is aangevraagd, of

c)

Ontwikkelaar haar schuldeisers een onderhands akkoord aanbiedt, wordt geli­ quideerd of haar onderneming staakt.

Gevolgen van ontbinding (of andersoortige beëindiging) 9.2

Indien de Gemeente deze Overeenkomst ontbindt op grond van een in Artikel 9.1 ge­

noemde grond, bestaat er voor Ontwikkelaar geen enkele aanspraak op vergoeding van

schade en/of kosten, ontstaan er voor de Gemeente geen verbintenis tot ongedaanmaking van de reeds door haar ontvangen prestaties en geldt het bepaalde in Artikel 9.3.

9.3

In het geval deze Overeenkomst op welke - wettelijke of contractuele - grond dan ook wordt ontbonden, dan wel op enige andere - wettelijke of contractuele - wijze wordt

beëindigd, dan wel sprake is van nietigheid van - enig deel van - deze Overeenkomst: (i) duren de verplichtingen voor Ontwikkelaar met betrekking tot de vergoeding van Planschade en/of nadeelcompensatie (Artikel 7.3) voort, zulks omdat het risico met betrekking tot Planschade en/of nadeelcompensatie die voortvloeit uit/sa-

menhangt met het Project geheel voor rekening en risico van Ontwikkelaar komt en blijft, en

(ii) ontstaat er geen verplichting voor de Gemeente om de reeds door Ontwikkelaar

aan haar betaalde bedragen ais genoemd in Artikel 6 te restitueren, terwijl reeds verschuldigde/opeisbare bedragen als genoemd in Artikel 6 na ontbinding of 5.1.2.e

Pagina 11 van 15 17979975v1

andersoortige beëindiging voorts alsnog door Ontwikkelaar dienen te worden vol­ daan. Wijze van ontbinding

9.4

Ontbinding, op welke - wettelijke of contractuele - grond dan ook dient te geschieden middels een schriftelijke verklaring aan de andere Partij, onder vermelding van de ontbindingsgrond, te verzenden op de wijze zoals in Artikel 11.1 beschreven.

9.5

Deze overeenkomst kan uitsluitend en eenzijdig ter bepaling door Paulissen buitenge­ rechtelijk bij aangetekende brief ontbonden worden in het geval: a. dat het bevoegd gezag als bedoeld in punt U van de considerans niet bereid is te garanderen en geen besluit neemt of weigert te besluiten dat het Project binnen de wet- en regelgeving is toegestaan, niet alleen voor wat betreft het beoogde gebruik, maar ook voor de bouw van opstallen waaronder een sorteerhal. b. dat geen planologische medewerking aan het Project verleend wordt dan wel dat be­ sluit vernietigd wordt en/of blijkt dat het (dan) voor Paulissen niet mogelijk is de bedrijfsexploitatie op de huidige locatie voort te zetten; c. dat de opdracht aan Paulissen voor de aanleg van de totale infrastructuur door welke reden dan ook niet uitgevoerd kan worden; In het geval dat Paulissen de overeenkomst op bovenstaande grond ontbindt, komen de op haar rustende verplichtingen te vervallen en rust op haar jegens de Gemeente geen verplichting tot vergoeding van kosten of schade, uitgezonderd de kosten ge­ noemd in artikel 6.1 sub a van deze overeenkomst.

10.

(On)overdraagbaarheid rechten en plichten uit deze Overeenkomst

Het is voor Ontwikkelaar niet mogelijk haar rechten en/of plichten uit hoofde van deze Overeenkomst en/of eventueel daaruit voortvloeiende overeenkomsten geheel of gedeelte­ lijk, direct of indirect over te dragen, te vervreemden, te verkopen en/of anderszins te be­ zwaren (zoals doch niet uitsluitend door het vestigen van een stil pandrecht). Haar rechten en/of plichten uit hoofde van deze Overeenkomst en/ of eventueel daaruit voortvloeiende overeenkomsten zijn goederenrechtelijk dus onoverdraagbaar/onbezwaarbaar in de zin van art. 3:83 lid 2 BW.

11.

Mededelingen en woonplaatskeuze

11.1 Alle mededelingen, kennisgevingen en andere verklaringen in verband met de - uit­ voering van de - Overeenkomst, behoudens het bepaalde in de Artikelen 3.2 en 5.1, mogen alleen worden gedaan per exploot, per aangetekende post verzonden brief, per telefax of per e-mail. 11.2 Ter zake van de uitvoering van de Overeenkomst kiezen Partijen woonplaats: a) wat betreft Ontwikkelaar: te: 5.1 2.

adres: 5.1.2.

5.1.2.t

5.1.2.e

Pagina 12 van 15 17979975V1

postbus: 5.1.2.e

5.1.2.4

telefoon: 512e 5.1.2.e 5.1.2.

5.1.2.E

e-mailadres: 5.1.2.

(y; 65t2e

b) wat betreft de Gemeente:

T.a.v.: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Goirle, t.a.v. projectleider Proeftuin-Fokmast"512e

512e

5.1.2.e

te: Goirle

adres: Oranjeplein 1, 5.1.2.e

5.1.2.e

postbus: Postbus 17, 5.1.2.e

Goirle

telefoon: 5.1.2.6 5.1.2.

e-mailadres: 5.1.2.e

5.12. 5.1.2.e

11.3 Wijzigingen in de woonplaatskeuze zoals bedoeld in Artikel 11.2 dient schriftelijk door een Partij aan de andere Partij te worden medegedeeld op de wijze zoals in Artikel 11.1

beschreven.

