07 Verzamelde bijlagen bij raadsvoorstel schetsvoorstel Bakertand.pdf

Legenda kavel openbaar groen

maatschappelijke voorziening appartementen rijwoningen twee-onder-een-kapwoning vrijstaande woning patiowoning

bomengroep / bomenrij houtopstand / houtwal wadi / greppel natte zone t.b.v. waterberging bestaande historische eik speelvoorziening

rijweg fiets- / voetpad

bestaande bebouwing bestaand kavel ondergrond

Concept VO - De Bakertand gemeente Goirle, i.o.v. De Bakertand B.V.

schaal: 1:2000

projectleider: Mieke Gooren

datum: 11-02-2021

ontwerp:

Michel Nelissen

status: concept

projectnr.:

359881

Stedenbouwkundig schetsontwerp De Bakertand, gemeente Goirle

schaal: 1:4000 datum: 11-02-2021 status: VO concept

projectleider: Mieke Gooren ontwerp: Michel Nelissen projectnr.: 359881

Principe profielen De Bakertand, gemeente Goirle

schaal: 1:4000 datum: 11-02-2021 status: VO concept

projectleider: Mieke Gooren ontwerp: Michel Nelissen projectnr.: 359881

A

RILLAERSEBAAN

B

ENTREE

Principe profielen De Bakertand, gemeente Goirle

schaal: 1:200 datum: 11-02-2021 status: VO concept

projectleider: Mieke Gooren ontwerp: Michel Nelissen projectnr.: 359881

C

HET LINT

D

HET LINT LANGS EEN ERF

Principe profielen De Bakertand, gemeente Goirle

schaal: 1:200 datum: 11-02-2021 status: VO concept

projectleider: Mieke Gooren ontwerp: Michel Nelissen projectnr.: 359881

E

HET LINT AAN BREDE GROENSTROOK

F

WOONSTRAAT

Principe profielen De Bakertand, gemeente Goirle

schaal: 1:200 datum: 11-02-2021 status: VO concept

projectleider: Mieke Gooren ontwerp: Michel Nelissen projectnr.: 359881

G

ABCOVENSEWEG

I

MUUR WESTZIJDE

Principe profielen De Bakertand, gemeente Goirle

schaal: 1:200 datum: 11-02-2021 status: VO concept

projectleider: Mieke Gooren ontwerp: Michel Nelissen projectnr.: 359881

H

GELUIDSVOORZIENING DEEL A

H

GELUIDSVOORZIENING DEEL B

principe profielen De Bakertand, gemeente Goirle

schaal: 1:200 datum: 11-02-2021 status: VO concept

projectleider: Mieke Gooren ontwerp: Michel Nelissen projectnr.: 359881

WONINGBOUWPROGRAMMA BAKERTAND SCHETSPLAN 11-2-2021 VS AMENDEMENT 16-6-2020

SOK 2017

Koersdocument

Amendement 16-6-‘20

Schetsplan Bakertand 11-2-‘21

Aansluiting bij stedenbouwkundige schetsen en bestaande ruimtelijke ontwikkeling Goirle afronding aanwezige bebouwing

Groen-dorps, dorps, luxe woonwijk passend bij Goirle.

Groen-dorps, dorps, luxe woonwijk, passend bij Goirle, ruim opgezet en groen! .

Groen en passend bij Goirle, dichtheid ca. 21 woningen per ha. (Onderstaande percentages zijn een globale inschatting van de verdeling in het huidige schetsplan, Bakertand BV houdt hierbij in het vervolgproces de marges aan conform het aangenomen amendement.)

Grondgebonden (deel A)

10%-20%

Ong. 20%

Ong. 23%

Grondgebonden (deel A)

25%-50%

Ong. 25%

Ong. 26%

2-kapper

Grondgebonden (deel A)

25%-40%

Ong. 35%

Ong. 33%

Vrijstaand

Grondgebonden (deel A)

10%-20%

Ong. 20%

Ong. 17%

Woningbouw in huursector behoort tot mogelijkheden.

20-30%

Ong. 25%

Ong. 25%

70-80%

Ong. 75%

Ong. 75%

Woonmilieu

Typologie Boven/ benedenwoning of appartement Rijwoning

Huur/koop Huur

Koop Prijscategorie

Toelichting op voorstel amendement 16-6-‘20: Definitie van Ong = +- max. 5%. Bandbreedte geldt niet voor de categorie 5% goedkope koop. Voorbeeld: rijwoningen = min20%-max 30%. Totaal woningen blijft max. 500 (A).

Sociale huur

Sociale woningbouw behoort tot mogelijkheden.

Ong. 10% sociaal of middeldure huur.

Middeldure huur

Zie hierboven

Goedkope koop tot 185.000 Normale koop

0%

Gemiddeld dure koop Dure koop

90%

Ong. 25%

Ong. 25%

Ong. 5%

Ong. 5%

Ong. 20%

Ong. 22%

Ong. 30%

Ong. 29%

Ong. 20%

Ong. 20%

Aantal woningen Deel A

350

400-420

500

500

Deel B Deel C

Ntb Ntb

200 30-40

200 35

206-203 woningen* 29-32 woningen*

Totaal

Ntb

630-660

735

735

*Het exacte aantal is afhankelijk van de keuze van de raad voor een van de twee ontwikkelscenario’s voor deelgebied C. Indien in deelgebied C 32 woningen worden ontwikkeld (3 minder dan conform het amendement) dan worden in deelgebied B 203 woningen ontwikkeld. Indien in deelgebied C 29 woningen worden ontwikkeld (6 minder dan conform het amendement) dan worden in deelgebied B 206 woningen ontwikkeld.

VERSLAG PLANTEAMOVERLEG BAKERTAND 17-11-2020 Tijd: 19.15uur - 21.15uur Digitaal: Microsoft Teams Aanwezigen: Planteamlid1, Planteamlid2, Planteamlid3, Planteamlid4, Planteamlid5, Planteamlid6, MN, FH, AB 1. Opening en mededelingen • Hoge Wal: X is gestopt met het planteam. Niemand heeft gereageerd op de oproep van Planteamlid6 om X te vervangen. AB gaat ook een poging wagen. • Bakertand: X is ermee gestopt. Er zijn nu nog 2 vertegenwoordigers vanuit de Bakertand. Dit is op zich voldoende, maar mocht iemand zich nog melden uit de Bakertand zelf dan kan er nog 1 iemand bij. • Boschkens: Planteamlid7 kon helaas vandaag niet aansluiten omdat hij geen werkende webcam en microfoon heeft. • De vorige stedenbouwkundige van Bakertand heeft helaas zijn werk moeten staken omdat hij ernstig ziek is geworden. MN van Sweco volgt hem op en is vandaag aanwezig. • De stedenbouwkundige van de gemeente Goirle kon helaas niet aansluiten ivm een raadsvergadering in Goirle. 2. Toelichting proces afgelopen 3 jaar

3. Samenwerking en communicatie - Het planteam is over het algemeen blij dat ze zijn betrokken bij de ontwikkeling van het plan en dat we fanatiek met elkaar begonnen. - De betrokkenheid van het planteam vanaf het moment dat het plan naar het college en de raad ging was onduidelijk. Het was vaak de vraag wanneer iets waar werd besproken en wanneer het planteam invloed kon uitoefenen en advies kon geven. Het is belangrijk dat hierover goed wordt gecommuniceerd (wanneer wordt het waar besproken) en dat ervoor wordt gezorgd dat het planteam advies niet over het hoofd wordt gezien door college en raad. - Een ander punt wat ingewikkeld was, was het feit dat alles aan het begin erg vertrouwelijk was. De planteamleden hebben de behoefte om stukken (ook tekeningen) aan hun buren te kunnen laten zien om hun mening op de halen over de plannen, zodat ze hun wijk goed kunnen vertegenwoordigen. Het is van belang dat we hier meer aandacht voor hebben met elkaar en kijken hoe we dit kunnen verbeteren. - Inhoudelijk is het planteam wel erg teleurgesteld over de hoeveelheid woningen die nu ineens zijn gepland in het gebied, terwijl in eerste instantie werd gesproken over 300-350 woningen. 4. Toelichting nieuw schetsplan MN licht het nieuwe concept schetsplan toe. 5.

