09 Verslaglegging omgevingsdialoog bestemmingsplan Koestraat ongenummerd.pdf

Omgevingsdialoog t.b.v. bestemmingsplanwijziging Koestraat 1-01

1; inleiding. Aan de Koestraat in Riel tussen de Looienhoek 7 & Koestraat 1 ligt een agrarisch perceel, kadastraal bekend als K1082. De initiatiefnemers zijn voornemens deze bestemming te wijzigen naar wonen. Het college van de gemeente Goirle heeft in 2017 een principe akkoord afgeven voor het ontwikkelen van maximaal 2 ruimte voor ruimte kavels. Hiervoor is een bestemmingsplanwijziging noodzakelijk. Een omgevingsdialoog is als onderdeel van de bestemmingsplanwijziging belangrijk om de belanghebbende in een vroeg stadium mee te nemen in de plannen van de initiatief nemers.

2; omschrijving initiatief. Het perceel heeft nu nog de bestemming agrarisch, doormiddel van een bestemmingsplanwijziging willen de initiatiefnemers de bestemming omzetten naar wonen. Om hier vervolgens middels een ruimte voor ruimte titel een woning te realiseren. Het betreft een perceel direct gelegen aan de Koestraat en heeft een opp van 2500m2. In de toekomst wil de initiatiefnemer mogelijk een B&B realiseren in een bijgebouw.

3; Omgevingsdialoog

3.1; aanpak omgevingsdialoog Om de direct omwonende te informeren over de stand van zaken van het initiatief is contact opgenomen met deze belanghebbende. Er zijn individuele gesprekken gevoerd om zo de plannen persoonlijk toe te lichten. Per belanghebbende is een verslag bijgevoegd

3.2; verslag per belanghebbende Koestraat 1 Op 4 juni ’20 heeft er een “keukentafel gesprek” plaats gevonden met de bewoners van Koestraat nr.1 Als bewoners van de woning aan Koestraat 1 zijn dit de direct belanghebbenden van dit initiatief. Door de initiatiefnemers zijn de plannen en het daarbij verwachte tijdspad aangegeven. Het bestemmingsplan is in Maart ’20 in concept aangeboden aan de gemeente Goirle. De eerste terugkoppeling is eind Mei ’20 ontvangen. De verbeelding, landschappelijkinpassingsplan & de tijdelijke ontheffing is doorgesproken. De belanghebbenden geven aan geen moeite te hebben met het initiatief, en wensen de initiatiefnemers veel succes. Men was op de hoogte dat er in de toekomst mogelijk een woning gerealiseerd zou gaan worden. Wel zouden ze het fijn vinden als er een groene luchtige afscheiding kan worden gerealiseerd welke enerzijds de bebouwing deels aan hun directe zicht onttrekt maar welke niet te hoog wordt. Een houtwal met boomvormers is voor de schaduw niet wenselijk, een knip & scheerhaag spreekt hun meer aan. Met eventueel wat fruitbomen en een kruidachtige vegetatie, welke past in het landschappelijke beleid en de

biodiversiteit verhoogt. De positionering van de gebouwen en bijgebouwen is geen probleem, wel geven ze de tip om na te denken over de stand van de zon en de daarbij behorende schaduwzijde, anderzijds om na te denken over eventuele toekomstige bebouwing aan de noordelijke perceelsgrens en de positionering van de eventuele B&B. Koestraat 1A Op 27 juni ’20 heeft er een “keukentafel gesprek” plaats gevonden met de bewoners van Koestraat nr.1A. Door de initiatiefnemers zijn na de kennismaking de plannen en het daarbij verwachte tijdspad aangegeven. Ook is de tijdelijke ontheffing besproken. De belanghebbenden geven aan dat vernieuwing in de straat welkom is, ze staan dan ook positief tegenover het initiatief. Wel geven ze aan dat ze een erg modern strak huis niet passend vinden in de omgeving.

Looienhoek 7 Gedurende maand Mei & Juni zijn er diverse gesprekken gevoerd met de bewoners van de Looienhoek 7 hierin zijn ook de plannen van de initiatiefnemers besproken en ook de tijdelijke ontheffing is gemeld. Ook deze belanghebbenden geven in deze gesprekken aan geen bezwaar tegen de plannen van de initiatiefnemers te hebben.

Looienhoek 6 op 30 Juni heeft de initiatiefnemer telefonisch contact gehad met de bewoner van Looienhoek 6 na een korte telefonische kennismaking heeft de initiatiefnemer de plannen en de rol van de omgevingsdialoog uitgelegd, de tijdelijke ontheffing en de bestemmingsplanwijziging zijn doorgenomen, de belanghebbenden geeft aan geen bezwaar te hebben tegen de plannen. Nu de belanghebbenden en initiatiefnemer elkaar telefonisch gesproken hebben is er afgesproken op korte termijn een afspraak in te plannen om nader kennis te maken. Looienhoek 6a Hier is door de initiatiefnemers nog geen contact mogelijk geweest. De bewoners zijn vaak niet aanwezig op het moment de initiatiefnemers op locatie zijn, er is geprobeerd een telefoonnummer te achterhalen alleen is dit tot op heden niet gelukt. De initiatiefnemers zullen blijven proberen om met de belanghebbenden van Looienhoek 6a in contact te komen en hen te informeren over de bestemmingswijziging.

3.4; voortgang dialoog. Aan alle tot nu toe gesproken belanghebbenden is aangegeven dat initiatiefnemers open staan voor eventuele vragen en/of opmerkingen rondom het initiatief. Daarnaast zullen alle veranderingen van belang voor belanghebbende door initiatiefnemer worden gecommuniceerd. Alle belanghebbenden stellen het op prijs op de hoogte te worden gehouden. Daarnaast kan deze dialoog aangevuld worden met de op & aanmerkingen van de belanghebbende bij een gewijzigde visie op het initiatief.