BIJLAGE Analyse Goese Norm betaalbare koopwoningen

Analyse "Goese Norm" betaalbare koopwoningen

Inleiding Deze rapportage analyseert de realistische waarde van de voorgestelde 'Goese Norm' van €270.000 als aanvullende lokale definitie voor betaalbare koopwoningen in Goes. De analyse is gebaseerd op beschikbare gegevens over de woningmarkt en inkomens in Goes en Zeeland tot juni 2024. 1. Gemiddelde huizenprijs in Goes De gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning in Goes ligt rond de €300.000 tot €320.000. Dit varieert per type woning en locatie binnen de gemeente. Opgevraagd bij een aantal makelaars 2. Gemiddeld bruto jaarinkomen in Goes/Zeeland Het gemiddeld bruto jaarinkomen van huishoudens in Zeeland ligt rond de €35.000 tot €40.000 per jaar. Voor deze analyse wordt een gemiddeld inkomen van €38.000 gehanteerd. Meeste is ook te vinden op waar staat je gemeente. 3. Landelijke norm voor betaalbaarheid Landelijk wordt vaak als richtlijn gehanteerd dat een woning betaalbaar is als de hypotheeklasten niet hoger zijn dan ongeveer 30% van het bruto inkomen. Daarnaast wordt een maximale hypotheek van 4,5 keer het bruto jaarinkomen gebruikt. 4. Berekening maximale betaalbare woningprijs Bij een gemiddeld bruto jaarinkomen van €38.000 is de maximale woningwaarde volgens de 4,5x norm: 4,5 × €38.000 = €171.000 Deze waarde is exclusief eigen middelen en eventuele subsidies. 5. Conclusie en beoordeling "Goese Norm" van €270.000

De voorgestelde norm van €270.000 ligt duidelijk boven de landelijke richtlijn van circa €171.000. Echter, gezien de gemiddelde woningprijs in Goes van circa €300.000 ligt de norm relatief betaalbaar ten opzichte van de marktprijs. De norm kan realistisch zijn voor huishoudens met een iets hoger dan gemiddeld inkomen of met aanvullende financiële ondersteuning. Voor een breed bereik van betaalbare woningen is het belangrijk dat er ook woningen beschikbaar blijven die dichter bij de landelijke betaalbaarheidsnorm liggen (rond €170.000 tot €200.000). Of dat realistisch, ik denk het niet. 6. Aanbeveling De 'Goese Norm' van €270.000 kan als bruikbare aanvullende lokale norm worden gehanteerd, mits er ook aandacht blijft voor lagere inkomensgroepen. Regelmatige evaluatie van de norm op basis van actuele markt- en inkomensdata wordt aanbevolen. Tijdens het gesprek over de woonzorgvisie is dit bedrag in een bandbreedte van € 250.000,- tot € 270.000,- ook genoemd in de presentatie is grens dat je over kan stappen van huur naar koop.