Inspraakreactie Bouwhoogtevisie ZMf

Gemeente Goes t.a.v. de gemeenteraad M.A. de Ruijterlaan 2 4461 GE Goes Datum Onderwerp

2 september 2024 Inspraakreactie Bouwhoogtevisie Goes

Geachte Raad, Op 22 augustus jongstleden heeft u in de beeldvormende vergadering onder andere gesproken over de Bouwhoogtevisie Goes. Met deze bouwhoogtevisie wordt een kader geboden voor de omgang met de bouwhoogte van nieuwe gebouwen in de verschillende delen van Goes zonder direct in te gaan op individuele gevallen. U wordt daarmee de eerste gemeente in Zeeland die een bouwhoogtevisie gaat vaststellen waarmee wij u willen complimenteren. Complimenten zijn ook op zijn plaats voor de bouwhoogtevisie die nu voorligt met aandacht voor zichtlijnen, historische stedenbouw, silhouet van Goes, leesbaarheid van de stad, ruimtelijke kwaliteiten, maatschappelijke ontwikkelingen en leefbaarheid. In de bouwhoogtevisie worden kansrijke gebieden aangewezen voor hoogbouw op stedelijk niveau. Dat betekent niet dat hoogbouw zondermeer op elke locatie binnen de zone wordt toegelaten. Indien men voornemens is om hoogbouw te realiseren, vraagt de gemeente om een Hoogbouw Effect Onderzoek. Er worden een aantal criteria benoemd die in het onderzoek worden meegenomen. Bij het laatst genoemde criterium om het effect van hoogbouw op de omgeving inzichtelijk te maken door te visualiseren met fotomontages, 3D beelden en/of een maquette, mag wat ons betreft de omgeving ruim genomen worden.

Waarmee we willen zeggen dat men zich voor de zichtlijnen niet moet beperken tot het stadsniveau, maar ook de impact van de hoogbouw op de nabijgelegen woonkernen buiten de stad Goes moet meenemen. De visie stelt dat hoogbouw van een visuele ruimtelijke betekenis kan zijn als hoogbouw de stad aanhecht op de nationale assen. Daarom wil men in hoogbouw kunnen voorzien bij de stedelijke entrees langs de A58 en A256 (Deltaweg). Op het kaartje op bladzijde 18 worden met rode ovalen de stedelijke entrees aangegeven waar hoogbouw tot 60 meter mogelijk is. Een rode ovaal is op het kaartje ingetekend ten oosten van de Deltaweg aan de Anthony Fokkerstraat en één ten noorden van de A58 naast het kantoor van Roompot. Deze twee ovalen zijn vanuit de bouwhoogtevisie begrijpelijk. De derde vrije hoogbouwzone op de kaart, de rode stip van Hotel Van der Valk aan de Anthony Fokkerstraat 100, is daarentegen een vreemde eend in de bijt. De reden dat het hotel is meegenomen, is dat het college enkele jaren geleden ‘een principe uitspraak heeft gedaan aan Van der Valk om haar medewerking te verlenen aan de realisatie van een nieuw hotel van 55 meter hoog’. De voorliggende hoogtebouwvisie gaat hiermee in op een individueel geval, wat nu juist niet de bedoeling is van de visie.

Verder zijn wij van mening dat de locatie van Hotel Van der Valk geen entree van de stad is, omdat het hotel ten westen van de Deltaweg ligt en de stad aan de oostkant van de Deltaweg is gelegen. Het is eerder een entree van het Poelbos. Daarom vinden wij een bouwhoogte van maximaal 20 meter landschappelijk veel beter passen. Deze bouwhoogte komt meer overeen met de hoogte van de bomen in het nabijgelegen Poelbos. Een maximale bouwhoogte van 20 meter sluit eveneens aan op het door u op 16 april 2020 vastgestelde Bestemmingsplan ‘Bedrijvenpark Deltaweg’ waar ook een maximale bouwhoogte van 20 meter is toegestaan. In de Zeeuwse Omgevingsvisie, die is vastgesteld op 12 november 2021, worden specifiek de landschappelijk kernkwaliteiten van Zeeland benoemd. Deze fysieke kernkwaliteiten zijn: weidsheid, open horizon (ruimte), rust, stilte en duisternis waarbij de provincie weliswaar bij voorbaat geen beperkingen oplegt, maar men doet wel een beroep op de gemeenten om deze lokale waarden mee te laten wegen bij ontwikkelingen in zowel het stedelijke alsook landelijke gebied. Een hoteltoren op deze locatie heeft tot in de verre omgeving een zichtbaar effect op het landschap waarmee de Zeeuwse kernkwaliteiten weidsheid en open horizon in het geding komen. Een dergelijk gebouw doet daarmee geen recht aan de omgevingsvisie van de provincie.

Het college heeft destijds de principe uitspraak gedaan medewerking te verlenen aan de plannen van Van der Valk om een hotel van 55 meter hoog te realiseren. Wij vragen u een andere afweging te maken door uit te spreken dat u het niet wenselijk vindt een hotelgebouw van 55 meter te vestigen aan de Anthony Fokkerstraat 100. Met vriendelijke groet,

Peter de Kraker Projectmedewerker RO 0639637723