M2.6 Motie Antispeculatiebeding - NG, CDA

Motie Antispeculatiebeding De raad van de gemeente Goes, in vergadering bijeen op 10 november 2022. Constateert dat: ▪ BPD Nederland stelt dat de woningmarkt door ‘’de structureel hoge vraag naar woningen in combinatie met de schaarste op de woningmarkt en de hoge prijzen’’ steeds minder toegankelijk is geworden1; ▪ In de gemeente Goes in 2021 490 woningen zijn verkocht voor een gemiddelde prijs van €319.2741, wat een stijging van 9,9% betekent t.o.v. de gemiddelde prijs in 2020 en een aanzienlijke daling van het aantal verkochte woningen (552 woningen in 2020)2;. ▪ De verwachte groei van de huizenprijzen voor 2022 voor Zeeland 14,3% tot 15,5% bedraagt3; ▪ Van alle provincies voor Zeeland de sterkste verwachte groei van de huizenprijzen voor 2023 verwacht wordt: ruim 7 procent3. ▪ Het voor mensen met een modaal inkomen nog lastiger is geworden om een betaalbare woning te vinden door de gestegen hypotheekrente4; ▪ Dit onderzoek laat zien dat een eenverdiener gemiddeld €171.000 kan lenen t.o.v. €188.000 vorig jaar en tweeverdieners gemiddeld €304.000 t.o.v. €344.000 vorig jaar4; ▪ In Zeeland voor eenverdieners met modaal inkomen hierdoor slechts 4% van het totale woningaanbod bereikbaar is, voor tweeverdieners met modaal inkomen is dit slechts 34%5.

▪ Uit onderzoek van het Kadaster blijkt dat het aantal woningen in bezit van investeerders tussen juli 2020 en juli 2021 met 26.000 woningen is toegenomen waardoor het aandeel woningen dat in handen is van investeerders is gestegen naar 8,6%6; ▪ Onderzoeken aantonen (zie de toelichting) dat woningbeleggers steeds meer interesse hebben in panden in perifere regio’s78 ▪ De toename van particuliere investeerders op de woningmarkt een prijsopdrijvend effect heeft910; ▪ Veel gemeenten een zelfbewoningsplicht hebben die vaak gecombineerd is met het antispeculatiebeding; ▪ Een antispeculatiebeding voorkomt dat woningen snel na aankoop voor een hoger bedrag verkocht kunnen worden; ▪ Op het niet houden aan het antispeculatiebeding een hoge boete staat, bijv.

50% van de koopsom; ▪ Een gemeente via de gronduitgifte bij nieuwbouwprojecten of bij transformaties waarvoor planologische medewerking noodzakelijk is, het antispeculatiebeding kan opleggen; ▪ Er uitzonderingen mogelijk zijn op het antispeculatiebeding, zoals voor: o Verkoop op grond van een machtiging van de rechter of executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers; o Persoonlijke omstandigheden, zoals overlijden van de echtgeno(o)t(e) of verhuizing 1 BPD: ‘BPD Hittekaart 2022: woningmarkt kookt droog’, 09-03-2022 2 BPD: ‘Woningdruk blijft hoog in Randstad en loopt op in aantal provincies’, 15-03-2021 3 Rabobank: ‘Sterke afkoeling huizenmarkt door hogere rente en economische omslag’, 14-09-2022 4 De Hypotheker: ‘Slechts 1 procent huizenaanbod bereikbaar voor alleenstaande met modaal inkomen’, 18-08-2022 5 De Hypotheker: ‘Woningaanbod voor modale inkomens 2022’, 16-08-2022 6 Kadaster: ‘Kadaster Kwartaalbericht woningmarkt’, 28-10-2021 7 Kadaster: ‘Kopen om te verhuren’, mei 2019 8 NOS: ‘Investeerders kochten afgelopen jaar meeste woningen ooit’, 12 maart 2021 9 ASRE Research Center: ‘Buy-to-let verdringt starter van de koopwoningmarkt’, juli 2019 10 Kadaster: ‘Opkomst particuliere investeerders op de woningmarkt’, oktober 2019

▪ ▪

genoodzaakt door de gezondheid van de koper of een van zijn gezinsleden of verandering van de werkkring van de koper op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden. De duur van het antispeculatiebeding kan variëren, bijvoorbeeld 3 of 5 jaar; De gemeente zelf kan bepalen voor welke prijsklassen het antispeculatiebeding geldt, bijvoorbeeld voor woningen met een prijs tot en met €405.000 (NHG-grens 2023).

Is van mening dat: ▪ Het antispeculatiebeding voorkomt dat huizen worden gekocht met als doel er winst op te maken; ▪ Het aantal kopers dat een huis koopt om snel voor een hoger bedrag door te verkopen zal afnemen, waardoor regulier woningzoekenden, waaronder starters, meer kans maken om een woning te bemachtigen. Verzoekt het College: ▪ Een regeling uit te werken voor het antispeculatiebeding om bij nieuwe koopwoningen op grond van de gemeente standaard een antispeculatiebeding op te nemen; ▪ In deze regeling de gewenste uitzonderingen op te nemen; ▪ Bij nieuwe projecten op grond van private partijen in de onderhandelingen aantoonbaar aan te sturen op het opnemen van het antispeculatiebeding in de anterieure overeenkomst; ▪ In overleg met Beveland Wonen te pleiten voor het standaard opnemen van een antispeculatiebeding in de verkoopovereenkomst en bij overeenstemming hierover deze afspraak zo snel als mogelijk is vast te leggen in de prestatieafspraken; ▪ Het raadsvoorstel voor de regeling voor het antispeculatiebeding op een zo snel mogelijke termijn uit te werken zodat de regeling uiterlijk 1 juli 2023 van kracht is. En gaat over tot de orde van de dag. Namens de fractie van Nieuw Goes,

Namens de fractie van het CDA,

Onno van de Velde

Frans van der Knaap