Reactie planteam Onderstaand is getracht een korte weergave te geven van de vragen en opmerkingen op het schetsplan van de verschillende planteamleden.

Planteamlid1: - Planteamlid1 geeft aan dat hij en waarschijnlijk ook zijn buren verbaast zijn over de extra woning aan de achterzijde (noordzijde) van hun woningen. Het zicht aan de zuidzijde verdwijnt al en nu ook nog het zicht aan de achterzijde/noordzijde. Hier zal zeker bezwaar op komen. AB neemt nog contact op met Planteamlid1 om een apart overleg in te plannen met hem en zijn directe buren om het plan te bespreken. Actie AB. - In de oude plannen zat een bos in de noordzone, dit lijkt verdwenen. AB geeft aan dat dat klopt, omdat het projectteam erachter is gekomen dat een bos niet direct past bij het karakter van de noordzone. Ecologisch gezien is een bos daar heel erg raar. Er wordt momenteel o.a. met ecologen en landschapontwerpers gekeken naar de beste inrichting voor de noordzone. - Klopt het dat er sociale woningbouw in het plan komt? Waar is dit nu gepland? AB geeft aan dat dit klopt. Momenteel is dit gepland rond de appartementen in de zuidwestelijke hoek van het plangebied. Planteamlid5: - Planteamlid5 geeft aan dat hij wel wat schrikt van het plan omdat het toch wel flink verdicht en meer stedelijk lijkt. Het groene dorpse karakter begint echt te verdwijnen. - Daarnaast geeft Planteamlid5 aan niet blij te zijn met de rijen woningen met voorgevel richting de muur, in plaats van met de zijgevel aansluiten op de groenzone bij de muur.

Het bouwen van een “muur”/woningen direct aan de andere kant van de groenstrook is niet wenselijk. Dit is precies wat de bewoners van de Boemerang niet willen. 20m is een beperkte groenstrook. Een bredere groenstrook is bij een dergelijke ontwikkeling dan wel nodig. Verder is hij bang dat de groenzone een verlengde voortuin voor deze mensen wordt en dat is niet wenselijk. Planteamlid5 geeft aan dat hij hier bezwaar op verwacht. AB en MN geven aan dat zij juist van mening zijn dat dit ook de controle op de groenzone versterkt en dat mensen daarmee juist van de muur afblijven (wat een wens was vanuit de woningen achter de muur). Planteamlid5 geeft aan dat dit echt niet wenselijk is, maar ALS het wel echt moet vraagt hij om wat meer speelsheid en niet enkel rijwoningen met hun voorgevel aan groenstrook, liever vrijstaande woningen en tweekappers. Planteamlid5 geeft aan daar sowieso geen sociale woningen te willen. - Blijft het noordelijk gebied wel toegankelijk, het toegankelijk groene noordelijk gebied is namelijk een belangrijk pluspunt van het plan? AB geeft aan dat dat zeker de bedoeling is, het moet óók een gebied worden voor de bewoners van de wijk (en omgeving), waar ook gerecreëerd kan worden. - Maak het appartementencomplex aan de zuidkant niet te hoog.

Planteamlid3: - Planteamlid3 geeft aan dat hij er blij mee is dat de rotonde niet op hoogte wordt gemaakt, maar laag blijft.

-

-

Planteamlid3 vraagt zich af hoe hoog het appartementencomplex aan de zuidwestzijde zal worden, dit moet niet te hoog worden. MN geeft aan dat hij daar denkt aan 3 lagen met kap. Planteamlid3 zijn bezorgdheid over de verkeersdrukte rond het gebied is nog meer toegenomen door de extra woningen in het plan. Is hier al meer over bekend? AB geeft aan dat dit een onderzoek is dat bij het bestemmingsplan uitgevoerd moet worden, maar gaat kijken of ze hier al iets mee kan doen. Actie AB.

Planteamlid6: - Planteamlid6 maakt zich zorgen over de verkeersveiligheid voor alle fietsers in en om het gebied, bijvoorbeeld bij de kruising bij de Abcovenseweg. Hoe kan hier een veilige oplossing gemaakt worden? Hier moet extra aandacht voor komen. - Klopt het dat fietsers straks bij de nieuwe rotonde aan de Rillaersebaan iets moeten omrijden? MN geeft aan dat dat klopt. - Hoe zit het met de fietstunnel/brug van- en naar Stappegoor? AB geeft aan dat daar nog niet veel meer van bekend is. Dat Bakertand hiervoor openstaat, maar het zelf niet gaat faciliteren. De mogelijkheid moet er wel blijven. - Planteamlid6 vraagt zich af hoe het zit met de recreatie bij de Oostplas die eerst nog was ingetekend. AB geeft aan dat dit een deel is van het plangebied waarvoor de nadere uitwerking bij de Gemeente Goirle ligt en dat dit dus in het vervolg van de plannen niet meer meegenomen wordt door Bakertand BV. - Planteamlid6 maakt zich zorgen om de verkeersbelasting op de Hoge Wal. Hoe kan ervoor gezorgd worden dat dit niet veel meer belast wordt. AB geeft aan dat er daarom een knip was bedacht, zodat er geen extra verkeer op de Hoge Wal komt. Planteamlid2: - Planteamlid2 sluit zich aan bij de reeds gemaakte opmerkingen van Planteamlid5 en Planteamlid1.

Met name de opmerking dat hij schrikt van het plan omdat het toch wel flink verdicht en meer stedelijk lijkt en het groene dorpse karakter nu wel echt begint te verdwijnen. - Planteamlid2 maakt zich zorgen om de drukte op het Bacseweg als daar een groot deel van het verkeer over afgewikkeld wordt. AB geeft aan dat de verkeersstructuur zo is gekozen om ervoor te zorgen dat het verkeer vanuit het nieuwe gebied zich zoveel mogelijk spreidt over alle omliggende wegen. - Planteamlid2 vraagt zich af of de geluidswal ook doorloopt aan de Oostzijde. AB geeft aan dat dit klopt. - Wordt de Bacseweg tweerichtingsverkeer? MN en AB geven aan dat dat wel de bedoeling is. Planteamlid4: - Planteamlid4 vraagt zich af of het klopt (en verstandig is) dat er geen rondje meer door het plan gereden kan worden (de ontsluiting in het midden is geen “rondje” meer.) MN geeft aan dat het klopt, maar als blijkt dat dit niet handig is, kan het rondje altijd alsnog gemaakt worden.

-

Planteamlid4 vraagt zich af of de woningen aan de noordoostzijde van de Abcovenseweg niet teveel afgescheiden zijn van de rest. Kan dit beter betrokken worden bij het plan? - Misschien is het een optie om een extra ontsluiting van het westelijk plandeel aan de Abcovenseweg te maken (iets zuidelijker)? - Planteamlid4 vraagt zich af of de westzijde van het plan bij de woonblokken met doodlopende straten nog wel sociaal veilig is. 6. Vervolgproces en planning AB schetst het vervolgproces en geeft aan dat het de bedoeling is om januari 2021 het nieuwe schetsplan te kunnen presenteren aan de gehele omgeving, zodat het planteam de plannen ook met hun buren kan bespreken. Diverse leden van het planteam geven aan dat ze graag een extra planteam overleg hebben tussen nu en opstart van het VO (feb ’21) en een extra sessie voordat het ontwerpbestemmingsplan naar het college gaat. AB heeft dit in onderstaand schema verwerkt. Daarnaast wordt verzocht om in de volgende sessie inhoudelijk terug te komen op het eerdere planteam advies en alle destijds gemaakte opmerkingen, waarin wordt teruggekoppeld hoe e.e.a. in het plan is verwerkt, of waarom niet. Actie planteam Half nov ‘20

Bespreken schetsplan planteam

> Half dec ‘20

Schetsplan optimaliseren

Q1 ’21

Schetsplan naar college en evt. raad?

