M2.7 Motie Verordening doelgroepen sociale woningbouw en middenhuur - NG

Motie Verordening doelgroepen sociale woningbouw en middenhuur De raad van de gemeente Goes, in vergadering bijeen op 10 november 2022. Constateert dat: ▪ Er in de gemeente Goes een tekort is aan sociale huurwoningen, middenhuurwoningen en betaalbare koophuizen; ▪ In 2021 de gemiddelde woningprijs in de gemeente Goes €319.274 bedroeg1; ▪ De positie op de woningmarkt voor modale inkomens en starters al lastig was, maar door de gestegen hypotheekrente nog lastiger is geworden, omdat het bedrag dat een eenverdiener met modaal inkomen in 2022 kan lenen, is gedaald van €188.000 naar €177.000 en wat tweeverdieners met modaal inkomen kunnen lenen, is gedaald van €344.000 naar €304.0002; ▪ In Zeeland voor eenverdieners met modaal inkomen hierdoor slechts 4% van het totale woningaanbod beschikbaar is en voor tweeverdieners met modaal inkomen slechts 34%3; ▪ Voor Zeeland de verwachte toename van de huizenprijzen voor 2022 14,3% tot 15,5% bedraagt en voor 2023 de hoogste groei van alle provincies verwacht wordt: ruim 7%4.

▪ Het Besluit ruimtelijke ordening gemeenten de juridische mogelijkheid biedt om bestemmingen op te nemen voor specifieke doelgroepen, nadat die zijn vastgelegd in een verordening, wat de ‘Doelgroepenverordening’ genoemd wordt; ▪ Een Doelgroepenverordening het mogelijk maakt om: o Eisen te stellen aan de percentages voor de categorieën sociale huur, middeldure huur, sociale koop en particulier opdrachtgeverschap; o Eisen te stellen aan de maximale koop- en huurprijs van een woning (bijv. €950 voor middeldure huur) en de instandhoudingstermijn; o De doelgroep voor sociale huur, middenhuur en sociale koop te definiëren naar maximum huishoudinkomen (bijv. €50.000 bruto voor sociale koop); o De doelgroep te definiëren naar lokale binding, bijvoorbeeld naar huidig adres, woonhistorie, type (onmisbaar) beroep, familie, etc. o Het type en de grootte van de woningen te definiëren en te besluiten of er voor een bepaalde tijd wel of niet waardeverhogende voorzieningen aan de woningen aangebracht mogen worden. ▪ Meerdere gemeenten in Nederland een Doelgroepenverordening kennen, zie de toelichting; ▪ Tijdens de Begrotingsraad van 12-11-2020 op initiatief van de PvdA de Motie Doelgroepenverordening is ingediend, die met 12 stemmen voor en 13 stemmen tegen is verworpen.

Overwegende dat: ▪ De Doelgroepenverordening de wettelijke basis biedt om uitvoering te geven aan het realiseren van een beter betaalbare en toegankelijkere woningmarkt. 1 BPD: ‘BPD Hittekaart 2022: woningmarkt kookt droog’, 09-03-2022 2 De Hypotheker: ‘Slechts 1 procent huizenaanbod bereikbaar voor alleenstaande met modaal inkomen’, 18-08-2022 3 De Hypotheker: ‘Woningaanbod voor modale inkomens 2022’, 16-08-2022 4 Rabobank: ‘Sterke afkoeling huizenmarkt door hogere rente en economische omslag’, 14-09-2022

Is van mening dat: ▪ We als gemeente de instrumenten moeten benutten die bijdragen aan een beter betaalbare en toegankelijkere woningmarkt. Verzoekt het college: ▪ Een ‘Verordening doelgroepen sociale woningbouw en middenhuur’ uit te werken, met daarin in ieder geval opgenomen: o De categorieën sociale huurwoning, geliberaliseerde woning voor middenhuur en sociale koopwoning met maximale huur- en koopprijzen; o Een maximum gezamenlijk huishoudinkomen voor elke categorie; o Een instandhoudingstermijn voor elke categorie van ten minste 10 jaar. ▪ Af te wegen of de andere mogelijke eisen, zoals het definiëren van de doelgroep naar lokale binding, waarde toevoegt; ▪ Het raadsvoorstel voor deze verordening op een zo snel mogelijke termijn uit te werken zodat de verordening uiterlijk 1 juli 2023 van kracht is. En gaat over tot de orde van de dag. Namens de fractie van Nieuw Goes, Onno van de Velde