04b Bijlage Stedenbouwkundige variantenstudie.pdf
Tekst van het document
Thomas van Diessenstraat , Goirle Ruimtelijke verkenning scenario's
01-2023
OPGAVE •
Ruimtelijke verkenning aantal deellocaties aan de Thomas van Diessenstraat
•
Doorkekening financiële haalbaarheid enkele scenario’s door PAS
•
Verdichten met hoog aandeel betaalbare woningen, minimaal 30 % betaalbaar
•
Behoud of sloop van Mainframe (jongeren centrum)
CONTEXT PLANGEBIED
Twee locaties in het centrum met verschillend context: centrumdorps en dorps Beide locaties grenzen aan de begraafplaats en Thomas van Diessenstraat
4000 m2
6000 m2
CONTEXT PLANGEBIED
CONTEXT PLANGEBIED Mainframe
GROENE OMGEVING volwassen groene bomen langs de randen (lanen), solitaire grote bomen, groene verbinding met buitengebied (via Watermolenstraat)
GROENE OMGEVING • • • • • •
Volwassen grote bomen Lommerrijke uitstraling Drie grote bomen op het terrein tegen over het Cultureel Centrum Laanbeplanting aan T. van Diessenstraat en Wethouder Vekemansstraat Groene begraafplaats Groene lijnen naar buitengebied (via Watermolenstraat)
PROGRAMMA SCENARIO’S UITGANGSPUNTEN • De ontsluiting vindt plaats via de bestaande omliggende infrastructuur • Er wordt alleen verharding aangelegd ten behoeve van parkeren en ontsluiting van de nieuwe panden • De omliggende wegen worden, na realisatie van het plan, herstraat • de grote bomen op perceel 1 worden gehandhaafd Kosten en opbrengsten per variant
SCENARIO A
Variant A Woonprogramma Grondbedonden [st] Rij-Hoekwoning Sociale huur Rij-Hoekwoning Bereikbare Koop Rij-Hoekwoning middelduur 2/1 Kap groot duur Appartementen Sociale huur Bereikbare koop Totaal [st] Maatschappelijk [m2 bvo] parkeren eigen terrein Openbare Parkeerplaatsen
Wens
in model 29
4 15 10
3 15 9
22 15 66
23 16 66 10 56
37
SCENARIO B
Variant B Woonprogramma Grondbedonden [st] Rij-Hoekwoning Sociale huur Rij-Hoekwoning Bereikbare Koop Rij-Hoekwoning middelduur 2/1 Kap groot duur Appartementen Sociale huur Bereikbare koop Totaal [st] Maatschappelijk [m2 bvo] parkeren eigen terrein Openbare Parkeerplaatsen
Wens
in model 31
5 5 11 10
3 5 11 10
10 10 51 1200
12 10 51 1200 10 70
20
SCENARIO C
Variant C Woonprogramma Grondbedonden [st] Rij-Hoekwoning Sociale huur Rij-Hoekwoning Bereikbare Koop Rij-Hoekwoning middelduur 2/1 Kap groot duur Appartementen Sociale huur Bereikbare koop Totaal [st] Maatschappelijk [m2 bvo] parkeren eigen terrein Openbare Parkeerplaatsen
Wens
in model 30
6 15 9
6 15 9
17 7 54
15 9 54 10 80
30
RUIMTELIJKE VERTALING UITGANGSPUNTEN •
De grote bomen worden waar mogelijk maximaal behouden
•
Ruimtelijke samenhang met de omgeving, zorgvuldige aansluiting op bestaande woningen
•
Verdichten met diverse woningtypes
•
Maatschappelijke plint nabij het centrum
•
Ruimte voor spelen en ontmoeten, verblijfskwaliteit vergroten
•
Aandacht voor klimaatadaptatie (ruimte voor water en groen, minimaal verharding)
•
De Parkeren maximaal uit zicht
•
ontsluiting vindt plaats via de bestaande omliggende infrastructuur
CONTEXT LOCATIE 1 / Wethouder Vekemansstraat - Sint Jansstraat
6000 m2
LOCATIE 1 / Wethouder Vekemansstraat - Sint Jansstraat VARIANT 1 • • • •
Bebouwing aan de bestaande lanen in een autovrij gebied Verborgen hofje Parkeren langs de begraafplaats (als buffer) Diverse grondgebonden woningen
PROGRAMMA 6 2-onder-1-kap 14 rijwoningen 6 Rijwoningen of 12 bebo-woningen Totaal 26 (32) woningen
LOCATIE 1 / Wethouder Vekemansstraat - Sint Jansstraat VARIANT 2 • • • •
Bebouwing met koppen aan de Wethouder Vekemansstraat Autovrij gebied Parkeren langs de begraafplaats (als buffer) Diverse grondgebonden woningen
PROGRAMMA 4 2-onder-1-kap 6 Geschakelde woningen/senioren 14 rijwoningen TOTAAL 24 grondgebonden woningen
LOCATIE 1 / Wethouder Vekemansstraat - Sint Jansstraat VARIANT 1 • • • •
2 bebouwingsclusters in het groen, met alzijdige oriëntatie Autovrij gebied Parkeren langs de begraafplaats (als buffer) Samengestelde clusters met diverse grondgebonden woningen
PROGRAMMA 6 2-onder-1-kap 14 rijwoningen 6 Rijwoningen of 12 bebo-woningen TOTAAL 26 grondgebonden woningen
LOCATIE 1 / Wethouder Vekemansstraat - Sint Jansstraat OVERZICHT 3 varianten
CONTEXT LOCATIE 2 / Thomas van Diessenstraat - Sint Jansstraat
6000 m2
Mainframe
LOCATIE 2 / Thomas van Diessenstraat - Sint Jansstraat VARIANT 1 • • • •
Met appartementen het bouwblok aan het centrum afmaken Lage seniorenwoningen (als tuinmuur) naast begraafplaats Autovrij gebied met bestaande bomen in een openbaare groenstrook Parkeren uit zicht in binnenhof
PROGRAMMA 24 appartementen 11 ggb. senioren woningen Totaal 35 woningen
LOCATIE 2 / Thomas van Diessenstraat - Sint Jansstraat VARIANT 2 • Een appartementencluster aan de Sint Jansstraat, met 3-zijdige oriëntatie • Een stedelijke inrichting met klimaattuinen en parkeren • Parkeren op een plein onder bestaande bomen PROGRAMMA 37 appartementen 1200 m2 bvo maatschappelijk
LOCATIE 2 / Thomas van Diessenstraat - Sint Jansstraat VARIANT 3 • Een appartementengebouw aan de Sint Jansstraat en groen parkje bij de bestaande bomen • Autovrij gebied met bestaande bomen in een openbaare groenstrook • Parkeren uit zicht in binnenhof PROGRAMMA 30 appartementen 1200 m2 bvo maatschappelijk
LOCATIE 2 / Thomas van Diessenstraat - Sint Jansstraat VARIANT 4 • Mainframe blijft staan • Een nieuw appartementenwand voor de blinde gevel van Mainframe, met uitstraling naar de omgeving • Parkeren op een plein onder bestaande bomen PROGRAMMA 33 appartementen
LOCATIE 2 / Thomas van Diessenstraat - Sint Jansstraat OVERZICHT 4 varianten