05f- omgevingsdialoog.pdf

Verslag omgevingsgesprek 28 appartementen en commerciële ruimte hoek Tilburgseweg-Kalverstraat te Goirle

Ten behoeve van het project, gelegen op de hoek van de Tilburgseweg en de Kalverstraat te Goirle, dat voorziet in maximaal 28 appartementen en één of meerdere commerciële ruimte(s) op de begane grond, is een omgevingsgesprek gevoerd. Dit verslag geeft weer hoe het omgevingsgesprek is gevoerd. Uitnodigen omgeving voor informatiebijeenkomst. Bij brief van 28 juli 2021 (bijlage 1) zijn omwonenden geïnformeerd over de planning van de herontwikkeling. Vervolgens zijn omwonenden bij brief van 1 september 2021 (bijlage 2) uitgenodigd voor een informatiebijeenkomst op 15 september 2021 in het Cultureel Centrum Jan van Besouwhuis te Goirle. Website. Initiatiefnemer heeft ten behoeve van het project een website gemaakt. Deze website www.hoektilburgsewegkalverstraat.nl geeft informatie over het project. Presentatie van het project tijdens de informatiebijeenkomst. Op 15 september 2021 is een informatieavond gehouden in het Cultureel Centrum Jan van Besouwhuis te Goirle. Tijdens deze informatiebijeenkomst is een presentatie gegeven over het beoogde project (bijlage 3). Van de gehouden informatiebijeenkomst is een verslag gemaakt (bijlage 4). Verdere informatie. In de toekomst/bij verdere uitwerking van de plannen zal initiatiefnemer opnieuw met de omgeving in gesprek gaan door middel van een informatiebijeenkomst bij het bestemmingsplan.

Dit heeft initiatiefnemer zo ook gecommuniceerd met de aanwezigen op de informatieavond van 15 september 2021. Daarnaast heeft initiatiefnemer, naast omwonenden, ook VvE Winkelcentrum “De Hovel”, raadsleden en de klankbordgroep uitgenodigd voor de bijeenkomst. Ontvangen reacties en hoe wij daarmee omgaan. Van de mogelijkheid om te reageren is gebruik gemaakt (bijlage 5). In het verslag van de op 21 september 2021 gehouden informatieavond is aangegeven hoe met de ontvangen reacties is omgegaan. Bijlagen. 1. Informatiebrief van 28 juli 2021 2. Uitnodigingsbrief van 1 september 2021. 3. Presentatie 15 september 2021. 4. Verslag van de op 21 september 2021 gehouden informatieavond. 5. Reactieformulieren.

Aan de bewoner(s) van dit adres

betreft

:

Nieuwbouwplan Tilburgseweg/Kalverstraat te Goirle

datum onze ref

: :

28 juli 2021 Informatiebrief_TilburgsewegKalverstraat_Goirle_2021

Geachte heer, mevrouw, Maas-Jacobs en Leystromen hebben een koopovereenkomst gesloten inzake de gronden op de hoek van de Tilburgseweg en de Kalverstraat te Goirle. Maas-Jacobs voorziet op deze locatie een herontwikkeling bestaande uit appartementen en commerciële ruimte(s) in de plint. De afgelopen maanden zijn wij samen met de gemeente druk bezig geweest met de afstemming van het stedenbouwkundig plan. De herontwikkeling van deze locatie zal waarschijnlijk niet helemaal als een verrassing komen, aangezien er al langer sprake is van nieuwbouwplannen op deze locatie. Gezien u in de directe omgeving van het plangebied woonachtig bent, vinden wij het van groot belang u zo goed mogelijk op de hoogte te brengen van onze voorgenomen plannen en het verloop hiervan. Graag informeren wij u middels dit schrijven omtrent de actuele status van het project, alsmede de planning ten aanzien van de te doorlopen bestemmingsplanprocedure. Planning ruimtelijke procedure Het college van burgemeester en wethouders heeft recentelijk positief gereageerd op het voorgestelde nieuwbouwplan op deze locatie. De komende weken wordt een start gemaakt met de onderzoeken die nodig zijn voor de te doorlopen procedure, te weten, een wijziging van het bestemmingsplan.

