Agendapunt 12. Raadsvoorstel bestemmingsplan Westerstraat 2 Goes

Raadsvoorstel Datum vergadering Agendapunt Zaaknummer Onderwerp

: : : :

27 juni 2024

Portefeuillehouder Programma Opgesteld door: Afdeling

: :

J. Veldhuizen Ruimte en economie Tom Bogers

Z23.166744 / D24.1148861 Vaststellen bestemmingsplan Westerstraat 2 Goes

:

Gevraagd besluit Het vaststellen van een bestemmingsplan voor het perceel Westerstraat 2 in Goes Juridische grondslag Artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening. Aanleiding Op 19 december 2023 heeft het college ingestemd met het ontwerpbestemmingsplan voor de ontwikkeling van 34 appartementen op het perceel Westerstraat 2 in Goes (voormalig boerderij Klein Frankrijk). Deze worden verdeeld over twee gebouwen en zullen op de plaats van de voormalige schuur van de boerderij worden geplaatst. De oorspronkelijke bedrijfswoning zal worden gerestaureerd en wordt beoogd als reguliere woning. Op het terrein is ook ruimte voor bergingen en parkeervoorzieningen en het geheel is landschappelijk ingepast. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 29 december 2023 tot en met 8 februari 2024 ter inzage gelegen. Eenieder is hiermee in de gelegenheid gesteld een zienswijze in te dienen op het plan. Tevens is het plan verzonden naar de Provincie Zeeland, de Gasunie, Stedin, Evides, Waterschap Scheldestromen en de Veiligheidsregio Zeeland. Op 1 januari 2024 is de Omgevingswet in werking getreden. Omdat het ontwerpbestemmingsplan voor 1 januari 2024 ter inzage is gelegd, is daarop de procedure die is opgenomen in de Wet ruimtelijke ordening (Wro) nog van toepassing.

Op het moment dat het nieuwe bestemmingsplan voor Westerstraat 2 onherroepelijk wordt, gaat het van rechtswege onderdeel uitmaken van het tijdelijke deel van het omgevingsplan voor de gemeente Goes. Argumenten Tijdens de terinzage termijn hebben de overlegpartners het Waterschap en de Veiligheidsregio Zeeland inhoudelijk gereageerd op het bestemmingsplan. Het Waterschap gaf aan dat nadere afstemming moest plaatsvinden met betrekking tot het onderhoud van de watergang met de waterbeheerder. Dit heeft niet geleid tot aanpassingen in het bestemmingsplan. De Veiligheidsregio heeft advies gegeven over maatregelen die de veiligheid verhogen. Dit zijn geen ruimtelijke maatregelen waardoor deze niet in het bestemmingsplan kunnen worden geborgd en het bestemmingsplan dan ook niet hoeft worden aangepast. Op het bestemmingsplan zijn twee zienswijzen binnengekomen. Deze gaan voornamelijk over de verkeersgeneratie van het plangebied en de verkeerssituatie op de omliggende wegen (zoals de Ringbaan-West). De reacties hebben geen aanleiding gegeven tot aanpassingen van het bestemmingsplan. De zienswijzen zijn samengevat en beantwoord in de vorm van een antwoordnota. Deze nota is als bijlage bij dit raadsvoorstel gevoegd. Wel zijn er nog een aantal ambtelijke wijzigingen doorgevoerd: - Paragraaf cultuurhistorie is verder aangevuld.

- De inrichtingsschets is verder uitgewerkt en geborgd in de regels van het bestemmingsplan. - De bouwvlakken op de plankaart zijn strak om de (beoogde) bebouwing ingetekend. - Goot en bouwhoogte van de bestaande bebouwing aanpassen conform bestaande maatvoering. - Goothoogte van beoogde noordelijke schuur aanpassen conform bouwplan.

Agendapunt Pagina 2

Uw raad wordt voorgesteld het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen, conform bovengenoemde aanpassingen. Financiën Alle kosten voor de ontwikkeling, voorbereiding en de bouw van de appartementen zijn voor rekening en risico van de initiatiefnemer. De kosten zijn gedekt in de vorm van een anterieure overeenkomst met de ontwikkelende partij. Duurzaamheid Duurzaamheid is onder het regime van de Wet ruimtelijke ordening geen onderwerp dat uitdrukkelijk kan worden geregeld. Tijdens de aanvraag omgevingsvergunning voor de realisatie van het bouwplan, zal worden getoetst aan het aspect Duurzaamheid. Communicatie & Participatie Het ontwerp van het bestemmingsplan heeft, na publicatie in de Bevelandse Bode, het Gemeenteblad en op www.ruimtelijkeplannen.nl, zes weken ter inzage gelegen met de mogelijkheid voor eenieder om daarop te reageren. Dit heeft geleid tot twee zienswijzen en twee overlegreacties. Uitvoering Na vaststelling van het nieuwe bestemmingsplan wordt dit gepubliceerd in de Bevelandse Bode, het Gemeenteblad en op www.ruimtelijkeplannen.nl. Belanghebbenden kunnen vervolgens binnen zes weken beroep instellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Na afloop van de beroepstermijn treedt het bestemmingsplan in werking (tenzij een voorlopige voorziening wordt gevraagd).

Hoogachtend, Burgemeester en Wethouders van Goes,

mr. H.E. Schild Secretaris

C.H. van den Bos Burgemeester