Motie Betaalbare koopwoningen beschermen in Ketelhaven-Noord (versie juli 2026)

Motie: Betaalbare koopwoningen beschermen in Ketelhaven-Noord De raad van Goes, in vergadering bijeen op 9 juli 2026.

Constaterende dat: ▪ ▪ ▪

▪ ▪

De wijziging van het omgevingsplan voor Ketelhaven-Noord de realisatie van maximaal 225 woningen mogelijk moet maken, waarvan 1/3 binnen de betaalbaarheidsgrens blijft; De betaalbaarheidsgrens door de Rijksoverheid voor 2026 is vastgesteld op € 420.000; In een komend raadsvoorstel over woningmarktinstrumenten wordt voorgesteld om voor goedkope koopwoningen een prijsgrens te hanteren rond circa € 315.000, gericht op starters en huishoudens met een lager middeninkomen; Bij het woningbouwproject Wilhelminadorp-Zuid eerder al een zelfbewoningsplicht en antispeculatiebeding zijn toegepast om betaalbare koopwoningen te beschermen; In veel Nederlandse gemeenten een zelfbewoningsplicht wordt toegepast1 en onderzoek van de Universiteit van Amsterdam, Erasmus Universiteit en het Kadaster laat zien dat hierdoor duizenden woningen bij starters terechtkomen in plaats van bij beleggers2.

Overwegende dat: • •

•

• •

• •

Het plan is dat in Ketelhaven-Noord 1/3 van de woningen binnen de betaalbaarheidsgrens blijft; Zonder beschermingsmaatregelen het risico bestaat dat de koopwoningen in het betaalbare segment in eerste instantie worden aangekocht door speculanten en al na een (aantal) jaar voor een hoger bedrag worden doorverkocht, waardoor de woning uit het betaalbare segment onttrokken wordt; Zonder beschermingsmaatregelen tevens het risico bestaat dat de woningen met meer dan 186 punten volgens het woningwaarderingsstelsel (WWS) gekocht worden om voor een hoge vrije sectorhuur te verhuren; Beschermingsmaatregelen genomen kunnen worden om dergelijke praktijken uit te sluiten; De zelfbewoningsplicht in combinatie met het antispeculatiebeding bij uitstek instrumenten zijn om ervoor te zorgen dat de woningen alleen door regulier woningzoekenden, die als doel hebben om van het huis hun thuis te maken, gekocht kunnen worden; Deze maatregelen bij nieuwbouwprojecten via gronduitgifte of ontwikkelovereenkomsten kunnen worden toegepast; De zelfbewoningsplicht en het antispeculatiebeding voorkomen dat woningen worden gekocht voor belegging of snelle winst.

Spreekt uit dat: •

Het wenselijk is om bij Ketelhaven-Noord maatregelen te treffen die de betaalbaarheid van koopwoningen beschermen.

Verzoekt het College: •

1 2

In de overeenkomst(en) met de ontwikkelaar(s) vast te leggen dat in de verkoopovereenkomsten tussen ontwikkelaar en particuliere kopers, evenals in de bijbehorende aktes van levering, dezelfde voorwaarden worden opgenomen als in Wilhelminadorp-Zuid ten aanzien van het antispeculatiebeding, de zelfbewoningsplicht en het betaalbaar houden van woningen. Deze voorwaarden zijn van toepassing op alle woningen binnen de categorie betaalbare koop en op alle woningen in prijscategorieën onder de grens van betaalbare koop.

De Volkskrant: ‘Steeds meer gemeenten weren beleggers van de woningmarkt met woonplicht koper’, 19-11-2021 https://www.notarisunie.nl/opkoopverbod-beleggers-lijkt-vruchten-af-te-werpen-voor-starters/

En gaat over tot de orde van de dag. Namens de fractie van Nieuw Goes,

Namens de fractie van PRO Goes,

Onno van de Velde

Marco Eestermans

Namens de fractie van Partij voor Goes, Gonneke de Boe