Agendapunt 12. Raadsmemo aanpassing tarieven 2023 onroerendezaakbelasting en rioolheffing (2)

Z077D2E7F28

Raadsmemo Op 2 februari 2023 zijn we door Sabewa Zeeland geïnformeerd over de bijstelling van de WOZ-waardering voor de aanslagen 2023. Uw raad heeft een raadsvoorstel ontvangen om de tarieven 2023 van de onroerendezaakbelasting en rioolheffing aan te passen. In de berichtgeving is melding gemaakt van de aanpassing van de WOZwaardering van woningen. Omdat de informatie kort voor de aanslagoplegging beschikbaar was, hebben we snel geacteerd om een aanpassing van de tarieven onroerendezaakbelasting en rioolheffing ter besluitvorming voor te leggen. De focus lag daarbij op een tijdig collegebesluit, raadsbesluit, wettelijke publicatie en verwerking van de juiste tarieven door Sabewa Zeeland in de aanslagen. Om te komen tot een juiste WOZ-waarde voorafgaand aan de aanslagoplegging doorloopt Sabewa Zeeland een proces dat kort voor de aanslagoplegging wordt afgerond. Het doen van een prognose van de WOZwaardeontwikkelingen naar de deelnemers voor de begroting en belastingverordeningen vindt plaats tijdens dit proces. Dat betekent dat het proces nog niet volledig is afgerond en de uiteindelijke WOZ-waarde later nog beperkt kan afwijken. Maar de afwijking zoals we die dit jaar zien, is dusdanig groot dat we uw raad een aanpassing in de tarieven voorstellen.

Zoals Sabewa Zeeland in haar persbericht heeft aangegeven, heeft de bijzondere marktomstandigheden de prognoses van de WOZ-waarde afgelopen jaar bemoeilijkt. Dat er voor 2023 nu ook een andere WOZ-waardeontwikkeling voor nietwoningen wordt doorgevoerd is in de communicatie met Sabewa Zeeland daarbij niet benoemd. De WOZ-waarde niet-woningen is door de Waarderingskamer in één keer goed beoordeeld. Maar deze WOZ-waarde was door Sabewa Zeeland al in de meest recente prognose verhoogd. Daardoor was sprake van een andere WOZ-waardering dan waar we in onze tariefstelling 2023 zijn uitgegaan. In onze eerdere tariefstelling was uitgegaan van een WOZwaardedaling van 0,6%, dit wordt nu een waardestijging van 2%. Na constatering van deze aangepast prognose van de WOZ-waarde niet woningen, hebben we vandaag contact gezocht met Sabewa Zeeland. Om alles tijdig te regelen moesten we vrijdag 3 februari 2023 de tarieven bij Sabewa Zeeland aanleveren, om het proces van de aanslagen tijdig te kunnen uitvoeren. Vanaf maandag 6 februari 2023 is Sabewa Zeeland in de “freeze” gegaan zoals zij dat noemen. Dat houdt in dat de systemen worden stilgelegd, zijn er dan geen mutaties meer mogelijk en ligt de hele focus op de aanslag vervaardiging. Dit betekent dat de nieuwe prognose van de WOZ-waarde voor niet-woningen helaas niet meer voor 2023 doorgevoerd kan worden.

De afwijking van de meest recente prognose ten opzichte van de laatste prognose betekent dat we ongeveer € 177.000 aan meeropbrengst onroerendezaakbelasting en rioolheffing voor de niet-woningen verwachten. We stellen als college voor deze meeropbrengst te verrekenen op het eerstvolgende moment dat dit mogelijk is. Dat is de begroting 2024 en tarieven belastingverordeningen 2024. We gaan daarbij uit van een verschil van ongeveer 2,6%. Het college gaat samen met Sabewa Zeeland het proces van de WOZwaardeontwikkeling en het afgeven van de prognoses WOZ-waarde evalueren. We zullen uw raad informeren over deze evaluatie en aangeven welke maatregelen we gaan geven om dit in de toekomst kunnen voorkomen.

Van Burgemeester en Wethouders Aan Gemeenteraad Datum 9 februari 2023 Onderwerp Raadsmemo aanpassing tarieven onroerendezaakbelasting en rioolheffing Registratienummer Z22.127197 / D23.985333 Pagina 1