8. Raadsbesluit nota grondbeleid en nota kostenverhaal

Raadsbesluit Besluitnummer Vergadering d.d.

2021

Onderwerp

nota grondbeleid en nota kostenverhaal

Registratienummer

Z21.079975 / D21.743149

De raad van de gemeente Goes: gezien het voorstel van burgemeester en wethouders: besluit: 1. de nota grondbeleid vast te stellen. 2. de nota kostenverhaal vast te stellen. 3. expliciet als onderdeel van deze nota’s de volgende keuzes vast te leggen: a. De gemeente kiest voor “opgavegericht grondbeleid”; b. Tijdens de initiatief- en haalbaarheidsfase van een ontwikkeling worden de ruimtelijke-, financiële- en beleidsmatige kaders vastgelegd; c. Wanneer de gemeente besluit een actief grondbeleid te voeren, is minnelijke verwerving het uitgangspunt. Mocht het nodig zijn, dan kan de gemeente het onteigeningsinstrumentarium inzetten. Daarnaast kan de gemeente mogelijke grondspeculaties in het exploitatiegebied voorkomen door een voorkeursrecht gemeenten te vestigen (Wvg); d. Het College van B&W krijgt financieel mandaat voor een jaarlijks budget van maximaal € 5.000.000 voor strategische aankopen; e. De gemeenteraad stelt tweemaal per jaar de geactualiseerde grondexploitaties vast door middel van een Meerjaren Prognose Grondexploitaties (MPG); f. Het minimum van de reserve bouwgrond wordt bepaald op basis van risico-analyse, toekomstige claims en de verschuldigde vennootschapsbelasting (VPB). Voor de grondexploitaties maken we kwantitatieve risicoanalyses; g. De kaderstelling rond het grondprijsbeleid wordt vastgelegd in de jaarlijkse grondprijsbrief.

Uitgangspunt voor het bepalen van marktconforme grondprijzen door het college is de residuele grondwaardemethodiek en de comparatieve methode; h. De gemeente streeft altijd naar het sluiten van een overeenkomst met private initiatiefnemers op vrijwillige basis (anterieure overeenkomst); i. Afdrachten bij uitbreidingslocaties: • reserve bouwgrondexploitatie: 5% van de basisgrondprijs of 2,5% van de uitgifteprijs van niet-woningen; • reserve bovenwijkse voorzieningen: 3% van de basisgrondprijs of uitgifteprijs van niet-woningen; • reserve duurzaam bouwen: 4,5% van de opbrengst ten behoeve van woningbouw; • voor appartementen wordt uitgegaan van dezelfde percentages over de opbrengsten bouwgrond; • reserve stimuleringsmaatregelen duurzaamheid bedrijventerreinen: 1,5% van de opbrengst ten behoeve van bedrijvigheid; j. Afdrachten bij inbreidingslocaties: • reserve bouwgrondexploitatie: 3% van de basisgrondprijs of 1,5% van de uitgifteprijs van niet-woningen; • reserve bovenwijkse voorzieningen: 1,5% van de basisgrondprijs of uitgifteprijs van niet-woningen; • reserve duurzaam bouwen: 4,5% van de opbrengst ten behoeve van woningbouw; • voor appartementen wordt uitgegaan van dezelfde percentages over de opbrengsten bouwgrond; • reserve stimuleringsmaatregelen duurzaamheid bedrijventerreinen: 1,5% van de opbrengst ten behoeve van bedrijvigheid. Aldus vastgesteld door de raad van de

Z037E3628E4

Besluitnr. Pagina 2

gemeente Goes in de openbare vergadering van 2021 de griffier

drs. B.C. van Doornum

de voorzitter

drs. M. Mulder MSc.