Jan ’21

Grote inloop/digitale bijeenkomst omgeving en tussentijds planteamoverleg stand van zaken

Jan – Feb ’21

Stedenbouwkundig plan (voorlopig ontwerp)

Eind Feb ‘21

Voorlopig ontwerp (VO) aan planteam

Maart ’21

Bespreken VO in planteam en advies planteam

Maart-april ‘21

VO naar college en evt. raad?

April ‘21

Opstellen beeldkwaliteitsplan & bestemmingsplan

Begin mei ‘21

Bespreken beeldkwaliteitsplan & bestemmingsplan in planteam

Eind mei ‘21

Voor ontwerp bestemmingsplan ter inzage

Jun ‘21

Afronden beeldkwaliteitsplan

Aug’21

Overleg + advies planteam voor bestemmingsplan en BKP naar college gaan

Sept ‘21

Ontwerp bestemmingsplan en BKP ter inzage

Q1 ‘22

Vaststelling bestemmingsplan en BKP raad

Overleg

Overleg

Overleg + advies

Overleg

Overleg + advies

VERSLAG PLANTEAMOVERLEG BAKERTAND 1-2-2021 Tijd: 19.00uur - 21.00uur Digitaal: Microsoft Teams Aanwezigen: Planteamlid1, Planteamlid2, Planteamlid3, Planteamlid4, Planteamlid5, Planteamlid8, MN, ST, AB, Planteamlid7 (zonder microfoon en camera). Afwezig: Planteamlid6 1. Mededelingen en stand van zaken - Hoge Wal: Planteamlid8 vervangt vanaf heden X in het planteam. - Hoge Wal: Planteamlid6 heeft zich afgemeld voor vanavond. - De proefverkaveling (oftewel SO) zoals in het vorige planteam overleg besproken, maar aangevuld en ge-update is vorige week dinsdag in het college geweest. Het college heeft enkel besloten dat de tekening openbaar gemaakt kon worden en op de website kon worden geplaatst met als doel dat Bakertand BV haar omgevingsparticipatie proces kan voortzetten. - Volgende week maandagavond vindt een digitale “inloop”avond plaats. Brieven hierover zijn afgelopen vrijdag verspreid in de omgeving. - De onderzoeken ten behoeve van het bestemmingsplan zijn opgestart. 2. Verslag vorig overleg Openstaande acties: - Het overleg met Planteamlid1 en zijn buren staat ingepland voor aanstaande woensdag. Opmerkingen met betrekking tot de percelen ten noorden van zijn perceel aan de Bakertand worden in dat overleg besproken. - Verkeersonderzoek: AB geeft vandaag een korte toelichting op de eerste resultaten.

Zodra het concept onderzoek binnen is zal dit ook aan het planteam verstuurd worden. 3. Proefverkaveling De proefverkaveling wordt toegelicht en besproken (zie 3e pagina). Hierover worden de volgende opmerkingen gemaakt dan wel vragen gesteld: Noordzone Vraag: het is lastig in het plan te zien wat voor (recreatieve) kwaliteit de groenzone aan de noordzijde van het plan levert. Kan er straks gerecreëerd worden en hoe ziet dat er dan uit? Antwoord: het is wel echt de bedoeling dat er óók gerecreëerd kan worden in dit gebied. Naast dat het een ecologische verbindingszone moet worden, is het ook de bedoeling dat er gewandeld en gefietst kan worden. Juist door de natte laagtes, bijvoorbeeld middels verhoogde voetpaden. Een mogelijke referentie die genoemd wordt: Park Overbos in Breda. In de volgende fase zal dit beter gevisualiseerd worden in het plan en referenties.

Geluidswerende voorziening Vraag: in het eerdere plan zou er een damwand profiel komen aan de snelweg zijde en een vlak talud grondwal richting de zuidzijde, nu lijkt het een grondwal met aan beide zijden een talud. Hoe zit dat? Antwoord: dat klopt. Onder andere op basis van het vorige planteam advies, is ervoor gekozen om aan beide zijden een groene grondwal te maken (en geen damwand aan de snelweg zijde). Daarnaast is het talud aan de zuidzijde steiler gemaakt, zodat er meer van het natuurlijke lage landschap overblijft, wat de ecologie ten goede komt. Waterplas oostzijde Vraag: In eerdere plannen was er een waterplas ingetekend aan de oostzijde van de Abcovenseweg bij het appartementencomplex. Dit is niet meer terug te zien. Waarom is dit? Antwoord: Er is na overleg met de landschapsarchitecten en ecologen voor gekozen om de zone die ten westen van de Abcovenseweg ligt door te trekken naar de oostzijde en eenzelfde gebied te creëren, met een ecologische verbinding onder de Abcovenseweg door. Het is wel de bedoeling dat de blauw gearceerde grond aan de oostzijde een stuk lager komt te liggen, maar hoeveel lager dat is en hoe vaak er daardoor water staat is nog niet bekend. Zonnepanelen Noordzone Vraag: In het eerdere plan lag er nog een grote hoeveelheid zonnepanelen in de Noordzone van het plan.

Wat is hiermee gebeurd? Antwoord: Om de toekomstige woningen te laten voldoen aan de regelgeving moeten de eventuele zonnepanelen op of bij de woningen zelf gesitueerd worden. Het grote zonneveld in de Noordzone had daarom ook geen functie meer en past ook niet bij de ecologische, landschappelijke en recreatieve waarde van het Noordgebied. Dit sluit niet uit dat er misschien toch nog een klein gedeelte ooit wordt ingericht met PV panelen. Groenstrook muur Boschkens Vraag: in het vorige overleg is dit ook besproken. De bewoners van de Boemerang hebben het liefst niet dat de woningen hun voorzijde aan de groenstrook hebben, maar juist de zijkanten van de woningen. Klopt het dat daar niets aan gewijzigd is? Antwoord: er wordt momenteel gekeken naar mogelijke draaiing van enkele rijen en tweeonder-een kapwoningen. Dit zit nog niet in deze proefverkaveling. Bakertand BV is wel van mening dat er ook woningen met de voorzijde naar de groenstrook geprojecteerd moeten worden, zodat er sociale controle is op de groenstrook, de groenstrook ook echt beleefd kan worden door de bewoners en daarmee van grotere waarde is voor de bewoners.

Kruising Bakertand – Abcovenseweg Vraag: klopt het dat deze kruising in eerdere plannen deels noordelijker was ingetekend? Antwoord: de aansluiting op het oostelijk plandeel was iets noordelijker ingetekend, maar de vraag is of dit onder andere voor het overstekende verkeer (fietsers en voetgangers) wenselijk is. Er wordt echter nog gezocht naar de beste manier van ontsluiten op die plek en hoe dit er precies uit moet komen te zien.

