03b ontwerp BP.pdf
Tekst van het document
Artikel 11 Algemene procedureregels 11.1 Nadere eisen Bij het nemen van een besluit omtrent een nadere eis overeenkomstig een in het plan opgenomen regels over nadere eisen nemen burgemeester en wethouders de volgende regels in acht: a. het ontwerpbesluit ligt, met de daarop betrekking hebbende stukken die redelijkerwijs nodig zijn voor een beoordeling van het ontwerp, twee weken ter inzage;
20
b. van de terinzagelegging wordt tevoren in één of meer dag-, nieuws-, of huis-aan-huisbladen, of op een andere geschikte wijze kennis gegeven; c. de kennisgeving dient tevens langs elektronische weg te geschieden; d. de kennisgeving houdt mededeling in van de mogelijkheid tot het indienen van zienswijzen; e. gedurende de onder a genoemde termijn kunnen belanghebbenden bij het college van burgemeester en wethouders zienswijzen indienen tegen het ontwerpbesluit.
Artikel 12 Overige regels De wettelijke regelingen waarnaar in de regels wordt verwezen, worden toegepast zoals deze luiden op het moment van vaststelling van het plan, tenzij expliciet anders is geregeld.
21
HOOFDSTUK 4 Overgangs- en slotregels Artikel 13 Overgangsrecht 13.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van lid 13.1, onder a, een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 13.1, onder a, met maximaal 10%. c. Lid 13.1, onder a, is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
13.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde onder lid 13.2, onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in lid 13.2, onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Lid 13.2, onder a, is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Artikel 14 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: regels van het bestemmingsplan ‘Brakel 7a en 7b te Riel'. Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van ............................... De voorzitter, De griffier,
22
LEGENDA Plangebied 5
plangrens
844
Bestemmingen Enkelbestemmingen G-LI
Groen - Landschappelijke inpassing
W
Wonen
12
845
7 a
12
Schellebaan
Gebiedsaanduidingen milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
Functieaanduidingen (sw-vvss)
G-LI
717
(sw-vvss)
specifieke vorm van wonen voorwaardelijke verplichting sloop en sanering
Bouwvlakken bouwvlak
715
Maatvoeringen r 7b
r .
586
1000
maximum volume (m3)
W
ac 194
oppervlakte aan bijgebouwen
1000 (sw-vvss)
7a
714
112
1
verklaring G-LI (sw-vvss)
ondergrond
8
G-LI (sw-vvss)
9
1084
1085
W
ac 194
Bestemmingsplan "BP Brakel 7a en 7b te Riel" Gemeente Goirle
9a
549
1122
idn:
NL.IMRO.0785.BP2022004BRAKEL7AB-VO01
datum:
12-12-2022
schaal:
1:1000
kaartblad:
1 van 1
formaat:
A3
status:
voorontwerp
Digireg Netherlands B.V. Schoolstraat 7 5961 EE Horst +31 77 - 208 60 12 info@digireg.nl
Reland locatieontwikkeling 5835 AR Beugen +31 85 - 043 1949 www.reland.nl
Staat van bedrijfsactivitetien milieucategorieën 1, 2
SBI
VOLGNR OMSCHRIJVING
GEUR
STOF GELUID
C
Z
GEVAAR VERKEER VISUEEL AFSTAND
CAT
15
-
VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN
1581
0
Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen:
1581
1
- v.c. < 2500 kg meel/week
30
10
10
C
10
1
1
30
2
Vervaardiging van wijn, cider e.d.
10
0
30
C
0
1
1
30
2
10
10
10
30
2
2
30
2
30
10
0
1
1
30
2
1593 t/m 1595 18
-
VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT
-
HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D.
182 20
Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer)
205 22
Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken -
2222.6 2223
A
2223
B
10
B
UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen
10
0
10
0
1
1
10
2
Grafische afwerking
10
0
10
0
1
1
10
1
B
Binderijen
30
0
10
0
2
1
30
2
2224
Grafische reproduktie en zetten
30
0
10
10
2
1
30
2
B
2225
Overige grafische aktiviteiten
30
0
10
10
2
1
30
2
B
223
Reproduktiebedrijven opgenomen media
10
0
10
0
1
1
10
1
10
10
10
10
2
1
10
2
24
-
VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN
2442
0
Farmaceutische produktenfabrieken:
2442
2
- verbandmiddelenfabrieken
33
-
VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN
33
A
Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d.
