03 Spreekrecht ontwikkelaar Raadsvergadering plan Leijoever Riel.pdf

Spreekrecht plan Leijoever Riel Raadsvergadering gemeente Goirle d.d. 12-1-2021 Van der Weegen Bouwontwikkeling – Sander van Heteren Voorwoord van de huidige eigenaar De huidige eigenaar familie van den Corput geeft graag nog even een terugblik van de diverse activiteiten die op de locatie Leijoever hebben plaatsgevonden in het bedrijfsgebouw. Met regelmaat is het gebouw om niet ingezet voor diverse dorpse activiteiten voor de Rielse gemeenschap. Zo is er 2 x een jubileumfeest van de plaatselijke harmonie gehouden, zijn er diverse gouden bruiloften gevierd en is ook een paar keer een plaatselijk ondernemersbeurs gehouden. Ook was de locatie beschikbaar voor opslag van diverse materialen voor vele verenigingen en een aantal keren is een kermisfeest georganiseerd door de lokale horeca. Nu de familie van den Corput het pand zakelijk niet meer nodig heeft, geeft het de familie een mooi gevoel als dit stukje van Riel er fraai uit komt te zien. Initiatief plan Leijoever in Riel Van der Weegen Bouwontwikkeling B.V. is initiatiefnemer en ontwikkelaar voor het plan Leijoever in Riel. In januari 2017 heeft het college van B&W van de gemeente Goirle een besluit genomen om medewerking te verlenen aan het principeverzoek door middel van een bestemmingsplanwijziging. Het plan dat nu voor ligt is een kleinschalig woningbouwplan waardoor de huidige bedrijfsbestemming komt te vervallen.

Tevens voorziet het plan in een bodemsanering op zowel particulier als op openbaar terrein. Woningtypen ook geschikt voor senioren Het plan bestaat uit 8 bungalows en 6 tweekappers. De 8 bungalows hebben het volledige woonprogramma met 2 of 3 slaapkamers op de begane grond. De 6 tweekappers worden als semibungalows ontworpen en hebben een woonkamer, slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de verdieping worden onder de kap nog twee slaapkamers en een tweede badkamer gerealiseerd. De tweekappers zijn daardoor zowel geschikt voor een gezin met twee kinderen, maar ook ideaal voor senioren die nog behoefte hebben aan extra ruimte voor hobby’s of logees. Afstemming van het plan met de omgeving 1. Op 15 juni 2017 is een inloopavond georganiseerd door Van der Weegen. De opkomst op de inloopavond was overweldigend doordat veel belangstellenden voor een woning ook aanwezig waren. Het bleek daardoor niet mogelijk de omwonenden goed te woord te staan. 2. Naar aanleiding van de inloopavond is op 21 augustus 2017 een overleg geweest met een afvaardiging van de belangenvereniging Buurtbelang Citadel. 3. Op 4 oktober 2017 is vervolgens een nieuwe informatieavond georganiseerd waarvoor alleen direct omwonenden via een brief zijn uitgenodigd. (persoonlijke uitnodiging aan 44 adressen) 4.

Naar aanleiding van deze avond zijn een aantal wijzigingen in het plan doorgevoerd, die vervolgens zijn besproken tijdens een overleg met een afvaardiging van belangenvereniging Buurtbelang Citadel op 5 december 2017. 5. Op 27 februari 2018 is het aangepaste plan aan de eigenaren/bewoners van de eerder genoemde 44 adressen gepresenteerd. 6. In verband met een wisseling van wethouder (n.a.v. de gemeenteraadsverkiezingen) is op 29 augustus 2018 nogmaals een informatieavond gehouden. 7. Op 4 en 18 december 2018 is het plan uiteindelijk in de gemeenteraad besproken (oordeelsvormend) en is geconcludeerd dat er in de kern in principe geen bezwaren zijn tegen het verder brengen van het plan Leijoever in Riel. Zie verslag van de vergadering van 18 december 2018. 8. Op basis hiervan is de afgelopen 2 jaar het bestemmingsplan Leijoever uitgewerkt en heeft het voorontwerp- en het ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegen.

Doorgevoerde planaanpassingen • De eerste plannen uit 2016 voorzagen in 17 woningen. • Na afstemming met de gemeente Goirle is het plan in januari 2017 teruggebracht naar een plan met 15 woningen. Ten opzichte van het plan dat op 15 juni 2017 (eerste inloopavond) is gepresenteerd hebben de volgende aanpassingen plaatsgevonden: • Ontsluiting voor autoverkeer uitsluitend via het Leike. • Ontsluiting Vonderstraat alleen voor fietsen, voetgangers en eventueel hulpdiensten bij calamiteiten. • Handhaven achter- en zijpad nabij Leike 10. • Vrijstaande woning aan Leike vervangen door een bungalow. • Tweekappers iets opgeschoven in zuidwestelijke richting. • Behouden van bomen in achtertuinen van tweekappers (8 stuks) • Groen wordt teruggebracht aan de noordoostzijde van het plan (compensatie bomen) en in de natuurstrook van 10 meter langs de Leij • Het speeltuintje wordt teruggebracht aan de noordoostzijde van het plan (exacte locatie in overleg met bewoners te bepalen). Ten opzichte van het plan dat vervolgens op 4 oktober 2018 is gepresenteerd hebben de volgende aanpassingen plaatsgevonden: • Woning naast Leike 10 vervallen. Dit gebied blijft groenvoorziening met speeltuin. • Speeltuin in overleg met bewoners in te richten door gemeente. • Voor zover mogelijk i.r.t. sanering blijven bomen naast Leike 10 behouden • Tweekappers worden uitgevoerd als 1 laag met kap i.p.v.

2 lagen met kap • Gemiddeld 2,1 p.p. per woning i.p.v. 2 p.p. per woning EVZ langs de Leij • Doordat de bedrijfsbestemming vervalt ontstaat er ruimte voor natuur langs de Leij. • Er is veel aandacht besteed aan de inrichting van de EVZ langs de Leij. • Per saldo is er qua bestemming met het nieuwe plan meer oppervlakte groen en er wordt meer groen gecompenseerd dan nodig is. Voor het plan is veel belangstelling • Op dit moment hebben voor dit plan 412 belangstellenden zich ingeschreven bij Van der Weegen. • Circa 65% van de belangstellenden komt uit Riel of Goirle. Vervolg Na vaststelling van het bestemmingsplan Leijoever kan Van der Weegen de uitwerking van het plan verder oppakken. Het plan zou dan later in het jaar in verkoop kunnen en eind volgend jaar zouden de woningen dan kunnen worden opgeleverd. Ter voorbereiding van de bodemsanering is reeds veel onderzoek uitgevoerd en is een saneringsplan ter beoordeling bij het bevoegd gezag ingediend.

*****