Agendapunt 11. Raadsvoorstel Vaststellen beeldkwaliteitsplan Goes-West

Raadsvoorstel Datum vergadering Agendapunt Zaaknummer Onderwerp

: : : :

21 december 2023

Portefeuillehouder Programma Opgesteld door: Afdeling

: :

J. Veldhuizen Ruimte en economie drs. S.M.P. van Terheijden Omgeving & Economie

:

Z23.149942 / D23.1079398 Vaststellen beeldkwaliteitsplan Goes-West

Gevraagd besluit Vaststellen beeldkwaliteitsplan noordelijk plandeel Goes-West. Juridische grondslag Welstandsnota. Aanleiding Na de realisering van het zuidelijk plandeel in Goes-West, worden voorbereidingen getroffen voor de herstructurering van het noordelijk deel. Om voldoende kader mee te geven aan de woningcorporatie voor de vormgeving van de nieuwe woningen dient een beeldkwaliteitsplan te worden vastgesteld. Resultaat Een vastgesteld beeldkwaliteitsplan aan de hand waarvan kan worden beoordeeld of de geplande woningen voldoen aan redelijke eisen van welstand. Argumenten 1. Kader voor welstand Met het vaststellen van het beeldkwaliteitsplan wordt een kader gegeven voor de welstandstoetsing van de woningen. 2. Kader voor de inkoop van woningen door de woningcorporatie De woningcorporatie gaat in het noordelijk plandeel voor het eerst uit van conceptueel bouwen. Bij conceptueel bouwen koopt de corporatie bestaande woningconcepten op de markt in, in plaats van zelf nieuwbouwprojecten te ontwikkelen. De corporatie bepaalt als opdrachtgever het wat en waarom van een nieuwbouwproject: het doel van deze huisvesting, het woningtype en de prestatie-eisen aan de woning. Het hoe –de bouwoplossing, de techniek en de materialen – laat de corporatie over aan de markt.

De woningcorporatie heeft in nauwe samenwerking met de gemeente en bewoners bepaalt hoe de woningen eruit moeten komen te zien en waar welke type moeten worden gerealiseerd. Dit is vertaald in een beeldkwaliteitsplan. Het beeldkwaliteitsplan beschrijft de gewenste beeldkwaliteit van de bebouwing en de buitenruimte en bevat toetsbare criteria. Om er zeker van te zijn dat het juiste woningconcept wordt ingekocht, is het belangrijk dat de gemeenteraad vooraf een beeldkwaliteitsplan vaststelt. Kanttekeningen Geen bijzonderheden. Financiën In het kader van het masterplan Goes-West is eerder een samenwerkingsovereenkomst gesloten met de woningbouwcorporatie. Daarin zijn afspraken gemaakt over onder meer de kostenverdeling. Dit specifieke voorstel heeft geen financiële consequenties. Duurzaamheid Het beeldkwaliteitsplan geeft invulling aan een verduurzaming van de wijk. De oriëntatie van de woningen in het noordelijk plandeel wordt namelijk gewijzigd. In verband met op te wekken zonenergie worden de woningen noord-zuid in plaats van oost-west georiënteerd. Woningen komen verder aan een aantal groene pleintjes die in het kader van klimaatadaptatie ingericht worden als wadi met daaronder een waterbuffer.

Agendapunt Pagina 2

Communicatie & Participatie De gemeenteraad is tijdens een rondwandeling en een bijeenkomst op 27 juni 2023 bijgepraat over de herstructurering van Goes-West. Hoe wordt aan participatie uitvoering gegeven? Het beeldkwaliteitsplan is tot stand gekomen in overleg met de woningcorporatie en met betrekking van de klankbordgroep Omgeving. Daarin zaten bewoners uit de wijk die mee willen praten over de ontwikkeling. Het kwaliteitsplan is daar op diverse momenten besproken. Uitvoering Na de vaststelling van het beeldkwaliteitsplan zal de woningbouwcorporatie een uitvraag doen op de markt om de woningen te realiseren. Het plan dient ook als basis voor het op te stellen Omgevingsplan dat separaat aan de raad zal worden voorgelegd. Hoogachtend, Burgemeester en Wethouders van Goes,

mr. H.E. Schild Secretaris

M.A. Fränzel MSc. Burgemeester