B05. Regenwateropvangsysteem wijk Mannee

Van: Wijkvereniging Mannee Verzonden: vrijdag 13 oktober 2023 12:22 Aan: Stadskantoor Goes <Stadskantoor@goes.nl> Onderwerp: Regenwateropvangsysteem wijk Mannee Geacht College, geachte Raadsgriffier, Op 3 januari 2023 hebben 2 vertegenwoordigers van Wijkvereniging Mannee, namens de leden, het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Goes aangeschreven met het verzoek om een gesprek over het door de gemeente, in de wijk Mannee, verplicht gestelde regenwateropvangsysteem. Deze verplichting is opgelegd aan kopers van een bouwkavel in de wijk Mannee. Ons is gebleken dat de eis van de gemeente Goes om een regenwateropvangsysteem aan te leggen te onderhouden en te gebruiken, onrechtmatig was. Op 25 jan. heeft er een gesprek plaatsgevonden met dhr. [naam ambtenaar]. Hij gaf aan te spreken namens het college. Wij hebben in dat gesprek de gemeente Goes gevraagd om een oplossing. Daarbij hebben we gerefereerd aan een gerechtelijke uitspraak in het noorden van het land waar, ten aanzien van een regenwateropvangsysteem, een zelfde eis door een gemeente was gesteld. Door de rechter is die gemeente veroordeeld tot het schadeloosstellen van de bewoners. Aan het einde van het gesprek met [naam ambtenaar] is afgesproken dat we binnen 2 tot 4 weken bericht zouden ontvangen.

Na regelmatig vragen naar de stand van zaken hebben we na een half jaar een uitnodiging ontvangen voor een gesprek met wethouder mevr. Veldhuizen, dhr. [naam ambtenaar] en mevr. [naam ambtenaar]. Dit gesprek heeft plaatsgevonden op 6 juli. Mevr. Veldhuizen voerde het woord en heeft aangegeven dat ze zich niet verplicht voelde de bewoners van de wijk Mannee tegemoet te komen. Daarbij werd opgemerkt dat de kosten voor de gemeente Goes bij schadeloosstelling erg hoog zouden oplopen. N.l. tot ca € 1.500.000. Geld wat er volgens mevrouw Veldhuizen niet is. We hebben in deze bijeenkomst aangegeven dat we de uitkomst zeer teleurstellend vinden en het er niet bij laten zitten. Na thuiskomst werden we telefonisch benaderd door dhr. [naam ambtenaar] met het verzoek om voorlopig even pas op de plaats te maken omdat ze in het nagesprek hadden besloten om toch nog te kijken wat er eventueel zou kunnen. We zullen u de details besparen, maar de situatie van dit moment is dat we, na 3 maanden nog steeds geen uitnodiging voor een vervolggesprek hebben ontvangen. Wij snappen niet waarom de gemeente Goes geen besluit neemt in een zaak die al eens voor de rechter is geweest. Een zaak met een duidelijke uitkomst.

De kernvraag De kernvraag die moet worden beantwoord is, of het door de gemeente contractueel verplicht stellen van een regenwateropvangsysteem bij de verkoop van woningbouwkavels in Mannee terecht is geweest. Onze verzoek Wij hebben, met als voorbeeld, de situatie in Tytsjerksteradiel en de gerechtelijke uitspraak in die zaak, verzocht om in samenwerking met de wijkvereniging aan een passende oplossing te werken voor de groep bewoners van de wijk Mannee die de zelfde verplichting is opgelegd. Rechtbank De rechtbank Noord Nederland heeft zich over genoemde verplichting uitgesproken in de rechtszaak: ECLI:NL:RBNNE:2020:4348-Rechtbank Noord Nederland, 09-12-2020/C/17/170512/HA

ZA 19-254. De gemeente heeft een eis gesteld die uitging boven het wettelijk vastgestelde Bouwbesluit. De rechtbank heeft vastgesteld dat de gemeente in strijd heeft gehandeld met artikel 122 van de Woningwet door contractueel een regenwateropvangsysteem verplicht te stellen aan kopers van een bouwkavel. De kosten van de aanschaf lag bij de kopers. De kosten bestonden uit de aanschaf van een reservoir, de kosten van de installatie en de kosten van de aanleg daarvan in de woning. De uitkomst van deze rechtszaak De conclusie is dat de, tussen de gemeente en de kopers van een bouwkavel, gesloten overeenkomst partieel nietig is ten aanzien van het regenwateropvangsysteem. De gemeente had geen rechtsgrond om deze eis te stellen. De kopers hebben de aanschafkosten dus onverschuldigd betaald. Het is aan de gemeente toe te rekenen dat de kosten zijn gemaakt. Gelet daarop was de rechter van mening dat de gemeente de waarde van de prestaties (de kosten van het regenwateropvangsysteem en de aanlegkosten) aan de kopers van de bouwkavel moet vergoeden. De rechter veroordeelde de gemeente Tytsjerksteradiel tot terugbetaling van de door de bewoners gemaakte kosten. Is de zaak 1 op 1 vergelijkbaar met de situatie in de gemeente Goes? Het principe van de nietigverklaring is ons inziens ook in Goes van toepassing.

Ook hier in Goes is een eis gesteld aan de kopers van een bouwkavel die uitging boven het wettelijk geldende Bouwbesluit. Conclusie Wij zijn namens de leden van de wijkvereniging Mannee van mening dat de gemeente Goes een duidelijk gebaar zou moeten maken naar de kopers van de bouwkavels in de wijk Mannee. De gemaakte kosten De kosten van de aanschaf en aanleg van het regenwateropvangsysteem ligt ruim boven de € 5000 per woning. Dat is overigens vergelijkbaar met de kosten in de gemeente Tytsjerksteradiel. Daar is aan de procederende bewoners resp. € 5501 en € 5687 toegekend door de rechter. Kortom We willen een oplossing. Er wordt ons door bewoners regelmatig gevraagd naar de voortgang. We kunnen de bewoners niet veel langer rustig houden met de mededeling “dat we er mee bezig zijn”. Wij voorzien dat eerdaags één of meerdere bewoners de media zullen gaan betrekken. Iets wat we als wijkvereniging juist heel graag willen voorkomen. Daarnaast Wij hebben steeds aangegeven dat wij via de koninklijke weg een oplossing willen bewerkstelligen. Dat wil zeggen in samenspraak. Het doet ons pijn dat er vooralsnog geen bereidheid is binnen de gemeente Goes om een situatie die zij in het verleden zelf heeft gecreëerd op een aanvaardbare manier op te lossen. Ons geduld wordt heel erg op de proef gesteld.

Wij hebben toegezegd dat we, tot het beloofde onderhoud met de wethouder, de zaak on hold zetten. We hechten aan deze afspraak en verwachten nu binnen 2 weken een uitnodiging voor het toegezegde gesprek. Een gesprek waarin we niet langer om de zaak heen draaien. We hopen we door het betrekken van het college nu tot een spoedige oplossing kunnen komen. Namens het bestuur van de wijkvereniging Mannee vriendelijke groet, T. Schraven en J. van Weele