08 Vastgestelde randvoorwaarden Mainframe.pdf

Locatie Mainframe Waar Gewenst woonmilieu Gelet op de ligging van deze locatie, in het hart van het centrum van Goirle, is een stedelijk woonmilieu het meest passend. De beschrijving van het woonmilieu “levendige stadswijk” past hier goed bij: Een levendige omgeving met veel voorzieningen en veel verschillende soorten mensen. De huizen staan dicht op elkaar, er zijn veel appartementen. Stedenbouwkundige randvoorwaarden Voor deze locatie zijn de stedenbouwkundige kaders al geschetst en vastgesteld (Herijking IOP 2017): -

-

-

Primair inzetten op woningbouw. Alleen bijzondere en centrumondersteunende functies op de begane grond denkbaar als gaten en leegstand op De Hovel en Tilburgseweg zouden zijn ingevuld. Geen horeca en/of detailhandel. Het gebied dient compact bebouwd te zijn. Realisatie van een nieuwe bebouwingswand/voorkanten aan zijden Sint Jansstraat en Thomas van Diessenstraat. Geen achterkanten aan het openbaar gebied. Behoud bestaande, monumentale kastanjebomen. Bebouwing in korrel en maat en schaal die past bij de maat van de bestaande volumes aan de Kloosterstraat en Sint Jansstraat. Bebouwingsmassa’s in ca. 2 à 3 bouwlagen met een kap of terug gelegen dakopbouw. Parkeren op eigen terrein, rekening houdend met de geldende parkeernormen.

Voor wie De locatie is gelegen in de nabijheid van voorzieningen. Dit maakt de locatie bijzonder geschikt voor ouderen, jongeren en zorgbehoevenden en kan daarmee bijdragen aan het aanbod voor starters en jongeren én voldoende geschikte huisvesting voor ouderen en zorgbehoevenden (één-en tweepersoonshuishoudens). De locatie sluit minder aan bij de woonwensen en behoeften van gezinnen. De locatie is vanwege de ligging ook geschikt voor het realiseren van vormen van beschermd wonen.

Wat Op deze locatie zijn zowel appartementen als compacte grondgebonden rijwoningen denkbaar. Deze centrumlocatie is ruimtelijk niet geschikt voor vrijstaande en/of halfvrijstaande woningen. Naast het realiseren van voldoende aanbod voor ouderen en jongeren, is in de Woonvisie opgenomen dat we doorstroming bevorderen. Om hieraan bij te dragen moeten de woningen in elk geval voldoen aan de definitie van een nultredenwoningen.

1

(Een woning is een nultredenwoning als de woonkamer van de woning of de woonruimte vanaf de straat te bereiken is zonder traplopen (externe toegankelijkheid) én vanuit de woonkamer de keuken, het toilet, de badkamer en tenminste 1 slaapkamer zonder traplopen te bereiken zijn). Daarnaast wil de gemeente doorstromen bevorderen door extra in te zetten op appartementen met een lift voor 1-2 persoonshuishoudens. Het heeft de voorkeur om te bouwen in de goedkope categorieën (sociale huur, goedkope koop, middenhuur (tot € 900,00, koop tot max. 275.000,00) Welke andere beleidsdoelen Recent is besloten dat het jongerenwerk niet langer in het bestaande gebouw zal blijven gehuisvest. Op dat moment komt het bestaande gebouw vrij. Langdurige leegstand doet afbreuk aan de kwaliteit van het centrum van Goirle. Een herontwikkeling is daarom gewenst. Bij een herontwikkeling kan bezien worden of bijgedragen kan worden aan een klimaatbestendiger centrum (hitte/wateroverlast en vergroening/biodiversiteit). Op deze locatie rust nog een boekwaarde. Met een herontwikkeling kan bezien worden of financiële middelen gegenereerd kunnen worden.

Hoe past het plan in het totale woningbouwprogramma Gelet op het gewenste woningbouwprogramma heeft het de voorkeur om op de locatie in de goedkopere categorieën, met name in de sociale huur te voorzien. In het bestaande woningbouwprogramma wordt ruim voorzien in rijwoningen. Dit type woning heeft daarom vanuit het woonbeleid bezien niet de voorkeur. Uitzondering hierop vormen woningen die in CPO worden gebouwd (al dan niet gecombineerd met zorg) en woningen in bijzondere woontypen. Locatie De Wildert biedt hiervoor in tegenstelling tot veel van de andere locaties mogelijkheden, omdat de locatie in eigendom is van de gemeente. De gemeente heeft daarom volledige zeggenschap over de invulling hiervan. Daarbij zal in de afweging echter niet enkel rekening gehouden moeten worden met de ambities uit de Woonvisie, maar moeten ook andere ambities en de financiële haalbaarheid worden meegewogen.

2