Na de zomervakantie zal er een inloopavond georganiseerd worden en aansluitend zal er gestart worden met het maken van een ontwerp voor het nieuwe bestemmingsplan. Onderzoeken in het plangebied Het is mogelijk dat er in de komende periode veldonderzoeken uitgevoerd worden in en rondom het plangebied. Deze onderzoeken zijn noodzakelijk ter onderbouwing van diverse aspecten die een rol spelen in de te doorlopen procedure en leveren naar verwachting geen overlast op voor u. Indien dit onverhoopt toch het geval mocht zijn kunt u altijd contact met ons opnemen.

Inloopavond/communicatie Vooruitlopend op de officiële bestemmingsplanprocedure nodigen wij u, gezien u woonachtig bent in de directe omgeving van het plangebied, graag uit voor de inloopavond welke medio september zal plaatsvinden. Op deze avond kunt u geheel vrijblijvend de plannen komen bekijken. Vanuit Maas-Jacobs en onze adviseurs zijn er personen aanwezig om uw eventuele vragen te beantwoorden. In verband met de COVID-19-maatregelen wachten wij nog even af met het sturen van de officiële uitnodiging voor de avond. Naar verwachting ontvangt u deze uitnodiging begin september op dezelfde wijze als deze brief. U kunt erop vertrouwen dat u steeds tijdig geïnformeerd wordt over belangrijke ontwikkelingen gedurende het proces. Binnenkort zal onze website www.hoektilburgsewegkalverstraat.nl online worden gezet waarop wij regelmatig informatie zullen plaatsen.

Met vriendelijke groet,

Maas-Jacobs

Aan de bewoner(s) van dit adres

betreft

:

Uitnodiging inloopavond nieuwbouwplan Tilburgseweg/Kalverstraat te Goirle

datum onze ref

: :

1 september 2021 Inloopavond_TilburgsewegKalverstraat_Goirle_2021

Geachte heer, mevrouw, Maas-Jacobs en Leystromen hebben een koopovereenkomst gesloten inzake de gronden op de hoek van de Tilburgseweg en de Kalverstraat te Goirle. Maas-Jacobs voorziet op deze locatie een herontwikkeling bestaande uit appartementen en commerciële ruimte(s) in de plint. De afgelopen maanden zijn wij samen met de gemeente druk bezig geweest met de afstemming van het stedenbouwkundig plan. U heeft in juli reeds een brief ontvangen waarin wij u hebben geïnformeerd over de planning van de herontwikkeling. Vooruitlopend op de officiële bestemmingsplanprocedure nodigen wij u, gezien u woonachtig bent in de directe omgeving van het plangebied, middels voorliggend schrijven graag uit voor een inloopavond op 15 september aanstaande in Cultureel Centrum Jan van Besouw, gelegen aan de Thomas van Diessenstraat 1 te Goirle. De inloopavond vindt plaats van 19:00 uur tot 20:30 uur. Er zal geen centrale presentatie plaatsvinden maar op deze avond kunt u geheel vrijblijvend de plannen komen bekijken. Vanuit MaasJacobs en onze adviseurs zijn er personen aanwezig om uw eventuele vragen te beantwoorden. Wellicht ten overvloede maar we willen nogmaals duidelijk aangeven dat deze avond niet bedoeld is voor geïnteresseerden in de toekomstige appartementen en dat er op deze inloopavond nog niets bekend is over het prijsniveau, verkoopprocedure, etc..

U kunt erop vertrouwen dat u steeds tijdig geïnformeerd wordt over belangrijke ontwikkelingen gedurende het proces. Inmiddels staat de website www.hoektilburgsewegkalverstraat.nl online waarop wij regelmatig informatie zullen plaatsen. Tevens zal het verslag van de inloopavond hierop geplaatst worden. Wij hopen van harte u deze avond te mogen begroeten. Met vriendelijke groet,

Maas-Jacobs

P

Denk mee over een nieuwe naam voor het project!

U kunt uw idee tot en met het einde van dit jaar doorgeven via: www.hoektilburgsewegkalverstraat.nl/omwonenden

Verslag inloopavond hoek Tilburgseweg-Kalverstraat d.d. 15-09-2021 Opzet inloopavond Voor omwonenden van het plan hoek Tilburgseweg – Kalverstraat is op 15 september 2021 een inloopavond georganiseerd tussen 19:00 en 20:30 uur bij Cultureel Centrum Jan van Besouw in Goirle. Deze inloopavond is vooruitlopend op de officiële bestemmingsplanprocedure. Aanwezigen hebben op eigen initiatief de plannen op de presentatieborden kunnen bekijken en vragen kunnen stellen. Doel van de avond was om de reacties van omwonenden te peilen en zo advies voor eventuele verbeteringen in het plan op te halen.

