Raadsmemo onderzoek WOZ-waardeontwikkeling 1

MEMO Van College van burgemeestre en wethouders

Inleiding In de lijst van toezeggingen van de gemeenteraad zijn een aantal punten opgenomen naar aanleiding van de aanpassing tarieven onroerendezaakbelasting 2023. Hieraan hebben we op verschillende manieren invulling gegeven. In de informatiecarroussel van 21 september 2023 heeft de directeur van Sabewa Zeeland, de heer van den Dobbelsteen een presentatie gegeven en vragen van uw raad beantwoord. In de presentatie is ook ingegaan op de WOZ-waardebepaling van niet-woningen. Op 9 november 2023 ligt het raadsvoorstel “Aanpassing tarief onroerendezaakbelasting en rioolheffing niet-woningen” ter besluitvorming aan uw raad voor. Een derde deel van de toezegging is de vraag om inzicht in de WOZwaardeontwikkeling van niet-woningen, ten opzichte van de gehanteerde ramingen bij de tarief vaststelling in de afgelopen jaren. Met deze raadsmemo geven we invulling aan dit derde deel van de toezegging. Methode We hebben de WOZ-waardeontwikkeling zoals die gebruikt is bij de tarief bepaling vergeleken met de WOZ-waardeontwikkeling die de Waarderingskamer berekend heeft. De WOZ-waardeontwikkeling die gebruikt is bij de tarief bepaling is gebaseerd op een jaarlijkse raming van Sabewa Zeeland. De raming is gedaan tijdens het proces herwaardering, afronding van dit proces vindt jaarlijks later plaats, na besluitvorming over de belastingverordeningen in december.

De WOZ- waardeontwikkeling van de Waarderingskamer wordt jaarlijks gecommuniceerd via een brief die in januari of februari, na de besluitvorming in december, wordt ontvangen. Deze brief is een belangrijk document voor Sabewa Zeeland (en gemeente Goes) omdat hiermee de Waarderingskamer hun oordeel geeft dat de WOZwaardebepaling voldoet aan de wettelijk gestelde eisen. In deze brief wordt ook de WOZ-waardeontwikkeling vermeld. De Waarderingskamer geeft haar oordeel pas af wanneer Sabewa Zeeland zijn herwaarderingsproces nagenoeg heeft afgerond. Helaas wordt de brief pas ontvangen na onze besluitvorming over de belastingtarieven en is daardoor geen onderdeel van dit besluitvormingsproces. Uitkomst In de onderstaande tabel staan de verschillen in WOZ-waardebepaling vanuit de raming Sabewa Zeeland en de Waarderingskamer weergegeven. Het vergelijk laat zien dat de ramingen van de afgelopen jaren door Sabewa Zeeland te voorzichtig zijn geweest. Om het effect van de afwijking voor u inzichtelijk te maken hebben we die berekent voor een niet-woning met de WOZ-waarde van € 500.000 en € 250.000.

Aan Gemeenteraad Goes Datum 6 november 2023 Onderwerp Beoordeling WOZwaardeontwikkeling niet-woningen afgelopen jaren Registratienummer Pagina 1

Datum

Brief Waarderingskamer Sabewa Verschil BelastingDatum jaar WOZ waarde ontwikkeling 25-01-19 2019 1,50% 1,00% 0,50% 13-01-20 2020 -0,70% -1,00% 0,30% 03-02-21 2021 -0,50% -1,60% 1,10% 10-02-22 2022 0,00% -1,00% 1,00% Prognose Sabewa Tarief niet woningen Gebruiker Eigenaar 0,1944% 0,1995% 0,2027% 0,2121%

0,2542% 0,2608% 0,2650% 0,2720%

Verschil

0,50% 0,30% 1,10% 1,00%

Financieel effect van de afwijking: WOZ waarde € 500.000 Belastingj Financiee aar WOZ waarde l verschil 2019 € 500.000 € 12 2020 € 500.000 € 7 2021 € 500.000 € 26 2022 € 500.000 € 25 WOZ waarde € 250.000 Belastingj Financiee aar WOZ waarde l verschil 2019 € 250.000 € 6 2020 € 250.000 € 4 2021 € 250.000 € 13 2022 € 250.000 € 12

Afwijking tarieven Tarief niet woningen Gebruiker Eigenaar 0,1934% 0,1989% 0,2005% 0,2100%

0,2529% 0,2600% 0,2621% 0,2691%

Onderwerp Beoordeling WOZwaardeontwikkeling niet-woningen afgelopen jaren Registratienummer Pagina 2