4. Bespreken planteam advies koersdocument en huidige stand van zaken (reactie Bakertand BV) Het planteam advies over het koersdocument, inclusief de terugkoppeling daarover door Bakertand BV (van juni 2019) wordt besproken. AB licht de huidige stand van zaken toe. Samengevat komt dit neer op de volgende punten: 1. De verwachting is dat er één bestemmingsplan gemaakt wordt. 2. Primagaz is inmiddels vertrokken dus deze zorg is weggenomen. 3. De geluidwerende voorziening is aangepast o.a. op verzoek van het planteam. 4. De snelheid op de Abcovenseweg gaat van 80 km/u naar 50 km/u. 5. Er wordt nog gekeken naar de verkeer veiligste manier van aansluiting van de wijk op de Abcovenseweg. 6. De knip op de Hoge Wal blijft in het plan in stand omdat dit de verkeersdrukte op de Hoge Wal verminderd en het verkeer het beste spreidt over de Bacseweg en door het plangebied zelf. 7. De Gemeente Goirle is bezig met een onderzoek naar een vrijliggend fietspad naast de Lage Wal. Bakertand BV is hier voorstander van. 8. Het Bacsepad zal in zijn geheel aangepast moeten worden (dus ook de breedte). 9. Aandacht voor sociale controle bij de recreatie bij de Oostplas ligt bij de Gemeente Goirle. 10. De aansluiting op de Rillaersebaan ligt niet meer verhoogd, dus daar hoeven minder zorgen over te zijn. 11. De bomenrij langs het fietspad naar het oosten wordt conform advies doorgetrokken.

12. Er wordt nog gekeken naar ontsluiting van de grote schuren richting het plangebied in plaats van de Bakertand zelf. 13. Er is geen auto doorgang via de muur, enkel langzaam verkeer (zoals gewenst). 14. Bakertand BV heeft uiteraard aandacht voor de afwatering en sociale controle van het groengebied. 15. In volgende fasen (uitwerkingsplannen) zal nader gekeken worden naar het verder verharden van de Bakertand met kinderkopjes en hoe parkeermogelijkheden aan de muur kunnen worden voorkomen. 16. Er zal geen spiegeling van zonneweides meer zijn, want die zijn niet meer aanwezig. 17. Het eerdere positief bevonden punt van oriëntatie van de woningen bij de muur noord-zuid is er nu niet meer. De woningen zijn ook deels georiënteerd richting de muur. 18. Zoals besproken houdt Bakertand een zone van ca. 20 meter aan tussen de muur en de nieuwe woningen en niet de door de bewoners van de Sporenring gewenste 30meter. 19. Er wordt momenteel nog gekeken naar het beste systeem voor warmte en koude. De huidige verwachtingen zijn een collectief systeem. Enkele planteam leden geven aan dat daar slechte ervaringen mee zijn en pleiten voor meer individuele systemen. Bakertand neemt dit in overweging. De daadwerkelijke keuze voor een systeem is uiteindelijk ook afhankelijk van de ontwikkelaars die de woningen gaan bouwen. 20. Het planteam was geen voorstander van meer woningen (350 naar 420).

Dit zijn er inmiddels dus 500 + 200 aan de oostzijde en 35 in deelgebied C. 21. De Sporenring richting de Bron zal door Bakertand niet extra druk worden omdat in de hoek van het plan (nabij de Bron en de nieuwe maatschappelijke voorziening) ook parkeerplaatsen en kiss en ride wordt aangelegd. 22. Bakertand BV is recent in overleg gegaan met bewoners van de Abcovensweg over hun eventuele wensen met hun diepe percelen/achtertuinen. 23. De naam Bacaertlant is weer aangepast naar Bakertand, zoals gewenst. De straatnaamgeving volgt pas in een later stadium. 24. Er komen in dit gebied geen windmolens. 25. Er wordt niet verwacht dat de mogelijke WKO in Bakertand ook voor de Hoge Wal gemaakt zal worden. Op dit moment wordt er enkel gekeken (door Bakertand BV) naar de nieuwe ontwikkelingen. 5. VO work in progress Het VO “Work iin progress” wordt toegelicht en besproken. Hierover worden de volgende opmerkingen gemaakt dan wel vragen gesteld: Opmerking: er ontstaat een kwaliteitsrisico bij de woningen die met hun voorgevel aan de groenzone zijn geprojecteerd en met de achtertuinen aan de straat met parkeervakken. Hier moet echt nog even goed naar gekeken worden hoe dit goed te regelen valt. (Voorbeeld Zuidrand)

Vraag: wat is de visie met de “boerenerven”? Antwoord: hier is nog geen uitspraak over gedaan, maar de stedenbouwkundige wenst hier wel in het beeldkwaliteitsplan over op te nemen dat de erven wel één identiteit moeten hebben qua architectuur. Opmerking: er is misschien ook een kans voor gelijkvloerse kleinere grondgebonden woningen. 6. Verkeersonderzoek De eerste resultaten van verkeersonderzoek op basis van de situatie in 2030 jaar bij autonome groei (incl. ontwikkelingen in de omgeving) en de situatie 2030 inclusief ontwikkeling Bakertand worden besproken. Opmerking: Bij het planteam zijn met name zorgen over de aansluiting Bakertand, Abcovensweg, Bacseweg. Dit wordt een erg druk punt, ook met fietsers die hier langs komen. Dit heeft aandacht nodig. Gesuggereerd wordt dat het misschien een optie is om nog een aansluiting te maken vanuit de wijk op de Abcovensweg? Verder is de vraag gesteld hoe zoiets wordt gemeten, worden er ook tellingen uitgevoerd naar het verkeer? Tot slot lijkt het of de drukte op de Bakertand zelf niet toeneemt, klopt dat wel? Antwoord: Bakertand BV en Gemeente Goirle zijn deze kruising (en die op de Rillaersebaan) nader aan het bestuderen om te kijken wat de beste oplossing is. Een extra aansluiting op de Abcovensweg lijkt erg veel en juist onveiliger te worden, maar dit wordt nogmaals voorgelegd aan de verkeerskundigen.

Verder wordt gebruik gemaakt van het verkeersmodel van Goudappel van de gehele regio Tilburg, waarin alle ontwikkelingen zitten die in de komende periode verwacht worden. Er zal nagevraagd worden of er ook verkeerstellingen worden gedaan die als input dienen voor dit model. De vraag over de verkeersdrukte op de Bakertand zal aan Goudappel gesteld worden. 7. Vervolgproces en planning Er wordt afgesproken dat dit verslag én het verslag van het vorige planteam overleg, inclusief verslag van de inloopavond samen met een ge-update proefverkaveling (SO) half februari naar het college verzonden wordt om vervolgens 30 maart in de oordeelsvormende raad behandeld te worden. De planteamleden worden in de gelegenheid gesteld om op dit verslag te reageren en aanvullingen toe te sturen, zodat dit ook nog meegenomen kan worden naar het college. Daartoe verstuurt AB het verslag uiterlijk woensdag. Vervolgens wordt door Bakertand BV verder gewerkt aan het VO. Zodra dat in concept af is wordt het in het volgende planteamoverleg met het planteam besproken. Vervolgens krijgt het planteam tijd om een formeel advies te schrijven, welke meegestuurd wordt naar het college die het VO gaat beoordelen. (Het VO gaat niet voor besluitvorming naar de raad.)

Het volgende moment waarop het planteam haar formele advies mag uitbrengen aan college (welke daarna naar de raad gaat) is voor vaststelling van het ontwerpbestemmingsplan. AB geeft op tijd aan waar en wanneer ben zich kan aanmelden om in te spreken. In schema ziet het vervolg proces er als volgt uit: Half nov ‘20

Bespreken schetsplan planteam

> Half dec ‘20

Schetsplan optimaliseren

Q1 ’21

Schetsplan naar college

Jan ’21

Grote inloop/digitale bijeenkomst omgeving → 8 februari en tussentijds planteamoverleg stand van zaken → vandaag

Half Feb ‘21

Update proefverkaveling naar college (23 feb), parallel. Gemeenteraad oordeelsvormend op 30-3

Eind april ‘21

Bespreken concept voorlopig ontwerp, concept beeldkwaliteitsplan en concept voorontwerp bestemmingsplan in planteam en vervolgens opstellen advies planteam (deadline 25 mei)

Jun ‘21

Laatste aanpassingen verwerken, waarna stukken naar het college gaan.