Ophalen resultaten Middels het actief benaderen van aanwezigen is de reactie gepeild. Daarnaast is gevraagd om een feedbackformulier in te vullen. Er zijn circa 10 formulieren ingeleverd. De reacties welke wij middels de feedbackformulieren hebben ontvangen zijn in dit verslag opgenomen en geanonimiseerd.

Verspreidingsgebied genodigden In overleg met de gemeente is het verspreidingsgebied bepaald (zie afbeelding). Al deze bewoners hebben een schriftelijke uitnodiging voor de inloopavond ontvangen.

Opkomst Er zijn ca. 30 personen aanwezig geweest.

Aandachtspunten omgeving Nr.

Reacties uit feedbackformulieren

1

Hoogte pand / max. bebouwingshoogte terug brengen naar 2 lagen.

2

Zou graag CLT-bouw zien, CO2besparend.

3

Bezonningstudie ontbreekt waardoor niet duidelijk is waar zonlicht weggenomen wordt door de ontwikkeling. Men is bang voor schaduwwerking. Communicatie met omwonenden moet beter. Onvoldoende buurtbewoners uitgenodigd.

4

5 6

Er komt een bebouwing, dat is beter dan de huidige staat. Alles omtrent parkeren beter onderzoeken i.v.m. huidige parkeerproblemen in het openbaar gebied.

7

De ontsluiting en het afsluiten van het toekomstig parkeerterrein is een aandachtspunt.

8

Leuk en speels ontwerp.

9

Geweldig!

Hoe hiermee omgaan in de verdere ontwikkeling? Binnen het vigerende bestemmingsplan kan reeds tot 15 meter hoog gebouwd worden. Eind 2020 heeft de raad ingestemd met een bebouwingsaccent van max. 6 bouwlagen. Binnen deze kaders heeft het architectenbureau het gebouw zorgvuldig ontworpen. De keuze voor materiaalsoort is nog niet gemaakt. We nemen de overweging voor het (mede) toepassen van dit systeem mee in de verdere uitwerking van het ontwerp. Er wordt een bezonningstudie opgesteld die we tijdens een volgend communicatie-moment aan de omgeving zullen laten zien. De lijst met te infomeren personen is aangepast. De volgende keer zullen we een breder gebied uitnodigen. Iedereen die op de informatieavond gegevens heeft achter gelaten wordt tijdig geïnformeerd over de ontwikkeling. Tevens wordt onze website www.hoektilburgsewegkalverstraat.nl regelmatig geactualiseerd en voorzien van de laatste informatie. Bedankt voor de positieve terugkoppeling. Dat waarderen we! Op het achterterrein kunnen 37 parkeerplaatsen gerealiseerd worden. De overige parkeerplaatsen zullen in het openbaar gebied gerealiseerd worden. In samenwerking met de gemeente zullen we onderzoeken hoe deze het beste ingepast kunnen worden. Het toekomstige parkeerterrein zal afgesloten worden en de ontsluiting vindt plaats via de inrit aan de Tilburgseweg. Aandachtspunt daarbij is het vrachtverkeer t.b.v.

het bevoorraden van de winkels aan De Hovel. Hier zal in de civieltechnische uitwerking van het plan rekening mee worden gehouden. Bedankt voor de positieve terugkoppeling. Dat waarderen we! Bedankt voor de positieve terugkoppeling. Dat waarderen we!

Vervolg De komende periode gaan wij het plan verder uitwerken. Dit gebeurt in nauwe samenspraak met de gemeente, architect en andere adviseurs. De informatie welke tijdens de inloopavond is opgehaald is wordt hierbij gebruikt. Tevens zullen alle voorbereidende werkzaamheden in gang gezet worden welke benodigd zijn voor de wijziging van het bestemmingsplan. Te zijner tijd wordt er nogmaals een inloopavond georganiseerd om de plannen aan de omgeving te presenteren.