M1 GEWIJZIGD Motie Betaalbaar en versneld wonen in Goes - SGP-CU, VVD, PvG, CDA, NG, D66 (vreemd)

Motie: Betaalbaar en Versneld Wonen in Goes De gemeenteraad van Goes, in vergadering bijeen op 12 februari 2026, Constaterende dat: • De vraag naar passende en betaalbare woningen in Goes groot en urgent is; • De landelijke definitie van een betaalbare koopwoning (€420.000 v.o.n. in 2026) onvoldoende aansluit bij de koopkracht van starters en middeninkomens in Zeeland, en specifiek in Goes; • Zowel ontwikkelaars als private initiatiefnemers enthousiast zijn om woningbouw te realiseren, maar de processen vaak traag verlopen; • De ambtelijke organisatie zich inzet om woningbouwplannen zorgvuldig te begeleiden; • Betaalbaarheid niet alleen met een harde prijsnorm kan worden gegarandeerd, vanwege de kostprijs van woningen, kwaliteitseisen en risico’s; • Duurzame betaalbaarheid ook vraagt om afspraken over doorverkoop en zelfbewoning; • Het stimuleren van doorstroming in het middensegment een belangrijke hefboom is voor het vrijkomen van starterswoningen; • Een samenwerkende en proactieve houding van de gemeente cruciaal is om kansen te benutten en fouten uit het verleden te voorkomen.

Overwegende dat: • Goes zich inzet voor een evenwichtige woningvoorraad, waarin woningen ook voor lokale starters en jonge gezinnen bereikbaar zijn; • Het wenselijk is om naast landelijke normen geen lokale regels toe te voegen, maar dat wij rekening houden met de Zeeuwse en Goese realiteit, dit ook in lijn met de landelijke WoonTop afspraken. • Versnelling van procedures, met behoud van zorgvuldigheid en kwaliteit, helpt om kansen sneller te benutten;

•

•

Een integrale aanpak noodzakelijk is, waarbij ook gemeentelijke bijdragen (zoals grondprijzen, planologische eisen en parkeerbeleid) worden ingezet om betaalbaarheid te vergroten; Vroegtijdige en constructieve betrokkenheid van alle stakeholders, inclusief kleinschalige initiatiefnemers, essentieel is voor succes.

Spreekt uit: • Grote waardering te hebben voor de inzet van alle betrokken partijen die bijdragen aan de woningbouwopgave; • Het noodzakelijk te achten dat betaalbaarheid niet alleen bij de eerste verkoop wordt gegarandeerd, maar ook op langere termijn.

Verzoekt het college: 1. Actief het aanbod in het middensegment en sociale huur en middenhuur te vergroten en verbeteren om doorstroming te stimuleren, waardoor starterswoningen vrijkomen, zonder uitsluitend op nieuwbouw te focussen. 2. Passende instrumenten te ontwikkelen voor het langdurig waarborgen van betaalbaarheid, zoals zelfbewoningsplichten, doorverkoopregelingen en eventueel andere passende maatregelen, waarbij ook zou kunnen worden overwogen dat mensen woonachtig in de gemeente voorrang krijgen bij de toewijzing van betaalbare woningen. 3. In kaart brengen welke lokale invullingen en aanvullingen op de regels de gemeente Goes hanteert, met inachtneming van de afspraak op de Woontop om geen lokale toevoegingen te doen op landelijke regels, en deze kritisch te evalueren. 4. Een overzicht te maken van beschikbare bouwgrond, zachte plannen zichtbaar te maken in een overzicht, en een overzicht op te stellen van nieuwe plannen en plannen vanuit de markt. 5. Breng in kaart welke behoeften er leven in de dorpen, mede naar aanleiding van de ingezonden brief uit ’s-Heer Arendskerke. 6. Breng concreet in kaart welke plannen en ideeën er momenteel bestaan rondom starterswoningen in de Gemeente Goes. 7. Processtappen in planvorming en vergunningverlening te onderzoeken en waar mogelijk verantwoord te versnellen, met behoud van zorgvuldigheid en kwaliteit. 8.

Zich proactief en constructief op te stellen richting alle betrokken partijen, waaronder ontwikkelaars, private initiatiefnemers, maatschappelijke organisaties en bewoners, om kansen te benutten en knelpunten vroegtijdig te signaleren en op te lossen, zodat Goes niet opnieuw kansen mist zoals 25 à 30 jaar geleden. 9. Structureel overleg te organiseren met marktpartijen om de uitvoering, effecten en knelpunten in Goes in kaart te brengen, en procesversnelling te monitoren en bij te sturen we betrekken hier ook nadrukkelijk bij Beveland Wonen. 10. Voorbereidingen te treffen om na de verkiezingen, in het najaar van 2026 een Goese woningbouwsymposium te organiseren voor de nieuwe gemeenteraad en alle

stakeholders, zoals Bouwend Zeeland, Goese makelaars, projectontwikkelaars en Zeeuwse bouwbedrijven. 11. De raad vóór 28 oktober 2026 te informeren over de voortgang, inclusief concrete voorstellen voor de invulling van procesversnelling en maatregelen voor langdurige betaalbaarheid. En tevens inzichtelijk te maken wat er financieel en organisatorisch nog nodig is om deze motie nog uit te kunnen voeren.

Namens de SGP-ChristenUnie Johnny Lukasse

Namens het CDA Yannick de Potter

Namens de VVD Stan Jasperse

Namens Partij voor Goes Ferdi Korsuize

Namens D66 Martin Wissekerke

Namens Nieuw Goes Piet Bal