Jun ‘21

Voorontwerp bestemmingsplan ter inzage

Jun ‘21

Afronden beeldkwaliteitsplan

Aug ‘21

Overleg + advies planteam voor bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan naar college gaan

Sept ‘21

Ontwerp bestemmingsplan en BKP ter inzage

Q1 ‘22

Vaststelling bestemmingsplan en BKP raad

Overleg

Overleg

Overleg 28/29 april? + advies

Overleg + advies

VERSLAG DIGITALE BEWONERSPARTICIPATIE KOERSDOCUMENT EN SCHETSPLAN BAKERTAND d.d. 11-2-2021

Inleiding Op vrijdag 29 januari 2021 zijn ongeveer 700 brieven bezorgd in de omgeving van het plangebied Bakertand (voor de volledige brief zie bijlage 1). Deze brieven zijn bezorgd bij bewoners in het volgende gebied:

Helaas bleek dinsdag 2 januari dat nog niet alle bewoners in dit gebied een brief hadden ontvangen en zijn alsnog die middag bij de nog ontbrekende (bij ons bekende) adressen de brieven bezorgd. In totaal hebben zich vanuit ongeveer 45 adressen bewoners aangemeld voor de digitale inloopavond op maandagavond 8 februari 2021. De avond van 8 februari is ingedeeld in 9 blokken van 20 minuten, met 5 aanmeldingen per blok. In totaal zijn er 10 personen die zich hadden aangemeld niet online gekomen en waren sommigen met 2 personen. Daarnaast is er nog één blok op dinsdagavond 9 februari geweest en zijn er nog diverse mails met vragen en opmerkingen binnen gekomen. In dit verslag is een overzicht opgenomen van de gestelde vragen. Sommige vragen en opmerkingen zijn meerdere keren, al dan niet in andere bewoordingen gesteld, deze zijn samengevat in één vraag/opmerking. Dit verslag is niet bedoeld om een letterlijk verslag te geven van de avond, maar om een indruk te geven van de vragen en zorgen die leven in de omgeving. De vragen staan schuingedrukt.

Naast de gestelde en per mail binnengekomen vragen en opmerkingen over het plan hebben ook een aantal omwonenden aangegeven mogelijk interesse te hebben in toekomstige woningen in het plan. Hiervoor wordt een lijst bijgehouden waar nu 7 mensen op staan.

Gestelde vragen en geplaatste opmerkingen op de inloopavond en per mail DICHTHEID EN KARAKTER VAN DE WIJK 1. Het lijkt alsof de proefverkaveling niet het aantal woningen van 735 bevat, hoe zit dat? De proefverkaveling die op de website van de gemeente Goirle staat bevat ongeveer 700 woningen in deelgebied A & B. Deelgebied C is hier niet meer ingetekend, maar dat gedeelte bevat ongeveer 35 woningen. Dus de tekening komt overeen met het vastgestelde programma. 2. De vergroting van het totaal woningbouwprogramma van ooit 350 woningen naar nu 735 woningen is onwenselijk. Het aantal woningen ten tijde van de grenscorrectie was ingeschat op ongeveer 350 in deelgebied A en een nog onbekend aantal in deelgebied B & C (maar ook daar zouden woningen komen). Inmiddels is het aantal woningen om het gewenste programma te realiseren vastgesteld op 500 woningen in deelgebied A en 235 woningen in deelgebied B & C. 3. De wijk lijkt door de hoeveelheid woningen wel héél dicht te worden, het dorpse karakter is verdwenen. Door de toename van het programma en ook de wijziging in meer goedkope woningbouw komt het dorpse karakter inderdaad wat onder druk te staan. Voor een dorps woonmilieu kan uitgegaan worden van ongeveer 19 woningen per hectare. In Bakertand is de dichtheid ongeveer 21 woningen per hectare (gerekend over deelgebied A en dan enkel het gebied ten zuiden van de Bakertand).

In vergelijking met de wijk direct ten zuiden van de Bakertand (Groote Akkers) is dit nog steeds een stuk ruimtelijker. Aangezien de dichtheid daar ongeveer 26 woningen per hectare is. Bovendien heeft de nieuwe wijk Bakertand straks een grote groene (deels) recreatieve zone direct aan de noordzijde van de wijk. 4. Kunt u meer informatie geven over de woningen? Wat voor woningen komen er en wanneer? Er komt een mix van woningen, zowel rijwoningen, twee-onder-een kapwoningen als vrijstaande woningen in de koop én huursector. Naar verwachting worden de woningen vanaf 2022/2023 aangeboden en dan verspreid over 8-10 jaar. 5. Hoe wordt het vastgestelde woningbouwprogramma precies verdeeld over het gehele gebied? De afgesproken percentages zijn van toepassing op het gehele gebied (A, B én C), dus er kan geschoven worden in woningtypes tussen alle drie de deelgebieden. 6. Waarom worden er niet meer (openbare) voorzieningen gemaakt in deze wijk, zoals winkels, sportclubs of iets dergelijks? Zijn de huidige voorzieningen in Goirle voldoende om dit aantal nieuwe bewoners te faciliteren? De huidige winkelvoorzieningen in het centrum van Goirle zijn voldoende om de nieuwe bewoners te faciliteren. Gezien de huidige economische omstandigheden is een wijkcentra niet levensvatbaar. De sportclubs zijn centraal gelokaliseerd in de sportparken gelegen aan de Schietberg.

STEDENBOUWKUNDIG PLAN 7. De groene boerenhofjes in de noordelijke zone staan wel erg op zichzelf, dit ziet er wat gek uit. Waarom is dit? De Bakertand wordt gekenmerkt door een afwisseling van groen omzoomde boerenerven en grote open doorzichten. Dit willen we zo veel mogelijk behouden. Nieuwe woningen zijn daarom achter de bestaande erven (groen ingepast) geplaatst, zodat de het contrast met de opengebieden ertussen zo groot mogelijk blijft. 8. Wij vinden de woningen in de noordzone niet wenselijk, om meerdere redenen: Ons uitzicht wordt belemmerd en we hebben minder privacy in de achtertuin. De ecologische zone aan de noordkant verdwijnt op deze manier, met name bij de woningen direct naast de Abcovenseweg. De mooie flora en fauna in dit gebied krijgt daardoor minder plek. We zijn bang dat er tijdens de bouw veel overlast zal zijn qua geluid, trillingen en uitzicht. Daarnaast zijn we bang dat onze funderingen worden aangetast (wijzigingen grondwater en bouwen). We zijn bang voor geluidsoverlast van eventuele achterburen. Krijgen wij geen overlast van eventuele warmtepompen of zonnepanelen (spiegeling) op onze huizen? Veiligheid en overlast vanwege wegen direct langs onze erven. Mogelijke risico’s op wateroverlast (onze percelen liggen erg laag terwijl de rest waarschijnlijk wordt opgehoogd). Risico op waardeverlies van onze woningen.

Wegens de noodzakelijke toevoeging van woningen aan het plan is er gezocht naar de beste manier om deze woningen in het plan te verwerken. Een deel van de woningen is daarbij aan de noordzijde van de Bakertand komen te liggen, vergelijkbaar met de manier waarop de 7 woningen midden in het plan in het koersdocument waren ingetekend. (Zie beantwoording vraag 7 voor de visie daarop.) Ook aan de zuidzijde van de Bakertand is iets verdicht, maar ook daar is de wens om groene plekken te maken in de wijk en niet alles helemaal dicht te bouwen. Daarnaast heeft de geluidswal uit het koersdocument een smaller profiel gekregen en zijn de zonnepanelen in de noordzone weggehaald. Hierdoor is er meer ruimte gecreëerd voor een ecologische zone en waterberging. Uiteraard zal er tijdens de bouw rekening gehouden moeten worden met het beperken van de overlast. Ook zal er bij het maken van het waterhuishoudkundig plan rekening mee gehouden worden dat uw woningen lager gelegen zijn. 9. Ontsluiting van de extra woningen op de Bakertand is onwenselijk, dit levert vooral veel geluidsoverlast (het rijden over de kinderkopjes maakt veel geluid) en kan ook zorgen voor onveilige situaties door de vele wandelaars en fietsers aldaar. De Bakertand zal minder de historische route zijn op deze manier.