12.

Rechtskeuze, geschillenregeling en forumkeuze

12.1 Op deze Overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.

12.2 Een geschil ('Geschil') bestaat indien een Partij zulks schriftelijk aan de andere Partij mededeelt, onder aanduiding van het geschil.

12.3 Ten aanzien van alle Geschillen die samenhangen met of voortvloeien uit deze Over­ eenkomst zullen Partijen zich inspannen en beijveren het geschil in onderling overleg

op te lossen. Mochten Partijen er onderling niet uitkomen, dan zal het Geschil in eerste

instantie worden voorgelegd aan - de bevoegde rechter van - de rechtbank Zeeland West-Brabant.

13.

Exclusiviteit

13.1 Partijen verklaren de Overeenkomst te hebben gelezen, de inhoud ervan volledig te begrijpen en de Overeenkomst in volledige vrijheid te ondertekenen.

13.2 De Overeenkomst bevat al hetgeen Partijen in verband met de in Artikel 2.1 genoemde onderwerpen. Met de totstandkoming van deze Overeenkomst (Artikel 8.1) eindigen

alle eerdere overeenkomsten en afspraken die Partijen ten aanzien van de in Artikel

2.1 genoemde onderwerpen mochten hebben gesloten respectievelijk gemaakt.

14.

Slotbepaling

14.1 Geen aanpassing van, wijziging van of toevoeging aan deze Overeenkomst zal bindend zijn tussen Partijen, tenzij deze schriftelijk is vastgelegd en is ondertekend door beide Partijen. Het bepaalde in de vorige zin van dit Artikel (14.1) geldt tussen Partijen als een bewijsovereenkomst in de zin van art. 153 Rv en art. 7:900 lid 3 BW. In het ver­

lengde daarvan kan het bewijs van een overeengekomen wijziging uitsluitend worden

geleverd met een schriftelijke verklaring als bedoeld in de vorige alinea; andere schrif­ telijke verklaringen en getuigenverklaringen ten aanzien van enige door mondelinge 5.1.2.e

Pagina 13 van 15 17979975V1

verklaringen of andere gedragingen overeengekomen wijziging zijn als bewijsmiddel uitgesloten. 14.2 Indien één of meerdere bepalingen in deze Overeenkomst op enig moment geheel of gedeeltelijk nietig blijkt/blijken te zijn of vernietigd mochten worden, dan blijft het overige in deze Overeenkomst bepaalde volledig van toepassing. Partijen zullen alsdan in overleg treden teneinde nieuwe bepalingen ter vervanging van de nietige of vernie­ tigde bepalingen overeen te komen, waarbij zoveel als mogelijk het doel en de strek­ king van de oorspronkelijke bepalingen in acht wordt genomen. Indien Partijen niet binnen twee maanden nadat met voornoemd overleg is aangevangen tot overeenstem­ ming zijn gekomen, zullen zij hun Geschil aan de rechter als bedoeld in Artikel 12 voorleggen. 14.3 Na totstandkoming van deze Overeenkomst (Artikel 8.1) zal de Gemeente overeen­ komstig het bepaalde in art. 6.24 lid 3 Wro kennisgeven van deze Overeenkomst en een zakelijke beschrijving, zoals bedoeld in art. 6.2.12 Bro, ter inzage te leggen.

14.4 Betaling van al hetgeen Ontwikkelaar op grond van deze Overeenkomst aan de Ge­ meente verschuldigd is, zal uiterlijk op/binnen de in deze Overeenkomst genoemde data/termijnen - zonder opschorting, korting, aftrek of verrekening met een vordering welke Ontwikkelaar op de Gemeente heeft of meent te hebben - geschieden op de in deze Overeenkomst voorgeschreven wijze.

15.

Considerans en Bijlagen

15.1 De considerans ("IN AANMERKING NEMENDE DAT") en de in Artikel 15.2 genoemde Bijlagen maken integraal onderdeel uit van deze Overeenkomst. Bij tegenstrijdigheid geldt de volgende volgorde (van boven naar beneden): (de tekst van) de Artikelen. ü. (de tekst van) de considerans. Ht (de tekst van) de Bijlagen. i.

5.1.2.e

Pagina 14 van 15 17979975vl

15.2 De volgende, door Partijen geparafeerde, Bijlagen vormen één onverbrekelijk geheel

met deze Overeenkomst:

Bijlage 1: Exploitatiegebied Bijlage 2: Planning Bijlage 3: Specificatie van het bedrag voor de infra 5.1.2. Bijlage 4: 5.1.2. 5.1.2.

II

5.1.2.e

li

si 2, 5.1.2.e

sta

5.1.2.e

]

5.1.2.e

ONDERTEKENING: Aldus in tweevoud opgemaakt en door Partijen ondertekend:

5.1.2.e

5.1.2.e

/

\

de Gemeente Goirle

Paulissen Grond-, Water- en Wegenbouw B.V.

Voor deze:

Voor deze:

M.W.A.M. van Stappershoef,

5.1.2.e

Burgemeester

Directeur/eigenaar

Op:

Te:

Z (- ©

-

Z

$

5.1.2.e

Op:

+-VO- 2024

Te:

•C

5.1.2.e

Pagina 15 van 1! 17979975v: