Agendapunt 09. Raadsvoorstel Exploitatieberekening (GREX) Wilhelminadorp Zuid

Raadsvoorstel Datum vergadering Agendapunt Zaaknummer Onderwerp

: : : :

25 januari 2024 10. Z23.169171 / D23.1091352 Exploitatieberekening (GREX) Wilhelminadorp Zuid

Portefeuillehouder Programma Opgesteld door: Afdeling

: :

J. Veldhuizen Ruimte en economie Jody Poortvliet - de Jonge Omgeving en Economie

:

Gevraagd besluit De gemeenteraad wordt gevraagd: 1. de exploitatieberekening voor Wilhelminadorp Zuid vast te stellen overeenkomstig de bij dit besluit behorende vertrouwelijke notitie “Exploitatieberekening Wilhelminadorp Zuid”; 2. van de van het Rijk ontvangen gelden Flexcity € 442.500 in te zetten voor het realiseren van modulaire woningen in deze gebiedsontwikkeling, mits dit past binnen de nog op te stellen spelregels rond de inzet van de subsidiegelden; 3. de 11e begrotingswijziging 2024 vast te stellen. Juridische grondslag Op grond van de Gemeentewet (artikel 189) heeft de gemeenteraad het budgetrecht. Het vaststellen van de exploitatieberekening raakt dit budgetrecht. Aanleiding In 2021 zijn wij eigenaar geworden van 1,8 hectare landbouwgrond (en bosgebied). Voor de landbouwgrond is vanaf 2022 een plan ontwikkeld voor woningbouw. Het ontwerp bestemmingsplan Wilhelminadorp Zuid is vóór 31 december 2023 ter inzage gelegd. Zoals gebruikelijk wordt de exploitatieberekening (GREX) aan de gemeenteraad aangeboden zodra de ontwerpfase is afgerond en het bestemmingsplan ter inzage gaat. In de GREX zijn de financiële consequenties van de ontwikkeling in beeld gebracht. Om de volgende stappen te kunnen voorbereiden van deze gebiedsontwikkeling is het belangrijk dat de gemeenteraad de benodigde kredieten tijdig verleent door vaststelling van de GREX.

Resultaat Met het vaststellen van de exploitatieberekening worden de voor de gebiedsontwikkeling benodigde kredieten door de gemeenteraad verleend. Het betreft een plan met 59 woonkavels waarop na het bouwrijp maken van de 1,8 hectare landbouwgrond woningen in de categorieën “sociaal” of “betaalbaar” kunnen worden gerealiseerd. Argumenten Voor de argumenten verwijzen wij naar de vertrouwelijke bijlage. Kanttekeningen Voor de kanttekeningen (risico’s en kansen) verwijzen wij ook naar de vertrouwelijke bijlage. Financiën Wat kost het? De grondexploitatie sluit met een nagenoeg nihilresultaat. Hoe worden de kosten gedekt? De kosten worden gedekt uit de opbrengsten, wel is (verdere)voorfinanciering nodig. Zijn er grote gevolgen voor het weerstandvermogen? Het effect op het weerstandsvermogen is beperkt. Vanuit de spelregels BBV wordt na vaststelling van de GREX dit complex niet langer verantwoord onder de materiële vaste activa (strategische gronden) en immateriële vaste activa maar onder de voorraden (Bouwgrond In Exploitatie, ofwel BIE). Het

Agendapunt Pagina 2

weerstandsvermogen van de bouwgrond (de reserve bouwgrond) is ruim voldoende om eventuele tegenvallers op te vangen. Duurzaamheid Duurzaamheid speelt niet bij het vaststellen van de exploitatieberekening. Bij de planontwikkeling is dit aspect uiteraard wel meegewogen. Communicatie & Participatie Wie zijn de betrokkenen bij dit raadsbesluit? De exploitatieberekening bevat vertrouwelijke informatie en wordt daarom slechts intern met de betrokken medewerkers gecommuniceerd. Hoe wordt aan participatie uitvoering gegeven? Bij de planvorming, die heeft geresulteerd in deze GREX, is geparticipeerd. Voor de GREX zelf, die vertrouwelijk is, vindt geen participatie plaats. Uitvoering Na vaststelling van de exploitatieberekening kunnen wij de realisatie van de gebiedsontwikkeling verder voorbereiden. Hoogachtend, Burgemeester en Wethouders van Goes,

mr. H.E. Schild Secretaris

M.A. Fränzel MSc. Burgemeester