De hoeveelheid woningen die worden ontsloten via de Bakertand blijft beperkt tot ongeveer 15-17 woningen extra (los van de woningen die direct naast de ontsluiting bij de Abcovensweg liggen). In het vervolgtraject zal nog gekeken worden hoe dit het best vormgegeven kan worden, ook in relatie tot auto’s en fietsen. 10 Wat is er gebeurd met de ecologische zone in het huidige bestemmingsplan Bakertand? Conform het huidige bestemmingsplan Bakertand zou er een ecologische zone aan beide zijden van de weg de Bakertand komen en dus geen bebouwing direct om en achter onze huizen. De ecologische zone is nu meer naar het noorden opgeschoven. 11 Wat is er gebeurd met de plas (uit het koersdocument) in de noordzone ten oosten van de Abcovenseweg? Er is hier nu een vergelijkbare (natte) zone ingetekend als in het gebied ten westen van de Abcovenseweg, om een vergelijkbaar type ecologische zone te ontwikkelen. Dit gebied

zal wel een stuk lager liggen dan het gebied waar woningen komen om water te kunnen bergen in natte periodes. De exacte hoogten moeten nog onderzocht en bepaald worden. 12 Worden er koop of huur appartementen gebouwd? In welke fase worden de appartementen gebouwd? Waar komen de appartementen te staan (indien al bekend)? Op dit moment verwachten wij dat er zowel koop- als huurappartementen worden gebouwd. Hoeveel dat er precies worden is nog niet bekend. In het plan hebben de 2 appartementencomplexen een licht paarse kleur. Naar verwachting wordt het appartementencomplex linksonder (nabij de Bron) als eerst gebouwd. Zoals het er nu naar uit ziet worden dan sociale-/middeldure huurwoningen. Het appartementencomplex in het noordoosten van het plan (bij de snelweg) krijgt wellicht beide, huur- en koopappartementen, maar het zal nog wel circa 7 jaar duren voordat daar gebouwd wordt. 13 Waar zijn de patiowoningen midden in het plan voor bedoeld? Dit is nog niet precies bekend, maar momenteel is het idee dat daar wat luxere en ruime patiowoningen worden gerealiseerd. 14 Is het niet mooier om iets van een klein appartementencomplex te maken in plaats van de patiowoningen midden in de wijk? Misschien juist iets meer de hoogte in daar? Meer variatie in hoogtes? Overweeg ook een klein appartementencomplex bv. voor ouderen of juist jongeren als starter op de woningmarkt.

De plek is midden in de wijk; daar zou een leuke blikvanger kunnen staan, gebouwd met duurzame materialen, circulair, groen en opvallende architectuur. De plek vraagt inderdaad om een speciale benadering, een echter blikvanger. Daarom is de insteek van deze plek hier in het groen om een bijzonder alzijdig gebouw te ontwikkelen. Dit kan door middel van patiowoningen zoals getekend, maar ook door het maken van (grondgebonden) seniorenwoningen. In overleg met de markt zal hier nadere invulling aan gegeven worden. Gezien de nabijheid van de historische bakertand is een hoogteaccent hier niet wenselijk; het gebouw is daarom 1 tot 2 bouwlagen. 15 Voor het appartementencomplex in het oosten van het plan zou je ook kunnen kiezen voor een herhaling van de bouwwijze zoals die langs de A58 ligt en dan over de gehele breedte tot aan de Abcovenseweg. Er zijn dan meerdere woningen en een geluidswal in een. Is dat een optie of kom je dan in de knel met het waterbergend vermogen van de omliggende omgeving en bereikbaarheid van die appartementen? De woningen langs de A58 zijn heel divers; duur en goedkope koop. Aangezien we ook nog een ecologische verbindingszone en inderdaad waterretentie willen maken kan dit appartementencomplex niet nog veel breder worden. Het idee is wel dat er een divers programma in dit appartementencomplex komt.

16 Sommige bewoners aan de Abcovenseweg willen wellicht woningen in de diepe achtertuinen, is dit nog mogelijk? Dit is ons bekend en we voeren met hen gesprekken om te kijken wat mogelijk en haalbaar is.

(GROEN)ZONE LANGS DE MUUR 17 Een grote groep bewoners die woont aan de Sporenring/Boemerang heeft zich gemeld op de inloopavond en heeft bezwaren tegen de ingetekende zone tussen de muur en de nieuwe woningen van Bakertand. Hierbij worden onder andere de volgende zaken aangedragen: Onze tuinmuur heeft op verschillende plekken gaten/openingen (vaak op ooghoogte). Dit heeft de architect destijds zo bedacht met het idee dat de gaten op groen uit zouden kijken. Wij mogen deze gaten niet dichtzetten.

Enerzijds kijken wij straks door die gaten uit op steen in plaats van op groen en anderzijds is onze privacy in het geding als er achter de muur een fietspad, voetpad en huizen komen. Hoe wordt onze privacy gewaarborgd? Zowel door de makelaar (bij aankoop), als de ontwikkelaar als door de gemeente is meermalen toegezegd dat er een groenstrook/bufferzone van 30 meter breed zou komen, nu is de strook ongeveer 20 meter breed en ook niet geheel groen. Er is ook een fietspad ingetekend en een voetpad. Bovendien kijken er mensen met hun huis op uit. Dit is niet wenselijk en doet geen recht aan de eerder gedane toezeggingen. We maken ons zorgen over het eventueel beklimmen of bekladden van de muur. In het huidige schetsplan/proefverkaveling is de groene strook naast de muur in totaal ongeveer 20 meter breed. De bedoeling is dat er vanaf de muur gezien eerst een wadi wordt gemaakt (in natte periodes een sloot) met groen van ca 9m., dan een fietspad van ca. 3m, dan een strook voor bomen (verschillende hoogtes) van ca. 6 meter breed en dan nog een voetpad van ca. 2 meter breed. In het gewijzigde schetsplan/de nieuwe proefverkaveling hebben we gezocht naar mogelijkheden om op bepaalde plekken een bredere bufferzone tussen de muur en de nieuwe woningen te creëren. Dit resulteert op dit moment op bepaalde plekken in een zone van ongeveer 30 meter breed.

Om de breedte van de zone te realiseren zijn de straten en parkeerhofjes naar de bufferzone verplaatst. Daarnaast willen we graag met de bewoners en de gemeente Goirle bekijken of de gaten in de muur ook van binnen dichtgezet mogen gaan worden. Of om in ieder geval op de plekken van de gaten meer en hoger opgaand groen tegen de muur aan te maken. Ook zijn een aantal woningen met de zijkant naar de zone toe gepositioneerd. Bakertand BV is wel van mening dat er een aantal woningen op de zone moet blijven uitkijken vanwege o.a. de sociale controle (bijvoorbeeld op het fietspad). We gaan nog in gesprek met de bewoners om te kijken hoe de zorgen eventueel verder weggenomen kunnen worden. 18 Er is nu een speelplek ingetekend ter hoogte van de eik achter de muur. Wij hebben hier liever geen speelplekken liggen, omdat dit ons woongenot kan aantasten, o.a. vanwege geluid en ook eventuele hangjeugd. Bovendien staan er weinig/geen bomen daar ingetekend dus hebben wij hier ook zicht op. Vanuit de leefbaarheid van de nieuwe wijk zullen er verspreid over het plan speelplekken worden gerealiseerd. Doordat op deze speelplek ook bewoners uitkijken wordt hopelijk voorkomen dat er te veel geluidsoverlast of hangjeugd op deze speelplek komt. Daarnaast zijn er in het nieuwe schetsplan bomen ingetekend tussen de speelplek en de woningen achter de muur.

