03 Mail 26-04-2021 Ondernemers Vereniging Riel betreft toekomst ondernemend Riel - Visie op het bedrijventerrein Veertels in Riel BEVAT PERSOONSGEGEVENS.pdf

Beste Raadsleden Onderstaand vanuit de OVR onze visie op het bedrijventerrein Veertels in Riel. Graag hiervoor aandacht. OVR Met vriendelijke groet, Jozef van den Corput __________________________________________________________________________________ Beste Lezer Half februari hebben wij jullie geïnformeerd over de nieuwe Omgevingsvisie van de gemeente Goirle. We hebben jullie gevraagd om aan te geven wat voor ideeën er leven en of er interesse is voor een bijeenkomst. We hebben inhoudelijke reacties ontvangen. Bedankt daarvoor. Op basis van de ingediende reacties komen we tot de volgende bevindingen. Aanleiding De gemeente Goirle is bezig met een Omgevingsvisie, daarin wordt het beleid bepaald voor de komende jaren, dus ook voor ondernemers. Vanuit de OVR hebben we hierover gesproken met de gemeente en het is nu het moment om vanuit Ondernemend Riel te laten weten hoe wij de toekomst zien voor Ondernemend Riel. In 2017 hebben we samen met de gemeente het document Kaai Goed ondernemen opgesteld. Hierin hebben we toen aangegeven wat wij als ondernemers belangrijk vonden voor Riel en met name voor het bedrijventerrein. Dorpskern Riel: Van oudsher zijn er op verschillende locaties bedrijfsbestemmingen tussen woningbouw aanwezig, reeds jaren is de wens van bewoners en ook ondernemers om bedrijfsbestemmingen te transformeren naar wonen.

Zo behouden we een geclusterde locatie voor bedrijvigheid en creëren we woningbouw zijnde inbreiding. Dit hadden we als in het document Kaai Goed ondernemen vastgelegd en is nog steeds actueel. Bedrijventerrein Riel: Het bedrijventerrein van Riel kenmerkt zich door de diversiteit van bedrijven al dan niet met een bedrijfswoning. Versnippert langs de buitenrand zijn bedrijven beëindigd of is slechts een stille niet actieve onderneming ingeschreven. Ook zijn er in de buitenrand reeds kantoorruimten ingericht voor arbeidsmigranten (woningen). Een (groot) solitair kantoor is in Riel niet vanzelfsprekend. Door de verhuizing van REASeuro naar de Vijfhuizenbaan komt ook de rest van het kantorencomplex leeg te staan. Later dit jaar gaat Danvo het bedrijventerrein verlaten, daardoor komt een groot pand beschikbaar. Door de komst van Heisteeg zijn bedrijven tegen de woonwijk aan komen te liggen. We hebben gemerkt dat hierdoor discussies ontstaat bij vergunningverlening tussen bewoners van Heisteeg en bedrijven. Dit hebben we onder andere gezien bij Danvo en locatie Vromans.

Inmiddels hebben we een aantal nieuwe (jonge) ondernemers mogen verwelkomen op het bedrijventerrein. Dit geeft aan dat er vraag is naar bedrijfswoningen met een hal. We zijn daarom van mening dat er ruimte moet zijn en blijven voor ondernemers op het bedrijventerrein, waarbij uitgangspunt is dat de bestaande bedrijven hun bedrijvigheid moeten kunnen blijven uitoefenen. Daarnaast zien we ook dat er behoefte is aan maatwerk. Een soortgelijk bedrijf als Danvo wordt door de huidige ondernemers niet wenselijk geacht. Een kleinschaligere verkaveling met bedrijfswoningen en hallen of een bedrijf met minder effecten op de omgeving lijkt beter passend. Percelen moeten nu minimaal 1000 m2 groot zijn en moet er een hal op gerealiseerd worden van minimaal 500 m2. Er is ook vraag naar kleinere percelen en hallen. Hier moet ook ruimte voor geboden worden, waardoor percelen gesplitst kunnen worden en ondernemers met een kleinere ruimte vraag ook zich kunnen vestigen. Een leegstaand kantorencomplex bij REASeuro zal niet ingevuld kunnen worden met kantoren omdat er geen behoefte is aan een dergelijk groot kantoorcomplex. Een invulling met een andere functie, waaronder tijdelijk wonen (geen extra arbeidsmigranten), is nog steeds voorstelbaar. Bij de locatie Vromans worden door de omgeving (Heisteeg) ontwikkelingen kritisch gevolgd.

Een eventuele transformatie naar Wonen is nog steeds voorstelbaar. Uitgangspunten bij maatwerk oplossingen zijn: 1. Bestaande bedrijven mogen niet belemmerd worden in hun bestaande bedrijfsvoering; 2. Er mag geen sprake zijn van toevoeging van woongelegenheid voor arbeidsmigranten; 3. Bestaande bedrijfswoningen mogen ook verhuurd worden aan derden; 4. Kleine percelen en hallen zijn ook toegestaan; 5. Er moet bij ontwikkelingen voorzien worden in voldoende parkeergelegenheid. Nader vervolg: Als OVR brengen we deze bevindingen in bij de gemeente met de vraag om onze opbrengst te verwerken in de omgevingsvisie. Het bedrijventerrein blijft dan behouden en er is ruimte voor maatwerkoplossingen, waardoor het bedrijventerrein toekomstgericht kan door ontwikkelen passend qua aard en schaal bij Riel. OVR Jozef van den Corput Dorpstraat 54 5133 AH Riel Email boerenschuur@planet.nl Kopie Gemeenteraad Goirle Wethouders Liselotte Fransen en Johan Swaans