36
-
VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G.
30
0
10
0
1
1
30
2
362
Fabricage van munten, sieraden e.d.
30
10
10
10
1
1
30
2
363
Muziekinstrumentenfabrieken
30
10
10
10
2
2
30
2
50
-
501, 502, 504
10
0
10
10
2
1
10
2
Autobeklederijen
10
10
10
10
1
1
10
1
5020.5
Autowasserijen
10
0
10
0
2
1
10
2
503, 504
Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires
0
0
10
10
1
1
10
2
51
B
-
GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING
511
Handelsbemiddeling (kantoren)
0
0
10
0
1
1
10
1
5121
Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders
30
30
10
30
2
2
30
2
5122
Grth in bloemen en planten
10
10
10
0
2
1
10
2
5125, 5131
Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen
30
30
10
30
2
1
30
2
5132, 5133
Grth in vlees, vleeswaren, zuivelprodukten, eieren, spijsoliën
10
0
10
30
2
1
30
2
5134
Grth in dranken
0
0
10
0
2
1
10
2
5135
Grth in tabaksprodukten
10
0
10
0
2
1
10
2
5136
Grth in suiker, chocolade en suikerwerk
10
10
10
0
2
1
10
2
5137
Grth in koffie, thee, cacao en specerijen
30
10
10
0
2
1
30
2
5138, 5139
Grth in overige voedings- en genotmiddelen
10
10
10
30
2
1
30
2
514
Grth in overige consumentenartikelen
10
10
10
10
2
1
10
2
SVB02-GOI00102-01A
B
HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven
5020.4
D
1
B
D
L
Staat van bedrijfsactivitetien milieucategorieën 1, 2
5156
Grth in overige intermediaire goederen
10
10
10
10
2
2
10
2
5162
Grth in machines en apparaten
0
0
10
0
2
2
10
2
517
Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.
0
0
10
0
2
2
10
2
10
0
10
10
1
1
10
1
0
0
10
0
2
1
10
2
0
0
10
0
2
1
10
1
52
-
527 60
DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)
-
6022
VERVOER OVER LAND Taxibedrijven, taxistandplaatsen
61, 62
-
61, 62
A
Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren)
63
-
DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER
C
VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT
6321
Autoparkeerterreinen, parkeergarages
10
0
10
0
3
1
10
2
6322, 6323
Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren)
0
0
10
0
2
1
10
1
Expediteurs, cargadoors (kantoren)
0
0
10
0
1
1
10
1
634 64
-
641
C
Post- en koeriersdiensten
0
0
10
C
0
2
1
10
2
A
Telecommunicatiebedrijven
0
0
10
C
0
1
1
10
1
642
B
TV- en radiozendstations (zie ook tabel 2: zendinstallaties)
0
0
0
C
30
1
3
30
2
71
-
VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN Personenautoverhuurbedrijven
72
-
72
A
Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d.
74
-
OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING
10
0
10
10
2
1
10
2
0
0
10
0
1
1
10
1
Foto- en filmontwikkelcentrales
10
0
10
10
2
1
10
2
7484.4
Veilingen voor huisraad, kunst e.d.
0
0
10
0
2
1
10
1
Chemische wasserijen en ververijen
30
0
10
30
1
1
30
2
Wasverzendinrichtingen
0
0
10
0
1
1
10
2
Wasserettes, wassalons
10
0
10
0
1
1
10
1
Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten
0
0
10
0
1
1
10
1
1
1
-
9301.2 9301.3
A
9301.3
B
9302
C
0
Begrafenisondernemingen:
9303
1
- uitvaartcentra
0
0
10
0
1
1
10
1
Badhuizen en sauna-baden
10
0
10
C
0
1
1
10
2
Persoonlijke dienstverlening n.e.g.
0
0
10
C
0
1
1
10
1
9305
B
SVB02-GOI00102-01A
D
B
OVERIGE DIENSTVERLENING
9303 9304
D
COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE
7481.3 93
L
POST EN TELECOMMUNICATIE
642
711
D
2
B
L
D
Toelichting Landschappelijke Inpassing Brakel 7B te Riel Locatie:
Brakel 7b 5133 NG Riel
Gemeente:
Gemeente Goirle
Opgesteld door:
Borgo Tuin- en Landschapsarchitectuur
Datum:
Augustus 2022
Tekeningnummer:
1832
1
1
Aanleiding
Voor de locatie Brakel 7B is men voornemens de huidige agrarische bestemming om te zetten naar de bestemming ‘wonen’. Daartoe worden de huidige stallen gesloopt en een groot deel van de erfverharding. De bestaande bedrijfsinrit blijft gehandhaafd. Het wordt de toegangsweg naar het te bouwen woonhuis met schuurtje en het bijgebouw / gastenverblijf. De aanvraag voor deze gewenste ontwikkeling dient gepaard te gaan met een Landschappelijk Inpassingsplan. Het Landschappelijk Inpassingsplan laat zien hoe de toekomstige situatie in de omgeving ingepast zal worden. Om goed aan te sluiten bij het gemeentelijk landschapsbeleid wordt het Landschapsbeleidsplan Gemeente Goirle (2016) als leidraad aangehouden. Met name “Deel B: Omgaan met erven” biedt voldoende houvast. Het Landschappelijk Inpasssingsplan is als separate bijlage bij de plantoelichting van de bestemmingswijziging opgenomen.
2
Het landschap en omgeving Brakel 7B
Het geformuleerde beleid voor het buitengebied van de Gemeente Goirle, zoals in het eerdergenoemde Landschapsbeleidsplan, maar ook in de Structuurvisie Goirle (2010) en de Omgevingsvisie Gemeente Goirle (2021) gaat uit van een gebiedsindeling conform onderstaande afbeelding. De locatie ligt in het landschappelijk deelgebied ‘West’.
De dynamiek van het buitengebied vraagt om een sturing waardoor het landschap zich in de juiste richting zal ontwikkelen. Landschappelijke inpassing van ruimtelijke plannen zijn belangrijk, zowel op
2
bestaande erven als op nieuwe erven. De Gemeente Goirle heeft reeds in 2006 een streefbeeld geschetst. Het Landschapsbeleidsplan heeft dit streefbeeld opnieuw opgenomen, zie onderstaande afbeelding (de locatie ligt in de rode cirkel).
Relevante elementen uit het streefbeeld zijn de akkerrandstruwelen en de zichtlijnen vanaf de weg naar het achterliggende landschap.
In het Landschapsbeleidsplan is dit verder uitgewerkt. Ten oosten van de locatie is een belangrijke zichtlijn over de Brakelsche Akkers weergegeven. Uit historische bronnen weten we dat de Brakelsche Akkers waren opgebouwd uit langgerekte percelen. De perceelsranden waren onbeplant. Akkerstruwelen kwamen wel voor om het akkercomplex. De ontginningen ten noorden van de weg waren blokvormige kavels op de rand van de heide gelegen. De kavels waren elk met dichte beplantingen omrand bestaande uit hagen, houtwallen en geriefbosjes. In het Landschapsbeleidsplan wil men deze beplantingsstructuur weer versterken.
3
Kaartbeeld ca. 1920, bron: topotijdreis.nl, de locatie ligt in de rode cirkel.
Kaartbeeld ca. 1980, bron: topotijdreis.nl, de locatie ligt in de cirkel.
Op erfniveau geeft het Landschapsbeleidsplan de volgende aanknopingspunten: • • • •
Aanbrengen van hiërarchie op het erf, woondeel en bedrijfsdeel, in architectuur en beplanting. Erfbeplanting is afhankelijk van de ligging van het erf in het landschapstype. Elk landschapsdeel kent zijn eigen soort erf, qua inzet van ruimtelijke middelen als qua sortiment. Erfbeplanting is autonoom ruimtelijk element, staat los van de bebouwing van het erf.
De erven dienen te zijn voorzien van ruim opgaand groen. Door gebruik te maken van beplantingen die er landschappelijk thuishoren zal het geheel goed in het landschap worden ingepast.
4
3
Toelichting op het plan
Met acht haagbeuken en een beukenhaag wordt een fraaie laan gerealiseerd. Het is in de hiërarchie van het erf het voornaamste element. De toegepaste struweelrand aan de westelijke eigendomsgrens versterkt de beplantingsstructuur zoals gewenst in het Landschapsbeleidsplan. Ook de vogelbosjes sluiten hierop aan.
