Agendapunt 07. Oplegnotitie Bestemmingsplan en Beeldkwaliteitsplan Aria-Zuid

Griffier van de Raad

Oplegnotitie Naam voorstel

008. Bestemmingsplan en Beeldkwaliteitsplan Aria-Zuid

Voorstel agendering

Agendacommissie

8 februari 2024

Beeldvormende raad

22 februari 2024

Oordeelsvormende raad

29 februari 2024

Besluitvormende raad

14 maart 2024

Behandeladvies & motivering

Bespreekstuk: betreft ontwikkelingsplanologie, inclusief het vaststellen van het beeldkwaliteitsplan

Te verzenden

Raadsbreed via het Ris

Verzenddatum

1 februari 2024

Griffier

F.J. de Kok MSc

06 - 23 98 98 32

Inhoudelijk ambtenaar

P. Daniëlse

Zie lijst contactpersonen (Notubiz-vergadermappen)

Portefeuillehouder

J. Veldhuizen

Relevante stukken

- raadsvoorstel en -besluit - Bestemmingsplan Aria-Zuid - Beeldkwaliteitsplan Aria-Zuid

f.de.kok@goes.nl

Inhoudelijk

Aanleiding

Het bestemmingsplan voor Aria-Zuid heeft betrekking op de ontwikkeling van het zuidelijk deel van de woonwijk. In het gebied zijn maximaal 248 woningen gepland. Er komen korte rijtjes, twee-onder-een-kappers, vrijstaande woningen en enkele appartementencomplexen binnen een dorpse structuur. In de met de ontwikkelaar gesloten samenwerkingsovereenkomst is bepaald dat in het zuidelijk deel 65 middeldure huurwoningen worden gerealiseerd, waarvan mogelijk een deel in de sociale sector zal worden aangeboden. Hierover vindt nog overleg plaats met Beveland Wonen. Daarnaast wordt een fors aantal levensloopbestendige woningen gebouwd. De beoogde herontwikkeling van boerderij Hof Welgelegen, gelegen aan het Pykeswegje 3, tot hotel maakte onderdeel uit van het ontwerpbestemmingsplan, maar is in verband met het grote aantal (99) bezwaren buiten het vast te stellen plangebied gehouden om de woningbouwontwikkeling niet tegen te houden.

Bevoegdheid

Gemeenteraad

Wat is het voorstel?

Het college stelt voor: 1. de locatie van boerderij Hof Welgelegen, gelegen aan het Pykeswegje 3, geheel buiten het bestemmingsplan te laten; 2. het waterhuishoudkundig plan, dat is opgenomen als bijlage bij de toelichting op het bestemmingsplan, te actualiseren; 3. de betaalbaarheid van de woningen nader te onderbouwen in de toelichting;

Kosten en dekking

Overige informatie

4. het nader onderzoek naar vleermuizen toe te voegen als bijlage bij de toelichting; 5. de stikstofberekeningen met de Aerius Calculator te actualiseren; 6. het bestemmingsplan "Aria-Zuid" (planidentificatienummer NL.IMRO.0664.BPGZ30-ON99) met inachtneming van het bepaalde onder 1 tot en met 5 gewijzigd ten opzichte van het ontwerp vast te stellen en geen exploitatieplan vast te stellen; 7. het beeldkwaliteitsplan “Aria-Zuid” vast te stellen. De gemeente is met ontwikkelaar Fraanje een samenwerkingsovereenkomst (anterieure overeenkomst) aangegaan. Kostenverhaal is daarmee verzekerd en het vaststellen van een exploitatieplan kan achterwege blijven. De uitvoering van het project en eventueel toegekende planschade zijn voor rekening van de initiatiefnemer. --