19 Langs de muur ten noorden van de eik zijn nu geen bomen ingetekend. Dit lijkt ons hier wel wenselijk. Dit was een fout in de tekening, hier moeten inderdaad ook bomen komen. Dit is in de nieuwe tekening meegenomen. 20 Wij hebben nu al erg veel last van ratten in onze tuinen, wordt dit straks niet erger als er een wadi met af en toe stilstaand water direct achter de muur ligt? Dit was ons eerder nog niet bekend. Hier zal aandacht voor zijn in het vervolgproces. 21 Wat voor type bomen komen er in de groenstrook, dit moeten wel bomen zijn die ook wat groter zijn. Dit worden verschillende typen en soorten bomen, meer is nog niet bekend.

GELUID 22 Hoe komt de geluidswal er straks uit te zien en waarom is deze lager dan aan de overkant? Dit is nog niet geheel bekend, maar de hoofdopzet is wel gewijzigd ten opzichte van het koersdocument. In het koersdocument liep het talud heel flauw af van noord naar zuid richting de Bakertand. Inmiddels is ervoor gekozen om het talud steiler af te laten lopen en zo meer van het oorspronkelijke laaggelegen natte gebied in stand te houden. Ecologisch gezien is dit voor het gebied beter. De geluidswerende voorziening is ongeveer 11 meter hoog, met een grondwal van ca. 9 meter is en een opstaand groen “muurtje” van ca. 2 meter. Dit is de benodigde hoogte om geluidwerend te werken voor de achterliggende woningen. Er wordt nog gekeken of de geluidswal nog smaller kan worden. 23 Maakt het geluid straks niet een golf over de geluidswal heen (vanwege de vorm) en zorgt dit er niet juist voor de in de achterliggende wijk meer geluid te horen is? Bakertand BV zal deze vraag nader onderzoeken in het vervolgproces. Op basis van de onderzoeken bij het koersdocument (bijlage 2) blijkt juist dat de geluidssituatie in de wijk ten zuiden van de Rillaersebaan door het maken van een geluidswerende voorziening beter wordt.

24 Loopt de geluidswerende voorziening door tegenover onze woningen (walwoningen Sporenring)? Wij krijgen dan het gevoel meer opgesloten te zitten, terwijl de woningen een stuk verder gebouwd gaan worden. Hebben jullie van de geluidswerende voorziening een betere tekening hoe dit er vanaf de grond af uit zal zien? Of is dit nog niet helemaal zeker hoe dit vorm zal worden gegeven? De verwachting is dat de geluidswerende voorziening (wat overigens een groen begroeide grondwal zal zijn) niet zover zal komen dat het uw gehele vrije zicht zal belemmeren. We zijn echter nog niet zover dat de grondwal helemaal technisch is uitgetekend en is ontworpen. Dit is mede afhankelijk van de geluidsonderzoeken die worden uitgevoerd. We zullen deze zorg meenemen bij de verdere uitdetaillering.

HOOGTE EN ARCHITECTUUR 25 Wat is de maatschappelijke voorziening, staan hiernaast inderdaad appartementen en hoe hoog worden de appartementen en de maatschappelijke voorziening? Het is nog niet bekend wat voor maatschappelijke voorziening dit precies wordt. Het is tevens mogelijk dat hier nog appartementen bovenop komen. De hoogte zal vergelijkbaar zijn met het complex van de Bron (3 lagen). Het licht paarse vlak hiernaast zijn ook appartementen en die worden ook ongeveer 3 lagen hoog. De appartementen in het noordoosten van het plan zullen naar verwachting circa 4 lagen worden met een hoogte accent van 7 tot 9 lagen. 26 Is al bekend wat voor soort architectuur de woningen gaan krijgen? Dit is nog niet bekend en wordt verder uitgewerkt in het beeldkwaliteitsplan. 27 Ik begreep dat er ook CPO woningen komen in het plan, worden er voorwaarden gesteld aan deze woningen? Er wordt inderdaad gedacht aan een cluster met CPO woningen, hier zullen in het vervolg via het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan randvoorwaarden aan worden gesteld. Dit moet echter nog nader uitgewerkt worden.

DUURZAAMHEID 28 Het Koersdocument is zeer vrijblijvend over duurzaamheids- en energieambitie. Wanneer en door wie worden hier concrete doelstellingen voor bepaald? Hoe wordt voorkomen dat deze niet sneuvelen vanwege financiële uitdagingen? De ontwikkelaars van de woningen en Bakertand BV zullen in ieder geval moeten voldoen aan de landelijke eisen. Verder zijn we uiteraard bezig om de ambities uit het koersdocument zoveel mogelijk concreet in de plannen te verwerken. De gemeente Goirle zal hier zoals gebruikelijk op toe zien. 29 Hoe kan wel de plas worden volgegooid met PV-panelen en niet worden geëist dat alle daken in Bakertand vol gelegd worden PV-panelen? De zonnepanelen die zijn ingetekend op de Oostplas zijn niet bedoeld voor de nieuwe woonwijk. Deze vallen formeel gezien buiten het ontwikkelgebied en dit is meer als kans opgenomen voor de omgeving (al bestaande woningen). In het koersdocument was er voor de wijk voorzien dat er deels zonnepanelen op de daken zouden komen en deels in de noordelijke zone van het plan (langs de snelweg). Inmiddels is het zo dat vanwege de huidige eisen de zonnepanelen direct op of naast de woningen moeten worden gemaakt, vandaar dat u in het nieuwe schetsontwerp geen zonneweide meer ziet ingetekend. Alle noodzakelijke energie wordt op de woningen zelf opgelost.

30 Is al bekend hoe de warmte- en koude oplossing precies gaat worden? Als er allemaal individuele luchtwarmtepompen komen levert dit waarschijnlijk veel geluidshinder op voor de omgeving. Beide opties, individuele warmtepompen en een gezamenlijke voorziening worden momenteel nog onderzocht. Op dit moment lijkt een gezamenlijke voorziening kansrijker, maar dit is nog niet zeker.

VERKEER 31 Wat is de status van de plannen omtrent de aanrijdroute via de Lage Wal? Wie bepaalt wat hier moet komen en waar moet dit aan voldoen? Wij zijn momenteel bezig met de verkeersonderzoeken ten behoeve van het bestemmingsplan en daaruit zal blijken of en zo ja welke aanpassingen eventueel nodig zijn aan de infrastructuur. De gemeente Goirle is op dit moment bezig met een onderzoek naar een mogelijk vrij liggend fietspad op de Lage Wal. 32 Mobiliteit voor variant 3 in paragraaf 5.6 is ook vanwege een heel aantal andere redenen dan hier gesteld niet wenselijk. De leefbaarheid van de bestaande Hoge Wal wordt fors aangetast als dit als hoofdroute wordt aangemerkt. Deze argumenten mis ik, en zou ik ergens graag geborgd hebben - e.g. het risico is dat anders bij het overkomen van de huidige tegenargumenten dit toch weer een optie wordt. Er is inmiddels gekozen voor variant 2 en dit wordt ook verder meegenomen in de verkeersonderzoeken voor het bestemmingsplan. 33 Zorgt de knip op de Hoge Wal er niet voor dat al het verkeer via de nieuwe weg dwars door deelgebied B gaat rijden en het daar onwenselijk druk wordt? Het juist de bedoeling dat het verkeer vanuit de Bakertand zich zoveel mogelijk verspreid over de omliggende wegen.