Er wordt inheems plantmateriaal gebruikt, passend bij het landschapstype van een oud ontginningslandschap. Het sortiment bestaat uit vuilboom, kornoelje, hazelaar, krent en lijsterbes. De gelderse roos die reeds aanwezig is mag deels worden gebruikt, verplant in groepjes van 2 tot 3 stuks. Ook de ligusters kunnen - als haagbeplanting om het gastenverblijf - opnieuw geplant worden. Bij het verplanten de struikjes flink snoeien om het aanslaan te bevorderen. Tussen de vogelbosjes door is er mooi uitzicht over de Brakelsche Akkers. Beide opgaande bosjes versterken dit zicht. De bosjes zijn daarnaast van belang voor flora en fauna.
4
Beplanting en onderhoud
Bomen: Haagbeuk (Carpinus betulus), maat 12-14
8 st.
Bosplantsoen: Haag: beuk (Fagus sylvatica), maat 60-80 liguster (Ligustrum vulgare), reeds aanwezig
400 st. (4 st/m) 275 st. (4 st/m)
Bosjes en struweelrand: 1,25 m. x 1,25 m., verspringend verband, eerste rij 1,5 m. uit de eigendomsgrens, 250 stuks totaal. Vuilboom (Rhamnus frangula) 50 st Kornoelje (Cornus sanguinea) 50 st, reeds aanwezig Hazelaar (Corylus avellana) 50 st Krent (Amelanchier lamarckii) 25 st Lijsterbes (Sorbus aucuparia) 25 st Gelderse roos (Viburnum opulus) 25 st, reeds aanwezig Liguster (Ligustrum vulgare) 25 st, reeds aanwezig Onderhoud: De vogelbosjes en struweelrand gefaseerd afzetten, zodanig dat elke tien jaar hakhoutbeheer heeft plaatsgevonden. Afzetten op een hoogte van ca. dertig centimeter boven maaiveld. De ligusterhaag twee maal per jaar knippen, de beukenhaag één maal per jaar.
6
Bijlage 3: Te slopen bebouwing Braken 7a en 7b
Te slopen bebouwing
Toelichting Landschappelijke Inpassing Brakel 7B te Riel Locatie:
Brakel 7b 5133 NG Riel
Gemeente:
Gemeente Goirle
Opgesteld door:
Borgo Tuin- en Landschapsarchitectuur
Datum:
Augustus 2022
Tekeningnummer:
1832
1
1
Aanleiding
Voor de locatie Brakel 7B is men voornemens de huidige agrarische bestemming om te zetten naar de bestemming ‘wonen’. Daartoe worden de huidige stallen gesloopt en een groot deel van de erfverharding. De bestaande bedrijfsinrit blijft gehandhaafd. Het wordt de toegangsweg naar het te bouwen woonhuis met schuurtje en het bijgebouw / gastenverblijf. De aanvraag voor deze gewenste ontwikkeling dient gepaard te gaan met een Landschappelijk Inpassingsplan. Het Landschappelijk Inpassingsplan laat zien hoe de toekomstige situatie in de omgeving ingepast zal worden. Om goed aan te sluiten bij het gemeentelijk landschapsbeleid wordt het Landschapsbeleidsplan Gemeente Goirle (2016) als leidraad aangehouden. Met name “Deel B: Omgaan met erven” biedt voldoende houvast. Het Landschappelijk Inpasssingsplan is als separate bijlage bij de plantoelichting van de bestemmingswijziging opgenomen.
2
Het landschap en omgeving Brakel 7B
Het geformuleerde beleid voor het buitengebied van de Gemeente Goirle, zoals in het eerdergenoemde Landschapsbeleidsplan, maar ook in de Structuurvisie Goirle (2010) en de Omgevingsvisie Gemeente Goirle (2021) gaat uit van een gebiedsindeling conform onderstaande afbeelding. De locatie ligt in het landschappelijk deelgebied ‘West’.
De dynamiek van het buitengebied vraagt om een sturing waardoor het landschap zich in de juiste richting zal ontwikkelen. Landschappelijke inpassing van ruimtelijke plannen zijn belangrijk, zowel op
2
bestaande erven als op nieuwe erven. De Gemeente Goirle heeft reeds in 2006 een streefbeeld geschetst. Het Landschapsbeleidsplan heeft dit streefbeeld opnieuw opgenomen, zie onderstaande afbeelding (de locatie ligt in de rode cirkel).
