Agendapunt 11. Oplegnotitie Bestemmingsplan Goes-West, noordelijk plandeel

Griffier van de Raad

Oplegnotitie Naam voorstel

018. Bestemmingsplan Goes-West, noordelijk plandeel

Voorstel agendering

Agendacommissie

14 maart 2024

Beeldvormende raad

21 maart 2024

Oordeelsvormende raad

28 maart 2024

Besluitvormende raad

11 april 2024

Behandeladvies & motivering

Ter kennisname: betreft een ambtshalve wijziging in het bestemmingsplan waartegen geen zienswijzen zijn ingediend

Te verzenden

Raadsbreed via het Ris

Verzenddatum

7 maart 2024

Griffier

F.J. de Kok MSc

Inhoudelijk ambtenaar

P. Daniëlse

Portefeuillehouder

J. Veldhuizen

Relevante stukken

- raadsvoorstel en -besluit - Toelichting, regels en verbeelding bestemmingsplan

06 - 23 98 98 32

f.de.kok@goes.nl

Inhoudelijk

Aanleiding

In het noordelijke deel van Goes-West worden 246 woningen gesloopt en worden er 227 nieuw gebouwd (waarvan minimaal 200 huurwoningen). De start daarvan staat in 2025 gepland en behelst in eerste instantie drie fases. Voor de vierde en laatste fase moet de planuitwerking nog plaatsvinden. Naast het vernieuwen van huurwoningen wordt ook de openbare ruimte door de gemeente aangepakt. Het noordelijk plandeel kenmerkt zich door de aanleg van een groene oost-west verbinding in de wijk. Verder wordt de oriëntatie van de woningen in het noordelijk plandeel gewijzigd. In verband met duurzaamheid (zonne-energie) worden de woningen noord-zuid in plaats van oost-west georiënteerd. Woningen komen aan een aantal groene pleintjes die in het kader van klimaatadaptatie ingericht worden als wadi met daaronder een waterbuffer. In het gebied is een ecologische quickscan uitgevoerd. Hieruit blijkt dat het uitvoeren van nader onderzoek naar vaste rust- en verblijfplaatsen en/of essentieel functioneel leefgebied van de huismus, gierzwaluw, vleermuizen en de bunzing noodzakelijk is. Dit nader onderzoek kan niet op korte termijn worden afgerond.

Om te voorkomen dat het nader onderzoek de vaststelling van het bestemmingsplan ophoudt en daarmee de planning van Beveland Wonen voor herontwikkeling verstoort, wordt de raad voorgesteld in de regels van het bestemmingsplan een voorwaardelijke verplichting op te nemen inhoudende dat niet eerder met de werkzaamheden mag worden begonnen dan nadat het nader ecologisch onderzoek is afgerond en alle maatregelen die daaruit naar voren komen zijn getroffen. Het gaat hier om een ambtelijke wijziging.

Bevoegdheid

Gemeenteraad

Wat is het voorstel?

Kosten en dekking Overige informatie

Het college stelt voor: 1. in de regels van het bestemmingsplan een voorwaardelijke verplichting op te nemen inhoudende dat niet eerder met de werkzaamheden mag worden begonnen dan nadat het nader ecologisch onderzoek is afgerond en alle maatregelen die daaruit naar voren komen zijn getroffen; 2. het bestemmingsplan "Goes-West, Noordelijk plandeel" (planidentificatienummer NL.IMRO.0664.BPGW22-ON99) met inachtneming van het bepaalde onder 1 gewijzigd ten opzichte van het ontwerp vast te stellen en geen exploitatieplan vast te stellen. In de samenwerkingsovereenkomst met Beveland Wonen voor Goes-West is bepaald wie welke kosten van de herstructurering voor zijn rekening neemt. Kostenverhaal is daarmee verzekerd en het vaststellen van een exploitatieplan kan achterwege blijven. --