Naar verwachting (en dit zal qua inrichting en snelheid op de wegen ook op die manier gestuurd worden) zal de route Bacseweg en Lage Wal vooral gebruikt gaan worden door de nieuwe bewoners van Bakertand (die niet via de Rillaersebaan of Abcovensweg de wijk verlaten) en zal de oostelijke route midden door deelgebied B vooral gebruikt worden door de bewoners die hier ook echt aan wonen. In het verdere ontwerptraject zal nader bekeken worden hoe dit zo goed mogelijk vormgegeven kan worden dat het doorgaand verkeer om de wijk heen wordt gestuurd.

34 Wordt het bij de ontsluitingswegen uit Goirle door de toevoeging van deze 700 woningen niet heel erg druk? Onze ervaring is dat het overal al erg vol zit en er tijdens de spits en als kinderen naar school gaan erg veel opstoppingen zijn. Uit het eerdere verkeersonderzoek bij het koersdocument (op basis van 670 woningen) blijkt dat er geen extra knelpunten ontstaan door de toevoeging van deze woningen, maar dit zal uiteraard in het kader van de verkeersonderzoeken voor het bestemmingsplan en op basis van het huidige aantal woningen nader onderzocht worden. 35 Moet de huidige Bacseweg verbreed worden en vindt die verbreding geheel op percelen in eigendom van Bakertand BV plaats? Deze weg is momenteel inderdaad te smal en zal verbreed moeten worden. Indien dit niet op percelen in eigendom van Bakertand BV past dan wordt dit uiteraard nader afgestemd met de grondeigenaren waar het betrekking op heeft. 36 Hoe komt de kruising bij de Abcovensweg eruit te zien en waarom is de aansluiting aan de oostzijde ten opzichte van het koersdocument naar het zuiden verschoven? Een ontsluiting meer naar het noorden (conform koersdocument) lijkt ons beter. Het is nog niet bekend hoe deze kruising er precies uit komt te zien, dit wordt nader onderzocht in het vervolgtraject van het maken van het stedenbouwkundig ontwerp en bestemmingsplan.

De aansluiting aan de oostzijde is naar het zuiden verschoven om één overzichtelijke oversteekplek voor al het verkeer (en dus ook voetgangers en fietsers) te creëren. Er moet echter nog bekeken worden wat de meest verkeersveilige oplossing is. 37 Kan de aanluiting op de Abcovensweg niet beter iets naar het zuiden verschoven worden voor de veiligheid? Hier is het direct onderaan de helling, waar men hard naar beneden komt fietsen? Zowel de Bakertand als aan de overzijde de Bacseweg komen op dit punt uit en als er dan nog een ontsluiting tussen dit punt en de rotonde wordt gecreëerd ontstaan er erg veel oversteek plekken voor de fietsers en voetgangers. Bij het verder onderzoeken van de verkeersstructuur zal deze vraag ook gesteld worden. 38 Komt er een fietstunnel of fietsbrug vanuit Stappegoor naar Goirle over de A58? Dit is nog niet zeker, voor zover Bakertand BV weet wordt dit momenteel onderzocht door de gemeentes. Vanuit het plan wordt er in ieder geval ruimte gehouden zodat dit altijd nog aangelegd kan worden. (Het wordt niet onmogelijk gemaakt).

39 Blijft de Bakertand weg zoals deze nu is met kinderkopjes? Ja 40 Hoe gaat het fietspad langs de Rillaersebaan eruit zien, kan men straks nog rechtdoor blijven fietsen langs de Rillaersebaan? Nee, vanwege de hoogteverschillen bij de ontsluiting van de wijk op de Rillaersebaan zullen de fietsers een klein stuk het plangebied in moeten fietsen om vervolgens weer terug te fietsen naar de Rillaersebaan, ofwel via het plangebied verder richting de Abcovenseweg te fietsen. 41 Klopt het dat er straks een fietspad ligt tussen de Bakertand 2 en 4 en waar komt deze precies te liggen? Het is nog niet helemaal zeker of dit een fietspad of een voetpad zal worden (of beide), maar deze komt dan minimaal ca. 5 meter van de erfgrenzen af te liggen. 42 Hoe komen de schoolgaande kinderen uit Bakertand bij de Bron. We maken ons zorgen om extra drukte op de Sporenring, wat op dit moment bij het halen en brengen al onhoudbaar is? In de hoek bij de maatschappelijke voorziening is een Kiss en Ride zone ontworpen en zijn parkeerplekken voorzien. Vanuit deze hoek kan men dan naar de school lopen. De

oversteek van het fietspad en de toegang tot de school vanuit deze zijde moet nader onderzocht worden. 43 Waarom zit er een verkeerskundige knip in het lint midden in het plan? Dit was toch eerst een rondje? De wens is om zoveel mogelijk groene plekken in het plan te realiseren en zo min mogelijk infrastructuur als dat niet nodig is. Aangezien het vooralsnog niet nodig is gebleken om hier een rondje te maken is er een groene plek gecreëerd.

WATER 44 Hoe wordt omgegaan met het regenwater in het plan? De bedoeling is dat het regenwater zoveel mogelijk op de plek waar het valt in de grond infiltreert. Er zullen ook diverse watergangen/wadi’s naar het noorden van het plan lopen om daar in lagergelegen delen water te kunnen bergen en afvoeren. In het vervolgtraject wordt dit nader onderzocht (waar en hoeveel afvoer en retentie er nodig is). 45 Zijn jullie op de hoogte van de hoogteverschillen in het plangebied? Het lijkt ons niet logisch om in de lager gelegen noordelijke zone woningen te bouwen. Wij zijn op de hoogte van de hoogteverschillen in het plangebied en het feit dat de noordelijke zone een stuk natter en drassiger is. In de verdere uitwerking van het plan zal hier rekening mee gehouden worden en zullen de nodige maatregelen worden getroffen.

PLANNING EN PROCES 46 Wat is de planning en hoe ziet de fasering eruit? Naar verwachting worden de woningen vanaf 2022/2023 aangeboden en dan komen de woningen verspreid over een periode van 8-10 jaar op de markt. Er zal naar verwachting gestart worden met fasen nabij de ontsluiting van de wijk in de zuidwestelijke zone van het plan. Deelgebied B (ten oosten van de Abcovenseweg) komt waarschijnlijk als laatst aan de beurt. 47 Worden woningen van verschillende types gelijktijdig aangeboden? Hier is nog geen duidelijkheid over, dit moet met de verschillende ontwikkelaars afgestemd worden. 48 Hoe komt het bouwverkeer straks in het plangebied in? Er zullen bouwwegen door het plan aangelegd worden, hoogstwaarschijnlijk op de plekken waar de toekomstige wegen ook gepland zijn. 49 Wat is de status van dit plan? Dit plan is een proefverkaveling oftewel schetsplan. Hierna wordt nog gewerkt aan een stedenbouwkundig plan en bestemmingsplan. 50 Hoe zit het met het vervolgproces, wat wordt er met onze opmerkingen gedaan? En zijn er nog meer inspraakmogelijkheden? De opmerkingen zijn ofwel nu meegenomen in de op dit moment ge-update versie van de proefverkaveling, ofwel worden meegenomen in de overwegingen bij het maken van het stedenbouwkundig plan.

Voordat het ontwerp bestemmingsplan in procedure gaat (naar verwachting na de zomer) wordt er nog een keer een openbare inloopavond georganiseerd. Daarna zijn er de gebruikelijke inspraakmogelijkheden. Verder blijft het planteam gedurende het gehele proces (in ieder geval t/m bestemmingsplan) betrokken. 51 Kunnen jullie ons op de hoogte houden als een volgende versie van het stedenbouwkundig plan gereed is? De omgeving zal hiervan op de hoogte gehouden worden.