Relevante elementen uit het streefbeeld zijn de akkerrandstruwelen en de zichtlijnen vanaf de weg naar het achterliggende landschap.
In het Landschapsbeleidsplan is dit verder uitgewerkt. Ten oosten van de locatie is een belangrijke zichtlijn over de Brakelsche Akkers weergegeven. Uit historische bronnen weten we dat de Brakelsche Akkers waren opgebouwd uit langgerekte percelen. De perceelsranden waren onbeplant. Akkerstruwelen kwamen wel voor om het akkercomplex. De ontginningen ten noorden van de weg waren blokvormige kavels op de rand van de heide gelegen. De kavels waren elk met dichte beplantingen omrand bestaande uit hagen, houtwallen en geriefbosjes. In het Landschapsbeleidsplan wil men deze beplantingsstructuur weer versterken.
3
Kaartbeeld ca. 1920, bron: topotijdreis.nl, de locatie ligt in de rode cirkel.
Kaartbeeld ca. 1980, bron: topotijdreis.nl, de locatie ligt in de cirkel.
Op erfniveau geeft het Landschapsbeleidsplan de volgende aanknopingspunten: • • • •
Aanbrengen van hiërarchie op het erf, woondeel en bedrijfsdeel, in architectuur en beplanting. Erfbeplanting is afhankelijk van de ligging van het erf in het landschapstype. Elk landschapsdeel kent zijn eigen soort erf, qua inzet van ruimtelijke middelen als qua sortiment. Erfbeplanting is autonoom ruimtelijk element, staat los van de bebouwing van het erf.
De erven dienen te zijn voorzien van ruim opgaand groen. Door gebruik te maken van beplantingen die er landschappelijk thuishoren zal het geheel goed in het landschap worden ingepast.
4
3
Toelichting op het plan
Met acht haagbeuken en een beukenhaag wordt een fraaie laan gerealiseerd. Het is in de hiërarchie van het erf het voornaamste element. De toegepaste struweelrand aan de westelijke eigendomsgrens versterkt de beplantingsstructuur zoals gewenst in het Landschapsbeleidsplan. Ook de vogelbosjes sluiten hierop aan.
Er wordt inheems plantmateriaal gebruikt, passend bij het landschapstype van een oud ontginningslandschap. Het sortiment bestaat uit vuilboom, kornoelje, hazelaar, krent en lijsterbes. De gelderse roos die reeds aanwezig is mag deels worden gebruikt, verplant in groepjes van 2 tot 3 stuks. Ook de ligusters kunnen - als haagbeplanting om het gastenverblijf - opnieuw geplant worden. Bij het verplanten de struikjes flink snoeien om het aanslaan te bevorderen. Tussen de vogelbosjes door is er mooi uitzicht over de Brakelsche Akkers. Beide opgaande bosjes versterken dit zicht. De bosjes zijn daarnaast van belang voor flora en fauna.
4
Beplanting en onderhoud
Bomen: Haagbeuk (Carpinus betulus), maat 12-14
8 st.
Bosplantsoen: Haag: beuk (Fagus sylvatica), maat 60-80 liguster (Ligustrum vulgare), reeds aanwezig
400 st. (4 st/m) 275 st. (4 st/m)
Bosjes en struweelrand: 1,25 m. x 1,25 m., verspringend verband, eerste rij 1,5 m. uit de eigendomsgrens, 250 stuks totaal. Vuilboom (Rhamnus frangula) 50 st Kornoelje (Cornus sanguinea) 50 st, reeds aanwezig Hazelaar (Corylus avellana) 50 st Krent (Amelanchier lamarckii) 25 st Lijsterbes (Sorbus aucuparia) 25 st Gelderse roos (Viburnum opulus) 25 st, reeds aanwezig Liguster (Ligustrum vulgare) 25 st, reeds aanwezig Onderhoud: De vogelbosjes en struweelrand gefaseerd afzetten, zodanig dat elke tien jaar hakhoutbeheer heeft plaatsgevonden. Afzetten op een hoogte van ca. dertig centimeter boven maaiveld. De ligusterhaag twee maal per jaar knippen, de beukenhaag één maal per jaar.
6